Vai nekustamais īpašums ir labs ieguldījums pensijā? Tas noteikti var, un daudzi cilvēki ir nodrošinājuši ērtu dzīvesveidu, izveidojot nekustamo īpašumu portfeli.

Tomēr nekas nav 100% garantēts, un daži nožēlojami zaudē savu kreklu un visu pārējo līdz ar to. Lai ieguldītu nekustamajā īpašumā, nepieciešamas zināmas zināšanas, prasmes, intuīcija un iekšas. Ja jums ir šīs īpašības un jūs to darāt pareizi, nekustamais īpašums var būt lielisks ieguldījums.

Paaugstiniet savas zināšanas par nekustamo īpašumu

Kā jebkurai profesijai, lai tajā būtu labi, jums jāzina, ko darāt. Ieguldījumus nekustamajā īpašumā varat pārvērst par profesiju, kas ļauj jums daudz brīvā laika, taču esiet gatavs ieguldīt gadus un pacietību.

Ir daudz reklamētu semināru par to, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā, un, lai gan daži, iespējams, ir pienācīgi, citi galu galā jums izmaksās tūkstošiem dolāru par neko citu kā par daudzām biroja saistvielām. Ja nopietni domājat par nekustamā īpašuma pārvēršanu par labu ieguldījumu, sāciet, lasot grāmatas par nekustamā īpašuma ieguldīšanu, kuras sarakstījis cienījams eksperts, piemēram, Džons T. Rīds. Labs sākums ir Reed’s How to Started in Investing Real Estate .

Roberts Kiyosaki ir publicējis daudzas labi pazīstamas grāmatas, tostarp Bagāts tētis, Nabaga tētis un Negodīgas priekšrocības. Daži uzskata, ka viņa grāmatas jūs aizrauj un saviļņo, un tās ir vērts lasīt, taču tās var nebūt pilnīgi objektīvs priekšstats par to, kas nepieciešams, lai veiktu labus ieguldījumus nekustamajā īpašumā, turpretī Džona T. Rīda grāmatās parasti ir daudz lietojamu zināšanu jebkurš lajs.

Spodriniet savas prasmes

Ir daudz veidu, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā. Daži izvēlas spekulēt, meklējot zemes gabalu, kuru var pārvērst, vai māju, kuru var pārveidot un ātri pārdot augošā tirgū. Citi pastāvīgi meklē ienākumus veidojošus īpašumus; vai nu komerciālas biroja telpas, dzīvokļi vai dupleksi, vai dzīvojamās mājas, kuras viņi var izīrēt.

Novērtējiet savas prasmes un pieejamo kapitālu, lai noteiktu, kā izvēlēties pirmos ieguldījumus. Tiem, kuriem ir cieša saikne ar savas pilsētas attīstības plāniem, var būt prasme pamanīt pievilcīgus zemes gabalus. Tie, kuriem ir līgumslēdzēju kontakti, iespējams, varēs pārveidot darbus ar atlaidi.

Daudzi finansiāli neatkarīgi cilvēki ir izveidojuši savus nekustamo īpašumu portfeļus ar ienākumus veidojošiem īpašumiem. Tas prasa ilgtermiņa skatījumu un spēju griezt skaitļus. Pirms īres īpašuma iegādes jāņem vērā vairākas lietas, piemēram, iespējamā vakanču likme. Maz ticams, ka jūsu īpašumu izīrēs 365 dienas gadā, gadu no gada. Cilvēki dažreiz aizmirst aprēķinos ņemt vērā šādas detaļas un var pārsniegt gaidītos ienākumus. 

Ieguldot nekustamajā īpašumā, ir jāņem vērā arī uzskaites prasības un nodokļu apsvērumi. Nomas nekustamā īpašuma nodokļa atskaitīšana dažiem darbojas, taču tā nav brīva nauda. Nolietojums var palīdzēt aizsargāt dažus pašreizējos ienākumus no nodokļiem, bet nolietojums tiek atgūts vēlāk, tāpēc arī tās nav bezmaksas pusdienas. 

Attīstiet savu intuīciju

Par nekustamo īpašumu ir divi vārdi, kurus jūs, visticamāk, esat dzirdējuši. Pirmais ir “atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta”. Tā ir taisnība. Jums ir jābūt intuīcijai par to, kādi pilsētas rajoni var kļūt populāri un no kuriem rajoniem jāatturas. Lēnas ekonomikas apstākļos īres nekustamo īpašumu īpašās vietās joprojām būs liels pieprasījums. Tomēr nesteidzieties iegādāties kādu īpašumu, ja vien jūs neesat pazīstams ar apkārtni.

Izvairieties no kļūdas sajaukt intuīciju ar entuziasmu. Kad no 2004. gada līdz 2006. gadam uzplauka nekustamais īpašums, daudzi cilvēki ienāca tieši tajā vietā. Interesanti, ka daudzi tā sauktie nekustamā īpašuma guru klusi sāka pārdot savus īpašumus aptuveni tajā pašā laikā. Viņu intuīcija apvienojumā ar prasmi lika viņiem iziet un dažus gadus sēdēt malā.

Dažreiz tas prasa iekšas

Vēl viens izplatīts teiciens ir tāds, ka “nekustamais īpašums aizņem dziļas kabatas”, kas parasti atbilst patiesībai. Jums būs jāmaksā īpašuma nodokļi, laiki, kad īres īpašums var būt brīvs, kamēr jums joprojām ir jāmaksā hipotēka, kā arī remonta un apkopes izmaksas, kas jāveic.

Kredītplecs (aizņemšanās pirkšanai) var būt efektīva nekustamā īpašuma portfeļa veidošanas stratēģija, ja to veic uzmanīgi. Nomājot nekustamo īpašumu tāpat kā ar visu citu, izmantojot sviras, jūs pērkat aktīvu par kāda cita naudu. Tas ir lieliski, taču tam ir risks; pārāk daudz sviras var būt bīstami.

Laika posmā no 2009. līdz 2011. gadam daudzi cilvēki vēroja viņu nekustamo īpašumu portfeļu ciešanas, jo viņi bija izmantojuši pārāk daudz sviras, un daudzi zaudēja visus savus īpašumus. Tipisks scenārijs daudziem parādījās, kad ekonomika palēninājās, kad daži īrnieki pārcēlās, citi ienākumu avoti samazinājās, un nekustamā īpašuma ieguldītājiem nebija naudas plūsmas, lai turpinātu maksāt hipotēkas par brīvajiem ieguldījumu īpašumiem, gaidot ekonomiku. Viņiem nebija vajadzīgo dziļo kabatu.

Īpašuma pirkšana, lai uzsistos, prasa arī iekšas. Īpašums var netikt pārdots tik ātri, kā jūs domājāt, un jums ir jābūt pietiekami daudz naudas, lai segtu hipotēku, līdz īpašums tiek pārdots. Jums būs jāsaskaras ar lēmumu vai nu pakārt pie tā un gaidīt, vai arī pārdot par zemāku cenu. Zarnas jāapvieno ar zināšanām, prasmēm un intuīciju, lai tās būtu efektīvas.

Apakšējā līnija

Nekustamais īpašums var būt labs ieguldījums, ja jūs izglītojat sevi un rīkojaties pareizi. Ja vēlaties izmantot nekustamo īpašumu, lai izveidotu stabilu pensijas ienākumu avotu, veidojiet pacietību un sistemātiski strādājiet, veidojot ienākumus veidojošu īpašumu portfeli.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Runājot par naudas pelnīšanu nekustamo īpašumu ieguldījumos, ir tikai daži veidi, kā to izdarīt. Lai arī jēdzieni ir viegli saprotami, neļaujiet sevi apmānīt, domājot, ka tos var viegli īstenot un izpildīt. Nekustamā īpašuma pamatu izpratne var palīdzēt investoriem strādāt, lai maksimāli palielinātu savus ienākumus. Nekustamais īpašums ieguldītājiem piešķir vēl vienu portfeļa aktīvu klasi, palielina diversifikāciju un var ierobežot riskus, ja tiem tiek pareizi piegādāts.

Ir trīs galvenie veidi, kā investori varētu nopelnīt naudu no nekustamā īpašuma:

1. Īpašuma vērtības pieaugums
2. Nomas ienākumi, kas iegūti, iznomājot īpašumu īrniekiem
3. Peļņa no uzņēmējdarbības, kas atkarīga no nekustamā īpašuma

Protams, vienmēr ir citi veidi, kā tieši vai netieši gūt peļņu no ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, piemēram, mācīties specializēties vairāk ezotēriskās jomās, piemēram, nodokļu aizturēšanas sertifikātos. Tomēr trīs iepriekš uzskaitītie priekšmeti veido lielāko daļu no pasīvajiem ienākumiem un galīgajiem likteņiem, kas gūti nekustamā īpašuma nozarē.

Nekustamā īpašuma īpašuma vērtības pieaugums

Pirmkārt, ir svarīgi saprast, ka īpašuma vērtības ne vienmēr palielinās. Šis aktīvu pieauguma trūkums var sāpīgi izpausties tādos periodos kā 80. gadu beigas un 90. gadu sākums, kā arī 2007. – 2009. Gads, kad sabruka nekustamā īpašuma tirgus. Faktiski daudzos gadījumos īpašuma vērtības reti pārspēj inflāciju – vidējo cenu pieaugumu ekonomikā.

Piemēram, ja jums pieder 500 000 ASV dolāru īpašums un inflācija ir 3%, jūsu īpašumu var pārdot par 515 000 ASV dolāriem (500 000 ASV dolāri x 1,03%), taču jūs neesat bagātāks nekā pagājušajā gadā. Tas ir, jūs joprojām varat iegādāties tādu pašu daudzumu piena, maizes, siera, eļļas, benzīna un citas preces (tiesa, siers šogad var būt samazinājies un benzīns ir augsts, bet jūsu dzīves līmenis paliks aptuveni nemainīgs). Iemesls ir tāds, ka 15 000 ASV dolāru pieaugums nebija reāls. Tas bija nomināls un tam nebija reālas ietekmes, jo pieaugumu izraisīja kopējā inflācija.

Inflācija un ieguldījumi nekustamajā īpašumā

Kad notiek inflācija, dolāram ir mazāka pirktspēja. Tas notiek tāpēc, ka valdībai ir jārada – jādrukā – nauda, ​​kad tā tērē vairāk, nekā tā paņem ar nodokļiem. Viss pārējais ir vienāds, laika gaitā katra esošā dolāra vērtība zaudē un tā vērtība ir mazāka nekā agrāk.

Viens no veidiem, kā gudrākie nekustamā īpašuma investori var nopelnīt naudu nekustamajā īpašumā, ir izmantot situāciju, kas, šķiet, izveidojas ik pēc pāris desmitgadēm. Viņi to dara, ja tiek prognozēts, ka inflācija pārsniegs pašreizējo ilgtermiņa parāda procentu likmi. Šajos laikos jūs varētu atrast cilvēkus, kuri vēlas spēlēt azartspēles, iegādājoties īpašumus, aizņemoties naudu pirkuma finansēšanai un pēc tam gaidot inflācijas pieaugumu.

