Palielinot savu īrnieka īri ir jūsu tiesības, kā saimnieks. Tomēr ir daži likumi, jums jāievēro, ja dara. Jums ir parasti nosūta īrniekam rakstveida paziņojuma noteiktu dienu skaitu pirms to nomas termiņa beigām. Šeit ir daži pieci fakti par palielinot katru gadu īrnieka īri un paraugu vēstuli pārskatīt.
5 Rent Palielināt pamati
Priekšrocības palielināšana īrnieka Izīrē
Lai neatpaliktu patiesā tirgus Rent- Jūs varat paaugstināt īrnieka īri sekot līdzi citu īres cenām jomā.
Jums ir bijusi palielināšanās Expenses- Jūs vēlaties paaugstināt īrnieka īri sekot līdzi palielinot izdevumus, piemēram, augstākas komunālo pakalpojumu rēķinus vai īpašuma nodokļiem.
Jums ir juridiskas tiesības to- Jums var nolemt paaugstināt īrniekam īres maksu, jo jums ir likumīgas tiesības to darīt katru gadu.
Riski palielināšana īrnieka Izīrē
Īrnieka Moves neapmaksātās Lielākā problēma var rasties, mēģinot palielināt īrniekam īres maksu, ka īrnieks nolemj neatjaunot savu nomas un kustas ārā. Jums tad būs tikt galā ar telpu izmaksas un atrast jaunu nomnieku.
Ja jūs varat palielināt nomas maksu?
Parasti, ja jums ir īrnieks, kurš ir parakstījis fiksēta termiņa nomas līgumu, piemēram, gadu, jums ir atļauts tikai palielināt nomas maksu, kad nomas termiņš ir beidzies. Tātad, ja jums ir īrnieks, kurš ir parakstījis ikgadēju nomas, jūs varat legāli paaugstināt īres maksu, kad šis gads ir beidzies.
Nodrošinot rakstiska paziņojuma
Vairumā gadījumu, jums ir jāsniedz īrniekam ar iepriekšēja brīdinājuma, pirms jūs varat palielināt savu īres maksu. Jums ir jānosūta rakstveida paziņojumu īrniekam, paziņojot par savu vēlmi palielināt savu īres maksu.
Šī vēstule ir jānosūta pirms līguma termiņa beigām. Cik tālu iepriekš, jums ir jānosūta šis paziņojums būs atkarīga no valsts, bet sagaida, nepieciešams, lai nosūtītu to starp 15 un 60 dienas pirms nomas izbeigšanas datumu.
Daži tiesību akti ļaus saimnieks paaugstināt īres maksu uz noteiktu laiku nomas līguma darbības laikā. Lai to izdarītu, nomas skaidri saka, ka nomas maksa var tikt paaugstināta nomas termiņa laikā.
Cik daudz jūs varat palielināt īres maksu?
Daudzas valstis noteiks ierobežojumus summai, kuru jūs varat palielināt īrnieka īri ar katru gadu.
Tie ļaus tikai jūs paaugstināt īres maksu par noteiktu procentuālo daļu katru gadu, piemēram, īres pieci procenti katru gadu palielinās. Tas ir iemesls, kāpēc jums ir jāzina savas valsts likumiem; lai jūs zināt, ja ir limits, cik daudz jūs varat palielināt īres maksu, vai, ja jums ir brīvi, lai palielinātu to ar jebkuru summu, jūs izvēlaties.
-SAMPLE RENT PIEAUGUMS VĒSTULE ikgadējās TENANTS-
TO: Ievietojiet nosaukums nomnieku
Ievietojiet adrese nomnieku
Ievietot Unit skaits
1. mērķis paziņojuma : Šis paziņojums ir informēt īrnieks ka Zemturis tiks pieaug īrnieka īri. Sākot ar, Insert datums Rent palielinājums , ikmēneša īres vienībai jūs šobrīd ieņem nodaļai Ievietot vienību skaits , kas atrodas, Ievietot īpašuma adrese , tiks palielināts līdz Ievietot jaunu Mēneša īres maksa mēnesī. Īrnieks pašreizējā īres tiks pārtraukta uz Ievietot izbeigšanas datuma , kā vienu termiņu no sākotnējā nomas līgumā.
Nomnieks tiek piedāvāta jaunu elpu pie jaunā mēneša īres Ievietot New mēneša īres maksas . Šīs izmaiņas un jebkuri citi pamatoti izmaiņas var atrast īrniekam jauno nomas līgumu.
2. pārtraukšana telpu īri : īrnieka īres termiņš beigsies Ievietot Datums Pašreizējais nomas termiņa beigām . Ja Nomnieks nepiekrīt iznomāt vienība palielināta mēneša īres cenu, Nomnieks un visi pasažieri vienības ir atbrīvot vienība, ko Ievietot Datums Pašreizējais nomas termiņa beigām .
