Izvēlēties uzskaitīt savas mājas vienmēr ir liels lēmums, taču pandēmijas laikā to izdarīt var būt vēl grūtāk. Šādā gadījumā vairākas veselības un drošības problēmas un iespējamās ekonomiskās grūtības var būt saistītas ar tipiskajiem tirgus apstākļiem, kurus jūs apsvērsit pirms galīgā lēmuma par pārdošanu pieņemšanas.

Ja jūs atrodaties pie žoga par savas mājas pārdošanu pandēmijas laikā, atcerieties šeit:

Mājas pārdošana pandēmijas laikā

Pandēmijas laikā ir iespējams pārdot savu māju, un daudzi māju īpašnieki to arī dara. Lai gan mājokļu inventārs valstī var būt zems, dati liecina, ka amerikāņi noteikti joprojām iegādāsies mājas, neskatoties uz veselības krīzi, kas, iespējams, turpināsies ap viņiem. 2020. gada maijā COVID-19 pandēmijas laikā mājas pirkšanas pieteikumu skaits bija pieaudzis gandrīz par 11%, salīdzinot ar to pašu 2019. gada mēnesi. Tie bija arī par 26% augstāki nekā 2020. gada aprīlī.

Tomēr šis aktivitātes temps nenozīmē, ka viss vienmēr notiks kā parasti. Mājas pirkšanas un pārdošanas procesu nedaudz mainīs pašreizējie apstākļi. Novērtēšanu var atlikt vai pabeigt, izmantojot brauciena kontroli vai digitālās pārbaudes, daudzas slēgšanas var notikt stāvvietās vai pie apmales, un, iespējams, būs stingri tīrīšanas protokoli, kurus vēlēsities ievērot, parādot mājas.

Padoms : jārēķinās arī ar virtuālās tūres un citu digitālo līdzekļu nodrošināšanu. To pieprasījumi pieauga, kad koronavīrusu pandēmija sāka izplatīties ASV 2020. gada marta sākumā.

Plusi un mīnusi, pārdodot pandēmiju

Darījumi ar nekustamo īpašumu pandēmijas laikā var izskatīties savādāk, taču tas nenozīmē, ka jūsu mājas pārdošana ir ārpus jautājuma. Neskatoties uz visu, jūsu mājas pārdošanai pandēmijas laikā ir noteiktas priekšrocības. Pirmkārt, māju cenas joprojām varētu pieaugt. Piemēram, pat laikā, kad ekonomika piedzīvoja lejupslīdi, vidējās mājokļu cenas salīdzinājumā ar gadu 2020. gada aprīlī joprojām pieauga par 5,5%.

“Pārdevējiem cenas tikai tagad notur, un pēdējos gados tās ir paaugstinājušās,” Kerron Stokes, nekustamo īpašumu aģents ar RE / MAX līderiem Kolorado, pa e-pastu sacīja The Balance. “Tāpēc ir labs laiks pārdot, pat ja jums, iespējams, nāksies nedaudz gaidīt, lai atrastu pircēju.”

Ir arī jāņem vērā tirgus hipotēku likmes, kas varētu nozīmēt lētāku samaksu par jauno māju vai, ja vēlaties, lielāku budžetu, ar kuru strādāt, pērkot. Sākot ar 2020. gada 2. jūliju, likmes bija vēsturiski zemākās – vidēji 3,07% 30 gadu hipotēkai un 2,56% 15 gadu hipotēkai, saskaņā ar Freddie Mac.

Par negatīvo pusi joprojām ir potenciālie veselības riski, par kuriem jāuztraucas. Izrādes, novērtējumi, pārbaudes un tikšanās ar nosauktajiem uzņēmumiem var palielināt jūsu pakļautību vīrusa izplatībai.

Piezīme : Pārdodot savu māju pandēmijas laikā, vismaz tas nozīmē stingrākus tīrīšanas protokolus pirms un pēc demonstrācijām.

Arī process var aizņemt ilgāku laiku. Saskaņā ar nekustamo īpašumu aģentūru realtor.com vidējā mājas pārdošana bija par 13 dienām ilgāka nekā nedēļā, kas beidzās 20. jūnijā, salīdzinot ar to pašu laiku 2019. gadā.

Līdz jūlija sākumam vidējais dienu skaits tirgū samazinājās. Jen Horner, pārstāvis ar RE / MAX Masters Jūtā, pastāstīja The Balance pa e-pastu. Ir arī citas darījuma daļas, kuras var arī aizkavēties.

“Jaunas procedūras un pagaidu slēgšana ir izraisījušas kavēšanos, kā arī pārdevēju un pircēju satraukumu,” sacīja Horners. “Nekustamā īpašuma darījumā ir daudz kustīgu daļu, un pagaidu slēgšana un jaunas bankas procedūras ir radījušas kavēšanos un dažos gadījumos arī vajadzīgas risinājumus.”

Plusi un mīnusi pārdodot pandēmijas laikā

Plusi

• Jūsu nākamajam mājas pirkumam hipotēku likmes varētu būt zemas
• Mājas cenas joprojām var pieaugt
• Jūs, iespējams, sastapsities tikai ar nopietniem pircējiem

Mīnusi

• Var būt potenciālie veselības riski, kas jāņem vērā
• Jums, iespējams, būs rūpīgāk jāiztīra un jātīra savs īpašums
• Pārdošana var aizņemt ilgāku laiku
• Iespējams, ka jūs nevarēsit izmitināt atvērto māju vai izmantot citu klātienes mārketinga taktiku

Vai jums vienkārši jāgaida?

Gaidīšanai var būt arī savas priekšrocības. Pirmkārt, tas varētu nozīmēt samazinātu veselības apdraudējumu un drošāku vidi jūsu ģimenes pārdošanai. Šī izvēle varētu nozīmēt arī tradicionālu, personisku mārketingu, piemēram, atvērto namu atkārtošanos, jo patversme mājās un ierobežojumu savākšana atvieglo, iespējams, atvieglojot savas mājas pārdošanu.

Pārdošanas kavēšanās var arī dot vairāk laika sava īpašuma uzlabošanai, potenciāli paaugstinot tā vērtību (un pārdošanas peļņu).

Lielākais gaidīšanas trūkums ir tas, ka jūs varētu palaist garām tirgus spēcīgās mājas cenas. Sjūzena Abramsa, Vorburgas nekustamā īpašuma aģents, pa e-pastu paziņoja The Balance, ka patiesībā vislabāk var pārdot ekonomiskās lejupslīdes vai bezprecedenta notikuma sākumā.

“Vēsturiski lejupslīdes laikā paiet vairāki gadi, līdz cenas sasniedz zemāko līmeni,” sacīja Abrams. “Tāpēc ir ieteicams reāli noteikt jūsu mājas cenu un pārdot ekonomiskās lejupslīdes vai vēl nepieredzēta vēsturiska notikuma, piemēram, pandēmijas, sākumā. Otrais vīrusa vilnis var radīt papildu kaitējumu nekustamā īpašuma cenām, un tāpēc pārdošanas gaidīšana var novest pie tā, ka pārdevējs sasniegs zemāku pārdošanas cenu. ”

Svarīgi : un atcerieties: hipotēku likmes varētu paaugstināties no vēsturiski zemā līmeņa. Tas var atturēt pircējus no iekļūšanas tirgū vēlāk.

Citi faktori, kas jāņem vērā pirms pārdošanas

Pirms savas mājas pārdošanas pandēmijas laikā jums jāņem vērā daži faktori, galvenokārt jūsu un jūsu tuvinieku veselība. Ja jūs vai kāds jūsu mājsaimniecībā ietilpst paaugstināta riska kategorijā, lai noslēgtu koronavīrusu, pārdošana, kas ietver kontaktu ar apmeklētājiem vai ārējiem pakalpojumu sniedzējiem, var nebūt ieteicama. Noteikti konsultējieties ar ārstu, ja tas tā ir.

Jāņem vērā arī pašreizējais ienākumu un nodarbinātības stāvoklis, vismaz tad, ja plānojat iegādāties jaunu māju. Ja jūsu alga ir samazināta vai esat zaudējis darbu pandēmijas dēļ, tas var ievērojami aizkavēt vai kavēt jūsu spēju iegūt hipotēku, jo aizdevēji pievieno ienākumu pārbaudes kritērijus un stingrākus kredītnoteikumus dažādiem aizdevuma produktiem ekonomiskās nenoteiktības apstākļos . 

Gatavošanās pārdot savu māju

Tā kā pandēmijas laikā personālajās izrādēs ir mazāk, māju īpašnieki vēlēsies, lai viņu ierakstu fotoattēli, videoklipi un citi tiešsaistes aktīvi būtu pēc iespējas spēcīgāki.

“Lai šobrīd iegūtu visizdevīgāko izpārdošanu, pārdevējiem vajadzētu pilnveidot savas mājas nekārtības, lai maksimāli palielinātu fotografēšanu un virtuālās ekskursijas,” sacīja Abrams. “Ir svarīgāk nekā jebkad agrāk atšifrēt.”

Padoms : saprātīga ideja ir arī konsultēšanās ar vietējo nekustamā īpašuma aģentu. Nacionālajā nekustamo īpašumu asociācijā ir izstrādātas vadlīnijas, lai aizsargātu gan aģentus, gan pircējus un pārdevējus, ar kuriem viņi strādā.

Grunts līnija

Pandēmijas laikā par mājas pārdošanu nav pareizas vai nepareizas atbildes. Apsveriet savu veselību, savas kā pārdevēja prioritātes, finanšu perspektīvas nenoteiktā laikā ekonomiskajā situācijā, kā arī vispārējos riskus un ieguvumus, kas saistīti ar mājas uzskaitīšanu. Ja joprojām neesat pārliecināts par izvēlēto ceļu, konsultējieties ar nekustamā īpašuma aģentu un ārstu. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Kā nokļūt aizdevumu ar Nr Fico Score

Ja jums ir plāns kredītu, slikta kredītu vai sarežģītas ienākumus, datorizēta apstiprināšanas programmas var būt ātri samazināties jūsu pieteikumu. Taču tas joprojām ir iespējams iegūt apstiprinātas ar manuālo parakstīšanu. Šis process ir sarežģītāks, bet tas ir risinājums kredītņēmējiem, kas neietilpst standarta pelējuma.

Ja jūs paveicies, lai ir augsts kredīta score, un daudz ienākumu, jūs redzēsiet jūsu kredīta pieteikumu pārvietoties salīdzinoši ātri.

Bet ne visi dzīvo šajā pasaulē.

Kā Manual parakstītajām apdrošināšanas Works

Manuālā parakstīšanas ir manuāls process (pretstatā ar  automatizētu  procesu), kā novērtēt savu spēju atmaksāt aizdevumu. Jūsu aizdevējs piešķirs personai, lai pārskatītu savu pieteikumu, ieskaitot dokumentus, kas atbalsta jūsu spēju atmaksāt (piemēram, bankas pārskatos maksāt raksti, un vairāk). Ja parakstītājs nosaka, ka jūs varat atļauties atmaksāt aizdevumu, jums tiks apstiprināts.

Kāpēc jums var būt nepieciešams Manual parakstītajām apdrošināšanas

Lielākā daļa mājas aizdevumi ir apstiprināti vairāk vai mazāk ar datoru: ja atbilst noteiktiem kritērijiem, aizdevums tiks apstiprināts. Piemēram, aizdevēji meklē kredīta rādītājus virs noteiktā līmeņa. Ja jūsu rezultāts ir pārāk zems, tiks noraidīts. Tāpat aizdevēji parasti vēlas redzēt parādu ienākumu attiecība zemākas nekā 31/43. Tomēr “ienākumi”, var būt grūti noteikt, un jūsu aizdevējs, iespējams, nevarēs rēķināties visiem jūsu ienākumiem.