Inflācijai pieaugot, šie investori var atmaksāt hipotēkas ar dolāriem, kuru vērtība ir daudz mazāka. Šī situācija nozīmē noguldītāju pāreju uz parādniekiem. Jūs redzējāt, ka daudzi nekustamo īpašumu investori šādā veidā pelna naudu 1970. gados un 80. gadu sākumā. Inflācija bija nekontrolējama, līdz Pols Volkers juniors – federālo rezervju prezidents laikā no 1979. līdz 1987. gadam – paņēma 2×4 aizmugurē un pakļāva to kontrolei, krasi paaugstinot procentu likmes.

Cikliski koriģēta maksimālās likmes pirkšana

Viltība ir pirkt, kad cikliski koriģētās maksimālās likmes – nekustamā īpašuma ieguldījumu atdeves līmenis – ir pievilcīgas. Jūs pērkat, kad domājat, ka ir kāds īpašs iemesls, kādēļ konkrēts nekustamā īpašuma gabals kādreiz būs vairāk vērts, nekā norāda pašreizējā ierobežojuma likme vien.

Piemēram, nekustamā īpašuma attīstītāji var aplūkot projektu vai attīstību, ekonomisko situāciju ap šo projektu vai īpašuma cenu un noteikt nākotnes īres ienākumus, lai atbalstītu pašreizējo vērtējumu. Pretējā gadījumā pašreizējā vērtība var šķist pārāk dārga, pamatojoties uz pašreizējiem attīstības apstākļiem. Tomēr, tā kā viņi saprot ekonomiku, tirgus faktorus un patērētājus, šie investori var redzēt nākotnes rentabilitāti.

Jūs, iespējams, esat redzējuši, kā briesmīga vecā viesnīca uz liela zemes gabala pārveidojas par rosīgu tirdzniecības centru ar biroju ēkām, kas īpašniekam izsniedz ievērojamas nomas maksas. Bez šīm naudas plūsmām, neto pašreizējās vērtības, jūs kādā vai citā mērā spekulējat neatkarīgi no tā, ko jūs pats sev sakāt. Lai glābtu, jums būs nepieciešama vai nu ievērojama inflācija nominālvalūtā – ja pirkuma finansēšanai izmantojat parādu. Jūs varētu arī būt atkarīgs no kāda veida mazas varbūtības notikuma, kas darbotos jūsu labā. 

Noma kā ieguldījums nekustamajā īpašumā

Pelnīt naudu no nomas maksas iekasēšanas ir tik vienkārši, ka katrs sešgadnieks, kurš jebkad ir spēlējis monopola spēli, viscerālā līmenī saprot, kā darbojas pamati. Ja jums pieder māja, daudzdzīvokļu māja, biroju ēka, viesnīca vai jebkurš cits ieguldījums nekustamajā īpašumā, varat iekasēt maksu par īri, lai ļautu viņiem izmantot īpašumu vai objektu. 

Protams, vienkārši un viegli nav viens un tas pats. Ja jums pieder daudzdzīvokļu ēkas vai īres mājas, jūs varat atrast sev darīšanas ar visu, sākot no salauztām tualetēm līdz īrniekiem, kas darbojas met laboratorijās. Ja jums pieder sloksnes tirdzniecības centri vai biroju ēkas, jums var nākties saskarties ar biznesu, kas no jums iznomāja bankrotu. Ja jums pieder rūpniecības noliktavas, iespējams, jūs saskaras ar vides izpēti attiecībā uz to īrnieku darbībām, kuri izmantoja jūsu īpašumu. Ja jums pieder krātuves, bažas varētu radīt zādzība. Nomas nekustamā īpašuma investīcijas nav veids, kā jūs varat zvanīt pa tālruni, un sagaidāt, ka viss izdosies.

Kapitāla likmes izmantošana investīciju salīdzināšanai

Labā ziņa ir tā, ka ir pieejami rīki, kas atvieglo potenciālo nekustamo īpašumu ieguldījumu salīdzinājumus. Viens no tiem, kas jums kļūs nenovērtējams, cenšoties pelnīt naudu no nekustamā īpašuma, ir īpaša finanšu attiecība, ko sauc par kapitalizācijas likmi (ierobežojuma likmi). Cenu likmes parāda komerciālā nekustamā īpašuma ieguldījumu atdeves līmeni. Tam pamatā ir neto ienākumi, ko īpašums radīs.

Ja īpašums nopelna 100 000 USD gadā un pārdod par 1 000 000 USD, jūs sadalītu ieņēmumus (100 000 USD) ar cenu tagu (1 000 000 USD) un iegūtu 0,1 jeb 10%. Tas nozīmē, ka īpašuma ierobežojuma likme ir 10% vai ka jūs nopelnīsit paredzētos 10% no sava ieguldījuma, ja jūs pilnībā maksājat par nekustamo īpašumu skaidrā naudā un bez parāda.

Tāpat kā krājumi galu galā ir tikai to diskontēto naudas plūsmu neto pašreizējās vērtības vērtībā, nekustamais īpašums galu galā ir šādu kombināciju vērts:

• Lietderība, ko īpašums rada savam īpašniekam
• Tā radītās neto pašreizējās naudas plūsmas – salīdzinājumā ar samaksāto cenu

Nomas ienākumi kā drošības robeža

Nomas ienākumi var būt drošības rezerve, kas jūs aizsargā ekonomikas lejupslīdes vai sabrukuma laikā. Atsevišķi nekustamā īpašuma ieguldījumu veidi šim mērķim var būt labāk piemēroti. Noma un īre var būt samērā drošs ienākums.

Atgriezties pie mūsu iepriekšējām diskusijām – par izaicinājumiem pelnīt naudu no nekustamā īpašuma – biroju ēkas var sniegt vienu ilustrāciju. Parasti šīs īpašības ir saistītas ar ilgtermiņa nomas līgumu ar vairākiem gadiem. Pērciet vienu par pareizo cenu, īstajā laikā un īrnieka īres termiņu, un jūs varētu iziet cauri nekustamā īpašuma sabrukumam. Jūs savāktu īres čekus virs vidējā līmeņa, kas uzņēmumiem, kas no jums iznomā, ir jāsniedz joprojām – pateicoties parakstītajam nomas līgumam – pat tad, ja citur ir pieejamas zemākas likmes. Tomēr kļūdieties, un jūs varētu būt ieslēgts pie zemākas atdeves ilgi pēc tirgus atkopšanās.

Nauda no nekustamā īpašuma biznesa operācijām

Pēdējais veids, kā nopelnīt naudu no ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, ietver īpašus pakalpojumus un uzņēmējdarbību. Ja jums pieder viesnīca, jūs varat pārdot filmas pēc pieprasījuma saviem viesiem. Ja jums pieder biroju ēka, jūs varētu nopelnīt naudu no tirdzniecības automātiem un autostāvvietām. Ja jums pieder automazgātava, jūs varētu nopelnīt naudu no laika kontrolētiem putekļsūcējiem. 

Šīs investīcijas gandrīz vienmēr prasa zināšanas par apakšspecialitāti. Piemēram, daži cilvēki visu savu karjeru pavada, specializējoties automazgātavu projektēšanā, celtniecībā, īpašumā un ekspluatācijā. Tiem, kas paceļas savas jomas augšgalā un saprot konkrētā tirgus smalkumus, iespēja nopelnīt var būt bezgalīga.

Citas idejas par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā

Tomēr nekustamajā īpašumā pastāv citas ieguldījumu iespējas. Jūs varat ieguldīt nekustamā īpašuma ieguldījumu trastos (REIT) .11 Publiski tirgoti REIT emitē akcijas un tiek tirgoti biržā, savukārt privāti turēti REIT vai netirgoti REIT nav pieejami nevienā biržā. Visu veidu REIT koncentrēsies uz konkrētām nekustamā īpašuma tirgus nozarēm, piemēram, pansionātiem vai tirdzniecības centriem. Ir arī vairāki biržā tirgoti fondi (ETF) un kopfondi, kas vērsti uz nekustamā īpašuma ieguldītāju, veicot ieguldījumus REIT un citos ieguldījumos nekustamā īpašuma nozarē.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Tātad jūs tikko iegādājāties jaunu māju. Jūs apmetaties, izrotājaties un izbaudāt mājas priekšrocības. Tad jūsu ienākumi negaidīti mainās. Pēkšņi jums nav papildu naudas, lai samaksātu par ārkārtas situācijām, vai pat pietiekami daudz naudas, lai segtu savus izdevumus un ietaupītu nākotnei, jo jūsu hipotēkas maksājums ir pārāk liels. Pēkšņi jūs esat nabaga nams. 

Bet ko nozīmē būt nabadzīgam mājā? Eksperti saka, ka jūsu mājas maksājumam vajadzētu būt aptuveni 25% no jūsu samaksas par līdzņemšanu mājās, savukārt citi saka, ka jūs varat sasniegt pat 30%, ja jums nav citu nenomaksātu parādu un jūs neplānojat iedziļināties parādos. 

Ja jūsu apstākļi negaidīti mainīsies, jūs varat nonākt nabadzīgā situācijā, un jūsu maksājums kļūst par daudz lielāku procentuālo daļu no jūsu līdzņemamās algas, piemēram, 50 vai 60%. Jūs pat varat cīnīties, lai veiktu savus maksājumus.

Tas varētu notikt daudzu iemeslu dēļ. Piemēram, jūs un jūsu laulātais var nolemt, ka kāds no jums pametīs darbu, lai kļūtu par vecāku, kurš paliek mājās. Vai varbūt jūs zaudējat darbu vai nākas saskarties ar negaidītu slimību.

Katrā ziņā nabadzīga māja nav jautri. Lūk, kā rīkoties, ja uzdodat sev hipotēkas jautājumus un pēkšņi atrodaties nabadzīgā mājā. 

Nosakiet cēloni

Pirmkārt, jums vajadzētu izpētīt, kas izraisīja jūsu nabadzību. Iespējams, nopērkot māju, esat nopelnījis lielu algu, taču tas kopš tā laika ir mainījies. Vai arī jūs, iespējams, esat pārcēlies no divu ienākumu ģimenes uz vienu ienākumu ģimeni. Vai varbūt jūsu mājas maksājums jau no paša sākuma bija pārāk liels, un jūs pilnībā neuzskatījāt, cik lieli būs jūsu citi ikmēneša izdevumi, atstājot jūs finansiāli pārāk tievu. 

Ja jūsu finansiālajā situācijā ir slēdzis vai ja jūs pievienojat tādus izdevumus kā dienas aprūpes izmaksas, medicīnas rēķini vai citi ikmēneša izdevumi, jūs pat varat sākt aizvainot savu mājas maksājumu un vēlēties, lai jums pat nepiederētu māja. 

Vai šī situācija ir īslaicīga?

Apskatiet situāciju un nosakiet, vai tā ir īslaicīga vai pastāvīga. Ja jūs zināt, ka šī situācija turpināsies tikai divus vai trīs gadus, jūs, iespējams, varēsiet to darīt, taču jums ir jāapņemas nevajadzīgi netērēt. Šis tēriņu ierobežojums nozīmē, ka nav atvaļinājumu vai citu greznību.