Nomnieks ir jāatbilst visām pārvietot-out procedūru, tai skaitā atstājot vienība slotu-nes tīrs.
3. Pieņemšana: Ja Nomnieks piekrīt iznomāt vienība palielināta nomas cenu Ievietot New mēneša īres maksas , mēnesī, Nomnieks var palikt uz vietas, bet ir jāparaksta un jāievēro noteikumiem jaunu nomas līgumu norunātajā pēc mēneša īres maksas. Ar atlikušo īpašumā pēc izbeigšanas datuma sākotnējā nomas līgumu, Nomnieks ir piekrītot paaugstinātu ikmēneša īres un ievērot jebkuru citu saprātīgu izmaiņām nomas līgumā. Šis nomas maksājums vai pirms 5 dienas katru mēnesi.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Slims padarīt hipotekāros maksājumus? Tie var būt milzīgs aizplūšanu uz savu budžetu, it īpaši, ja jūsu hipotekārā ir ēšanas veido lielu daļu no jūsu ienākumiem. Nemaz nerunājot visus procentus jūs maksājat par aizdevumu vairāk nekā 30 gadus.
Ja jūs esat apņēmies atvadīties jūsu hipotēku pirms jūsu kredīta galiem, šeit ir pieci veidi, kā cilvēki nomaksātu hipotēku agri un noskūties tūkstošiem pie saviem procentu maksājumiem.
Veikt Divreiz nedēļā maksājumus
Lielākā daļa cilvēku noklusējuma vērā veicot vienu hipotekāro maksājumu mēnesī. Bet, ja jūs maksājat pusi no jūsu hipotēku ik pēc divām nedēļām, jūs faktiski padarot vienu papildu mēneša maksājumu gadā – bez īsti “sajūta” to.
Redzi, viens maksājums mēnesī ir vienāds ar 12 maksājumiem gadā. Ja tu maksā pusi no jūsu hipotēku divreiz biežāk, tad, teorētiski, jūs veikt 24 maksājumus.
Taču ir 52 nedēļas gadā. Making vienu maksājumu ik pēc divām nedēļām nozīmē, ka jūs maksājat 52 dalīts ar 2, vai 26 maksājumi gadā. Citiem vārdiem sakot, jūs gūstat papildu mēneša maksājumu, katru gadu.
Sazinieties ar savu aizdevēju lai redzētu, vai tie piedāvā divreiz nedēļā maksājuma programmu. Daži iekasēt maksu, kas saistīta ar programmu, bet citi ne.
Veikt vienu papildus maksu katru gadu
Ja jūsu aizdevējs iekasē maksu par padarītu divreiz nedēļā maksājumu (vai nepiedāvā divreiz nedēļā maksājumu plānu vispār), jūs varētu vienkārši izvēlēties veikt papildu mēneša maksājumu, katru gadu.
Tas radīs līdzīgu “efekts”, kā veikt divreiz nedēļā maksājumus.
Tas tomēr prasa papildus disciplīnu savā galā – jums ir nepieciešams, lai saglabātu šo maksājumu. (Papildu mēnesī, kas ir iekļauts ar divreiz nedēļā maksājumu plānā, savukārt, ir maksājums, jums nav “sajust” sevi padarīt.)
Kā jūs varat ietaupīt papildus mēneša hipotekāro kredītu?
Mēģiniet automātiski nodot nelielu summu katru mēnesi par uzkrājumu subkontā iezīmēti kā “papildu hipotēkas maksājumu.”
Round savu bilanci Up
Hipotēku maksājumi ir prātā jucis skaitļi, piemēram, 1,476.82 $. Kāpēc ne noapaļot līdz $ 1480 (mazāk nekā $ 4 extra mēnesī), vai apaļas visu ceļu līdz pat 1500 $? Jūs, iespējams, nebūs justies šķipsnu, bet jūs noskūties gadus pie jūsu atlikumu.
Vārds piesardzīgi: sazinieties ar aizdevēju, lai pārliecinātos, ka papildu ieguldījums attiecas uz jūsu pamatsummu, ne intereses, vai nākamā mēneša maksājumu.
Saņemiet 15 gadu hipotēku
Standarta hipotēkas ilgt 30 gadus, bet jūs varat izvēlēties 15 gadu vai 20 gadu hipotēku. Jūsu ikmēneša maksājumi (protams), ir augstāka, bet jūsu procentu likme būs nedaudz zemāka. Jūs ietaupīsiet naudu divos veidos: jūs maksāsiet zemāku procentu likmi un īsāku laika periodu.