Datorizēta modeļi ir izstrādāti, lai strādātu ar lielāko aizņēmēju un aizdevuma programmu viņi visbiežāk izmanto.

Šie Automatizētā parakstītajām apdrošināšanas sistēmas (AUS) vieglāk aizdevēji apstrādāt vairākus kredītus, nodrošinot aizdevumus izpildīt vadlīnijas investoriem un regulatoriem.

Piemēram, FNMA un FHA aizdevumi (cita starpā), paredz, ka hipotēkas uzstādīt īpašu profilu, un lielākā daļa cilvēku ir skaidri iederas vai ārpus kastes.

Tāpat aizdevēji var būt savi noteikumi (vai “pārklājumi”), kas ir vairāk ierobežojoši nekā FHA prasībām.

Ja viss iet labi, dators būs izspļaut kādu apstiprinājumu . Bet, ja kaut kas ir nepareizi, jūsu aizdevumu saņems “attiecas” ieteikumu, un tas būs jāpārskata ārpus AUS.

Kas varētu aizēnot savu pieteikumu?

Parāds bez dzīvesveids:  atslēga lielu kredīta rādītāji ir vēsture aizņēmumu un atmaksāt aizdevumu. Bet daži cilvēki izvēlas dzīvot bez parādiem, kas var būt vienkāršāks un mazāk dārgi. Diemžēl jūsu kredītkartes tiks galā iztvaikos kopā ar saviem procentu izmaksas. Tas nav, ka jums ir slikta kredītu – jums nav kredītu vispār (labu vai sliktu). Tomēr, tas ir iespējams saņemt aizdevumu bez FICO score ja jūs iet caur manuālo parakstīšanu. Faktiski, kam nav kredītu, var būt labāk nekā ar negatīvu priekšmetus, piemēram, bankrota jūsu kredīta ziņojumus.

Jauns kredīts: Building kredīts ilgst vairākus gadus. Ja jūs joprojām šajā procesā, iespējams, būs jāizvēlas starp gaida, lai pirkt un manuālā parakstīšanas. Ar mājas aizdevumu jūsu kredīta ziņojumus, jūs varat paātrināt procesu ēkas vērtība, jo jūs pievienojat mix aizdevumu jūsu failā.

Nesenās finanšu problēmas:  Getting aizdevumu pēc bankrota vai izslēdz nav no jautājuma.

Noteiktos HUD programmām, jūs varat iegūt apstiprinātas viena vai divu gadu laikā – bez manuālas parakstīšanu. Taču rokasgrāmata parakstīšanas nodrošina vēl vairāk iespēju aizņemties, jo īpaši, ja jūsu finansiālās grūtības, bija salīdzinoši nesen (bet jūs atpakaļ uz jūsu kājām). Getting parasto aizdevumu ar kredīta score zem 640 (vai pat lielāks nekā), ir grūti, bet manuālā parakstīšanas varētu dot iespēju.

Zems parāda ienākumu attiecība:  Tas ir gudrs, lai saglabātu savu izdevumu zems attiecībā pret jūsu ienākumiem, bet ir daži gadījumi, kad augstākas parāda attiecība pret ienākumiem ir jēga. Ar manuālo parakstīšanā, jūs varat doties augstāk – kas bieži vien nozīmē, ka jums ir vairāk iespējas, kas pieejamas vietējos mājokļu tirgos. Tikai piesargāties stiepjas pārāk daudz, un pērk dārgu īpašumu, kas būs atstāt tevi “māja slikti.”

Kā Get Apstiprināts

Tā kā jums nav standarta kredītreitingu vai ienākumu profilu, lai saņemtu apstiprinājumu, kādi faktori palīdzēs jūsu pieteikumu?

Jūs būtībā nepieciešams izmantot visu iespējamo, lai pierādītu, ka jūs esat gatavi un spēj atmaksāt aizdevumu. Lai to izdarītu, jums tiešām ir nepieciešams, lai varētu atļauties kredītu – jums ir nepieciešams pietiekami ienākumi, aktīvi, vai kaut kādā veidā, lai pierādītu, ka jūs varat rīkoties maksājumus.

Kāds gatavojas veikt ļoti ciešu apskatīt savas finanses, un šis process būs kaitinoši un laikietilpīga. Pirms sākat, pārliecinieties, ka jūs tiešām ir nepieciešams, lai iet cauri procesam (skatīt, ja jūs varētu apstiprināt ar parasto aizdevumu). Veikt uzskaiti par savām finansēm, lai jūs varētu apspriest prasības ar savu aizdevēju, un tā, ka jums galvu sākt par nepieciešamo informāciju apkopot.

Vēsture maksājumiem:  Vai jūs varat pierādīt, ka jums ir veikt citus maksājumus uz laiku pagājušajā gadā? Kredīta ziņojumus apskatīt savu maksājumu vēsturi (cita starpā), un jums ir nepieciešams, lai parādītu to pašu maksājumu uzvedību, izmantojot dažādus avotus. Lielāki maksājumi, piemēram, noma un citi ar mājokli saistītie maksājumi ir vislabāk, bet komunālie maksājumi, dalības un apdrošināšanas prēmijas var būt arī noderīga. Ideālā gadījumā jums jānorāda vismaz četrus maksājumus, kas jūs esat veicis uz laiku vismaz 12 mēnešus.

Veselīga iemaksa:  pirmā iemaksa tiek samazināta aizdevēja risku. Tas liecina, ka jums ir ādas spēli, un tas dod viņiem buferis – ja viņiem ir nepieciešams, lai jūsu mājas ierobežošanas, viņi mazāk zaudēt naudu, kad jūs veicat lielāku leju maksājumu. Jo vairāk jūs nolikt labāku, un 20 procenti bieži tiek uzskatīta par labu pirmā iemaksa (lai gan jūs, iespējams, var izdarīt mazāk). Ar mazāk nekā 20 procentiem, jums var arī būt jāmaksā privātu hipotēkas apdrošināšanu (PMI), kas tikai padara lietas grūtāks par jums un jūsu aizdevējam. Lai iegūtu padomus par nāk klajā ar šo naudu, lasīt vairāk par un ietaupīt uz leju maksājumu.

Parāds ienākumu attiecība:  apstiprināšana vienmēr ir vieglāk ar zemu koeficientu. Tas nozīmē, ka rokasgrāmata parakstīšanas var izmantot, lai saņemtu apstiprinājumu ar augstāko rādītāju – iespējams, tik augstu kā 40/50, atkarībā no jūsu kredītkartes, un citiem faktoriem.

Valsts aizdevumu programmas: jūsu izredzes apstiprināšanas vislabāk ar valdības aizdevumu programmas. Piemēram, FHA, VA, un USDA kredīti ir mazāk riskanti aizdevējiem. Atcerieties, ka ne visi aizdevēji do manuālo parakstīšanu, tādēļ jums var būt nepieciešams, lai iepirkties aizdevējs, kas dara – un kas strādā ar konkrētu valdības programmas jūs meklējat at. Ja jums ir “nē”, tur varētu būt kāds cits, kas tur.

Skaidras naudas rezerves: jūs, iespējams, vajadzēs nolikt lielu rieciens pārmaiņas kā pirmā iemaksa, bet tas ir gudrs, lai būtu papildus rezerves uz rokām – un rezerves var palīdzēt jums iegūt apstiprinātas. Aizdevēji vēlas, lai būtu ērti, lai jūs varētu absorbēt nelielas pārsteigumi kā bankrotējošu karstā ūdens sildītāju vai negaidītu medicīnas rēķina.

Kompensācijas faktori

“Kompensācijas faktori” padarīt jūsu pieteikumu pievilcīgāku, un tie var būt vajadzīgi . Tās ir īpašas vadlīnijas definētas aizdevēju vai aizdevumu programmas, un katrs no tiem jūs atbilstat ļauj vieglāk iegūt apstiprinātas. Iepriekš sniegtos padomus vajadzētu strādāt jūsu labā, un specifika par FHA manuālo parakstīšanā, ir uzskaitītas zemāk.

Atkarībā no jūsu kredīta score, un parāda ienākumu attiecība, jums var būt nepieciešams, lai apmierinātu vienu vai vairākas no šīm prasībām FHA apstiprināšanai.

• Rezerves:  likvīdie aktīvi, kas segs jūsu hipotekāros maksājumus vismaz trīs mēnešus. Ja jūs iegādāties lielāku īpašumu (trīs līdz četras vienības), jums būs nepieciešams pietiekami sešiem mēnešiem. Nauda saņemat kā dāvanu vai aizdevums nevar tikt uzskatīta par rezervēm.
• Pieredze:  Jūsu maksājuma (ja apstiprināts) nedrīkst pārsniegt savu pašreizējo mājokļu izdevumi ar mazāk par 5 procentiem no 100 $. Mērķis ir novērst dramatisku pieaugumu ( “maksājumu šoka”) vai ikmēneša maksājumu, kas jūs neesat pieraduši.
• Nē diskrecionāro parāds:  Ja jūs atmaksāties visas jūsu kredītkartes pilnībā, jūs neesat īsti parādos – bet jūs esat bijusi iespēja plaukts parādu, ja vēlaties. Diemžēl, pilnīgi bez parādiem dzīvesveids nepalīdz jums šeit.
• Papildus ienākumi:  Dažos gadījumos, automatizēta parakstīšanas nevar rēķināties virsstundas, sezonas peļņa, un citi priekšmeti, kā daļu no jūsu ienākumiem. Tomēr ar manuālo riska parakstīšana, jūs varētu būt iespēja, lai parādītu lielāku ienākumu (tik ilgi, cik jūs varat dokumentēt ienākumus un var sagaidīt, ka tā turpināsies).
• Citi faktori:  Atkarībā no jūsu aizdevumu, citi faktori var būt noderīgi. Kopumā ideja ir parādīt, ka aizdevums nebūs slogs, un jūs varat atļauties atmaksāt. Stabilitāte savā darbā nekad sāp, un vairāk rezerves, nekā nepieciešams, var arī kaut ko mainīt.

Padomi procesā

Plānot lēni un laikietilpīgs process. Faktiskais personai ir jāiet cauri dokumentiem, sniegt un noteikt, vai jums ir tiesības saņemt aizdevumu – tas prasa laiku.

Daudz dokumentiem:  Getting hipotēku vienmēr prasa dokumentus. Manuālā parakstīšanas prasa vēl vairāk. Gaidīt, lai izrakt katru iedomāties finanšu dokumentu un glabāt kopijas visu jūs iesniedzat (ja jums ir nepieciešams atkārtoti iesniegt). Jums būs nepieciešams parastās paystubs un bankas izrakstus, bet jums var būt nepieciešams, lai rakstītu vai sniegt vēstules, kas paskaidro savu situāciju un palīdzēt jūsu parakstītājs pārbaudīt faktus.

Homebuying process:  Ja jūs gūstat piedāvājumu, iebūvēta daudz laika parakstīšanā pirms slēgšanas. Iekļaut finansēšanas ārkārtas, lai jūs varētu saņemt savu rokas naudu atpakaļ, ja jūsu pieteikums ir noraidīts (runāt ar savu nekustamo īpašumu aģents, lai saprastu iespējas). Īpaši karstā tirgos, jums var būt mazāk pievilcīga, kā pircējs, ja jūs izmantojat manuālo parakstīšanu.