Ja konstatējat, ka jūsu situācija ilgs ilgāk par trim gadiem, jums vajadzētu apsvērt iespējas. Pārāk liels hipotēkas maksājums var traucēt sasniegt citus finanšu mērķus, piemēram, uzkrājumus pensijai vai veidot ieguldījumu portfeli. 

Noved īslaicīgus upurus

Ja jums patīk jūsu mājas, jūs varat izlemt, ka esat gatavs upurēties, lai tajā uzturētos un nepārdotu. Šie upuri var nozīmēt, ka jūs uzņematies papildu darbu, uzņemat kādu ārštata darbu, maināt darbu vai karjeru, pat izīrējat papildu istabu, izmantojot nomas pakalpojumu, piemēram, Airbnb. 

Šie īstermiņa upuri var ļaut nomaksāt citu parādu un izveidot ārkārtas fondu, lai jūsu mājas maksājums būtu vieglāk pārvaldāms. 

Apsveriet iespēju pārdot

Var būt grūti izlemt pārdot māju, kuras cītīgi strādājāt, lai samazinātu darbinieku skaitu vai pārceltos uz pieejamāku rajonu. Tomēr, to darot, var vieglāk izdarīt lietas, kas jums ir vissvarīgākās. Tas var arī palīdzēt veidot labāku finansiālo nākotni.  

Ja konstatējat, ka jums ir jāpārdod māja un jāpārceļas uz kaut ko pieejamāku vai pat uz laiku jāīrē, jums jāsazinās ar labu nekustamo īpašumu un pēc iespējas ātrāk jānodod jūsu māja tirgū. Jūs nevēlaties gaidīt, kamēr vēlaties izmisīgi pārdot, jo, iespējams, nevarēsiet pārdot dažus mēnešus vai pat gadu, atkarībā no tirgus. Jūs, iespējams, nevarēsiet iegūt tik daudz naudas no mājas pārdošanas, ja vēlaties izmisīgi ātri pārdot. 

Izvairieties no ierobežošanas

Nodarbojoties ar nabadzību mājās, jūs nevēlaties nokļūt līdz brīdim, kad kavējat maksājumus vai sliktāk, ja esat nonācis pie tirgus slēgšanas, tāpēc noteikti rīkojieties, pirms tas notiek. 

Turklāt, ja hipotēkā atrodaties zem ūdens, šī lēmuma pieņemšana var būt vēl grūtāka. Ja jūs nevarat pārdot savu māju par to, ko esat parādā par hipotēku, apsveriet iespēju sarunāties ar savu banku par īso pārdošanu. Īsā pārdošana nozīmē, ka banka piekrīt pieņemt summu par mājokli, kas ir mazāka par to, ko esat parādā par hipotēku. Bet paturiet prātā, ka īsais izpārdošana nav paredzēta katrā mājā, tāpēc pirms izmantojat šo iespēju, noteikti izpētiet, vai esat kvalificējies. 

Apsveriet iespēju pārcelties uz lētāku zonu

Daudzās valsts teritorijās mājokļu cenas var būt astronomiskas, un māju atļauties var būt ļoti grūti. Citās vietās var būt ļoti pieņemamas mājas. 

Jums var būt labāk strādāt nedaudz zemāk apmaksātu darbu citā jomā, lai varētu atļauties lietas, kuras vēlaties visvairāk. Apsveriet dzīvesveidu, kuru vēlaties dzīvot, neatkarīgi no tā, vai jums pieder māja, bieži ceļojat vai ir liels budžets pēc saviem ieskatiem, pēc tam pielāgojiet savu izvēli, lai tas būtu iespējams. 

Piemēram, dārga māja var apgrūtināt ceļošanu, savukārt mazāka – vieglāku. Ja vēlaties pavadīt vairāk laika kopā ar ģimeni un mazāk laika strādāt, izvēloties dzīvot lētākā apvidū, šo mērķu sasniegšana var būt vieglāka. 

Novērsiet to no jauna

Pirms citas mājas iegādes, pirms meklējat māju, jums jānosaka budžets un jāatsakās no vēlmes to pārsniegt, lai arī kā jūs varētu mīlēt māju.

Citi padomi

• Saglabājiet maksājumus 25% apmērā no algas, ko paņemat mājās, un iestatiet maksimālo budžetu, kas ir 2,5 reizes lielāks par pašreizējo algu. 
• Nepaļaujieties uz to, ko banka ir gatava jums aizdot.
• Arī neplānojiet palielināt algu. Pērciet māju, kuru varat atļauties šobrīd, vai arī jūs varat atrast sev māju sliktu pa ceļu. 
• Jums arī jāpārliecinās, vai esat izvēlējies pareizo hipotēku ar fiksētu procentu likmi, lai novērstu maksājuma palielināšanos. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Uzziniet, kā investīcijas nekustamā īpašuma var palielināt vērtību jūsu portfolio.

Kad jūs iegādāties uzņēmuma akciju sertifikātus, jūs meklējat atzinību ar akciju vērtību, un, iespējams, ienākumiem no dividendēm, ja uzņēmums maksā to. Ar obligāciju jūs meklējat ienākumu ienesīguma līdz obligāciju samaksāto procentu likmi. Ar nekustamā īpašuma investīcijas, ir vēl vairāk veidi, kā realizēt labāku ieguldījumu atdevi. Uzzināt veidus, kurās jūsu nekustamā īpašuma ieguldījumu var palielināt vērtību, kā arī nodrošina labu naudas plūsmu.

1. Naudas plūsmas no īres ienākumus

Tāpat kā gadījumā ar krājumu, kas maksā dividendes, pareizi izvēlēta un pārvaldīti nomas īpašums var nodrošināt vienmērīgu ienākumu plūsmu veidā nomas maksājumiem. Nomas īpašuma atgriežas parasti nepārsniedz dividenžu ienesīgumu.

Nekustamā īpašuma investoriem ir arī vairāk kontrolēt risku viņu naudas plūsmu. Lai gan ir slumps ar nekustamā īpašuma cenu un lēniem tirgos, cilvēki, kam pieder dzīvojamā ieguldījumu īpašumu parasti iznomāt to daudzus gadus, bez piedzīvo atbilstošos samazināšanos, nomas summas.

2. pieaugums vērtību, jo Atzinības

Vēsturiski, nekustamais īpašums, ir pierādīts, ka lielisks peļņas avots, jo kopējo pieaugumu investīciju īpašuma vērtības laika gaitā. Protams, analītiķi ne vienmēr var paredzēt nekustamā īpašuma tendences, kas būtiski atšķiras visā pasaulē.

3. Uzlabot Jūsu Ieguldījuma īpašums – Vairāk vērtība pie Pārdošanā

Lai gan tas sniedz naudas plūsmu, varat arī uzlabot savu ieguldījumu īpašumu, lai nopelnītu lielāku peļņu Ja vēlaties to likvidēt. Jauninājumi uz izskatu un funkcionalitāti no ieguldījuma īpašuma, var ievērojami palielināt tās vērtību. Kā tendences un stilu mainīt, saglabājot īpašumu interesanti nomniekiem var palīdzēt jums saglabāt savu vērtību.

Par maksimālo atdevi no ieguldījumiem, ņemiet uzlabojumus, kas faktiski palielina īpašuma vērtību. energoefektīvas ierīces un logi instalēšana palielina nekustamā īpašuma vērtību, jo tas pievienojot vannas istaba remodeling telpā. Izolācijas īpašumu arī palielina tā vērtību.

4. Inflācija ir Jūsu Friend, kad runa ir noma

Kaut arī jūsu fiksētā hipotēku maksājums paliks nemainīgs, inflācija piebrauc mājas būvniecības izmaksas, kā arī nomas maksu. Iedzīvotāju skaita pieaugums rada arī mājokļu pieprasījumu un piebrauc nomas cenas, ja piedāvājums nevar turēt tempu.

5. izmantojot pašu kapitāla

Pašu kapitāls jūsu ieguldījuma īpašumu palielinās, kā jūs maksājat leju jūsu hipotēku. Lai gan kapitāls parasti nosaka, ja jūs pārdodat īpašumu, daži nekustamā īpašuma investoriem izņemt kapitāla aizdevumus, kad procentu likmes un aizdevumu nosacījumi ir labvēlīgi, un izmantot šos līdzekļus citiem nekustamā īpašuma investīciju projektiem.

6. Atrast, ka “Steal par Deal”

Meklējot vērtības cenu īpašums ir visefektīvākais veids, kā palielināt savu neto vērtību. Šādi piedāvājumi nav viegli nākt ar, un gudriem investoriem darīt savu mājasdarbu, pārlūkojot īpašumu sarakstus bieži, lai ātrāk izmantotu iespējas, kad tie rodas.

Investoriem, kuri vēlas, lai palielinātu vērtību savu portfolio ar nekustamo īpašumu, būtu arī jānodrošina, ka viņiem ir savas finansiālās pīles pēc kārtas. Laba kredīta rādītāji ir obligāta, jo ir ar naudas uzkrājumus nepieciešamajā Pirmā iemaksa – parasti 20 procentiem investīciju aizdevumiem.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Tas ir ideāls, lai nomaksātu savu hipotēku pirms došanās pie miera, bet dažreiz tas nav iespējams. Jums ir alternatīvas.

Lielākā daļa cilvēku būtu labāk, kam nav hipotēku pensijas vecumā. Salīdzinoši maz saņems jebkuru nodokļu labumu no šī parāda, un maksājumus var iegūt grūtāk pārvaldīt pastāvīgos ienākumus.

Bet aizejošs hipotēku pirms pensijā ne vienmēr ir iespējams. Finanšu plānotāji iesakām izveidot plānu B, lai nodrošinātu jums nav likvidēt māju bagātu un naudas slikta.

Kāpēc hipotēku bez pensijas parasti ir labākais

Hipotēku interese ir tehniski nodokļu atskaitāms, bet nodokļu maksātājiem ir uzskaitīt pēc punktiem, lai iegūtu pauze – un mazāk gribu tagad, ka Kongress ir gandrīz dubultojies standarta atskaitījumu. Kongresa Apvienotā komiteja par nodokļiem lēš 13,8 miljonu mājsaimniecību gūs labumu no hipotekāro procentu atskaitījumu šogad salīdzinājumā ar vairāk nekā 32 miljoniem pērn.

Pat pirms nodokļu reformu, cilvēki tuvojas pensijas bieži vien saņēma mazāku labumu no savas hipotēkas laika gaitā maksājumiem pārgāja no tā pārsvarā interese ir galvenokārt galvenais.

Lai segtu hipotekāros maksājumus, pensionāri bieži ir izņemt vairāk no saviem pensiju fondiem, nekā tas būtu, ja hipotēku bija atmaksājās. Šie izņemšana parasti tiek aktivizēti vairāk nodokļus, vienlaikus samazinot baseins naudas, ka pensionāri ir dzīvot tālāk.

Tieši tāpēc daudzi finanšu plānotājiem iesaka saviem klientiem samaksāt noteikto hipotēku, bet joprojām strādā tā, ka viņi bez parādiem , kad viņi aiziet pensijā.