Ja jūs nevēlaties, lai bloķētu saistībās tik augstas ikmēneša maksājumu, jūs varētu izņemt 30 gadu hipotēku un vienkārši veikt dūšīgs papildu maksājumus par to, kas darbojas kā tad, ja jums bija 15 gadu hipotēku. Jūsu procentu likme būs nedaudz augstākas, bet pretī, jums ir vairāk elastību jūsu maksājumu saistības.
Mest “negaidīti” Money savu hipotēku
Vai jūs kādreiz esat saņēmis “pārsteiguma” naudu, piemēram, kā bonusu, komisija, nodokļu atmaksu vai mantojumu?
Jums nav gaidīt šo ienākumu, lai jūs budžetā dzīvot bez tā. Citiem vārdiem sakot, jums nav “nepieciešama” šo naudu.
Tagad jums pēkšņi ir čeku par dažiem tūkstošiem dolāru. Ko Jums vajadzētu darīt ar to?
Daudzi cilvēki fritter prom šo negaidītu naudu maz “ekstras” – vairāk vakariņas ārā, jaunu grils, daži nicer aizkari. Tad viņi saka: “Es nezinu, kur viss, kas nauda aizgāja!”
Tā vietā, kāpēc neievēros visu vienreizējā maksājuma jūsu hipotēku? Tas, iespējams, varētu noskūties gadus pie jūsu aizdevumu. Atkal, sazinieties ar savu aizdevēju, lai pārliecinātos, ka jūsu papildu ieguldījums attieksies uz jūsu pamatsummu.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
“Kāpēc jūs nopircis māju vēl? Jūs zināt, jūs tikai throwing savu naudu prom uz noma, labi? “
Vai kāds kādreiz teica šīs lietas, jums? Es zinu, es esmu dzirdējis, viņiem vairākas reizes. No draugiem. No ģimenes. No svešiniekiem internetā. No gandrīz ikvienam.
Un, lai gan tā ir taisnība, ka pērkot māju , var būt smart finanšu lēmumu (lai gan ne tik bieži, kā jūs droši vien domājat), jūsu mājas nav ieguldījumu finanšu vārda nozīmē, un jums nevajadzētu gaidīt, ka tas jāveic kā viens .
Lūk, kāpēc.
Kas ir “Investīcijas”?
Vārds investīcijas tiek lietots daudz dažādos kontekstos, un var nozīmēt daudz dažādas lietas. Bet no tīri finansiālā viedokļa, šajā definīcijā no Merriam-Webster vārdnīcas darbojas labi: “arī izdevumus par naudas parasti par ienākumiem vai peļņas.”
Tas nozīmē, ka ieguldījums ir kaut kas jūs nodot naudu ar cerībām, ka jūs nopelnīt naudu, kā rezultātā.
Krājumi un obligācijas ir investīcijas, jo cerības, ka pieder viņiem nopelnīt naudu. Koledžas mācību ir ieguldījums, kad gaidāms rezultāts ir lielāks mūža algu nekā izmaksas par izglītību.
Tas atšķiras no citiem finanšu lēmumus, kas var būt gudrs, bet nav investīcijas.
Piemēram, jūs varētu izvēlēties iegādāties augstākas kvalitātes mēbeles, kas maksā vairāk, tagad, bet ietaupa naudu ilgtermiņā, jo tas ilgst mūžīgi. Lielākā daļa cilvēku piekritīs, ka tas ir labs finanšu lēmumu – bet tas nav ieguldījums, jo nav Mēbeles maksā jums naudu, pat ja tas jums maksās mazāk nekā alternatīva “ienākumu vai peļņas.”.
Ar šo definīciju prātā, pieņemsim savukārt mūsu uzmanību atpakaļ uz mājām.
Kāpēc jūsu mājas nav investīciju
Pērkot māju, ir daudz vairāk, piemēram, pērkot mēbeles, nekā tas ir, piemēram, pērkot akcijas un obligācijas.
Citiem vārdiem sakot, tas var būt gudrs finanšu lēmumu. Bet tas nepadara to par labu investīciju.
Atslēgas vārds šeit ir “izmaksas.” Pat tad, ja tas maksā mazāk nekā īri, pērkot māju joprojām maksā jums vairāk naudas, nekā tas padara tevi – vismaz uz ļoti ilgu laiku, un daudzos gadījumos uz visiem laikiem.
Apskatīsim piemēru, lai redzētu, kā tas darbojas.
Running Numbers par Būt Home
Iedomāsimies, ka jums iegādāties mājas $ 300,000. Detalizēta informācija ievērojami atšķiras atkarībā no situācijas, bet šajā piemērā pieņemsim šādi:
Jūs izņemt 30 gadu hipotēku ar fiksētu 4,25% procentu likmi.
