Rent pašu nodarbojas izskatīties un justies daudz, piemēram, standarta mājas pārdošanu, un tie ir alternatīva tradicionālajiem mājokļu kredītiem. Gan pircēji un pārdevēji var gūt labumu no šiem pasākumiem, bet tas ir svarīgi, lai visi zina, kādi riski pirms iesākumam.
Šī lapa aplūko nomas pašu darījumus ar mājās, bet ir arī citi veidi, programmas, kas tur.
Table of Contents
Kas ir Rent uz pašu?
Rent pašu, ir veids, kā pirkt vai pārdot kaut ko laika gaitā, sniedzot pircējam par “iespēju”, lai iegādātos kādā brīdī nākotnē.
Ar tradicionālo pirkšanu un pārdošanu, pircējs un pārdevējs pabeigt pirkumu vairāk vai mazāk tūlīt pēc vienošanās nosacījumiem (at slēgšanas), bet iznomāt pieder, ir atšķirīgs.
Zem īrēt pašu līgumu, pircējs un pārdevējs vienojas par iespēju no pārdošanas kādā brīdī nākotnē. Galu galā, tad iznomātājs / pircējs izlemj, vai darījums faktiski notiek. Tikmēr pircējs izdara maksājumus pārdevējam, un daļa no šiem maksājumiem (parasti), samazina naudu, lai iegādātos māju vēlākā datumā.
Kāpēc Pirkt Ar Rent uz pašu?
Noma ar savām programmām, var būt pievilcīgs pircējiem, jo īpaši tiem, kuri cer būt spēcīgākas finanšu pozīcijas, dažu gadu laikā.
Iegādāties ar sliktu kredītu: Pircēji, kuri nevar pretendēt uz mājas aizdevumu var sākt pirkt māju ar nomas pašu līgumu. Laika gaitā, viņi var strādāt atjaunot savu kredīta rādītājus, un tie var būt iespēja saņemt aizdevumu, kad tā beidzot pienācis laiks, lai iegādātos māju.
Lock ir pirkuma cena: Tirgos, kuros pieaug mājokļu cenas, pircēji var saņemt vienošanos, lai iegādātos šodienas cenu (bet pirkums notiks vairākus gadus nākotnē). Pircēji ir iespēja, lai atbalstītu, ja mājās cenas kritumu, lai gan par to, vai ir jēga finansiāli būs atkarīgs no tā, cik daudz viņi ir jāmaksā saskaņā ar līgumu.
Test drive: Pircēji var dzīvot mājās, pirms apņemoties iegādāties īpašumu. Tā rezultātā, viņi var uzzināt par problēmām, ar māju, murgu kaimiņiem, kā arī citas problēmas, pirms tā ir pārāk vēlu.
Pārvietot mazāk: Pircēji, kuri ir apņēmušies mājās un apkārtnē (bet nevar nopirkt), var iekļūt mājā, ka viņi beidzot iegādāties. Tas samazina izmaksas un neērtības, kas pārvietojas pēc pāris gadiem.
Veidot taisnīgumu: Tehniski, nomniekiem nav veidot kapitālu tādā pašā veidā, ka homeowners darīt. Tomēr maksājumus var uzkrāties un sniedz ievērojamu summu, ko likt pretī, ka mājas iegādei. Pircēji var arī vienkārši ietaupīt naudu krājkontā, un tā vietā izmantot šos līdzekļus (izvairoties no kļūdām īres pašu, un sniedzot iespēju iegādāties jebkuru māju).
Kāpēc pārdot ar Rent uz pašu?
Pārdevēji var arī gūt labumu no īres pašu kārtību.
Vairāk pircēji: Ja jums ir grūtības piesaistīt pircējus, jūs varat arī pārdot uz nomniekiem, kuri cer iegādāties nākotnē. Ne visiem ir labas kredītu, un var pretendēt uz aizdevumu, bet visiem ir vieta, kur dzīvot.
Nopelnīt ienākumus: Ja jums nav nepieciešams, lai pārdotu labo prom un izmantot naudu, lai vēl iemaksai, jūs varat nopelnīt nomas ienākumus, vienlaikus virzoties pārdodot īpašumu.
Augstākā cena: Jūs varat pieprasīt augstāku pārdošanas cenu, ja jūs piedāvājat iznomāt pašu. Jūs sniedzot iespēju, ka cilvēki varētu būt gatavi maksāt. Nomniekiem ir arī “iespējas”, lai iegādātos māju – ko viņi nekad varētu izmantot, – un elastība vienmēr maksā papildus.
Ieguldīti nomnieks: Potenciālais pircējs ir vairāk iespējams rūpēties par īpašumu (un iztikt ar kaimiņiem) kā iznomātājs bez ādas spēli. Pircējs jau ir ieguldīti īpašumu un ir interese uzturēt.