Izpētiet alternatīvas:  Ja manuālā parakstīšanas nedarbojas jums, var būt arī citi veidi, kā iegūt mājokli. Grūti naudas aizdevēji varētu būt pagaidu risinājums, kamēr jūs veidot kredītu vai gaida negatīvie posteņi nokrist jūsu kredīta ziņojumu. Privātais aizdevējs, co-aizņēmēju, vai cosigner (ja izvēlēta atbildīgi), varētu būt arī iespēja. Beidzot, jūs varat noteikt, ka tas tikai padara vairāk nozīmē īrēt kamēr jūs varat saņemt apstiprinājumu.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Privāta hipotekāro ir aizdevums, ko privātpersona vai uzņēmums, kas nav tradicionāla hipotēku aizdevēja. Vai jūs domājat par aizņēmumu, lai mājās vai naudas aizdošana, privātie aizdevumi var būt izdevīga visiem, ja viņi darījuši pareizi. Tomēr lietas var arī iet slikti – par jūsu attiecībām, un jūsu finansēm.

Kā Jūs vērtējat lēmumu izmantot (vai piedāvāt), privātu hipotēku, saglabāt lielu attēlu prātā.

Raksturīgi, mērķis ir izveidot win-win risinājumu, kur visi ieguvumi finansiāli neņemot pārāk daudz risku.

Privāts hipotēku vai grūti naudas? Šī lapa ir vērsta uz hipotekāro kredītu ar kādu jūs zināt . Ja jūs meklējat aizņemties no privātajiem aizdevējiem (tas jūs nezināt personiski), lasīt par grūti naudas aizdevumus. Grūti naudas aizdevēji ir noderīgi, lai investori un citi, kas ir grūti iegūt apstiprinātas ar tradicionālo aizdevējiem. Tie bieži vien ir dārgāki nekā citās hipotēkas un prasa zemu LTV attiecības.

Kāpēc Go Private?

Pasaule ir pilna ar aizdevējiem, tostarp lielās bankas, vietējās krājaizdevu sabiedrības un tiešsaistes aizdevējiem. Tātad, kāpēc ne tikai aizpildīt pieteikumu un aizņemties kādu no viņiem?

Kvalifikācija: Par starteri, aizņēmējiem, iespējams, nevarēs pretendēt uz aizdevumu no tradicionālās aizdevējam. Bankas prasa daudz dokumentācijas, un dažreiz jūsu finanses neizskatās tā, kā banka vēlas. Pat ja jūs esat vairāk nekā spēj atmaksāt aizdevumu, mainstream aizdevēji ir nepieciešams, lai pārliecinātos, ka jums ir iespēja atmaksāt, un tiem ir īpašas kritērijus, lai pabeigtu šo pārbaudi.

Piemēram, pašnodarbinātas personas ne vienmēr ir W2 formas un stabila darba vēsturi, ka aizdevēji, piemēram, un jaunieši varētu būt labs kredīta rādītājus (pagaidām).

Paturiet to ģimenē: aizdevums starp ģimenes locekļiem, var padarīt par labu finanšu jēga.

• Aizņēmēji var ietaupīt naudu, maksājot salīdzinoši zemu procentu likmi ģimenes locekļiem (nevis maksāt bankas procentu likmes). Tikai pārliecinieties, lai sekotu IRS noteikumiem, ja jūs plānojat, lai saglabātu cenas zemas.
• Aizdevēji ar papildu naudu uz rokas var nopelnīt vairāk aizdevumu, nekā viņi gribētu saņemt no banku depozītiem, piemēram, CD un krājkontiem.

Saprast riski

Dzīve ir pilna ar pārsteigumiem, un jebkurš aizdevums var iet slikti. Protams, visiem ir labi nodomi, un šie darījumi bieži šķist lieliska ideja, kad tie pirmo reizi nāk prātā. Bet pauze pietiekami ilgi, lai apsvērt šādus jautājumus, pirms jums pārāk dziļi kaut ko, kas būs grūti relaksēties.

Attiecības: Esošās attiecības starp aizņēmēju un pārdevējs var mainīties. It īpaši, ja lietas iegūt grūti aizņēmējam, aizņēmējiem var sajust papildu stresu un vainu. Aizdevēji arī sejas sarežģījumus – tie var būt nepieciešams izlemt, vai bargi īstenot līgumus vai veikt zaudējumus.

Aizdevējs riskēt: Ideja var veikt aizdevumu (ar cerībām iegūt atmaksāts), bet pārsteigumi notikt. Novērtējiet aizdevēja spēja uzņemties risku (kļūstot nespēj pensijā, risku bankrota, utt), pirms virzās uz priekšu. Tas ir īpaši svarīgi, ja citi ir atkarīgi no aizdevēja (apgādājamiem bērniem vai laulātajiem, piemēram).

Īpašuma vērtība: Nekustamais īpašums ir dārgs. Svārstības vērtība var sasniegt desmitiem (vai simtiem) tūkstošu dolāru. Aizdevēji ir nepieciešams, lai būtu ērti ar īpašuma stāvokļa un atrašanās vietas – jo īpaši ar visiem šiem olas vienā grozā.

Uzturēšana: Tas aizņem laiku, naudu un uzmanību, lai saglabātu īpašumu. Pat ar labu inspektoram jautājumi nākt uz augšu. Aizdevēji ir nepieciešams, lai pārliecinātos, ka iedzīvotājs vai īpašnieks būs jārisina problēmas, pirms tās izkļūt no rokām, un varēs maksāt par uzturēšanu.

Nosaukums jautājumi un maksājumu kārtība: Aizdevējs jāpieprasa nodrošināt aizdevumu ar apgrūtinājumu (skatīt zemāk). Šajā gadījumā aizņēmējs pievieno papildu hipotēku (vai kāds liek arests uz māju), jūs vēlaties būt pārliecināti, ka aizdevējs izpaužas maksā pirmās. Tomēr, jūs arī vēlaties, lai pārbaudītu, vai nav radušās pirms pirkšanas īpašumu. Tradicionālās hipotēku aizdevēji uzstāj uz nosaukuma meklēšanu, un aizņēmējs vai aizdevējs būtu jānodrošina, ka īpašums ir skaidrs nosaukumu. Nosaukums apdrošināšana nodrošina papildu aizsardzību, un būtu gudrs iegādi.

Nodokļu komplikācijas: Nodokļu likumi ir grūts, un pārvietojas lielas naudas summas apmēram, var radīt problēmas.

Pirms jūs kaut ko darīt, runāt ar vietējo nodokļu konsultantu, lai jūs nav nozvejotas ar pārsteigumu.

Privātas Hipotēku līgumi

Jebkura aizdevums būtu labi dokumentēta. Labs aizdevuma līgums liek visu rakstiski tā, ka ikviens ir cerības ir skaidri un ir mazāk iespējami pārsteigumi. Pēc vairākus gadus, jūs (vai citas personas), var aizmirst, ko tu apspriests un kas jums bija prātā, bet rakstisks dokuments, ir daudz labāka atmiņa.

Dokumentācija dara vairāk nekā tikai saglabāt savu attiecības neskarts – tas aizsargā abas puses privātam hipotēku. Atkal, jūs nezināt, ko jūs nezināt par nākotni, un tas ir labākais, lai izvairītos no jebkādas juridiskas vaļēju gali no get-go. Kas ir vairāk, rakstisks līgums varētu veikt darījumu darbu labāk no nodokļu viedokļa.

Kā jūs pārskatīt savu līgumu, pārliecinieties visās iespējamās detaļa ir izklāstīti, sākot ar:

• Kad ir maksājumi dēļ? Mēneša, ceturkšņa, gada pirmajā mēnesī, uc
• Ko darīt, ja maksājumi netiek saņemti? Vai aizdevējs maksu, un vai ir pārejas periods?
• Cik / kur būtu maksājumus jāveic? Elektroniskie maksājumi ir vislabāk.
• Vai aizņēmējs priekšapmaksas, un ir kāds sods par to darīt?
• Vai aizdevums nodrošināti ar kādu ķīlu? Tas labāk būt.
• Ko var aizdevējs darīt, ja aizņēmējs netrāpa maksājumus? Vai aizdevējs maksu, ziņo kredīta ziņošanas aģentūrām vai slēgtu uz mājām?

Secure Aizdevuma

Tas ir gudrs, lai nodrošinātu aizdevēja interesi – pat tad, ja aizdevējs un aizņēmējs ir tuvi draugi vai ģimenes locekļi. Secured Loan ļauj aizdevējam veikt īpašumu (caur slēgšanu), un saņemt savu naudu atpakaļ vissliktākā-scenārija.

Vai tas tiešām ir vajadzīgs? Atkal, jūs nezināt, ko jūs nezināt par nākotni.

Aizņēmējs (kurš ir spēja un katru nodomu atmaksāt), var nomirt vai tikt iesūdzēts negaidīti. Ja īpašums tiek turēts tikai kredītņēmēja vārda – bez pienācīgi iesniegts noteikts apgrūtinājums – kreditori var iet pēc to mājās vai spiediena aizņēmējs, lai izmantotu mājas vērtību, lai apmierinātu parādu. Nodrošinātas  hipotēkas palīdz aizsargāt aizdevēja intereses, pieņemot, ka viss ir strukturēts pareizi. Faktiski termins “hipotēka” tehniski nozīmē “drošība” – nevis “kredīts”.

Nodrošināšana aizdevumu ar īpašumu, var arī palīdzēt ar nodokļiem. Piemēram, aizņēmējs varētu atskaitīt procentu izmaksas par aizdevumu, bet tikai tad, ja kredīts ir pareizi nodrošināts. Runājiet ar vietējo nodokļu sagatavotājs vai CPA sīkāku informāciju un idejas.

Kā Vai Private Mortgage Pareizi

Ja jūs apsverot privātu hipotēku, domāt kā par “tradicionālu” aizdevējam (lai gan jūs joprojām varat piedāvāt labākas cenas un vairāk patērētāju draudzīgu produktu). Iedomājieties, kas varētu noiet greizi, un strukturēt darījumu tā, ka jums nav atkarīgi no veiksmes, labas atmiņas, vai labiem nodomiem.

Par dokumentāciju (aizdevuma līgumi un kartotēkas aizturējuma tiesības, piemēram), strādāt ar kvalificētiem ekspertiem. Runāt ar vietējiem advokātiem, savu nodokļu sagatavotājs un citiem, kas var palīdzēt jums caur process. Ja jūs strādājat ar lielu naudas summu, tas nav DIY projektu. Vairākas tiešsaistes pakalpojumi var apstrādāt visu, lai jums, un vietējie pakalpojumu sniedzēji var arī darīt darbu. Jautājiet, tieši kādi pakalpojumi tiek sniegti, tai skaitā:

• Vai jums rakstisks hipotekāros līgumus?
• Var maksājumi jāapstrādā ar kādu citu (un automatizēto)?
• Vai dokumenti jāiesniedz ar pašvaldībām (lai nodrošinātu aizdevumu, piemēram)?
• Maksājumi būs jāziņo kredītnodaļām (kas palīdz aizņēmējiem veidot kredītu)?

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Lietas, kas patīk un nepatīk Hipotēkas

Neviens nesteidzas izņemt hipotekāro nopirkt viņu mājas. Tātad, kāda ir pretrunas ap Hipotēkas visu par?

Godīgi sakot, es nezinu. Labajā situācijā priekšrocības apgrieztās hipotekāro var noteikti atsver trūkumus.

Reversās hipotēkas ir vienkārši instruments, kas var ļaut jums palikt savās mājās, noma bez maksas, bet, izmantojot kādu no savu naudu, kas nopirka šo māju, pirmajā vietā.

Tas ir teikt, tāpat kā jebkura liela finanšu lēmumu, jūs vēlaties darīt savu mājasdarbu pirms jums noteikt, vai tas ir pareizais līdzeklis, lai jums.

Zemāk jūs atradīsiet divas lietas patīk, viena lieta ienīst, un piecas lietas, kas jums jāzina par reversās hipotēkas.