Jūs veicat standarta 20%, vai $ 60.000, uz leju maksājumu.
Jūs maksājat 4%, vai $ 12,000, slēgšanas izmaksas.
Jūs maksājat 1% no jūsu mājas vērtību katru gadu nekustamā īpašuma nodokļiem.
Jūs maksājat 1% no jūsu mājas vērtību katru gadu īpašuma apdrošināšanai.
Jūs maksājat 1,5% no jūsu mājas vērtību katru gadu uzturēšanas un uzlabojumiem.
Un pieņemsim arī, ka šādu informāciju par izaugsmi jūsu mājas vērtību:
Pēc 10 gadiem, kas ir diezgan ilgu laiku pasaulē namīpašuma, Jūsu māja būs palielinājies vērtību 391.432 $, kas skan lieliski! Galu galā, kurš pagriežas uz leju guvumus 91432 $? Plus, jums ir jāmaksā noteikti daži no pamatsummas jūsu hipotēku, gūstot papildu kapitālu.
Problēma ir divējāds:
Tā hipotēkas amortizē tādā veidā, ka priekšējā slodze interesi parādā, jums ir tikai apmēram $ 200768 kapitālā tajā brīdī. Jūs nevarētu saņemt pilnu $ 391432 uz pārdošanu.
Faktorings apdrošināšanas, īpašuma nodokļi, un uzturēšanu, kā arī procentus par aizdevumu, jums būs iztērēti $ 279315, lai pirkt un savu māju šajos 10 gados.
Tas nozīmē, ka tā vietā, $ 98,326 peļņu, jūs esat faktiski zaudējis $ 78546. Un tas nav pat faktoru izmaksām pārdot savu māju, kas var būt būtiska. (Tā arī nav atkarīga no dažādu nodokļu priekšrocībām namīpašuma, kas, lai gan potenciāli vērtīgas, bieži vien pārspīlēti.)
Tas aizņem 29 gadus pirms kapitāla jūsu mājās apsteidz naudas summu, jūs esat samaksājis par to. Un pat tad jums ir tikai $ 23.969, lai parādītu to, kas pārveido līdz 0,08% gada ienesīgumu. Un atkal, tas nav atkarīga no izmaksām pārdošanas mājās.
Pēc 50 gadiem, kas ietver 20 gadu hipotēku-free, jums beidzot redzēt pienācīgu $ 131,746 peļņu nekā tas, ko jūs esat pavadīts. Kura izklausās diezgan labi, līdz brīdim, kad jūs atceraties, ka tas ir bijis 50 gadus un ka jūsu ikgadējo peļņas ir tikai 0,43%.
Un pat tad, tas ir viss, pieņemot diezgan ideāli apstākļi. Tu palikt tajā pašā mājā uz visiem laikiem. Vērtību palielinās par tādu pašu, konsekventu apmērā katru gadu, virs un aiz inflāciju (kas ir tālu no garantēta). Jums nekad nav pievienot mājām vai veido citu kapitālo remontu vai uzlabojumiem pēc standarta uzturēšanu. Nav dabas katastrofas.
Pat šajā ideālā scenārijā, tas aizņem 50 gadiem, tikai, lai jūs varētu galu galā ar 0,43% gada ienesīgumu.
Tas varētu būt labs finanšu lēmumu, taču tas nebija labs ieguldījums.
Tiesības veids, kā domāt par Buying Home
Protams, neviens no tā notiek vakuumā. Mājokļu ir vienīgais lielākais izdevumi vairumam amerikāņu mājsaimniecību, un, ja jums nav nopirkt mājās, jūs, iespējams, maksājot noīrēt kādu, ka visu laiku, -, kas veic savus izdevumus un iespējas.
Viss, ko es saku, ka pērk mājas jāskata savādāk nekā ieguldot akciju tirgū, un ka aprēķinot peļņu nav tik vienkārši, kā atņemot jūsu pirkuma cenu no pašreizējās vērtības.
Pērkot mājas patiešām nāk uz leju, uz diviem galvenajiem jautājumiem:
Vai tas faciliate dzīvesveidu, kas padara jūs laimīgs?
Vai tas ietaupīt naudu ilgtermiņā, salīdzinot ar alternatīvām?
Citiem vārdiem sakot, pērkot māju, ir daudz vairāk, piemēram, pērkot mēbeles, nekā ieguldot akciju tirgū. Tas varētu būt gudrs finanšu lēmumu, bet tas nav taisnība investīcijas.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Saimnieks un īrniekiem paraksta nomas līgumu īrējot īpašumu. Kas ir iekļauts šajā nomas atšķirties. Tomēr ir daži pamati, kas jums būtu jāzina par nomas līgumu kopumā. Šeit ir pieci pamati nekustamā īpašuma nomu.