Kā tas strādā
Viss ir apgrozāmi: Īres uz pašu darījumu, kas pazīstams arī kā nomas iespēju, sākas ar līgumu. Gan pircējs un pārdevējs piekrist noteiktiem, un visi terminu var mainīt, lai atbilstu ikviena vajadzībām. Atkarībā no tā, kas ir svarīgi, lai jūs (vai jūs esat pircējs vai pārdevējs), Jūs varat pieprasīt noteiktas funkcijas, pirms līguma parakstīšanas.
Piemēram, jūs varētu pieprasīt lielāku vai mazāku up-front maksājumu, ja tas būtu noderīga jums.
Ieteikumi ir būtiska: Noteikti pārskatiet jebkādu līgumu ar nekustamā īpašuma advokāts, jo šie darījumi var būt sarežģīta, un tur ir daudz naudas iesaistīti. Rent uz pašu piedāvājumi ir īpaši riskanti pircējiem. Vairāki izkrāpšanu izmantot cilvēkiem ar sliktu kredītu, un lielas cerības, pērkot mājās. Pat ar godīgu pārdevēju, tas ir iespējams, zaudē daudz naudas, ja lietas neiet kā plānots.
Iespēja iegādāties: sākumā jebkura nomas pašu darījumu, pircējs maksā pārdevējam par iespēju prēmiju , kas bieži vien ir apmēram pieci procenti no gala pirkuma cenas (lai gan tas, protams, var būt lielāks vai mazāks). Šis maksājums dod pircējam tiesības vai “opciju” – bet ne pienākums – iegādāties mājās kādā brīdī nākotnē.
Nē kompensāciju: Sākotnējais prēmija ir neatmaksājams, bet to var izmantot pirkuma cenu (ja pircējs kādreiz pērk mājas, viņa nebūs nākt klajā ar tik daudz naudas). Lielāki opciju maksājumi ir riskanti pircējiem: ja darījums nav iet cauri kāda iemesla dēļ, nav veids, kā iegūt šo naudu atpakaļ. Pārdevējs parasti izpaužas saglabāt jebkādus prēmiju maksājumus pēc nomas pašu darījumu beidzas.
Pirkuma cena: pircējs un pārdevējs noteikt pirkuma cenu mājās savā līgumā. Kādā brīdī nākotnē (parasti no viena līdz pieciem gadiem, atkarībā no sarunu), pircējs var iegādāties mājas par šo cenu – neatkarīgi no tā, kas mājās ir tiešām vērts. Nosakot cenu, cenu, kas ir augstāka par pašreizējo cenu, nav nekas neparasts (pretējā gadījumā pārdevējs ir labāk vienkārši pārdod šodien). Ja mājās ir pieaudzis vērtības straujāk nekā gaidīts, viss strādā out pircēja labā. Ja mājās zaudē vērtību, iznomātājs, iespējams, nebūs nopirkt māju (daļēji tāpēc, ka tas, iespējams, nav jēgas, un daļēji tāpēc, ka izīrētājs var nebūt spējīgs saņemt lielu aizdevumu ar augstu aizdevumu-to-vērtības attiecību). Pircēji parasti attiecas uz hipotēku, kad pienāks laiks, lai iegādātos māju.
Ikmēneša maksājumi: pircējs / izīrētājam arī padara ikmēneša maksājumus pārdevēju. Šie maksājumi kalpo kā nomas maksājumi (jo pārdevējs joprojām pieder īpašums), bet iznomātājs parasti maksā nedaudz extra katru mēnesi. Papildu summa parasti ir ieskaitīta iegādes galīgo cenu, tāpēc tas samazina naudas summu pircējs ir nākt klajā ar, pērkot mājās. Atkal, papildus īres “premium” ir atdoti – tas kompensē pārdevējam par gaidīšanu apkārt, lai redzētu, ko pircējs darīs (pārdevējs nevar pārdot īpašumu nevienam citam, kamēr vienošanās ar īrnieka galiem).
Uzturēšana: Ikviens iesaistīts labumu no labi uzturēts mājās, bet kurš ir jāmaksā? Jūsu līgums būtu jānorāda, kurš ir atbildīgs par ikdienas uzturēšanas un plašas remontu. Daži līgumi teikt, ka kaut kas zem 500 $, ir atbildīgs pircējs, bet vietējie likumi var sarežģīt (namīpašnieki varētu būt nepieciešams, lai sniegtu noteiktus ērtības, pat tad, ja jūsu līgumā nav noteikts citādi).