Tāpat:

1. Elastība

Reversās hipotēkas dod jums iespēju izmantot mājas kapitāla par “ekstras”, piemēram, ikgadējo atvaļinājumu, jaunu auto vai mājas remontā. Šis elastīgums nāk no spējas izņemt kapitālu kā vienreizēju maksājumu, fiksētu ikmēneša maksājumiem, kredītlīnijas, vai to kombināciju.

Izmantojot  tiešsaistes kalkulatori dos jums novērtēt, cik daudz jūs varat iegūt, ja tu ievadi savu zip kodu, vecumu, mājas vērtību un esošo hipotēku bilance (ja jums tāds ir).

2. Ne regresa finansējums

Tas vienkārši nozīmē, ka kopējā summa, kas jāmaksā nekad nevar pārsniegt pašreizējo vērtību mājās. Kad mājās tiek pārdota pēc nomaksājot reverse hipotēku, atlikušie ieņēmumi iet uz jums un jūsu īpašums.

hate:

1. sleazy pārdošanas taktiku

Ja kāds mēģina runāt tevi, ņemot naudu no mājām, lai iegādātos finanšu produkts, kas būs jāmaksā viņiem komisiju (piemēram, mūža rentes), palaist uz kalniem.

Lielākā daļa cilvēku iesakot šādas stratēģijas nav finanšu plānotājiem. Tie pārdevēji; Viens triks poniji, kuru triks labumu tiem, nevis jūs.

Ir reizes, kad tas var lietderīgi izmantot mājas kapitāla veikt citus ieguldījumus, bet šīs stratēģijas satur papildu risku, un tas ir jāizmanto tikai pieredzējušiem investoriem, kuri pilnībā saprot un var atļauties sekas.

Uzmanies no:

1. pārvietošana, ņemot apgrieztās hipotēku

Tāpat kā jebkuru hipotēku, ir ierosināšana maksas un izdevumi, kas radušies, uzņemot apgrieztās hipotēku. Ar reversās hipotēkas, nevis maksāt par šīm lietām no kabatas, tad maksa ir tikai pievienoti aizdevuma atlikuma. Jūs vēlaties dzēst šos izdevumus visā visilgāk iespējams.

Ja jūs plānojat par pārvietojas nākamajos 2-4 gados, meklēt lētāku veidus, kā aizņemties naudu, pirms izmantojot apgrieztās hipotēku.

2. Turot mājās ģimenē

Pēc jūsu nāve (vai otrā persona mirt, ja esat precējušies) reverse hipotēku būs jāatmaksā. Ja nav pietiekami daudz naudas savā īpašumā, tad jūsu mantinieki var pārdot īpašumu, lai atmaksātu aizdevumu.

Ja jūsu mērķis ir saglabāt īpašumu ģimenē, jūs vēlaties, lai pārliecinātos, ka mantiniekiem būs iespēja, lai nomaksātu kredītu, vai refinansēt īpašumu, pamatojoties uz to kredīta pieteikumu. Meklējiet sev pirmo though. Turot mājās ģimenē var būt jauka, bet, ja reverse hipotēku var sniegt jums papildu ienākumus jums būtu ērti, tad varbūt tas ir tas, ko jums vajadzētu darīt.

3. statuss nekustamā īpašuma tirgū

Naudas summa, kuru jūs saņemat ir atkarīgs no jūsu vecuma un izvērtē vērtību jūsu mājās. Ņemot reverse hipotēku, kad nekustamā īpašuma tirgus ir kritums nozīmē, ka jūs varēsiet saņemt mazāk.

No otras puses, ja jūs veikt apgrieztās hipotēku, kad tirgus strauji attīstās, tad vēlāk nolemj pārdot savu māju ar leju tirgū, iespējams, ir maz kapitāla kreisi.

4. Īpašumtiesību pienākumi

Jūs vienmēr paturēt nosaukumu (īpašumtiesības) no mājām. Tātad, jūs esat atbildīgs par nodokļu un apdrošināšanas, un ir jāglabā mājās labi uzturēta. Tas darbojas tāpat kā jebkuru hipotēku. Ja jums nav jāmaksā jūsu nodokļus, jums būs nepatikšanas.

5. Tiesības uz Medicaid

Jebkuri ieņēmumi, ko saņemat no reverse hipotēku, ir nodokļu bezmaksas – kas ir lieliski. Tomēr saņemtie līdzekļi tiks ieskaitīti kā aktīvu vai ienākumu un var ietekmēt jūsu tiesības uz Medicaid.

Ieņēmumi neietekmēs sociālās apdrošināšanas vai Medicare priekšrocības.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Jauns investors ceļvedis uz veidi Real Estate Investments

Nekustamais īpašums ir viens no senākajiem un populārākajiem aktīvu klasēm. Lielākā daļa jauno investori nekustamo īpašumu zina, ka, bet tas, ko viņi nezina, ir tas, kā pastāv daudz dažādu veidu, nekustamā īpašuma ieguldījumu. Pats par sevi saprotams, ka katrs no nekustamā īpašuma ieguldījumu veidam ir savas iespējamās priekšrocības un nekļūdīga, tostarp unikālas quirks naudas plūsmas ciklu, aizdevumu tradīcijām un standartiem, kas tiek uzskatīts par atbilstošu, vai normāli, tāpēc jūs vēlaties, lai izpētītu tos krietni pirms sākat pievienojot tos savā portfolio.

Kā jūs atklāt šos dažādus nekustamā īpašuma investīciju un uzzināt vairāk par viņiem, tas nav nekas neparasts, lai redzētu, kādu veidot laimi mācoties specializēties kādā konkrētā nišā.

Ja jūs nolemjat, šī ir joma, kurā jūs varētu vēlēties veltīt ievērojamu laiku, pūles un resursus, lai savā rast finansiālu neatkarību un pasīvo ienākumu, es gribētu ar jums pa kādu no dažāda veida nekustamo īpašumu investīcijām lai jūs varētu iegūt vispārēju gulēja uz zemes.

Pirms mēs runājam par nekustamā īpašuma investīcijas …

Pirms mēs ienirt dažāda veida nekustamā īpašuma ieguldījumu, kas var būt pieejams jums, man ir nepieciešams, veltiet laiku, lai izskaidrotu, ka jūs gandrīz nekad vajadzētu iegādāties investīciju nekustamo īpašumu tieši savā vārdā. Ir neskaitāmas iemeslu dēļ, daži, kam sakars ar personīgo aktīvu aizsardzību. Ja kaut kas noiet greizi, un jūs atradīsiet sev saskaras kaut ko neiedomājamu, piemēram, tiesā norēķinu, kas pārsniedz jūsu apdrošināšanas segumu, jūs un jūsu konsultanti nepieciešams spēju likt uzņēmumam, kas tur nekustamo īpašumu bankrotēt tāpēc jums ir iespēja staigāt prom, lai cīnītos citu dienu.

 Būtisks instruments strukturēt savas lietas pareizi ietver izvēli juridiskās personas. Praktiski visi pieredzējuši nekustamā īpašuma investoriem izmantot īpašu juridisko struktūru, ko sauc par sabiedrību ar ierobežotu atbildību vai LLC par īsu, vai komandītsabiedrība, vai LP par īsu. Jums vajadzētu nopietni runāt ar savu advokātu un grāmatvedi par darot to pašu.

 Tā var ietaupīt neizsakāms finansiālas grūtības leju ceļa. Ceru, ka par labāko, plānu sliktākais.

Šie īpašie juridiskas struktūras, var iestatīt tikai daži simti dolāru, vai arī, ja jūs izmantojat cienījamu juristu pienācīgas lieluma pilsētas, dažus tūkstošus dolāru. Ar papīru sistematizāciju prasības nav milzīgs, un jūs varētu izmantot citu LLC katram nekustamā īpašuma investīciju jums pieder. Šī metode tiek saukta par “aktīvu atdalīšana”, jo, atkal, tas palīdz aizsargāt jūs un jūsu saimniecības. Ja viena no saviem īpašumiem un iekļūst nepatikšanās, jūs, iespējams, var nodot to bankrota bez hurting citiem (ja vien jums nav parakstīt vienošanos par pretējo, piemēram, kā vekselis, ka pārrobežu nodrošināti savas saistības).

Ar šo no tā, pieņemsim nokļūt centrā šo rakstu, un koncentrēties uz dažāda veida nekustamo īpašumu.

No daudzdzīvokļu līdz glabāšanas vienību, var atrast veids, Nekustamo īpašumu projektu, kas aicina uz jūsu personību un resursi

Ja jūs nodomiem attīstīt, iegūt vai pieder vai flipping nekustamo īpašumu, jūs varat labāk nākt izpratni par īpatnībām, ko jūs saskaras, sadalot nekustamo īpašumu vairākās kategorijās.