Piemēri īpašumu, kas var iznomāt Real Estate:
Residential- dzīvokļa vai mājas
Commercial- mazumtirdzniecības vai biroju
Rūpnieciski noliktava
Zeme
Reklāmas Space dēļa
Vieta uz jumta vai property- par mobilo telefonu torņi
Piemēri īrnieku Real Estate:
Individuāla vēlas dzīvot dzīvojamo nomas telpu.
Mazumtirdzniecības veikalu meklē telpas darboties savu uzņēmējdarbību.
Biroju, ārsts vai uzņēmums, meklē vietu savā praksē.
Vēl viens saimnieks līzings zemi izmantot kā autostāvvietu saviem īrniekiem.
Uzņēmums iznomā reklāmas vietas uz ēkas.
Uzņēmums iznomā zemi safasēti mobilo telefonu torni.
1. Kas ir mērķis par izīrēšanai?
Nomas mērķis ir aizsargāt gan saimnieks un īrnieks, ļaujot katru pusi zina savus pienākumus un saistības. Nomas ietvers līguma darbības laiku, mēneša vai gada īres maksu, kārtību, īres maksas, kā arī saistības īrnieka, bet līzinga īpašumu.
Ja saimnieks vai īrnieks pārtraukumiem jebkādu termiņu nomā, nomas vairs nav saistošs. Pārkāpēju pusi var uzsākt tiesisku darbību un finanšu sankcijas par līguma laušanu.
2. Kāda ir atšķirība starp nomu un nomas līgumu?
Kaut arī daudzi cilvēki izmanto šos vārdus pamīšus, tie faktiski nav viens un tas pats. Noma ir līgums virs noteiktā termiņā. Kopējā nomas termiņš ir viens gads. Daži var būt tik īss, cik sešu mēnešu laikā, citi kamēr pieciem gadiem.
Ja abas puses vienojas mainīt līgumu, noteikumus par nomas nevar mainīt, kamēr nomas termiņa beigām.
Turklāt, ja nomas termiņa beigām, nomas netiek automātiski atjaunot. Pēc beidzas, nomas termiņš vai nu kļūst par mēneša uz mēnesi, vai arī jums būs iegūt īrniekam parakstīt jaunu nomas.
Nomas līgums ir daudz īsāks līgums. Tas parasti ir 30 dienu līgums. Nomas līgums automātiski atjauno pēc termiņa beigām, ja vien kāda no pusēm atceļ līgumu rakstiski. Noteikumi par nomas līguma var mainīt jebkura puse, sniedzot rakstisku paziņojumu par izmaiņām. Daudzās valstīs, šis paziņojums jāsniedz 30 dienas pirms jebkuras izmaiņas tiks ieviestas.
3. Kas būtu jāparaksta Noma?
Nomas jāparaksta saimnieks vai saimnieka pārstāvis, kā arī ar visiem īrniekiem, kas vecāki par 18 Ir ļoti svarīgi, lai visas iesaistītās puses, kas dzīvo vai veic uzņēmējdarbību nomu paraksta nomas līgumu. Šeit ir piemērs, kāpēc tas ir tik svarīgi.
Vīrs un sieva pārcelties uz savu īpašumu. Viena gada nomas tiek parakstīts. Tomēr tikai vīrs liek savu vārdu uz nomu. Viņš ir, tāpēc, vienīgais atbildīgs par nomas maksu.
Vienu mēnesi pēc pāris kustas, vīrs atstāj. Tā sieva nekad parakstīja nomas līgumu, viņa nav pienākums ievērot ziņā tā.
4. Ja man ir jurists Izveidot Noma?
Ir daudz nomas veidlapas ir pieejami tiešsaistē. Daudzi ir labs sākuma punkts, bet jums nekad nevajadzētu paļauties akli uz tiem. Katrai valstij ir īpaši tiesību akti visu, sākot no taisnīgas mājokļu drošības depozītiem, kas ir jāievēro precīzi.
Jums ir jābūt nekustamā īpašuma advokāts iet pa esošo nomas vai palīdzēs jums sagatavot jaunu. Tas ir ļoti svarīgi, ka jūsu nomas ir rūpīgi un juridiski precīzi, lai jūs aizsargā no pārpratumiem. Jūs arī vēlaties, lai pasargātu sevi no “profesionālajiem īrniekiem, kuri plēsīgie nenojauš zemes īpašniekiem un mēģināt izmantot caurumu jūsu nomu.
5. Cik Lapas Ja Nomas Be?
Noma var būt jebkur no vienas lapas uz divdesmit lapām, atkarībā no informācijas apjoma, uz. Jo vairāk dziļums jūsu līzings ir, jo labāk aizsargāts esat; Tomēr, nejauciet ar ilgtermiņa nomas līgumu ar labu nomu.