Arvien, lai gan cilvēki pensijā dēļ naudu par savām mājām. Trīsdesmit pieci procenti no mājsaimniecībām, kuru vada cilvēki 65 līdz 74 gadiem, ir hipotēku, saskaņā ar Federālo rezervju bankas aptauja par patērētāju finanses. So do 23 procenti no tiem, 75 un vecāki. 1989., proporcijas bija 21 procenti, un 6 procentiem, attiecīgi.

Bet rushing, lai nomaksātu šos hipotēku nevar būt laba ideja, vai nu.

Vai nav padarīt sevi sliktāku

Daži cilvēki ir pietiekami daudz naudas uzkrājumu, investīciju vai pensiju fondi, lai nomaksātu savus kredītus. Bet daudzi būtu veikt ievērojamu rieciens tiem aktīviem, kas varētu atstāt tos īstermiņa naudas ārkārtas situācijā vai turpmākām uzturēšanās izdevumus.

“Lai gan ir noteikti psiholoģiskās priekšrocības, kas saistītas ar to hipotēku bezmaksas, finansiāli, tā ir viena no pēdējām vietām, es vada klients, lai nomaksātu agri,” saka sertificēts finanšu plānotāja Michael Ciccone no samitā, New Jersey.

Šādas lielas izņemšana arī var bāzt cilvēkus daudz augstākām nodokļu iekavās un iedarbinātu pēriens nodokļu rēķinus. Kad klients ir pietiekoši bagāti, lai nomaksātu hipotēku un vēlas to darīt, CFP Chris Chen no Waltham, Massachusetts, tomēr iesaka izplatās maksājumus laika gaitā, lai saglabātu nodokļu leju.

Bieži vien, lai gan, cilvēki labākā pozīcijā, lai nomaksātu hipotēku var izlemt nevar to darīt, jo tie var iegūt labāku atdevi savu naudu citur, plānotāji saka. Arī viņi bieži vien tie ir pietiekami turīgie, lai ir lielas hipotēkas, kas joprojām pretendē uz nodokļu atskaitījumiem.

“Hipotēkas daudzas reizes ir lēti procentu likmes, kas ir atskaitāmi, un tādējādi nevar būt vērts atmaksājas, ja jūsu portfolio pēc nodokļiem var apsteigt to,” saka CFP Scott A. bīskaps Houston.

Ja izmaksa nav iespējama, samazināt hipotēku

Daudziem pensijā, nomaksājot mājā vienkārši nav iespējama.

“Labākajā gadījumā” karojošs domāšana “scenārijs ir, ka viņiem būs naudas negaidīts caur mantošanu vai tamlīdzīgi, ko var izmantot, lai nomaksātu parādu,” saka CFP Rebecca L. Kennedy Denveras.

Jo pricey Los Angeles, CFP David Rae liecina hipotēku apgrūtināts klienti pārfinansēt, pirms aiziešanas pensijā, lai samazinātu savus maksājumus. ( Refinansēšanas parasti ir vieglāk, pirms aiziešanas pensijā, nekā pēc tam.)

“Refinansēšanas var izplatīties atlikušo hipotekāro bilanci, kas vairāk nekā 30 gadu laikā, ievērojami samazinot daļu no sava budžeta, tas ēd uz augšu,” saka Rae, kura birojs atrodas West Hollywood.

Tie, kas ir būtiska kapitālu izveidotos savās mājās, varētu apsvērt apgrieztās hipotēku , plānotāji saka. Šos aizdevumus var izmantot, lai nomaksātu esošo hipotēku, bet nekādi maksājumi, ir nepieciešami un atpakaļgaitu hipotēku nav jāmaksā off, kamēr īpašnieks pārdod, pārceļas vai nomirst.

Vēl viens risinājums: sašaurināties, lai novērstu vai vismaz samazinātu hipotekāro parādu. CFP Kristīne C. Sullivan, arī no Denver, mudina savus klientus apsvērt šo iespēju.

“Vai nav muļķis sevi, ka jūsu audzēti bērni būs atpakaļ, apmeklējot visu laiku,” Sullivan saka. “Protams, nav saglabāt pietiekami daudz telpu un komfortu viņiem, lai pārvietotos atpakaļ ar jums!”

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

REIT ir saīsinājums “nekustamā īpašuma investīciju uzticību.” REIT ir kā savstarpējā fondā, kas pieder atsevišķas īpašības, nevis akcijas vai obligācijas. REIT ir atbildīgs par iegūšanas un nekustamā īpašuma, ka tā pieder pārvaldību.

Kā investors, mērķis ir saņemt nomas maksu par īpašībām un piedalīties cenu pieauguma. Par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, izmantojot REIT priekšrocība ir jums ekspozīciju diversificēta portfeļa īpašības un jums nav, lai pārvaldītu tos pats.

Noteikumi

Noteikumi regulē NĪIT  un prasa, ka REIT izplatīt vismaz 90 procentus no tās ar nodokli apliekamajiem ienākumiem uz akcionāriem. Šie sadalījumi tiek izmaksāti kā dividendes. Jo NĪIT izmaksāt dividendes viņi bieži tirgo kā ienākumu ieguves pensijas investīcijas. Dividenžu maksājumi mēdz krist 5-8 procentiem diapazonā, bet netiek garantēta. Šajā ekonomiski sarežģītajā laikā, visi īpašumi nevar iznomātas. Ja nav pietiekami daudz nomas ienākumi pieejama, REIT var samazināt vai likvidēt tā dividenžu izmaksu.

Veidi NĪIT

NĪIT ietilpst vienā no divām kategorijām; kapitāla NĪIT vai hipotēku NĪIT.

Akciju NĪIT parasti pieder liels komerciālo ēku, mazumtirdzniecības veikala mājaslapas vai daudzdzīvokļu ēkas, lai gan ir arī speciālā NĪIT kas pieder viesnīcas vai citus rekvizītus viesmīlības nozarē, un ir NĪIT, kas vērstas uz ilgtermiņa aprūpes iespējām vai citiem īpašumiem medicīnas nozarē.

Piemērs komerciālo nekustamo īpašumu, kas pieder NĪIT būtu liels, multi-stāvu biroju ēkas, bieži izmanto kā galveno mītni vidēja un liela izmēra uzņēmumiem.

Piemērs mazumtirdzniecības storefront īpašumiem pieder NĪIT būtu veikali, piemēram, Walmart, Petsmart vai Ultimate Electronics. Daudzi no šiem uzņēmumiem iznomāt savu veikalu atrašanās vietas, nevis pieder viņiem.

Hipotēku NĪIT savu parādu par īpašībām, nevis īpašuma pati. Tie ir, piemēram, kopieguldījumu fondu, kas pieder hipotēkas un savāc maksājumus.

Publiskā un privātā

NĪIT var publiskajā apgrozībā, kas nozīmē, ka tie ir biržas simbolu, un jūs varat viegli meklēt savu akciju cenu un dividenžu ienesīgums internetā.

Citas NĪIT ir privātas un netirgojas uz apmaiņu. Lai gan tie joprojām reģistrēta drošība, privātās NĪIT nav biržas simbolu. Jums ir nopirkt akcijas tieši no nekustamā īpašuma kompānija, kas piedāvā tos, vai, izmantojot vienu no to pārdošanas pārstāvjiem. Privātās NĪIT bieži maksāt augstu komisijas finanšu pārdevēji, kas piedāvā viņiem. Tie bieži vien ir grūti izkļūt no kā nav valsts tirgus, kur var viegli pārdot savas akcijas. Lielākā daļa privāto NĪIT ir izejas stratēģija, kur viņi plānot iet sabiedrībai, bet tas ne vienmēr strādā out. 2008./2009 daudziem investoriem, kuri pieder privātiem NĪIT redzēja ievērojamu samazināšanos to dividenžu ienākumi un nevarēja pārdot savus ieguldījumus uz ilgu laiku. Viņu nauda tika būtībā Ieslodzījuma ieguldījumiem.

Kā daļu no portfeļa

NĪIT vislabāk izmanto kā daļu no diversificētā portfelī, nevis kā vienu ieguldījumu. Tie nav cieši saistīta ar akcijām vai obligācijām, kas nozīmē, ka tas, ko akciju vai obligāciju tirgus dara, būs maz, lai nekas darīt ar vērtību REIT.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Hipotēku buy-Downs var samazināt savus ikmēneša maksājumus

Daudziem kredītņēmējiem, hipotēku buydown var būt izdevīgāka nekā regulējamu aizdevumu ar maksājuma veidu, kas ļauj negatīvu amortizācijas kā opciju ARM. Hipotēku buydowns vienmēr ietver pamatsummu un interese par patērētāju ikmēneša maksājumiem. Tas nozīmē, ka katru reizi, kad homeowners veikt hipotekāros maksājumus, to aizdevumu atlikumi augt mazāki, nevis lielāks. Mazāks hipotēku bilance nozīmē, ka kapitāls pieaug, pat tad, ja novērtējums ir zems.

Bieži Hipotēku Buydown funkcijas

Hipotēku buydowns darbu, piemēram, šādi:

• Maksājumi tiek samazināts un sapratu par zemāku procentu likmi virs konkrētā termiņā.
• Atšķirība starp “reālo” Piezīme kursu un nolaistā procentu likme tiek izmaksāta skaidrā naudā, ko pārdevējs vai pircējs.
• Domājiet par to kā subsīdijas. Tas ir tāpat kā socking prom 1.200 $ bankā un atņem $ 100 katru mēnesi 12 mēnešu laikā, lai palīdzētu veikt jūsu hipotēkas maksājumu.

3-2-1 Hipotēku Buydown

• Tas ir 30 gadu pilnībā amortizēti hipotēkas.
• Procentu likme palielinās par 1 procentu katru gadu pirmajiem trim gadiem.
• Tad, procentu likme tiek fiksēta uz atlikušo pilnvaru termiņu.

Piemēram, pieņemsim, ka jūsu kredīta atlikums ir $ 350,000, un procentu likme ir noteikta 6,75 procenti par 30 gadiem. Pārdevējs (vai jums) var “nopirkt uz leju” procentu likmi, ko maksā vienreizēju 15853 $. Tas ir, kā tas darbojas:

1. Pirmajā gada procentu likme ir 3,75 procenti jāmaksā mēnesī 1621 $.
2. Otrajā gada procentu likme ir 4,75 procenti jāmaksā mēnesī 1826 $.
3. Trešā gada procentu likme ir 5,75 procenti jāmaksā mēnesī 2043 $.
4. Gadus četrus caur 30 veikt procentu likmi 6,75 procenti maksājams mēnesī 2270 $.

Rezultātā:

• Pirmais gads ietaupījumi (salīdzinot ar 2270 $ mēnesī), ir 649 $ mēnesī vai $ 7790.
• Jau otro gadu ietaupījumi (salīdzinot ar 2270 $ mēnesī), ir 444 $ mēnesī vai $ 6332.
• Trešajā gadā ietaupījumi (salīdzinot ar 2270 $ mēnesī), ir 228 $ mēnesī vai $ 2731.