• Dzīvojamais nekustamais īpašums investīcijas ir īpašības, piemēram, māju, daudzdzīvokļu ēkas, townhouses, un brīvdienu māju, kurā persona vai ģimene jums maksā dzīvot īpašumu. No viņu uzturēšanās ilgumu, pamatojoties uz nomas līgumu vai līgumu viņi paraksta ar jums, kas pazīstams kā nomas līgumu. Lielākā daļa dzīvojamo nomas ir uz divpadsmit mēnešiem, pamatojoties Amerikas Savienotajās Valstīs.
• Komerciālo nekustamo īpašumu investīcijām sastāv galvenokārt no lietām, piemēram, biroju ēku un debesskrāpjiem. Ja tu būtu, lai daži no jūsu ietaupījumiem un veidot nelielu ēku ar atsevišķiem birojiem, jūs varētu iznomāt tos, lai uzņēmumu un mazo uzņēmumu īpašniekiem, kuri maksā jums iznomāt izmantot īpašumu. Tas nav nekas neparasts, komerciālo nekustamo īpašumu iesaistīt vairāku gadu nomu. Tas var novest pie lielākas stabilitātes naudas plūsmas, un pat aizsargāt īpašnieku, ja nomas likmes samazinājums, bet, ja tirgus uzsilst un nomas likmes būtiski palielināsies īsā laika periodā, tas var nebūt iespējams piedalīties kā biroja ēka bloķēta uz veco līgumu.
• Rūpnieciskās nekustamā īpašuma investīcijas  var ietvert visu, sākot no rūpniecības noliktavās iznomātas firmām kā izplatīšanas centriem visā ilgtermiņa līgumu līdz uzglabāšanas vienībām, automazgātavās un citu speciālo nekustamo īpašumu, kas rada pārdošanas no klientiem, kas uz laiku izmanto iespēju. Rūpniecības nekustamo īpašumu investīcijām bieži ir nozīmīgas maksas un pakalpojumu ieņēmumu plūsmas, piemēram, pievienojot monētām darbināmu putekļsūcējus pie automazgātavas, lai palielinātu ieguldījumu atdevi īpašniekam.
• Mazumtirdzniecības nekustamā īpašuma investīcijas sastāv no tirdzniecības centriem, sloksnes centri un citiem mazumtirdzniecības storefronts. Dažos gadījumos saimnieks saņem arī daļu no pārdošanas ar nomnieku veikalu radīto papildus bāzes nomas, lai stimulētu tos, lai saglabātu īpašumu top-iecirtums stāvoklī.
• Jauktas izmantošanas nekustamā īpašuma investīcijas , ir tie, kas apvieno nevienā no iepriekš minētajām kategorijām vienā projektā. Es zinu, no investora Kalifornijā, kurš bija vairākus miljonus dolāru ietaupījumiem un atrada vidēja lieluma pilsēta Midwest. Viņš tuvojās banku finansēšanai un uzbūvēja jauktas izmantošanas trīsstāvu biroju ēka ieskauj mazumtirdzniecības veikalos. Banka, kas viņam aizdeva naudu izņēma nomas stāvā, radot ievērojamu īres ienākumus īpašnieks. Par citiem grīdas tika iznomāta veselības apdrošināšanas uzņēmumu un citiem uzņēmumiem. Apkārtējie veikali tika ātri nomā Panera Maize, dalības sporta zāle, ātri apkalpošanas restorānu, upscale mazumtirdzniecības veikals, virtuālā golfa diapazona un frizētava. Jauktas izmantošanas nekustamā īpašuma investīcijas, ir populāra attēli ar būtiskiem aktīviem, jo tie ir pakāpi iebūvētu diversifikāciju, kas ir svarīgi, lai riska kontrolēšanai.
• Bez tam, ir arī citi veidi, kā ieguldīt līdzekļus nekustamā īpašuma, ja jūs nevēlaties, lai faktiski galā ar īpašībām pats.  Nekustamā īpašuma investīciju tresti vai NĪIT, ir īpaši populārs investīciju sabiedrībā. Kad jūs ieguldīt caur REIT, jūs pērkat uzņēmuma akciju, kas pieder nekustamos īpašumus un izplata praktiski visiem tās ienākumiem kā dividendes. Protams, jums ir tikt galā ar kādu nodokļu sarežģītības – jūsu dividendes netiek piemēroti zemas nodokļu likmes, jūs varat saņemt uz kopīgiem krājumiem -, bet visā visumā, tie var būt labs papildinājums īstajā ieguldījumu portfelī, ja iegādāties tiesības novērtējums un ar pietiekamu drošības rezervi. Jūs pat varat atrast Reit, lai atbilstu jūsu konkrēto vēlamo nozari; piemēram ,. Ja jūs vēlaties savu viesnīcu, jūs varat ieguldīt viesnīcu NĪIT.
• Jūs varat arī iekļūt vairāk nesaprotams zonās, šāda nodokļu apgrūtinājums sertifikātu . Tehniski, aizdodot naudu nekustamajā īpašumā tiek arī uzskatīts par nekustamo īpašumu investīcijām, bet es domāju, ka tas ir vairāk lietderīgi apsvērt to kā ar fiksētu ienākumu, tāpat kā saikne, jo jūs radot savu ieguldījumu atdevi, aizdodot naudu apmaiņā pret procentu ienākumiem. Jums nav pamatā akciju vērtības pieaugumu vai rentabilitāti īpašumu pēc minētā procentu ienākumus un peļņu no jūsu pamatsummas.
• Tāpat, pērkot kādu nekustamo īpašumu, vai ēkas, un pēc tam līzinga atpakaļ uz īrnieku , piemēram, restorānu, vairāk līdzinās fiksētā ienākuma ieguldīt nevis patiesa nekustamā īpašuma ieguldījumu. Jūs būtībā finansēšanas īpašumu, lai gan tas nedaudz abpus žogu no diviem, jo jūs galu galā iegūt īpašumā atpakaļ un domājams atzinību pieder jums.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Nekustamais īpašums liecina, piemēram, Flip vai Flop , Million Dollar Listing , un Flip Šo māju var padarīt to šķist tur nav veids, kā zaudēt spēli. Jūs ieguldīt zināmu naudas summu, kas ir īpašuma, atjaunināt un atjaunot uzmanīgi, tad saraksts uz gandrīz-tūlītējai pārdošanai. Šo šovu zvaigznes var likvidēt nopelnīt mazāk , nekā viņi gaida, bet viņi nekad, šķiet, lai zaudēt savu kreklus.

Bet saskaņā ar Mindy Jensen kopienas pārvaldnieks nekustamo īpašumu investīcijām tīmekļa lielākiem Kabata, tur ir ton jautājumiem šie šovi nekad attēlot. Tie nav redzamas visas radušās problēmas, kad jūs pirmo reizi sākt no, piemēram. Tie nav parādīt, cik viegli tas ir, lai nenovērtē rehab izmaksas, vai arī aizmirst par visiem mazākiem izdevumiem jūs saskaras ceļā.

Kad jūs nomainīt flīzes virtuvē, piemēram, tas ir pārāk viegli novērtēt tikai izmaksas flīzes, un aizmirst par lietām, piemēram, flīžu līme, javu, flīžu sealer, sūkļus, un vērtību savu laiku. “Lai gan šie priekšmeti nav super dārgi, tie joprojām ir jāatskaitās,” sacīja Jensen.

Tad vēl ir lielas problēmas investoriem rasties, ka mest savus budžetus off dziesmu – lietām, piemēram, pamatu problēmas, zonējuma jautājumiem, un melno pelējumu. Kaut lielākā daļa nekustamo īpašumu rāda nekad iedziļināties šajās tumšs jomās, kur investori var noslēgtu zaudēt naudu par darījumu.

Izvairieties Šīs piecas nekustamo īpašumu investīcijām kļūdas

Realitāte ir, nekustamo īpašumu investīcijām ne vienmēr ir tik rožaina vai paredzami kā TV rāda dara to, lai būtu. Tas ir taisnība, vai jūs ieguldīt mājās ar “flip” tos jauniem pircējiem, vai ieguldīt nomas īpašības, lai veidotu ilgtermiņa, pasīvo ienākumu.

Ja jūs domājat par investīcijām nekustamajā īpašumā ar mērķi flipping to peļņu vai kļūst saimniekam, šeit ir daži no jauniesaucamais kļūdas, jūs vēlaties, lai izvairītos no:

# 1: Aizmirstot mājas pārbaudes

Jensen saka daži pircēji varētu būt gatavi atteikties profesionālu mājas pārbaudes, lai iegūtu daudz, lai iet cauri. Tas vienmēr ir kļūda, viņa saka, jo mājas pārbaudes var atklāt visus remontdarbus jums ir nepieciešams, lai veiktu un plānot. Kā nekustamā īpašuma investoriem pienācīgi darboties ar skaitļiem, ja tie nav pārliecināti, cik daudz viņiem nāksies tērēt par remontu? Atbilde: Viņi nevar.

Ne tikai tas, bet tas ir iespējams, ka jūs varētu saņemt pārdevējs, lai segtu daļu no remonta izmaksām sarunu procesā. Tomēr tas ir iespējams tikai tad, ja jūs zināt, kas ir nepareizi, lai sāktu ar.

Jensen iesaka ejot pa mājām ar inspektoru uzdot jautājumus, jo tie pāriet no istabas uz istabu. “Turpināt jautā, līdz jūs esat apmierināts, ka jūs saprotat, ko viņi saka,” viņa teica. Kamēr mājās inspektors nespēs sniegt jums aprēķinus par remontu, viņi bieži vien var ļaut jums zināt, aptuveni cik daudz jums būs jāmaksā.

Jūs varat izmantot šo informāciju, lai noteiktu, vai īpašums ir vērts ieguldīt, vai jums vajadzētu samazināt savus zaudējumus un palaist.

# 2: Nedarbojas Numbers

Tas noved mūs uz citu izplatīta kļūda jauniesaucamais nekustamā īpašuma investoriem veikt. Dažreiz topošajiem investoriem saņemt tik satraukti par pērk īpašumu, viņi aizmirst, lai formāli vet darījumu.

Ne katrs īpašums būs labs ieguldījums, saka Jensen, un dažas īpašības nav jēgas par jebkuru cenu. Šī iemesla dēļ, jums ir sēdēt un palaist visus ciparus, lai izlemtu, vai īpašums ir vērts ieguldīt.

Pie minimumam, jums ir novērtēt hipotekāros maksājumus, nodokļus, apdrošināšanas, sākotnējām remonta izmaksas, pastāvīgās uzturēšanas izmaksas, kā arī citas izmaksas, un salīdzināt tos ar aplēsēm tirgus nomas vai pārdošanas cenu, jūs saņemat par īpašumu.

Un neaizmirstiet izlozētas un apsvērt katru izdevumi jūs varētu saskarties. “Ne uzskaitot visus izdevumus, ir visbiežāk problēma,” sacīja Jensen. “Izņemot vakances un kapitāla izdevumi ir vislielākie pārkāpumi.”

Jums būs vakance kādā brīdī, un nevis veido mēneša zaudēto noma katru gadu (vai ik pēc pāris gadiem), var trieciens visu savu peļņu. Tas pats attiecas uz lieliem izdevumiem, piemēram, jauns jumts, jaunas HVAC sistēmu, vai ūdens sildītājs.

# 3: Nespēja pareizi Ekrāna Īrnieki

Ja jūs ieguldīt nekustamajā īpašumā, lai kļūtu par saimniekam, jūs vēlaties, lai būtu plāns, lai vet un ekrāna īrniekiem, kuri attiecas uz jūsu nomai. Jensen saka, ka tā var būt grūti pamanīt iespējamos problēmu īrniekiem, jo ​​sliktie nomniekiem nebūs jums pateiks savas nepilnības sākumā.

“Neviens gatavojas vērsties pie jums kā īrnieks un teikt:” Es neesmu gatavojas maksāt nomas maksu pēc pirmā mēneša, un es iemest autiņi ar tualeti un perforators caurumi sienās, “taču tas notiek daudz biežāk, nekā jūs domājat, ka, ja jums nav pārbaudīt jūsu īrniekiem. “

Jensen saka, jums vajadzētu palaist kredīta pārbaudes, kā arī kriminālās fona pārbaudes potenciālajiem īrniekiem. Bez tam, jums vajadzētu skatīties, kas paredzēti “sarkano karogu”, kas varētu nozīmēt, ka jums var būt problēma. Dažas lietas, lai noskatītos, ir šādas:

• Īrnieki, kas vēlas pārvietoties uzreiz: “Lai gan ne vienmēr ir slikti, tas var nozīmēt, kāds kļūst izliktas,” sacīja Jensen. “Tas ir arī pazīme ļoti slikta plānošana no savas puses, un cilvēkiem, kuri plāno slikti lieliem lietām, piemēram, pārvietot arī mēdz plānot slikti mazākām lietām, piemēram, maksājot nomas maksu par laiku.”
• Vēlas, lai maksātu par vienu gadu: Jensen saka, ka tas ir milzīgs sarkanais karogs uz pāris iemeslu dēļ. Pirmkārt, tas var nozīmēt, viņi vēlas darīt negodīgs lietas savā īpašumā, un negribu tevi apkārt. Otrkārt, tas nozīmē, ka tie varētu būt slikti ar naudu, un var vēlēties maksāt jums pirms laika, kamēr tie ir daži, iespējams, no mantojuma vai kāda cita veida negaidīts.

Kaut Izvērtējot īrniekiem ir būtisks komponents jebkuras saimnieks uzņēmējdarbības, nekustamā īpašuma investors Shawn Breyer no Pārdod Mans House Ātrās Atlanta saka, tas ir arī svarīgi, jums nav neapzināti nediskriminē īrniekiem.

“ Lai izvairītos no tiesas prāvas no Federālā Housing pārvalde (FHA), jums būs nepieciešams, lai piesardzīgiem, vadot nomas īpašums tā, ka jums nav neapzināti nediskriminē īrnieku,” viņš teica. “Ir acīmredzami aizsargājamās klases; rases, ādas krāsas, reliģijas, dzimuma un nacionālās piederības. Divu ka jaunie saimnieki nejauši nediskriminē ir vecums, ģimenes un invaliditāti. “

Ja jums ir jautājumi par to, kad jūs varat noliegt pieteikumu no potenciālo iznomātājs, Breyer saka meklēt attorney jūsu valstī.

# 4: Nav pietiekoši skaidrās naudas iemaksas rezerves

Mēs minēts kā jūs vienmēr vajadzētu darboties ar skaitļiem, kad jūs ieguldīt nekustamajā īpašumā, bet tas ir arī svarīgi, lai pārliecinātos, ka jums ir naudas, lai samaksātu par lieliem izdevumiem, jūsuprāt, (piemēram, jaunu jumtu vai HVAC sistēmas) – un pārsteigums izdevumus jūs nevarētu paredzēt, ja esat mēģinājis (piemēram, nomniekiem iznīcinot savu īpašumu).