Ir daži pamati, ka katrs nomas vajadzētu būt, ka būs sadaļas, kas ir nepieciešami tikai dažās valstīs, un tad tur ir noteikumi, kuru daži namīpašnieki redz kā būtisks, bet citi būs izlaist. Jums vajadzētu konsultēties ar savu nekustamo īpašumu advokāts un izmantot savu iepriekšējo pieredzi, veidojot savu nomu. Kā jūsu saimnieks karjeru aug un jūsu pieredze aug, jūsu nomas neapšaubāmi augt kopā ar jums, lai jums ir aizsargāti no jauniem draudiem, kas iepriekš tika ignorēti.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Turpinot homeownership ir kaut kas ir iesakņojusies mūsu kultūrā, lai uzsvērtu, ka pieder mājas tiek uzskatīts par neatņemamu American Dream. Ceļš lielākā daļa no mums ir aicināti ņemt iet kaut kas līdzīgs šim: beidzat koledžā, precēties, nopirkt māju, ir bērni. Šķiet, ka tieši to, ko jūs darāt.
Diemžēl, daudzi cilvēki soli homeownership balstās uz mītiem vai aplama informācija.
Ja tu esi tirgū mājās, piesargāties no šiem kopējiem, bet nepārdomāts iemesliem kļūst homeowner.
Tas ir īstais laiks, lai nopirkt
“Ja jums nav pirkt tagad, jūs garām savu logu.” Kādreiz dzirdēt, ka viens? Populārs iemesls potenciālie pircēji tramdīt homeownership ir tā saucamā “īstais laiks iegādāties.” Vai tas ir tāpēc, ka procentu likmes ir zemas vai mājas cenas ir uz leju, tas ir viegli nokļūt nokļuvuši domāt, ka, ja jums nav Dzelzs jākaļ, kamēr ir karsts, jūs garām.
Jā, pirkšana, kad procentu likmes un mājas cenas ir zemas, protams, strādā, lai jūsu priekšrocības. Bet labvēlīgus apstākļus mājokļu tirgū pats par sevi nav iemesls, lai pārietu uz homeownership. Overextending pats vai priekšlaicīgi iegādājoties visu nosaukumu “īstajā laikā, lai iegādātos” vēlāk nāks spokoties jums.
Sociālā Spiediens
Varbūt tu esi pēdējais savā sociālajā lokā pirkt, jūs nevarat apmeklēt in-likumi bez prasīšanas, ja jūs meklējat mājas, vai arī jūs esat teicis, ka īpašumā ir pazīme finanšu labklājības .
Piešķirt, lai sociālo spiedienu – vai tas, ko rada pats vai radīti citi – būs iegūt jums par nepatikšanas, jo īpaši, ja jūs runājat par pirkumu, kas ir potenciāli simtiem tūkstošu dolāru. Put jūsu acu aizsegi uz un neļaujiet vēlmi sekot līdzi (vai iepriecinās) Joneses diktēt tik lielu finansiālu lēmumu.
Paredzēts laiks maiņa
Ir nepareizs, ka aptuveni 10 minūtes pēc tam, kad precēties, jums ir nepieciešams, lai iegādātos māju. Vai, ja jums ir maz viena uz citu, jūs nevarat dot viņiem mājvieta noma – jo bērnam ir nepieciešams vairāk vietas un mieru, ka mamma un tētis ir māju īpašniekiem.
Neattiecas mītu, ka jums ir nepieciešams mājas iegādei pavadīt ievērojamu dzīves izmaiņas. Tava dzīve nebūs “pabeigt”, vienkārši tāpēc, ka jums pieder. Rushing homeownership sakrīt ar laiku laulības, dzimšanas vai citu nozīmīgu notikumu var izraisīt jums iegādāties kaut ko citādi nevarētu.
Noma ir atkritumi Money
Īri pret pērkot diskusijas nav nekas jauns. Ir scenāriji, kur noma ir jēga, un kaut kur pērk dara.
Ja jūs atrodaties spēcīgu finansiālo stāvokli iegādei un jūs vēlaties to darīt, tad pērkot visticamāk, ir ceļš, jums vajadzētu veikt. Bet necenšas homeownership galvenokārt tāpēc, ka mīts, ka noma ir throwing savu naudu prom.
Salīdzinot divas ir daudz sarežģītāka nekā tikai izmēru augšu maksājumus blakus viens otram. Šis kalkulators palīdzēs jums nosvērt izmaksas īri pret pirkšanu, ņemot vērā mainīgos abu scenāriju.