Rent uz pašu nekļūdīga
Nekas nav ideāls, un kas ietver iznomāt savu programmu. Šie darījumi ir sarežģīta, un gan pircēji un pārdevēji var iegūt dažus nepatīkamus pārsteigumus. Daži piemēri ir minēti zemāk, bet sarakstu ar lietām, kas potenciāli var noiet greizi, ir daudz garāks. Tikai vietējo nekustamā īpašuma advokāts var sniegt jums labu priekšstatu par to, kas ir likts uz spēles jūsu situāciju, tāpēc pārliecinieties, lai apmeklētu ar vienu, pirms jūs parakstīt neko.
Risks Buyers
Zaudējot naudu: Ja jums nav nopirkt mājās – kāda iemesla dēļ – tu zaudē visu papildu naudas jūs samaksāts. Pārdevēji, kas ir viegli kārdinājums var apgrūtināt vai nepievilcīgu, lai jūs varētu nopirkt.
Lēns progress: Jūs varētu plānot, lai uzlabotu savu kredītu vai palielināt jūsu ienākumus, lai jūs pretendēt uz aizdevumu, ja opcija beidzas, bet lietas, iespējams, nedarbosies, kā plānots.
Mazāk kontrole: Jums vēl pieder īpašums, tāpēc jums nav pilnīga kontrole pār to. Jūsu saimnieks var pārtraukt veikt hipotekāros maksājumus un zaudēt īpašumu, pieeju tirgum, vai arī jūs varētu būt atbildīga par lēmumiem par lielām apkopes posteņiem. Tāpat, jūsu saimnieks varētu zaudēt spriedumu vai atmest maksājot īpašuma nodokli, un galu galā ar aizturējuma tiesības uz īpašumu. Nolīgumā būtu jārisina visiem šiem scenārijiem (un saimnieks nedrīkst pārdot, kamēr jums ir iespēja uz īpašumu), bet juridiskas cīņas vienmēr ir lielas sāpes.
Falling cenas: Sākums cenas varētu samazināties , un jūs, iespējams, nevarēsiet pārrunāt zemāku iepirkuma cenu. Tad jūs esat palicis iespēju zaudējot visu savu opciju naudu vai pērk māju. Ja jūsu aizdevējs nebūs apstiprināt negabarīta aizdevumu, jums ir nepieciešams, lai papildus naudu, lai slēgšanas pirmajai iemaksai.
Novēloti maksājumi sāp: Atkarībā no jūsu piekrišanu, ja jums nav jāmaksā īri uz laiku, jūs varat zaudēt tiesības iegādāties (kopā ar visiem jūsu papildu maksājumiem). Dažos gadījumos, jūs saglabāt savu iespēju, bet jūsu papildu maksājums par mēnesi nav “ieskaitīts”, un tas nevar pievienot summu esat uzkrāto iespējamai iegādei.
Mājas jautājumi: Tur varētu būt problēmas ar īpašumu, kas jūs nezināt par to, kamēr jūs mēģināt nopirkt to (piemēram, virsrakstu problēmām). Palutiniet īri uz pašu pirkumu, piemēram, “īstu” pirkuma – saņemt pārbaudes un virsrakstu meklēšanu pirms niršanas.
Izkrāpšana: iznomāt pašu izkrāpšanu ir pievilcīgi kā veikt lielas naudas summas no cilvēkiem, kuri nav finansiāli drošā stāvoklī.
Riski pārdevējiem
Nav pārliecības: Jūsu nomnieks varētu nopirkt, tāpēc jums ir, lai sāktu visu no jauna un atrast citu pircēju vai nomnieks (bet vismaz jums saglabāt papildus naudu).
Lēna nauda: Jums nav iegūt daudz vienreizējā summa, kas jums var būt nepieciešams iegādāties savu nākamo māju.
Trūkst atzinību: Tu parasti bloķētu pārdošanas cenu, ja jūs parakstīt īri uz pašu līgumu, bet mājās cenas varētu pieaugt straujāk nekā gaidīts. Jūs varētu darīt labāk īri vietu un iegūt pārdošanas līgumu nākotnē (vai jūs nevarēsiet).
Falling mājās cenas: Sākums cenas varētu samazināties, un, ja jūsu izīrētājam nav pirkt, jums būtu bijis labāk, vienkārši pārdodot īpašumu.
Discovering trūkumi: Pircēji var atklāt trūkumus, ka jūs nekad zināja par to, izmantojot mājās atšķirīgi, un tie var izlemt nevar iegādāties. Varbūt santehnikas var apstrādāt pāris, bet ne ģimenes no piecām, un neviens nevarēja būt zināms par šo jautājumu. Tu neesi mēģina maldināt ikviens – tas ir defekts, kas nekad nāca klajā ar iepriekšējo dzīves vienošanos -, bet tagad tas ir jautājums, un jums ir atklāt to nākotnes pircējiem (vai salabot).
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.