Saskaitīt gada ietaupījumus: $ 7790 + $ 6332 + $ 2731 = $ 15.853. Tāpēc, tas maksā $ 15853, lai iegādātos noteiktas procentu likmes un maksājumus par trim pilniem gadiem.

3-2-1 Hipotēku Buydown priekšrocības

• Aizņēmējs var pretendēt uz šo aizdevumu pie 3,75 procentiem procentu likmi un maksājumu summu 1670 $, salīdzinot ar reālo procentu likmi 6,75 procenti un maksājumu 2270 $.
• Tā vietā, lai maksājuma lekt visu uzreiz, tas iet uz augšu mazākās pieaugumu, apmēram $ 200 katru gadu, pirmo trīs gadu laikā.
• Tas tur maksājumus zema uz 36 mēnešiem kredītņēmējiem, kuru ienākumi ir paredzams, vēlāk pieaugumu. Varbūt laulātais atgriežas darbā pēc pārtraukuma vai persona plāno pāriet un zeme augstāku maksājumu darbu ar šo tikko nopelnīto grādu.

2-1 Buydown Hipotēku

• Tas ir 30 gadus pilnībā amortizēts hipotēku.
• Procentu likme palielinās par 1 procentu katru gadu pirmos divus gadus.
• Tad procentu likme ir fiksēta uz atlikušo pilnvaru termiņu.

Piemēram, pieņemsim, ka jūsu kredīta atlikums ir $ 350,000, un procentu likme ir noteikta 6,75 procenti par 30 gadiem. Pārdevējs (vai jums) var “nopirkt uz leju” procentu likmi, ko maksā vienreizēju 8063 $.

Tas ir, kā tas darbojas:

1. Pirmajā gada procentu likme ir 4,75 procenti jāmaksā mēnesī 1826 $.
2. Otrajā gada procentu likme ir 5,75 procenti jāmaksā mēnesī 2043 $.
3. Gadus trīs caur 30 veikt procentu likmi 6,75 procenti maksājams mēnesī 2270 $.

Rezultātā:

• Pirmais gads ietaupījumi (salīdzinot ar 2270 $ mēnesī), ir 444 $ mēnesī vai $ 6332.
• Jau otro gadu ietaupījumi (salīdzinot ar 2270 $ mēnesī), ir 228 $ mēnesī vai $ 2731.

Saskaitīt gada ietaupījumus: $ 6332 + $ 2731 = $ 8063. Tāpēc, tas maksā $ 8063 nopirkt leju procentu likmi un maksājumiem diviem pilniem gadiem.

Pastāvīgās Hipotēku Buydowns

Pastāvīga hipotekāro buydown notiek, ja jūsu iegādāties pa sākotnējo procentu likmi, izmantojot maksājumu aizdevumu punktiem. Lielākā daļa pircēju nevēlas ņemt naudu no kabatas, lai nopirktu nosaka ātrumu, bet dažreiz tas ir jēga.

Tāpat pieņemsim, ka pārdevējs maksā slēgšanas izmaksu kredītu 4 procentiem līdz pircējam, un pircēja slēgšanas izmaksas ir 2 procentiem. Izmantojiet papildu 2 procentiem kredītu, lai iegādātos nosaka procentu likmi!

Piezīme: Aizdevēji parasti prasa lielāku iemaksu pēc 3-2-1 Buydown un mazāk par 2-1 Buydown. Ir arī citi veidi, hipotekāro ķīlu buydowns, bet šie divi ir vispopulārākais. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Rent pašu nodarbojas izskatīties un justies daudz, piemēram, standarta mājas pārdošanu, un tie ir alternatīva tradicionālajiem mājokļu kredītiem. Gan pircēji un pārdevēji var gūt labumu no šiem pasākumiem, bet tas ir svarīgi, lai visi zina, kādi riski pirms iesākumam.

Šī lapa aplūko nomas pašu darījumus ar mājās, bet ir arī citi veidi, programmas, kas tur.

Kas ir Rent uz pašu?

Rent pašu, ir veids, kā pirkt vai pārdot kaut ko laika gaitā, sniedzot pircējam par “iespēju”, lai iegādātos kādā brīdī nākotnē.

Ar tradicionālo pirkšanu un pārdošanu, pircējs un pārdevējs pabeigt pirkumu vairāk vai mazāk tūlīt pēc vienošanās nosacījumiem (at slēgšanas), bet iznomāt pieder, ir atšķirīgs.

Zem īrēt pašu līgumu, pircējs un pārdevējs vienojas par  iespēju  no pārdošanas kādā brīdī nākotnē. Galu galā, tad iznomātājs / pircējs izlemj, vai darījums faktiski notiek. Tikmēr pircējs izdara maksājumus pārdevējam, un daļa no šiem maksājumiem (parasti), samazina naudu, lai iegādātos māju vēlākā datumā.

Kāpēc Pirkt Ar Rent uz pašu?

Noma ar savām programmām, var būt pievilcīgs pircējiem, jo ​​īpaši tiem, kuri cer būt spēcīgākas finanšu pozīcijas, dažu gadu laikā.

Iegādāties ar sliktu kredītu: Pircēji, kuri nevar pretendēt uz mājas aizdevumu var sākt pirkt māju ar nomas pašu līgumu. Laika gaitā, viņi var strādāt atjaunot savu kredīta rādītājus, un tie var būt iespēja saņemt aizdevumu, kad tā beidzot pienācis laiks, lai iegādātos māju.

Lock ir pirkuma cena: Tirgos, kuros pieaug mājokļu cenas, pircēji var saņemt vienošanos, lai iegādātos šodienas cenu (bet pirkums notiks vairākus gadus nākotnē). Pircēji ir iespēja, lai atbalstītu, ja mājās cenas kritumu, lai gan par to, vai ir jēga finansiāli būs atkarīgs no tā, cik daudz viņi ir jāmaksā saskaņā ar līgumu.

Test drive: Pircēji var dzīvot mājās, pirms apņemoties iegādāties īpašumu. Tā rezultātā, viņi var uzzināt par problēmām, ar māju, murgu kaimiņiem, kā arī citas problēmas, pirms tā ir pārāk vēlu.

Pārvietot mazāk: Pircēji, kuri ir apņēmušies mājās un apkārtnē (bet nevar nopirkt), var iekļūt mājā, ka viņi beidzot iegādāties. Tas samazina izmaksas un neērtības, kas pārvietojas pēc pāris gadiem.

Veidot taisnīgumu: Tehniski, nomniekiem nav veidot kapitālu tādā pašā veidā, ka homeowners darīt. Tomēr maksājumus var uzkrāties un sniedz ievērojamu summu, ko likt pretī, ka mājas iegādei. Pircēji var arī vienkārši ietaupīt naudu krājkontā, un tā vietā izmantot šos līdzekļus (izvairoties no kļūdām īres pašu, un sniedzot iespēju iegādāties jebkuru māju).

Kāpēc pārdot ar Rent uz pašu?

Pārdevēji var arī gūt labumu no īres pašu kārtību.

Vairāk pircēji: Ja jums ir grūtības piesaistīt pircējus, jūs varat arī pārdot uz nomniekiem, kuri cer iegādāties nākotnē. Ne visiem ir labas kredītu, un var pretendēt uz aizdevumu, bet visiem ir vieta, kur dzīvot.

Nopelnīt ienākumus: Ja jums nav nepieciešams, lai pārdotu labo prom un izmantot naudu, lai vēl iemaksai, jūs varat nopelnīt nomas ienākumus, vienlaikus virzoties pārdodot īpašumu.

Augstākā cena: Jūs varat pieprasīt augstāku pārdošanas cenu, ja jūs piedāvājat iznomāt pašu. Jūs sniedzot iespēju, ka cilvēki varētu būt gatavi maksāt. Nomniekiem ir arī “iespējas”, lai iegādātos māju – ko viņi nekad varētu izmantot, – un elastība vienmēr maksā papildus.

Ieguldīti nomnieks: Potenciālais pircējs ir vairāk iespējams rūpēties par īpašumu (un iztikt ar kaimiņiem) kā iznomātājs bez ādas spēli. Pircējs jau ir ieguldīti īpašumu un ir interese uzturēt.

Kā tas strādā

Viss ir apgrozāmi: Īres uz pašu darījumu, kas pazīstams arī kā nomas iespēju, sākas ar līgumu. Gan pircējs un pārdevējs piekrist noteiktiem, un visi terminu var mainīt, lai atbilstu ikviena vajadzībām. Atkarībā no tā, kas ir svarīgi, lai jūs (vai jūs esat pircējs vai pārdevējs), Jūs varat pieprasīt noteiktas funkcijas, pirms līguma parakstīšanas.

Piemēram, jūs varētu pieprasīt lielāku vai mazāku up-front maksājumu, ja tas būtu noderīga jums.

Ieteikumi ir būtiska: Noteikti pārskatiet jebkādu līgumu ar nekustamā īpašuma advokāts, jo šie darījumi var būt sarežģīta, un tur ir daudz naudas iesaistīti. Rent uz pašu piedāvājumi ir īpaši riskanti pircējiem. Vairāki izkrāpšanu izmantot cilvēkiem ar sliktu kredītu, un lielas cerības, pērkot mājās. Pat ar godīgu pārdevēju, tas ir iespējams, zaudē daudz naudas, ja lietas neiet kā plānots.

Iespēja iegādāties: sākumā jebkura nomas pašu darījumu, pircējs maksā pārdevējam par  iespēju prēmiju , kas bieži vien ir apmēram pieci procenti no gala pirkuma cenas (lai gan tas, protams, var būt lielāks vai mazāks). Šis maksājums dod pircējam tiesības vai “opciju” – bet ne pienākums – iegādāties mājās kādā brīdī nākotnē.

Nē kompensāciju: Sākotnējais prēmija ir neatmaksājams, bet to var izmantot pirkuma cenu (ja pircējs kādreiz pērk mājas, viņa nebūs nākt klajā ar tik daudz naudas). Lielāki opciju maksājumi ir riskanti pircējiem: ja darījums nav iet cauri kāda iemesla dēļ, nav veids, kā iegūt šo naudu atpakaļ. Pārdevējs parasti izpaužas saglabāt jebkādus prēmiju maksājumus pēc nomas pašu darījumu beidzas.

Pirkuma cena: pircējs un pārdevējs noteikt pirkuma cenu mājās savā līgumā. Kādā brīdī nākotnē (parasti no viena līdz pieciem gadiem, atkarībā no sarunu), pircējs var iegādāties mājas par šo cenu – neatkarīgi no tā, kas mājās ir tiešām vērts. Nosakot cenu, cenu, kas ir augstāka par pašreizējo cenu, nav nekas neparasts (pretējā gadījumā pārdevējs ir labāk vienkārši pārdod šodien). Ja mājās ir pieaudzis vērtības straujāk nekā gaidīts, viss strādā out pircēja labā. Ja mājās zaudē vērtību, iznomātājs, iespējams, nebūs nopirkt māju (daļēji tāpēc, ka tas, iespējams, nav jēgas, un daļēji tāpēc, ka izīrētājs var nebūt spējīgs saņemt lielu aizdevumu ar augstu aizdevumu-to-vērtības attiecību). Pircēji parasti attiecas uz hipotēku, kad pienāks laiks, lai iegādātos māju.