Saskaņā ar Breyer, pat ja jūs nesen restaurēta īpašumu un nav bijis nekādas problēmas, kas gada laikā, jums vajadzētu vēl nosakot naudu malā. Viņš arī saka, ka tas ir viens mācība viņš iemācījušies cietā veidā. Viņš un viņa sieva iegādājies duplex kā pirmo nomas īpašumu un atjaunota to no augšas uz leju. Tā kā viss bija jauns, viņi domāja, ka viņi varētu atpūsties un izvairīties no dārgu remontu dažiem gadiem. Zēns bija tie nepareizi.

“Gadu īpašumā, mēs tika paziņots, ka pilsēta nāca ārā veikt regulāras pārbaudes, lai pārbaudītu īpašuma stāvokli,” viņš saka. “Pēc pārbaudes, viņi mums atsūtīja trīs lappuses posteņu sarakstu, kas nepieciešams, lai būtu jārisina, sākot no rewiring un aizstājot jumtu uz leju, lai aizstātu vietās un armatūru.”

Pēc mēneša, tie bija jāaizstāj puse no jumta, nomainīt krāsni, uzstādīt jaunu ūdens sildītāju, instalēt karteri sūkni, un rewire visu garāža. Grand Kopējais izrādījās $ 13.357.

Svarīga mācība ir tā, ka jums vienmēr vajadzētu atcelt naudu vakancēm, remontu, modernizāciju un pārsteiguma izdevumus. Kaut arī nav grūti un ātri noteikums, kas nosaka, cik daudz jums vajadzētu saglabāt, daži namīpašnieki teikt atcelšanas 10% no ikgadējās nomas varētu būt pietiekams. Protams, jums var būt nepieciešams, lai saglabātu vairāk, ja jums ir lielākas izmaksas un sastāvdaļu aizstājējus nāk klajā tuvākajā nākotnē.

# 5: Getting padoms no visu nepareizi vietas

Kad jūs pirmo reizi sākt no nekustamā īpašuma investīcijām, tas var šķist ikvienam ir viedoklis. Cornelius Čārlzs  Dream Home Īpašuma Solutions  in Ventura County, Kalifornijā., Saka viens no lielākajiem jauniesaucamais nekustamā īpašuma kļūdas, jūs varat darīt, ir veikt šo izlases viedokļus sirdi.

“Kā mēs visi zinām, cilvēki ir vairāk nekā gatavi sniegt savu padomu, neatkarīgi no tā, cik labi vai slikti tas varētu būt,” viņš saka. “Pēdējā lieta, ko vēlaties darīt, ir iegādāties nomas īpašumu, jo jūsu nekustamā īpašuma aģents saka, ka tā būs lieliska noma neuzņemoties numurus un dara savu pienācīgu rūpību.”

Kad runa ir par padoma no cilvēkiem, kuri nekad nav ieguldījuši nekustamo īpašumu, pirms pieņemt jebkādus “gudrības vārdus” ar graudu sāls. Tas pats, ja jūs saņemat padomu no kāda, kas varētu gūt labumu no īpašuma, kuru vēlaties iegādāties, piemēram, jūsu nekustamā īpašuma aģents, kas ir pārdošanā.

Vienmēr darīt savu pētījumu, un panākt, lai pieredzējušu nekustamā īpašuma investoriem, ja ir jēdzieni, kas jums palīdzēs izprast. Jūs varat arī pārbaudīt tiešsaistes platformas nekustamā īpašuma investoriem, ja jums ir nepieciešams uzdot jautājumus un saņemt padomu no cilvēkiem, kas ir bijuši ar to visu. Nekustamā īpašuma investīcijām forumu lielākiem Kabata ir lielisks resurss, kad jūs pirmo reizi iesākumam.

Bottom Line

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā ne vienmēr ir tik aizraujoši, vai ienesīgs, jo mūsu mīļākie nekustamā īpašuma šovi dara to, lai būtu. Jo reālajā pasaulē, pērkot īpašumu remontēt vai izīrēt ir smags darbs! Ir arī neskaitāmi briesmām, lai izvairītos, no kuriem daudzi jūs nekad redzēt izspēlē televīzijā.

Pirms jūs pērkat māju, lai uzsist pārvaldāt, pārliecinieties, ka Jums ir eksperts, lai liesās par, labu rokturi par skaitļiem, un disciplīna iet prom, ja īpašums vēlaties vēji galā ir skābs darījums. Ja jūs skriešanās uz nekustamo īpašumu bez jūsu pīles pēc kārtas, jūs varētu likvidēt mācīšanās šīs nodarbības un daudz citu cietā veidā.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Definīcija:

Fair tirgus Rent ir aplēstā naudas summa īpašība ar noteiktu skaitu guļamistabas, noteiktā jomā valstī, būs īrēt.

Kā ir godīga tirgus Rent Aprēķina?

Fair tirgus nomas ir bruto īres novērtējums, kas ietver bāzes īri, kā arī būtiskus inženierkomunikāciju ka īrnieks būtu atbildīga par maksājumu, piemēram, gāzes vai elektriskā. Tas neietver nebūtisku inženierkomunikāciju, piemēram, telefonu, televizoru vai internetu.

HUD ierodas pie numuriem katrā apgabalā ar palīdzību tautas skaitīšanas datiem un caur izīrētājs aptaujas. Katru gadu, HUD apkopo sarakstu Fair tirgus nomas maksa par vairāk nekā 2500 metropoles un ārpus lielpilsētu apgabalos.

Kas ir godīga tirgus Rent izmantota?

Fair tirgus nomas maksa tiek izmantoti, lai noteiktu nomas kuponu summas valsts atbalsts mājokļu programmas, piemēram, 8.panta (Housing Choice Kuponu programma).

Zināms arī kā: FMR, tirgus īres maksu

Piemērs:
Jo pilsētā Newark, New Jersey, patiesā tirgus nomas maksa par divu guļamistabu dzīvoklis ir $ 1200. Gadatirgus nomas tirgus uz viena guļamistaba ir $ 1000.

Kas ir 8. nodaļa?

8. nodaļa ir programma, kas sniedz finansiālu palīdzību konkrētiem indivīdiem, lai palīdzētu viņiem atļauties īrēt mājokli. Programma dod mājokļu kuponus uz šīm personām. Lai kvalificētos, lai saņemtu kuponu, jūs nevarat veikt vairāk nekā katru gadu noteiktu naudas summu, pamatojoties uz cilvēku skaitu mājsaimniecībā.

Ja saimnieks piekrīt iznomāt 8. nodaļa nomniekam, 8. nodaļa programma vispirms pārbaudīt īpašumu, lai pārliecinātos, ka tas atbilst noteiktiem standartiem. Ja īpašums iet uz pārbaudi, tad saimnieks tiks izmaksāti tieši katru mēnesi no 8. sadaļa programmā.

Cik nodaļa 8 Pay?

8. nodaļa noteiks kupona summu, vispirms norādītas cilvēku skaitu mājsaimniecībā.

Tas noteiks, lielumu dzīvokļa mājsaimniecību kvalificējas. Piemēram, mājsaimniecības trīs persona var pretendēt uz divu guļamistabu kuponu.

Tā kā patiesā tirgus īre vienība var ievērojami atšķirties atkarībā no valsts teritorijas vienība atrodas, 8. nodaļa pēc tam noteikt kupona summu, izmantojot godīgu tirgus nomas maksu par konkrētā reģionā. Atkarībā no īrnieka ienākumu kupona nevar segt pilnu summu mēneša īres maksas. Īrnieks joprojām var būt atbildīgs par daļu no mēneša īres maksas.

Kā noteikt pareizo cenu Jūsu Rental

Tur būs ne summa, kas jums būs iespēja iekasēt maksu par iznomāto pamatojoties uz vairākiem dažādiem faktoriem. Šie faktori var būt:

• Vieta:  Jūsu vienības vietu spēlē liela daļa, nosakot nomas maksu. Ja jūsu īpašums atrodas vēlamā pilsētā, jūs varat iekasēt vairāk. Ja jūsu īpašums atrodas labākā skolu rajona pilsētā, jums var būt iespēja, lai gūtu vēl lielāku nomas maksu. Divas vienības, kas ir tikai divi bloki prom no otra, var komandu ļoti atšķirīgi īres, jo tie atrodas dažādās pilsētās un dažādos skolas rajonos.
• Izmērs:  Tur būs maksimālā summa, kas jums būs iespēja iekasēt, pamatojoties uz kvadrātmetriem un skaitu guļamistabas un vannas istabas jūsu ierīce ir.
• Ērtības:  Ja jūsu īpašums ir lielisks skats, āra telpa, centrālā gaisa kondicionēšanas, vai ir nesen atjaunota, jūs, iespējams, var iekasēt vairāk par jūsu vienību, salīdzinot ar citām vienībām jomā, kas ir līdzīga izmēra jūsu vienību.
• Pieprasījums:  Ja ir daudz pieejamas vienības savā jomā, un nav tik daudz ieinteresētās nomniekiem, jums var nākties nomest cenu par savu vienību, lai saņemtu to iznomāt.

Tas var būt ļoti grūts, lai cenu jūsu nomu pareizi. Tas ietver izmēģinājumu un kļūdu. Meklējot vismaz trīs īpašības, kas savā jomā, kas ir līdzīgi jūsējiem, var būt noderīga, lai noteiktu pareizo cenu.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Pērkot savu “otrās mājas”, pirmais varētu būt pieejamas ceļš homeownership

Tas nav viegls laiks, lai pirmo reizi homebuyer – it īpaši, ja jūs dzīvojat vietā, kur inventarizācija ierauga mājās ir zema, uz leju, maksājumu prasības ir augstas, un nekustamā īpašuma cenas ir virs vidējā. Tas ietver dārgu vietas kā New York, Silicon Valley, un Maiami, bet pat vidēja lieluma un mazās pilsētās, piemēram, Stamford, CT, Providence, RI un Lansing, MI var būt grūts pircējiem.

Bet tas nav krata vēlmi iejutušies.

Tātad, daži no šiem augstas cenas apgabalos iemītnieki lietojat pārsteidzoši ceļu homeownership: Pērkot savas “otrās mājas”, vienlaikus turpinot iznomāt savu primāro dzīvesvietu. Pirkuma var būt vieta, lai izvairītos par nedēļas nogalēs, vieta, kur jūs pavadīt atvaļinājumu, vai vieta, kur jūs uzskatāt izīrējot citiem kā naudas veidotāju. Bet tas ir arī saglabāt ar plaši izplatītam uzskatam, ka pieder nekustamais īpašums ir pārdomāts ieguldījums.

“Ja paskatās uz to, katrai paaudzei ir mēģinājis uzkrāt bagātību, izmantojot īpašumtiesību,” saka Mitchell Roschelle, PwC partneris un viens no dibinātājiem savu nekustamo īpašumu konsultāciju praksi. “Vislielākā lieta par homeownership ir, ja jums pieder to pietiekami ilgi, lai maksāt to off, jūs esat uzkrājis bagātību.” Ka “piespiedu ietaupījumu,” viņa saka, ir aktīvs, jūs varat izdarīt par pensionēšanos, vēlāk dzīvē, vai citiem mērķiem .

Bet tas nenozīmē, ka pērk brīvdienu mājās, kamēr jūs joprojām īri noteikti ir tiesības pārvietoties jums.

Šeit ir dažas lietas, jums ir nepieciešams izskatīt.

