Vai nekustamais īpašums ir labs ieguldījums pensijā? Tas noteikti var, un daudzi cilvēki ir nodrošinājuši ērtu dzīvesveidu, izveidojot nekustamo īpašumu portfeli.
Tomēr nekas nav 100% garantēts, un daži nožēlojami zaudē savu kreklu un visu pārējo līdz ar to. Lai ieguldītu nekustamajā īpašumā, nepieciešamas zināmas zināšanas, prasmes, intuīcija un iekšas. Ja jums ir šīs īpašības un jūs to darāt pareizi, nekustamais īpašums var būt lielisks ieguldījums.
Table of Contents
Paaugstiniet savas zināšanas par nekustamo īpašumu
Kā jebkurai profesijai, lai tajā būtu labi, jums jāzina, ko darāt. Ieguldījumus nekustamajā īpašumā varat pārvērst par profesiju, kas ļauj jums daudz brīvā laika, taču esiet gatavs ieguldīt gadus un pacietību.
Ir daudz reklamētu semināru par to, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā, un, lai gan daži, iespējams, ir pienācīgi, citi galu galā jums izmaksās tūkstošiem dolāru par neko citu kā par daudzām biroja saistvielām. Ja nopietni domājat par nekustamā īpašuma pārvēršanu par labu ieguldījumu, sāciet, lasot grāmatas par nekustamā īpašuma ieguldīšanu, kuras sarakstījis cienījams eksperts, piemēram, Džons T. Rīds. Labs sākums ir Reed’s How to Started in Investing Real Estate .
Roberts Kiyosaki ir publicējis daudzas labi pazīstamas grāmatas, tostarp Bagāts tētis, Nabaga tētis un Negodīgas priekšrocības. Daži uzskata, ka viņa grāmatas jūs aizrauj un saviļņo, un tās ir vērts lasīt, taču tās var nebūt pilnīgi objektīvs priekšstats par to, kas nepieciešams, lai veiktu labus ieguldījumus nekustamajā īpašumā, turpretī Džona T. Rīda grāmatās parasti ir daudz lietojamu zināšanu jebkurš lajs.
Spodriniet savas prasmes
Ir daudz veidu, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā. Daži izvēlas spekulēt, meklējot zemes gabalu, kuru var pārvērst, vai māju, kuru var pārveidot un ātri pārdot augošā tirgū. Citi pastāvīgi meklē ienākumus veidojošus īpašumus; vai nu komerciālas biroja telpas, dzīvokļi vai dupleksi, vai dzīvojamās mājas, kuras viņi var izīrēt.
Novērtējiet savas prasmes un pieejamo kapitālu, lai noteiktu, kā izvēlēties pirmos ieguldījumus. Tiem, kuriem ir cieša saikne ar savas pilsētas attīstības plāniem, var būt prasme pamanīt pievilcīgus zemes gabalus. Tie, kuriem ir līgumslēdzēju kontakti, iespējams, varēs pārveidot darbus ar atlaidi.
Daudzi finansiāli neatkarīgi cilvēki ir izveidojuši savus nekustamo īpašumu portfeļus ar ienākumus veidojošiem īpašumiem. Tas prasa ilgtermiņa skatījumu un spēju griezt skaitļus. Pirms īres īpašuma iegādes jāņem vērā vairākas lietas, piemēram, iespējamā vakanču likme. Maz ticams, ka jūsu īpašumu izīrēs 365 dienas gadā, gadu no gada. Cilvēki dažreiz aizmirst aprēķinos ņemt vērā šādas detaļas un var pārsniegt gaidītos ienākumus.
Ieguldot nekustamajā īpašumā, ir jāņem vērā arī uzskaites prasības un nodokļu apsvērumi. Nomas nekustamā īpašuma nodokļa atskaitīšana dažiem darbojas, taču tā nav brīva nauda. Nolietojums var palīdzēt aizsargāt dažus pašreizējos ienākumus no nodokļiem, bet nolietojums tiek atgūts vēlāk, tāpēc arī tās nav bezmaksas pusdienas.
Attīstiet savu intuīciju
Par nekustamo īpašumu ir divi vārdi, kurus jūs, visticamāk, esat dzirdējuši. Pirmais ir “atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta”. Tā ir taisnība. Jums ir jābūt intuīcijai par to, kādi pilsētas rajoni var kļūt populāri un no kuriem rajoniem jāatturas. Lēnas ekonomikas apstākļos īres nekustamo īpašumu īpašās vietās joprojām būs liels pieprasījums. Tomēr nesteidzieties iegādāties kādu īpašumu, ja vien jūs neesat pazīstams ar apkārtni.
Izvairieties no kļūdas sajaukt intuīciju ar entuziasmu. Kad no 2004. gada līdz 2006. gadam uzplauka nekustamais īpašums, daudzi cilvēki ienāca tieši tajā vietā. Interesanti, ka daudzi tā sauktie nekustamā īpašuma guru klusi sāka pārdot savus īpašumus aptuveni tajā pašā laikā. Viņu intuīcija apvienojumā ar prasmi lika viņiem iziet un dažus gadus sēdēt malā.
Dažreiz tas prasa iekšas
Vēl viens izplatīts teiciens ir tāds, ka “nekustamais īpašums aizņem dziļas kabatas”, kas parasti atbilst patiesībai. Jums būs jāmaksā īpašuma nodokļi, laiki, kad īres īpašums var būt brīvs, kamēr jums joprojām ir jāmaksā hipotēka, kā arī remonta un apkopes izmaksas, kas jāveic.
Kredītplecs (aizņemšanās pirkšanai) var būt efektīva nekustamā īpašuma portfeļa veidošanas stratēģija, ja to veic uzmanīgi. Nomājot nekustamo īpašumu tāpat kā ar visu citu, izmantojot sviras, jūs pērkat aktīvu par kāda cita naudu. Tas ir lieliski, taču tam ir risks; pārāk daudz sviras var būt bīstami.
Laika posmā no 2009. līdz 2011. gadam daudzi cilvēki vēroja viņu nekustamo īpašumu portfeļu ciešanas, jo viņi bija izmantojuši pārāk daudz sviras, un daudzi zaudēja visus savus īpašumus. Tipisks scenārijs daudziem parādījās, kad ekonomika palēninājās, kad daži īrnieki pārcēlās, citi ienākumu avoti samazinājās, un nekustamā īpašuma ieguldītājiem nebija naudas plūsmas, lai turpinātu maksāt hipotēkas par brīvajiem ieguldījumu īpašumiem, gaidot ekonomiku. Viņiem nebija vajadzīgo dziļo kabatu.
Īpašuma pirkšana, lai uzsistos, prasa arī iekšas. Īpašums var netikt pārdots tik ātri, kā jūs domājāt, un jums ir jābūt pietiekami daudz naudas, lai segtu hipotēku, līdz īpašums tiek pārdots. Jums būs jāsaskaras ar lēmumu vai nu pakārt pie tā un gaidīt, vai arī pārdot par zemāku cenu. Zarnas jāapvieno ar zināšanām, prasmēm un intuīciju, lai tās būtu efektīvas.
Apakšējā līnija
Nekustamais īpašums var būt labs ieguldījums, ja jūs izglītojat sevi un rīkojaties pareizi. Ja vēlaties izmantot nekustamo īpašumu, lai izveidotu stabilu pensijas ienākumu avotu, veidojiet pacietību un sistemātiski strādājiet, veidojot ienākumus veidojošu īpašumu portfeli.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.