Ikmēneša maksājumi: pircējs / izīrētājam arī padara ikmēneša maksājumus pārdevēju. Šie maksājumi kalpo kā nomas maksājumi (jo pārdevējs joprojām pieder īpašums), bet iznomātājs parasti maksā nedaudz extra katru mēnesi. Papildu summa parasti ir ieskaitīta iegādes galīgo cenu, tāpēc tas samazina naudas summu pircējs ir nākt klajā ar, pērkot mājās. Atkal, papildus īres “premium” ir atdoti – tas kompensē pārdevējam par gaidīšanu apkārt, lai redzētu, ko pircējs darīs (pārdevējs nevar pārdot īpašumu nevienam citam, kamēr vienošanās ar īrnieka galiem).

Uzturēšana: Ikviens iesaistīts labumu no labi uzturēts mājās, bet kurš ir jāmaksā? Jūsu līgums būtu jānorāda, kurš ir atbildīgs par ikdienas uzturēšanas un plašas remontu. Daži līgumi teikt, ka kaut kas zem 500 $, ir atbildīgs pircējs, bet vietējie likumi var sarežģīt (namīpašnieki varētu būt nepieciešams, lai sniegtu noteiktus ērtības, pat tad, ja jūsu līgumā nav noteikts citādi).

Rent uz pašu nekļūdīga

Nekas nav ideāls, un kas ietver iznomāt savu programmu. Šie darījumi ir sarežģīta, un gan pircēji un pārdevēji var iegūt dažus nepatīkamus pārsteigumus. Daži piemēri ir minēti zemāk, bet sarakstu ar lietām, kas potenciāli var noiet greizi, ir daudz garāks. Tikai vietējo nekustamā īpašuma advokāts var sniegt jums labu priekšstatu par to, kas ir likts uz spēles jūsu situāciju, tāpēc pārliecinieties, lai apmeklētu ar vienu, pirms jūs parakstīt neko.

Risks Buyers

Zaudējot naudu: Ja jums nav nopirkt mājās – kāda iemesla dēļ – tu zaudē visu papildu naudas jūs samaksāts. Pārdevēji, kas ir viegli kārdinājums var apgrūtināt vai nepievilcīgu, lai jūs varētu nopirkt.

Lēns progress: Jūs varētu plānot, lai uzlabotu savu kredītu vai palielināt jūsu ienākumus, lai jūs pretendēt uz aizdevumu, ja opcija beidzas, bet lietas, iespējams, nedarbosies, kā plānots.

Mazāk kontrole: Jums vēl pieder īpašums, tāpēc jums nav pilnīga kontrole pār to. Jūsu saimnieks var pārtraukt veikt hipotekāros maksājumus un zaudēt īpašumu, pieeju tirgum, vai arī jūs varētu būt atbildīga par lēmumiem par lielām apkopes posteņiem. Tāpat, jūsu saimnieks varētu zaudēt spriedumu vai atmest maksājot īpašuma nodokli, un galu galā ar aizturējuma tiesības uz īpašumu. Nolīgumā būtu jārisina visiem šiem scenārijiem (un saimnieks nedrīkst pārdot, kamēr jums ir iespēja uz īpašumu), bet juridiskas cīņas vienmēr ir lielas sāpes.

Falling cenas: Sākums cenas varētu samazināties , un jūs, iespējams, nevarēsiet pārrunāt zemāku iepirkuma cenu. Tad jūs esat palicis iespēju zaudējot visu savu opciju naudu vai pērk māju. Ja jūsu aizdevējs nebūs apstiprināt negabarīta aizdevumu, jums ir nepieciešams, lai papildus naudu, lai slēgšanas pirmajai iemaksai.

Novēloti maksājumi sāp: Atkarībā no jūsu piekrišanu, ja jums nav jāmaksā īri uz laiku, jūs varat zaudēt tiesības iegādāties (kopā ar visiem jūsu papildu maksājumiem). Dažos gadījumos, jūs saglabāt savu iespēju, bet jūsu papildu maksājums par mēnesi nav “ieskaitīts”, un tas nevar pievienot summu esat uzkrāto iespējamai iegādei.

Mājas jautājumi: Tur varētu būt problēmas ar īpašumu, kas jūs nezināt par to, kamēr jūs mēģināt nopirkt to (piemēram, virsrakstu problēmām). Palutiniet īri uz pašu pirkumu, piemēram, “īstu” pirkuma – saņemt pārbaudes un virsrakstu meklēšanu pirms niršanas.

Izkrāpšana: iznomāt pašu izkrāpšanu ir pievilcīgi kā veikt lielas naudas summas no cilvēkiem, kuri nav finansiāli drošā stāvoklī.

Riski pārdevējiem

Nav pārliecības: Jūsu nomnieks varētu nopirkt, tāpēc jums ir, lai sāktu visu no jauna un atrast citu pircēju vai nomnieks (bet vismaz jums saglabāt papildus naudu).

Lēna nauda: Jums nav iegūt daudz vienreizējā summa, kas jums var būt nepieciešams iegādāties savu nākamo māju.

Trūkst atzinību: Tu parasti bloķētu pārdošanas cenu, ja jūs parakstīt īri uz pašu līgumu, bet mājās cenas varētu pieaugt straujāk nekā gaidīts. Jūs varētu darīt labāk īri vietu un iegūt pārdošanas līgumu nākotnē (vai jūs nevarēsiet).

Falling mājās cenas: Sākums cenas varētu samazināties, un, ja jūsu izīrētājam nav pirkt, jums būtu bijis labāk, vienkārši pārdodot īpašumu.

Discovering trūkumi: Pircēji var atklāt trūkumus, ka jūs nekad zināja par to, izmantojot mājās atšķirīgi, un tie var izlemt nevar iegādāties. Varbūt santehnikas var apstrādāt pāris, bet ne ģimenes no piecām, un neviens nevarēja būt zināms par šo jautājumu. Tu neesi mēģina maldināt ikviens – tas ir defekts, kas nekad nāca klajā ar iepriekšējo dzīves vienošanos -, bet tagad tas ir jautājums, un jums ir atklāt to nākotnes pircējiem (vai salabot).

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā, ir viena no senākajām formām ieguldīt, kam ir aptuveni, jo pirmajās dienās cilvēku civilizācijas. Kas datēti līdz mūsdienu akciju tirgos, nekustamais īpašums ir viena no piecām pamata aktīvu klasēm, ka katrs investors būtu nopietni jāapsver pievienojot viņa portfeļa unikālo naudas plūsmas, likviditātes, rentabilitātes, nodokļu un diversifikācijas priekšrocības, ko tā piedāvā. Šajā ievada ceļvedī mēs staigāt jūs cauri pamati nekustamo īpašumu investīcijām, un apspriest dažādus veidus, jūs varētu iegūt vai pārņemt nekustamo īpašumu investīcijām.

Vispirms sāksim ar pamatiem: Kas ir nekustamo īpašumu investīcijām?

Kas ir Real Estate Ieguldīšana?

Nekustamo īpašumu investīcijām ir plaša kategorija pamatdarbības, investīciju un finanšu darbības centrēta ap pelnīt naudu no materiālo īpašumu vai naudas plūsmu kaut saistīts ar materiālu īpašumu.

Ir četri galvenie veidi, kā pelnīt naudu ar nekustamo īpašumu:

1. Nekustamais īpašums Pateicība : Tas ir tad, kad īpašuma vērtības pieaugums. Tas var būt saistīts ar izmaiņām nekustamā īpašuma tirgū, kas palielina pieprasījumu pēc nekustamā īpašuma jūsu reģionā. To varētu izmantot būt saistīts ar uzlabojumus jūs nodot savu nekustamā īpašuma ieguldījumu, lai padarītu to pievilcīgāku potenciālajiem pircējiem vai Īrniekiem. Nekustamā īpašuma novērtējums ir grūts spēle, lai gan.
2. Naudas plūsmas Ienākumi (noma) : Šī nekustamā īpašuma investīciju veids pievēršas pērkot nekustamo īpašumu, piemēram, daudzdzīvokļu mājā, un darbojas tā, lai jūs savākt straumi naudas no nomas. Naudas plūsma ienākumus var iegūt no daudzdzīvokļu ēkām, biroju ēkām, īres namu, un daudz ko citu.
3. Nekustamais īpašums Saistītās Ienākumi : Tas ir atkarīgs no ienākumiem, ko brokeru un citiem nozares speciālistiem, kas pelna naudu, izmantojot komisijas no pirkšanas un pārdošanas īpašumu radīts. Tā ietver arī nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumiem, kas iegūt, lai saglabātu daļu no īres apmaiņā palaižot dienu ikdienas operācijas īpašumu.
4. Papildus Real Estate Investment Ienākumi : Dažās nekustamo īpašumu investīcijām, tas var būt milzīgs peļņas avots. Papildus nekustamā īpašuma ieguldījumu ienākumi ietver lietas, piemēram, tirdzniecības automātos biroju ēkām vai veļas mazgātava zemas īres dzīvokļiem. Faktiski, tie kalpo kā mini-uzņēmumu ietvaros lielāku nekustamā īpašuma ieguldījumu, ļaujot jums pelnīt naudu no daļējā nebrīvē kolekcija klientiem.

Vistīrākais, vienkāršākais veids nekustamo īpašumu investīcijām ir par naudas plūsmu no īres maksas , nevis atzinību . Nekustamā īpašuma investīcijām notiek tad, kad investors, kas pazīstams arī kā saimnieks, iegūst kādu ķermenisku lietu, vai tas ir neapstrādāts lauksaimniecības zeme, zeme ar māju uz to, zemi ar biroju ēku uz tās, zeme ar rūpniecisko noliktavu par to, vai Dzīvoklis.

Pēc tam viņš vai viņa atrod kādu, kas vēlas izmantot šo īpašumu, kas pazīstams kā  īrnieks , un viņi noslēdz līgumu. Īrnieks ir piešķirta piekļuve nekustamo īpašumu, lai to izmantotu ar zināmiem nosacījumiem, par konkrētu laiku, un ar noteiktiem ierobežojumiem – no kuriem daži ir izklāstīti federālajiem, valsts un vietējiem tiesību aktiem, kā arī citi no kuras ir vienojās ar nomas līgumu vai nomas līgumu . Apmaiņā, īrnieks maksā par iespēju izmantot nekustamo īpašumu. Maksājumu viņš sūta saimniekam ir pazīstams kā “noma”.

Daudziem investoriem, nomas ienākumi no nekustamā īpašuma investīciju ir milzīga psiholoģiska priekšrocība salīdzinājumā ar dividendēm un procentu no investīcijām akcijās un obligācijās. Tās var vadīt ar īpašumu, redzēt un aptaustīt ar rokām. Viņi var gleznot to savu mīļāko krāsu vai nolīgt arhitektu un būvniecības uzņēmums, lai mainītu to. Tās var izmantot savas sarunu prasmes, lai noteiktu nomas likmi, ļaujot labu operatoram, lai radītu augstāku kapitalizācijas likmes , vai “vāciņu likmes.”