Real Estate Pamatojums

Ir arguments jāveic ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, saka Marks Zandi, galvenais ekonomists Moody ‘s Analytics. “Pēc krūtis, neviens nebūtu pieskarties vienģimenes mājas izņemot liju,” viņš saka. “Bet pēdējā gada vai diviem, vairāk un vairāk cilvēku ir ieinteresēti dzīvojamo nekustamo īpašumu, kā veids, kā pelnīt naudu … Nekustamais īpašums jūtas kā tas nāk atpakaļ.” Nacionālā asociācija Realtors ekonomists Lawrence Yun piekrīt.

“Īpašumtiesības ir, ilgajam, ja bagātību uzkrāšanos, jo īpašuma vērtība ir pieaudzis laikā,” viņš saka. “Šī cena vērtības var nodrošināt pašu kapitālu tirdzniecības-up pirkumiem.”

Cenas pieauguma potenciāls

Viss nekustamais īpašums ir, protams, vietējie. Tur ir arī liela atšķirība iegādāties fiksāžas-augšējā – un liekot kaut kādā sviedru kapitāla nedēļas nogalēs – pret pērk senatnīgs vietu un svīšana pār to, kur izvietot savu faetons uz klāja.

Bet tas arī maksā aplūkot kādām cenām varētu darīt brīvdienu orientētu jomās. Trulia izmanto skaitīšanas datus, lai salīdzinātu cenas atzinību brīvdienas zip kodi pret ārpus atvaļinājuma ones. 2012. un 2013. gadā, gadu vairāk nekā gadu, cenu vērtības ārpus brīvdienas jomās bija aptuveni trīs reizes, ka brīvdienu uzņēmumiem (6,6 procentiem, kas nav brīvdienas jomās galīgajā ceturksnī 2013., salīdzinot ar 1,9 procentiem tiem brīvdienas jomās). Citiem vārdiem sakot, mājas iegādājās pilsētā vai priekšpilsēta varēja novērtēt vērtības ātrāk nekā nedēļas nogalē vietā, jūs varētu iegādāties kādā pludmales pilsētā vai lauku locale.

Bet pēdējos gados, tad atšķirība ir ievērojami samazinājies, un brīvdienas jomās dažkārt virzās uz priekšu. Pagājušā gada decembrī, cenas brīvdienas jomās palielinājās 5.2 procentiem gadu vairāk nekā gadu, salīdzinot ar 5 procentiem ārpus atvaļinājuma ones.

Raugoties nākotnē, Trulia prognozē diezgan pat spēles noteikumus.

Izmaksu Būt

Tas ir svarīgi arī saprast, ka pērkot otrās mājas, visticamāk, izmaksās nedaudz vairāk, nekā pērkot pirmo. Pirmā iemaksa prasība, visticamāk, būs nedaudz lielāks, jo būs procentu likme par hipotēku – melodija 50 līdz 100 bāzes punktiem, saskaņā ar Yun. “No aizdevēja viedokļa, tā uzskatāma vairāk riskants,” viņš skaidro. Tas ir tāpēc, ka, ja mājās nav jūsu galvenā dzīvesvieta un jūs kritums grūti laiki, tas ir vieglāk iet prom, jo ​​jūs joprojām ir kaut kur dzīvot.

Vai jūs varat to atļauties?

Tas ir liels jautājums, un tas ir viens, ka ir viegli nokļūt nepareizi. Lielākā kļūda, pirmo reizi homebuyers veikt nav izpratne izmaksas īpašumtiesības, saka Roschelle. “Viņi apskatīt ikmēneša maksājumu, un nākt klajā ar kādu numuru komunālo ka viņi būtu jāmaksā, ja tie īri.

Viņi aizmirst, ka katls ir ap 1987, un viņiem ir nepieciešama 1 procents no vērtības mājās socked prom, jo ​​kaut kas notiek, lai izjauktu. “

Viņa pamatnostādne: Ja saasināšanos īres vietu, kur Jūs esat dzīves dienas uz dienu, kā arī izmaksas par otrās mājas ir stumšanas 50 procentus no jūsu ienākumiem, tas nav jēgas. Viens veids, lai saglabātu izmaksas jūsu brīvdienas vietu pārbaude ir nopirkt vietā ar Mājīpašnieku asociācija, kas rūpējas par prognozējamu uzturēšanu: zāliena kopšanas, sniega izvešana, un tamlīdzīgi.

Būs Moneymaker?

Airbnb un tādas vietnes kā HomeAway vieglāk izmantot savu brīvdienu mājās, ja vēlaties, un peļņa no tā, ja jums nav. “Tas ir tāpat kā amerikāņu sapnis par steroīdiem,” saka Roschelle. “Es esmu ne tikai gatavojas pieder, es esmu gatavojas pārvērst to uzņēmējdarbībā.” Protektora uzmanīgi, lai gan. Ja jūs noma jūsu mājās, kas ir mazāk nekā 14 dienas gadā, jums nav jāmaksā nodokļi par naudu. Vairāk nekā, ka, lai gan, un jūs ievadot sarežģītu pasauli nodokļu, kas prasa skaidru un rūpīgu uzskaiti. Jūs esat arī kļuvis saimnieks, kas ir (vismaz), apgrūtinājumus un (ne vairāk), otrā darbā.

Vai varētu paredzēt nākotnes pensionārs Vēlaties nopirkt You Out?

Vai jūs meklējat nopirkt vietā, kur kāds pensionārs varētu beidzot vēlas iejutušies? “Es domāju, ka izredzes mājokļu vērtības ir diezgan labs, jo īpaši jomās, kur jūs gatavojas redzēt daudz pensionāri tuvāko desmitgažu laikā,” saka Zandi. Ja tas ir apsvērums, domā par to, ko vecāks cilvēks varētu vēlēties, mājās, kā tu izskaties: Platas zāles un ieejas, guļamistaba suite pirmajā stāvā, ieraksts bez kāpņu telpās. Jūs, iespējams, nevarēs uztvert visas šīs lietas (ļoti neliela daļa no dzīvojamā fonda ASV ir visas no tiem), bet vēl labāk.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Saskaņā ar pētījumu, akcijas gūtu lielākus Real Returns nekā Real Estate

Pērkot primāro dzīvesvietu, iespējams, ir viens labākais lēmums, kāds var padarīt par savu finansiālo nākotni. Tomēr, kad jūs nokļūt otrās mājas, brīvdienu mājas, noma īpašības, tirdzniecības ēkas, un neapstrādātu zemi turētajiem potenciālo atzinību, jūs spēlējat pilnīgi jaunu bumbu spēli. Tas ir tāpēc, ka ilgākā laika posmā, tad reāli ienākumi (neto inflācijas) ar kopējo krājumu piedāvātie ir saspiesti, kas pieejami ar nekustamā īpašuma īpašnieku.

Jā. Izlasiet šīs tiesības. Amerikāņi ir kļuvuši tik enthralled ar īpašumtiesībām uz nekustamo īpašumu, ka tie bieži vien neapzinās īpašumu pieaug vērtībā no $ 500,000 līdz 580,000 $ piecu gadu laikā pēc tam, kad pamatnes, pēc nodokļu procentu izdevumi par hipotēku, papildu apdrošināšanas, nosaukums izmaksas, utt ., nav pat iet kopsolī ar inflāciju! Ka $ 80,000 pieaugums nav gatavojas iegādāties jums vairāk preces un pakalpojumus; pats apjoms hamburgeri, peldbaseini, mēbeļu komplekti, grand klavieres, automašīnas, pildspalvai, kašmira džemperi, vai kāds cits, tas ir, ka jūs varat iegūt. Pieņemot pilnu hipotēku par 6,25%, šajos piecos gados, jums būtu jāmaksā $ 151.401 bruto interesēs, vai aptuveni $ 93.870 pēc attiecīgo nodokļu atskaitījumiem (un kas uzņemas esat top iekavās, visizdevīgākās lieta.) Jūsu hipotekāro līdzsvaru būtu samazināts līdz apmēram $ 466700, sniedzot jums vienlīdzību $ 113.300 ($ 580,000 tirgus vērtība -. $ 466.700 hipotekāro = $ 113.300 kapitāls) šajā laikā, jūs esat lobīti no $ 184715 maksājumiem.

Faktorings ir īpašuma aprūpi, apdrošināšanu, kā arī citas izmaksas, Jūsu bruto out-of-kabatas izmaksas būtu bijis vismaz $ 200,000.

Tas ilustrē pamatprincips visiem investoriem vajadzētu atcerēties: Nekustamais īpašums bieži vien ir veids, kā saglabāt naudu, jums būtu citādi samaksāto nomas rēķina, bet tas nav gatavojas iespējams radīt pietiekami augstus atdeves saliktiem savu bagātību būtiski.

Ir, protams, īpašas darbības, ko var un darīt radīt augstu ienesīgumu, parādi, pamatojoties, piemēram, līgumslēdzējiem ar zemu izmaksu bāzes pirkšanu, rehabbing, un pārdodot māju, viesnīcu dizaineri radot aizraujošu galamērķi karstu pilsētas daļā (tai jāatzīmē, ka šajā gadījumā, labklājības radīšana nāk nevis no nekustamā īpašuma, bet no uzņēmuma – vai parasto akciju -, kas ir izveidota, izmantojot viesnīcas darbības) vai uzglabāšanas vienībām pilsēta bez citiem salīdzināmiem īpašumiem (lai gan, atkal, reālā bagātība nāk nevis no nekustamā īpašuma, bet no uzņēmuma, kas ir izveidots!)

Kas izraisīja šo liels nekustamā īpašuma mīts attīstīties? Kāpēc mēs duped to? Turpināt lasīt ieskatu, atbildes, un praktiska informācija, ko jūs varētu izmantot.

1. Lai daudzi investori, nekustamais īpašums ir vairāk Materiālas nekā Krājumi

Vidējais investors, iespējams, neizskatās viņa vai viņas krājumu, kā daļu no īsta, patiesa uzņēmuma, kas ir iekārtas, darbinieki, un, viens cer, peļņa. Tā vietā, viņi redz to kā papīra, kas sakustas apkārt diagrammā. Bez koncepcijas pamatā esošo īpašnieku ienākumiem un peļņas peļņu, tas ir saprotams, kāpēc viņi panikā, kad akcijas, Home Depot vai Wal-Mart krīt no 70 $ līdz 33 $.

Blissfully nezina, ka cena ir ļoti svarīga – tas ir, ko jūs maksājat, ir galīgais noteicošais jūsu ieguldījumu atdevi – viņi domā par akcijām, jo vairāk loterijas biļetes par īpašumtiesībām, atverot The Wall Street Journal , un ceram redzēt kādu kustību uz augšu.

Jūs varat ieiet nomas īpašums; palaist rokas gar sienām, ieslēgt un izslēgt gaismas, pļaut mauriņu, un sasveicināties jaunus īrniekiem. Ar akciju naktsmītne, pirtis, un turpmāk sēž savā brokeru kontu, tas var nešķist tik reāli. Pat dividenžu pārbaudes, kas parasti tiek nosūtīts uz jūsu mājās, biznesa, vai bankas, kas tagad bieži elektroniski nogulda savā kontā vai automātiski ieguldīts. Lai gan statistiski ilgtermiņā jūs, visticamāk, lai izveidotu savu neto vērtību, izmantojot šāda veida īpašumtiesībām, tas nav justies tikpat reāla kā īpašumu.