Home ir ieguldījums
Jums varētu būt, ņemot vērā homeownership jo jūs redzat to kā ieguldījumu.
Bet tas var apgalvot, ka jūsu personas dzīvesvieta ir atbildība .
Nav garantijas, ka vērtība jūsu mājās būs iet uz augšu. Atkarībā no tā, kad jūs pērkat, ja jūs pārdodat, un cik daudz jūs likts uz leju, tas ir iespējams zaudēt naudu par šo Iemest izmaksas uzturēšanas un jauninājumiem “ieguldījumiem.”; procenti, kas samaksāti; un nolietojums, un ir skaidrs, ka nav garantētas atgriežas iegādāšanos mājās.
Nosakiet Jūsu Iemesli Nopirkt
Ja tu esi tirgū mājās, rūpīgi jāizvērtē savas motīvus un savu vēlmi pieder. Ja jūs galvenokārt ir pamatota ar vienu no šiem iemesliem, veikt soli atpakaļ un pārvērtēt savus mērķus. Jūs nevēlaties, lai uzzinātu, cietā veidā, ka esat iegādājies ar nepareizu nodomiem, vai pirms jums bija gatava.
Iegādājoties mājās ietekmēs jūsu dzīvi un jūsu finanses, lai gados.
Pārliecinieties, ka jūs darīt to par tiesībām iemeslu dēļ.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Es neesmu šeit, lai uzpūšamies nekustamo īpašumu investīcijām, kā arī pārliecināt cilvēkus, ka viņi var saņemt bagāts ātri biznesā. Tomēr ir cilvēki, kļūst diezgan labi kompensēta nekustamā īpašuma ieguldījumu, jo ir daudzi veidi, kā pieeja šo biznesu. Viens veids, kā ievadīt un pat izdodas ilgtermiņa mērķis ir kļūt par nekustamo īpašumu vairumtirgotājs. Ir daži tiešām lielas priekšrocības vairumtirdzniecību nekustamā īpašuma pār vairumtirdzniecību mazumtirgotājiem.
Jums nav nepieciešams iegādāties krājumus milzīgs daudzums no ražotājiem.
Jums nav nepieciešams pirkt vai nomāt noliktavas telpas, lai uzglabātu visas šīs inventarizācijas kamēr jūs paku to mazumtirgotājiem.
Jums nav nepieciešams kravas grozā savu inventāru apkārt.
Jums nav nepieciešams darbinieki skaitīt, drošu un pārvadātu savu inventāru.
Jums nav nepieciešams, lai apdrošināšanas un darba devēju nodokļus, lai segtu visas ar šo nopietno ieguldījumu.
Jūsu inventarizācija ir pastāvīga atrašanās vietu, nav nepieciešams transportēt jebkur, un jums nav nepieciešams darbiniekus vai pat apdrošināšanu, lai nodrošinātu savu ieguldījumu. Nekustamais īpašums vairumtirdzniecība galvenokārt prasa rūpīgu izglītību īpašuma vērtēšanu, kā arī mārketinga un sarunu prasmes. Visi šie ir lietas, jūs varat mācīties.
Tātad, tikai to, kas ir nekustamo īpašumu vairumtirdzniecība? Jūs kļūstat vidū persona, kas atbilst augšu noskumuši vai nenovērtēts īpašumu ar laimīgu pircēju. Kas ir pircējs? Vairumā gadījumu, tas būs vai nu labojums un uzsist investors vai ilgtermiņa noma investors.
Kādu vērtību jūs nodrošināt, jo tas ir nepieciešams, ja jūs gatavojas peļņu šajā biznesā? Jūs dot savu laiku un prasmes atrast nenovērtēts īpašības, kontrolējot, vai tos pērk un pārdod tos saviem pircējiem, kuri nebūtu zināms, par tiem citādi.
Tā kā jūs pārdodat, lai investoriem, pirmais kritiskais faktors veiksmīgu nekustamā īpašuma vairumtirdzniecību bizness ir tas, ka jūs saprotat, ka viņi vēlas iegādāties īpašumu zem to pašreizējo tirgus vērtību.
Savvy investors saprot, ka veiksmīga nekustamā īpašuma investīciju sākas ar pirkumu zem reālās pašreizējo vērtību. Citiem vārdiem sakot, daži peļņa eksistē kad jūs atstāt noslēguma tabulā.
Paturot to prātā, jūsu uzdevums ir atrast un kontroles / pirkuma īpašības, kas ir pietiekami daudz zemāka pašreizējo tirgus vērtību, ka jūs varat apmierināt savu pircēju vajadzībām, un joprojām ir telpa peļņu vidū. Ja jūs pārdodat, lai fix un flip investors, jums ir jāzina pietiekami daudz par izmaksām renovācijas un remontu, lai varētu zināt, ka tas var tikt atjaunots, un ka ARV, pēc remonta vērtība, joprojām būs pietiekami augsta jums un jūsu pircējs, lai pelnītu naudu.