Laiku pa laikam, nekustamā īpašuma investoriem kļūs tikpat aplama kā akciju investoriem akciju tirgus burbuļiem laikā, uzstājot, ka kapitalizācijas likmes nav nozīmes. Neattiecas uz to. Ja jums ir iespēja, lai cenu jūsu īres likmes attiecīgi, jums vajadzētu baudīt apmierinošu peļņas normu par savu kapitālu pēc veido izmaksas par īpašumu, ieskaitot saprātīgu amortizācijas rezervēm, nekustamā īpašuma un ienākuma nodokļi, apkopes, apdrošināšanas un citiem saistītiem izdevumiem. Bez tam, jums vajadzētu novērtēt laiku, kas nepieciešams, lai risinātu ar investīcijām, jo ​​jūsu laiks ir vērtīgākais aktīvs jums ir – tas ir iemesls, pasīvā ienākumi ir tik jāaizsargā ieguldītāji. (Kad jūsu līdzdalība, ir pietiekami liels, jūs varat izveidot vai īrēt nekustamo īpašumu pārvaldīšanas uzņēmums apstrādāt dienu ikdienas darbībām sava nekustamā īpašuma portfeli apmaiņā procentos no nomas ieņēmumiem, pārveidojot nekustamā īpašuma investīcijas, kas bija aktīvi pārvaldīts uz pasīvo ieguldījumu.)

Kādi ir daži no populārākajiem veidiem, lai personai, lai sāktu Ieguldījumi Real Estate?

Ir neskaitāmas dažādu veidu nekustamo īpašumu ieguldījumus persona varētu apsvērt par viņa vai viņas portfolio.

 Tas ir vieglāk, jādomā par galvenajām kategorijām, kurās investīcijas nekustamā īpašuma kritums, pamatojoties uz unikālās priekšrocības un trūkumi, ekonomisko raksturojumu un nomas cikliem, parastajām nomas noteikumiem un brokeru prakses īpašuma veida. Nekustamais īpašums īpašumi parasti iedalīt vienā no šādām grupām:

• Dzīvojamo nekustamo īpašumu investīcijām – tās ir īpašības, kas ietver ieguldījumus nekustamajā īpašumā saistīta ar mājām un dzīvokļiem, kad indivīdi vai ģimenes dzīvo. Dažreiz, investīcijas nekustamā īpašuma šāda veida, ir pakalpojumu biznesa sastāvdaļa, piemēram, aprūpes namos senioriem vai pilna servisa ēku īrniekiem, kuri vēlas luksusa pieredzi. Noma parasti ilgst 12 mēnešus, dot vai ņemt sešus mēnešus no abām pusēm, kā rezultātā daudz ātrāku pielāgošanu tirgus apstākļiem nekā dažu citu veidu nekustamo īpašumu investīcijām.
• Komerciālo nekustamo īpašumu investīcijām – Komerciālo nekustamo īpašumu investīcijām galvenokārt sastāv no biroju ēkas. Šo nomas līgumu var nobloķēt daudzus gadus, kā rezultātā abpusgriezīgs zobens. Ja komerciālā nekustamā īpašuma ieguldījumu ir pilnībā iznomāta ar ilgtermiņa īrniekiem, kuri piekrituši bagātīgi cenu nomas likmes, naudas plūsma turpinās arī tad, ja nomas likmes par salīdzināmiem īpašumiem kritums (ja īrnieks nav bankrotēt). No otras puses, ir pretēja – jūs varētu atrast sev nopelnīt ievērojami zemāka par tirgus nomas likmes uz biroju ēkas, jo esat ilgtermiņa nomas līgumus pirms nomas likmes pieauga.
• Rūpniecības nekustamo īpašumu investīcijām – Īpašības, kas ietilpst industriālo nekustamo īpašumu lietussargu var ietvert noliktavu un izplatīšanas centrus, glabāšanas vienības, ražošanas iekārtas, un ražotnēs.
• Mazumtirdzniecības nekustamo īpašumu investīcijām  – Daži investori vēlas savu īpašumu, piemēram, iepirkšanās centri, striptīza centri, vai tradicionālās tirdzniecības centriem. Īrnieki var ietvert mazumtirdzniecības veikali, matu salons, restorāni un līdzīgiem uzņēmumiem. Dažos gadījumos nomas cenā ir iekļauta daļu no kāda veikala mazumtirdzniecības pārdošanas, lai radītu stimulu saimnieks darīt tik daudz, cik viņš, viņa, vai arī tas var padarīt mazumtirdzniecības īpašumu pievilcīgu pircējiem.
• Jauktas izmantošanas nekustamo īpašumu investīcijām  – Šī ir catch-all kategorija, ja ieguldītājs attīstās vai iegūst īpašumu, kas ietver vairākus veidus minēto nekustamo īpašumu investīcijām. Piemēram, jūs varētu veidot vairāku stāvu ēku, kas ir mazumtirdzniecības un restorāni uz stāvā, biroja telpas uz nākamo stāvu, un dzīvojamo dzīvokļi par atlikušajiem grīdām.

Jūs varat arī iesaistīties uz kreditēšanas pusē nekustamo īpašumu investīcijām, ko:

• Būt banku, kas apdrošina hipotēku un komerciālā nekustamā īpašuma aizdevumiem. Tas var ietvert sabiedrības atbildību par krājumu. Ja institucionālā vai indivīds investors analizē bankā krājumu, tā pievērš pievērst uzmanību nekustamā īpašuma iedarbību uz banku aizdevumiem.
• Risku parakstīšanas privātās hipotēkas privātpersonām, bieži vien ar paaugstinātām procentu likmēm, tādējādi kompensējot papildu risku, iespējams, tostarp nomas-to-pašu kredītu sniegšanu.
• Ieguldījumi mezanīna vērtspapīriem, kas ļauj jums aizdot naudu, lai nekustamā īpašuma projektu, kuru pēc tam var pārvērst akciju kapitāla, ja tas netiek atmaksāts. Tie ir dažreiz izmanto attīstībā viesnīcu franšīzes.

Ir sub-specialitātes nekustamo īpašumu investīcijām, tostarp:

• Līzinga vietu, lai jums ir maz kapitāla piesieti tā, lai uzlabotu to, tad sub-Leasing, kas pats kosmosa citiem daudz augstākām likmēm, radot neticami atdevi kapitālu. Piemērs ir labi vadīta elastīga birojs bizness lielā pilsētā, kur mazākie vai mobilie darba ņēmēji var iegādāties biroja laiku vai iznomā īpašus birojus.
• Iegūst nodokļu apgrūtinājumu sertifikātus. Tie ir nesaprotams platība nekustamā īpašuma ieguldījumus un nav piemērota hands-off vai nepieredzējušiem investoriem, bet kas – pareizajos apstākļos, īstajā laikā, un ar pareizo veida personai – radīt lielu peļņu, lai kompensētu galvassāpes un iesaistīto risku.

Nekustamā īpašuma ieguldījumu fondi (NĪIT)

Uz augšu tas viss, jūs faktiski var ieguldīt nekustamajā īpašumā, izmantojot kaut ko sauc par nekustamā īpašuma investīciju trasta vai REIT. Investors var iegādāties NĪIT izmantojot brokeru kontu, Roth IRA vai citu vērtspapīru konta sava veida. NĪIT ir unikāli, jo nodokļu struktūru, saskaņā ar kuriem tie darbojas tika izveidota atpakaļ uz Eizenhauera administrācijas laikā, lai veicinātu mazāku investorus ieguldīt līdzekļus nekustamā īpašuma projektos, viņi citādi nevarētu atļauties, piemēram, veidojot tirdzniecības centriem vai viesnīcas. Sabiedrībām, kas izvēlējušās REIT ārstēšanai, nav jāmaksā federālo ienākuma nodokli par to uzņēmumu peļņas, ja vien viņi ievēro dažus noteikumus, tostarp prasību izplatīt 90% vai vairāk no peļņas akcionāriem kā dividendes.

Viens negatīvie ieguldīt NĪIT ir tas, ka, atšķirībā no parastajām akcijām, izmaksātās dividendes no tiem nav “kvalificēti dividendes”, kas nozīmē, ka īpašnieks nevar izmantot par zemām nodokļu likmēm ir pieejami vairumam dividendēm. Tā vietā, dividendes no nekustamā īpašuma ieguldījumu fondos nodokli pēc investora personīgajā likmi. Par otrādi, IRS pēc tam atzina, ka REIT dividendes radītie ietvaros nodokļu patvērumu, piemēram, apgāšanās IRA lielākoties neattiecas nesaistītu uzņēmumu ienākuma nodokļa, lai jūs varētu turēt tos pensijas kontā, bez daudz jāuztraucas par nodokļu sarežģītības atšķirībā no galvenā komandītsabiedrību.

(Ja jūs interesē uzzināt vairāk par šo unikālo vērtspapīriem, vispirms pārbaudot  nekustamo īpašumu investīcijām Through NĪIT, kas aptver REIT likviditāte, kapitāls, kā izmantot NĪIT savu nekustamo īpašumu iegulda priekšrocības, un vēl daudz vairāk.)

Ieguldījumi Real Estate Through Home Īpašumtiesības

Attiecībā uz visiem nekustamā īpašuma ieguldītājiem pieejamās iespējas, lai investoriem, vidējais cilvēks ir gatavojas saņemt viņa vai viņas pirmais nekustamā īpašuma īpašnieka pieredzi tradicionālā veidā: Iegādājoties mājās.

Es nekad neesmu apskatīts iegādi no mājām gluži tāpat lielākā daļa sabiedrības dara. Tā vietā, es gribētu domāt par cilvēka primāro dzīvesvietu kā maisījums personīgo lietderību un finanšu vērtēšanu, un ne vienmēr ieguldījumu. Lai būtu tiešāka, mājās nav ieguldījums tādā pašā veidā, daudzdzīvokļu ēka ir. Pie tās ļoti vislabāk, un ar visvairāk ideāls apstākļos drošākais stratēģija ir domāt par mājām kā piespiedu krājkonta veida, kas dod jums daudz personīgai lietošanai un prieka, kamēr jūs dzīvojat tajā.

No otras puses, kā jūs pieeja pensijā, ja jūs veikt visaptverošu skatījumu par savu personīgo bagātību, rezidējošas no mājām (bez parādiem pret to), ir viens no labākajiem ieguldījumiem cilvēks var veikt. Ne tikai var kapitāls materializēt izmantojot konkrētu darījumu, ieskaitot reversās hipotēkas, bet naudas plūsma izglāba no kuriem nav nomāt parasti izraisa neto ietaupījumus – peļņas komponenti, kas būtu aizgājuši saimniekam efektīvi paliek mājas īpašnieku kabatas. Šis efekts ir tik spēcīga, ka pat atpakaļ 1920 ekonomisti mēģina izdomāt veidu, lai federālā valdība, lai nodokļu naudas uzkrājumus virs īri parādu bez homeowners, uzskatot to ienākumu avotu.