2. Nekustamais īpašums nav Daily Kotētās tirgus vērtības

Nekustamais īpašums, no otras puses, var piedāvāt daudz zemākas pēc nodokļu nomaksas, pēc-inflācijas atdevi, taču to rezerves tiem, kuri nav atrisinājums, ko viņi dara redzēt kotētas tirgus vērtību katru dienu. Viņi var doties, turot viņu īpašumu un vācot īres ienākumus, pilnīgi nezinošs ar to, ka katru reizi, kad procentu likmes kustēties, tiek ietekmēta patiesā vērtība viņu saimniecību, tāpat kā akcijas un obligācijas. Šī kļūda bija adresēts kad Benjamin Graham mācīja investorus, ka tirgus ir tur, lai kalpotu viņiem, nevis viņiem norādījumus. Viņš sacīja, ka kļūst emocionāli kustību cenā bija līdzvērtīga ļaujot sev garīgo un emocionālo ciešanas pār citu cilvēku kļūdas spriedumā. Coca-Cola var tikt tirgots par $ 50 daļa, bet tas nenozīmē, ka cena ir racionāla vai loģiska, ne arī tas nozīmē, ja tu maksā 60 $ un ir papīra zaudējumi par akciju 10 $, kad veicāt slikta investīcijas. Tā vietā, investors būtu salīdzināt ienākumu ražu, paredzamo pieauguma temps, un pašreizējo nodokļu likumu, visiem pārējiem iespējām tiem, piešķirot savus resursus, lai vienu, kas piedāvā vislabāko, riska svērums atdevi. Nekustamais īpašums nav izņēmums. Cena ir tas, ko jūs maksājat; vērtība ir tas, ko jūs saņemsiet.

3. mulsinošu to, ka kas ir netālu no ar to, kas ir vērtīgs

Psihologi jau sen teica, ka mums pārvērtēt nozīmi, par to, kas ir tuvu un viegli pie rokas, salīdzinot ar to, kas ir tālu prom. Tas var daļēji izskaidrot, kāpēc tik daudzi cilvēki acīmredzot apkrāptu par savu dzīvesbiedru, piesavināties to no uzņēmuma konglomerātā vai kā vienas darba vadītājs ilustrēts, bagāts cilvēks ar $ 100 miljoni viņa investīciju kontiem var justies skaudri dusmīgs par iespēju zaudēt $ 250, jo viņš atstāja naudu uz naktsgaldiņš pie viesnīcas.

Šo principu var izskaidrot, kāpēc daži cilvēki jūtas bagātāks, ņemot 100 $ par nomas ienākumiem, kas rāda uz augšu savā pastkastē katru dienu, salīdzinot ar “caurskatāmības” peļņa pēc to kopējo krājumu ģenerē $ 250. Tā var arī izskaidrot, kāpēc daudzi investori dod priekšroku naudas dividendes dalīties atpērk, kaut arī tā ir daudz nodokļu efektīvāku un viss pārējais ir vienāds, radīt lielāku bagātību izveidots viņu vārdā.

Tas bieži vien ir papildināta ar ļoti cilvēka vajadzību kontroli. Atšķirībā Worldcom vai Enron, grāmatvedības krāpšanu ar cilvēkiem, kurus tu nekad izpildīti nevar veikt komerciālo ēku jums iznomāt īrniekiem izzust nakti. Izņemot ugunsgrēka vai citas dabas katastrofas, kas bieži vien sedz apdrošināšana, jūs neesat gatavojas pēkšņi pamosties un atrast, ka jūsu nekustamā īpašuma saimniecības ir pazuduši vai arī, ka tie tiek slēgta, jo viņi jāatłeksÕ Vērtspapīru un biržu komisija . Daudziem tas nodrošina līmeni emocionālo komfortu.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Pārstāvji var būt palīdzību – vai kavēklis – pirkšanas un pārdošanas braucienam. Šeit ir dažas lietas, kas jāzina, pirms jūs nolīgt vienu.

Pērkot vai pārdodot mājas ir iespējams lielākais finanšu darījums jūs kādreiz pabeigta. Nekustamā īpašuma aģenti var jums caur procesu, bet nolīgt nepareizu vienu, un jūs varētu zaudēt dārgo laiku un naudu.

Tāpat kā ar jebkuru profesiju, ir top-iecirtums nekustamā īpašuma aģenti, kas darīt lietas ar grāmatu un viduvēja tie, kuri sagriezti stūros. Lai izvairītos no slikta pieredze, jums ir nepieciešams darīt kādu pētījumu un uzdot daudz jautājumu.

Uzzināt šos mācību tagad, lai palīdzētu jums pieņemt labākus lēmumus vēlāk.

1. Viņi dažreiz strādā abām pusēm

Dažās valstīs, pats nekustamā īpašuma aģents var pārstāvēt gan pircējs un pārdevējs kādā darījumā. To sauc par divkāršu aģentūra, un, lai gan tas var paātrināt lietas pat, ļaujot pircējiem un pārdevējiem, lai sazinātos ar to pašu līdzekli, tā arī var uzaicināt interešu nopietnus konfliktus. Padomā par to: Pircēji un pārdevēji reti ir tādas pašas mērķus darījumu, tā kā var viens aģents darīt to, kas ir labākais, lai gan?

Kad viņi atklāj dual aģentūra, kā to prasa likums, aģenti rūpīgi izskaidrot, ko jūs zaudē piekrītot tam, saka Ričards Harty, ekskluzīva pircēja aģents un līdzīpašnieks Harty Realty grupas Highland Park, Illinois.

Ja jums nav lūgt un negodīga aģents nav pateikt, jūs neapzināti atmest savu aģenta nedalītu uzticību un paļāvību, ka tie būs norādīt problēmas ar īpašumu vai līgums – gan lieli iemesli pircējiem un pārdevējiem, lai katram ir savu aģentu, pirmajā vietā.

2. Viņi nezina, ko jūsu māja ir vērts

Aģenti parasti apskatīt pēdējos pārdošanas līdzīgu māju un sniegt jums savu viedokli par jūsu mājas vērtību, balstoties uz pieredzi, bet tas vien nevar izlemt jūsu lūdzot cenu.

Melīgi aģents var pārspīlēt vērtību, ja viņi domā, ka būs pārliecināt homeowner parakstīt ierakstu līgumu, vai nepietiekami, ja viņi domā, tas nozīmē, ātri pārdot, saka Doug Miller, nekustamo īpašumu attorney Mineapolisas zonā un izpilddirektors patērētāju advokāti amerikāņu Real Estate, valsts bezpeļņas organizācija.

Profesionāla nekustamā īpašuma vērtētājs var sniegt visprecīzāko novērtējumu mājas vērtību . Lai gan tas var maksāt ap $ 300 vai $ 400, iegūt novērtējumu, pirms jūs nodot savu māju tirgū var palīdzēt jums noteikt reālu cenu.

3. To komisija ir apgrozāmi

Ierakstu līdzekļi var sagaidīt jūs pieņemt savu komisiju – kopumā aptuveni 6% no pārdošanas cenas – bez jautājumu, bet jūs, protams, nav. Lai gan tas var būt neērti, sarunas komisijas likmi ir pilnīgi jūsu tiesības, un jums vajadzētu apspriest to pirms parakstīšanas jebkāda veida līgumu. Sākt uzdodot konkrētus jautājumus par to, cik daudz dosies tieši uz jūsu aģentu un pakalpojumu līmeni jūs varat sagaidīt apmaiņā pret minētās komisijas.

Kad sarunas, ir svarīgi zināt, ka sarakstā aģenti parasti sadalīt komisiju ar pircēja aģents. katrai no tām var būt jāmaksā daļa no iegūtajiem komisijas savu brokeru firma, kā arī.

4. Tie nav īsti pārliecināts atvērtā māja palīdzēs

Kaut arī daži sarakstā aģenti uzstāt atvērt mājas ir ļoti svarīgi, statistika pastāstīt cits stāsts: 2017. gadā, tikai 7% no pircēju atrada savu jauno mājas atklātā mājā vai pagalmā zīmi, saskaņā ar Nacionālā asociācija Realtors (NAR) apsekojums.

Pircēji, kas ieplāno rādītājus gandrīz vienmēr finansiāli pārbaudīti, Bils Gasset, nekustamo īpašumu Re / Max izpilddirektora Realty in Hopkinton, Massachusetts, teica e-pastu. Atvērt mājas pircējiem, no otras puses, iespējams, vēl nevar iepriekš apstiprināts ar aizdevēju.

Un tad tur ir drošības aspekts. Lielākā daļa pārdevēji nekad domāt par to, ka ikviens var nākt caur durvīm atvērto durvju, Gasset teica. “Sliktākais negatīvie atklātā mājai ir zādzība.”

Galu galā, izvēle ir atvērta māja ir jūsu viens. Nosver risku salīdzinot atlīdzību uzmanīgi, pirms jūs nolemjat.

Apmeklējot atvērto māju kā pircējs, ir labs veids, kā iegūt sasieta uz dubulto aģentūra, pateicoties NAR politiku par “iegūšanu iemesls,” Miller saka – faktiski, kurš izraisa jums sagādāt mājās. Noteikums saka, aģents, kurš pirmais iepazīstina jūs ar jūsu nākotnes mājās ir tiesības uz pilnu komisijas.

Ja jūs apskatīt atvērto māju un nolemj sagatavot piedāvājumu, uzskaitot aģents var ņemt kredītu par jūsu interesi. “Bez brīdinājuma, lai jums, jūs tikko konfiscē savas tiesības īrēt savu aģentu un apspriest savu maksu,” Miller saka. Izvairieties šķērsojot pār šo iedomātas līnijas, raugoties par to, kā jūs iesaistīties ar atvērtu mājas aģents. Nelietojiet norādiet savu vārdu, parakstīt nevienu dokumentu vai apspriest savu viedokli par māju ar aģenta, ja jums ir, Miller saka. Ja jūs patiešām vēlaties atvērto māju, atstāt un atrast pircēja aģents, kas var palīdzēt jums veikt piedāvājumu.

5. To pakalpojumu sniedzējiem ne vienmēr ir labākais

Mājas inspektors, nekustamo īpašumu attorney, virsraksts uzņēmums vai cits pakalpojumu sniedzējs, jūsu aģents ierosināja ne vienmēr ir labākais vai visizdevīgāko cenu. To ieteicams sniedzējs var būt paziņa, vai dažos gadījumos, kas vēlas sniegt aģents ar stimulu, kad tas iesniegts.

Patērētājiem vajadzētu intervēt vairākus iespējamos pakalpojumu sniedzējus un padarīt savu lēmumu par to, kam darbā, Harty saka.

Izvēlies savu nekustamo īpašumu aģents uzmanīgi

Lai izvairītos no darba ar nepareizu līdzekli, nav darbā pirmo vienu jūs runāt, pat tad, ja viņi ir “draugs draugam”. Veiciet šīs darbības, lai kontrolētu situāciju no paša sākuma.

Intervija vairākus nekustamā īpašuma aģentiem. Lūdziet katru kandidātu, kā viņi plāno palīdzēt jums pirkt vai pārdot par labāko iespējamo cenu. Vienmēr lūgt norādes, apskatīt sarakstu saviem nesenajiem darījumiem, un jautāt, ja viņi vēlas apspriest savu komisiju.

Noma par precīzu prasmēm jums ir nepieciešams. Pat ja viņi spēj darīt gan pirkšanas un pārdošanas pusēm darījumā, daudzi darbinieki specializējas vienu pusi vai otru. Izmantojiet šo, lai jūsu priekšrocības. Ja iegādājaties, atrast pircēja aģents, kurš būs veikt laiku, lai palīdzētu jums atrast tieši to, ko jūs meklējat. Ja jūs pārdodat, meklēt aģenta, kurš ir vēsture ienesot labu cenu, un noslēguma grafiku.

Saņemiet nekustamo īpašumu attorney iesaistīts. Lai gan ne vienmēr pieprasa valsts tiesību akti, ar neatkarīgu advokāts pārskatīt visas vienošanās un līgumi var būt gudrs gājiens. Atšķirībā no aģentiem, nekustamā īpašuma advokāti var likumīgi sniegt konsultācijas par visām daļām, pirkuma līgumu, Miller saka.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.