Šis ir cita veida ieguldījumu, lai gan – kaut kas pazīstams kā “stratēģisko ieguldījumu.” Bija ekonomika sabrukt, kamēr jūs varētu maksāt par īpašuma nodokļus un pamata uzturēšanu, neviens varētu izliktu jūs no jūsu mājām. Pat ja jums bija, lai augt savu pārtiku dārzā, tur ir līmenis, personīgo drošību tur, ka jautājumus. Ir reizes, kad finanšu atgriežas ir sekundāri citām, daudz praktisku apsvērumu. Lai ko jūs darītu, lai gan, nav upurēt savu likviditāti, lai mēģinātu izveidot pašu jūsu nekustamo īpašumu investīcijām pārāk ātri, jo tas var novest pie katastrofas (ieskaitot bankrota).

Ja jūs ietaupīt iegādāties māju, kas ir viens no lielajiem kļūdām, es redzu, ir jauni investori liekot savu naudu akciju tirgū, vai nu uz atsevišķiem krājumiem vai indeksu fondos. Ja jums ir kāda iespēja nepieciešamības pieskarties savu naudu piecu gadu laikā vai ātrāk, jums nav bizness ir kaut kur netālu no akciju tirgus. Tā vietā, jums vajadzētu būt pēc investīciju mandāta pazīstams kā kapitāla saglabāšanu. Šeit ir labākās vietas, lai ieguldīt naudu jūs taupīšanas pirmajai iemaksai.

Kura ir labāka – Real Estate Ieguldīšana vai investīcijām akcijās?

Viens no visbiežāk uzdotajiem jautājumiem, es saskaras ietver relatīvo pievilcību investīcijām akcijās pret ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. Īsā versija ir, ka tas ir nedaudz līdzinās salīdzinot vaniļas un šokolādes saldējumu. Tie ir dažādi, un kā savu neto vērtība aug, jums var pat atrast, ka abi ir loma jūsu vispārējo portfolio. Jūsu personību arī informējiet par to savu lēmumu, jo daži cilvēki ir vairāk temperamentally vērsta uz akciju īpašumtiesībām vai nekustamā īpašuma īpašnieku, attiecīgi.

Riski Real Estate Investing

Ievērojamu daļu nekustamā īpašuma deklarācijas tiek radīts, pateicoties piesaistīto līdzekļu izmantošanu. Nekustamā īpašuma īpašums ir iegūts ar procentuālo daļu kapitāla, atlikušo finansēti ar parādu. Tā rezultātā augstāku pašu kapitāla atdeve par nekustamo īpašumu investors; bet, ja lietas iet slikti, tas var izraisīt sabrukumu daudz ātrāk nekā portfelis pilnībā apmaksātu kopējo krājumu. (Tas ir taisnība, pat tad, ja tā samazinājās par 90%, pēc Lielās depresijas scenāriju, jo neviens nevar piespiest jūs likvidēt).

Tieši tāpēc Viskonservatīvākais nekustamā īpašuma investoriem uzstāt uz 50% parādu un pašu kapitāla attiecība vai, ārkārtējos gadījumos, 100% kapitāla kapitāla struktūrām, kuras joprojām var ražot labu atdevi, ja nekustamā īpašuma aktīvi tika izvēlēti gudri. Miljardieris Charlie Munger runā par draugu viņa pirms 2007-2009 nekustamā īpašuma sabrukumu. Tas draugs, ļoti bagāts saimnieks Kalifornijā, paskatījās apkārt augstajiem vērtējumu par saviem īpašumiem un teica sev: “. Es esmu bagātāka, nekā es varētu kādreiz nepieciešams būt Nav iemesla man uzņemties risku dēļ vairāk . ” Šis draugs pārdod daudzi no viņa īpašumiem un izmantoja ienākumus, lai nomaksātu parādu par atlikušajiem pasākumiem, ka viņš domāja, visvairāk pievilcīgu. Tā rezultātā, kad ekonomika sabruka, nekustamā īpašuma tirgus bija satricinājuma, cilvēki zaudē savas īpašības, lai tirgum, un bankas akcijas tika sabrukšanas – viņš nebija jāuztraucas par kādu no tā. Pat kā īres samazinājās sakarā ar Īrniekam finansiālas grūtības, tas bija viss joprojām pārpalikums naudas, un viņš bija bruņojušies ar līdzekļiem, kas tur papildinātu sevi, ļaujot viņam izmantot uzpirkšana aktīvus visi pārējie bija spiesti pārdot.

Stop cenšas iegūt bagāts tik ātri, un ir saturs, darīt to pareizi. Jums ir daudz mazāk stresa savā dzīvē, un tas var būt daudz jautrības.

Daži Galīgā Domas par Real Estate Investing

Protams, tas ir tikai sākums jūsu ceļojuma izpratnei tēmu, jo mēs esam tikko scratched virsmas. Nekustamā īpašuma investīcijām aizņem gadu prakse, pieredze un iedarbības patiesi novērtēt, saprast, un meistars.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Nekustamā īpašuma aģenti tiek nicināti vai mīlēti atkarībā no tā, cik veiksmīgi viņi kalpo saviem klientiem. Daži cilvēki nesaprot, ko aģenti dara, un viņiem rodas jautājums, vai viņi ietaupot naudu nevar izdarīt paši.

Patiesība ir tāda, ka daži pircēji un pārdevēji paši var tikt galā ļoti labi. Aģents, kam piešķirts reitings, darījumam var radīt pievienoto vērtību, bet dažiem patērētājiem tas nav nepieciešams. Tie, kas par prioritāti uzskata ātru darījumu un ērtu pārstāvību, var izvēlēties doties bez aģenta, taču daudzi uzskatīs, ka tas ir vairāk darba, nekā viņi vēlas rīkoties. Šis lēmums ir atkarīgs no jūsu apstākļiem, kā arī no tā, cik daudz laika un naudas jums jāpavada mājas pirkšanai vai pārdošanai.

Vai jūs varat nopelnīt vairāk naudas bez aģenta?

Kā pārdevējs jūs varat atrast savu pircēju. Bet aģents, iespējams, var palīdzēt jums izmantot jūsu vēl vairāk. Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) datiem atšķirība var būt 40% vai vairāk. Daudz kas ir atkarīgs no nekustamā īpašuma tirgus, jūsu atrašanās vietas un citiem faktoriem.1

Pārdevēja tirgū gandrīz ikviens var izvietot pārdošanas zīmi un piesaistīt piedāvājumus. Tas ir tāpēc, ka dedzīgi pircēji aizrautīgi vicina naudas noguldījumus gaisā. Šajā situācijā esiet gatavs izskatīt vairākus piedāvājumus. Jums vajadzētu būt gatavam arī izskatīt iespējamo tiesas prāvu, izņemt naudu no pircēja, nokļūt mājas pārbaudē un slēgt darījumu. Pircēju tirgos ir mazāk pircēju, kas aģenta pakalpojumus padara vēl vērtīgākus.

Piezīme : Saskaņā ar NAR, gandrīz 90% pircēju iegādājas māju, izmantojot nekustamā īpašuma aģentu. Ja nolemjat pats pārdot māju, jūs varat zaudēt piekļuvi daudziem no šiem pircējiem.

Pārdevēja aģenta priekšrocības

Ja vien jūs regulāri neapmeklējat katru atvērto namu jūsu apkārtnē, jums, iespējams, nav intīmas informācijas par jūsu kaimiņu māju interjeru un nezināt, kāpēc daži tos pārdod par augstākām cenām nekā citi. Pieredzējušiem aģentiem ir šīs zināšanas un viņi tos izmanto, lai pozicionētu jūsu māju, lai pārdotu pēc iespējas augstāku cenu.

Galvenie biržas aģenti katru dienu pārdod mājas. Pakalpojumi, ko vairums biržas aģentu piedāvā pārdevējiem, ir šādi:

• Mārketinga materiāli un pārbaudītas pārdošanas sistēmas
• Profesionālās virtuālās ekskursijas un fotografēšana
• Plaša interneta ekspozīcija
• Veicināšana uzņēmuma sapulcēs un daudzkārtējas kotēšanas pakalpojuma (MLS) sanāksmēs
• Sadarbība ar citiem nekustamā īpašuma aģentiem
• Cenu norādījumi saskaņā ar tirgus datiem un nesenajiem pārdošanas apjomiem
• Mājas skapja, inspektora un remonta darbuzņēmēja nosūtījumi
• Pircēju atsauksmes un privāti šovi
• Potenciālā pircēja kvalifikācijas apstiprināšana
• Ekspertīžu un sarunu ekspertīze, jo īpaši ar vairākiem piedāvājumiem
• Norādījumi, kā nokārtot mājas pārbaudi, neveicot remontu
• Ieteikumi, kā rīkoties ar zemu novērtējumu

Pircēja aģenta priekšrocības

Pareizi izdarīts, pircēja aģenta uzdevums ir nostādīt pircēja intereses priekšā aģenta interesēm. Tas nozīmē, ka viņiem ir jāatklāj visi būtiskie fakti, jāsaglabā pircēja informācija konfidenciāla, jāsniedz viņiem pietiekama informācija, lai iegādātos māju, un kompetenti jāveic pārrunas viņu vārdā.

Ir vairāki pakalpojumi, kurus varat sagaidīt no pircēja aģenta un kurus jūs, iespējams, nevarēsit iegūt viens pats. Papildus dzirdei par ierakstiem, pirms mājas ir pieejamas sabiedrībai, aģenti var:

• Nodrošiniet salīdzināmus pārdošanas apjomus no nodokļu sarakstiem
• Sniedziet pārdošanas datus no MLS, pamatojoties uz meklēšanu kartē
• Izvelciet īpašuma profilus, kas atspoguļo pārdošanas vēsturi, īpašuma datus, demogrāfiskos datus un apkārtnes pakalpojumus
• Iegūstiet mājas vēsturisko dokumentu kopijas
• Veikt pārskatus par biržas saraksta aģenta cenu un pārdošanas cenu attiecībām
• Aprēķiniet faktus un tendences par apgabalu
• Ieteikt cenu noteikšanas stratēģiju
• Sagatavojiet spēcīgu piedāvājumu, kas pircēju atspoguļo vislabākajā gaismā, pamatojoties uz tirgus prasībām un aģentu mijiedarbību / tīkla izveidošanu
• Pārskatiet dokumentos nepilnības un iegūstiet informāciju
• Nodrošiniet buferi starp jums un pārdevēja aģentu

Ziniet, ko jūs iedziļināties

Ja jūtaties kompetents, ka pats varat rīkoties ar pārdošanu vai pirkšanu, varat izvēlēties strādāt bez aģenta. Bet jums vienmēr varētu rasties jautājums, vai jūs maksājāt pārāk daudz vai pieņēmāt pārāk zemu cenu.

Darbs ar nekustamā īpašuma aģentu var dot lielu mieru liela darījuma laikā neatkarīgi no tā, vai pērkat vai pārdodat. Un tas galu galā var atstāt bankā vairāk naudas. Ja domājat par to vienatnē, pārliecinieties, ka jūs pilnībā saprotat aģenta paveikto darbu un to, kas jums jāaptver, ja pārstāvat sevi.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.