Ja jūs pārdodat uz ilgtermiņa nomas investors, jums ir saprast savu vietējo nekustamā īpašuma tirgu, iedzīvotāju demogrāfiskos un nomas perspektīvas un īres. Jums ir nepieciešams, lai varētu aprēķināt, kādas ir jūsu pircējs var iegūt noma, to izmaksas par īpašumu, ja viņi pērk naudā vai izmantojot hipotēku, un to, ko viņi uzskata, atbilstošu naudas plūsmu.
Es iedziļināties citos pantos, bet lieta, kas padara nekustamo īpašumu vairumtirdzniecība tik vilinošs, ka jūs varat darīt visu šo ar ļoti nelielu vai nekādu naudu no kabatas. Izmantojot piešķiršanas līgumus, jūs varat kontrolēt īpašumu, izmantojot aizvēršanas ar savu pircēju tikai ar nelielu rokas naudas depozītu.
Peļņa var palielināt, ja jūs faktiski līgumu iegādāties īpašumu un darīt “dubulto tuvu.” Tas nozīmē, izmantojot darījumu finansējumu. Šie Darījumu aizdevēji nodrošināt līdzekļus, lai aizvērtu pirkumu ar jums kā pircējam, un viņiem maksā atpakaļ stundas vai dienu, vai arī tā vēlāk, kad jūs pārdot savu pircēju.
Tie ir pamati vairumtirdzniecību, un mēs nokļūt to sīkāk citos pantos.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Reversās hipotēkas ir instruments – finanšu instruments. Nav iemesla, lai pārietu uz secinājumiem, ka apgrieztā hipotēkas ir slikti. Kā Faktiski, es domāju, ka daudzi pensionāri reverse hipotēku plusi atsver mīnusus.
Viens kopīgs reversās hipotēkas mīts; daudzi bērni vecākiem, kuri apsver reverse hipotēku baidās viņu mantojums samazināties prom, ja mamma vai tētis izņem šādu hipotēku.
Faktiski, izmantojot līdz mājas kapitāla, nevis tērēt vairāk IRA aktīvus faktiski var saglabāt vairāk bagātību mantinieku. Dažos gadījumos tas var arī sniegt papildu nodokļu priekšrocības mantinieku. Piemēram, ja vecāki diktēt juridiski viņi vēlas mājas, lai dotos uz bērniem nākotnes pārdošanai, mantinieki mantos nodokļu atskaitījumu par uzkrāto nesamaksātajiem procentiem. Šis ir viens no daudziem nezināmu “plusus” reversā hipotēku. Vairāk plusi un mīnusi ir zemāk.
Reverse hipotēku plusi
Nav nepieciešami ikmēneša maksājumi
Nav ienākumu vai aktīvu prasības
Nav noteikts minimālais kredīta rezultāts
Nav lietošanas ierobežojumu ienākumus
Tā nodrošina beznodokļu ienākumus
Aizdevums ir bez regresa: jūs nekad nevar parādā vairāk nekā īpašuma vērtība
Nav personīgā garantija ir nepieciešama
Var nosaukumu jūsu uzticību vai dzīves īpašuma (piemēram, atceļamu dzīvojamo uzticības vai neatsaucamu uzticību)
Nodrošina garantētus ienākumus dzīvei.
Reverse hipotēku programmas federāli pilnvarotas, lai izdevumus un noteikumi ir konsekvents aizdevējiem
Valdība apdrošina savu apgrieztās hipotēku tāpēc, ja jūsu hipotekārā vērtība iet uz augšu aiz vērtību jūsu mājās aizdevējs nevar veikt jūsu mājās un jums nav parādā starpību, nedz savu ģimeni
Kad jūs pārdodat savu mājās, tāpat kā ar jebkuru hipotēku, hipotēkas kļūst atmaksājās, un jebkurš papildu kapitāls pieder jums
Jūs varat aizņemties kaut kur starp 55% un 70% no jūsu mājas vērtību
Hipotēkas neietekmē jūsu kredīta score
Jums pieder īpašums visu laiku
Izmanto reverse hipotēku
Kā kredītlīniju nodrošināt likviditāti
Lai samazinātu risku, nodzīvo ilgāk aktīvu
Lai nodrošinātu naudas, lai jūs varētu atlikt jūsu sociālās apdrošināšanas sākuma datumu
Lai finansētu ilgtermiņa aprūpes apdrošināšana
Lai nomaksātu savu esošo hipotēku un novērst jūsu hipotēkas maksājumu
Lai samaksātu par in-mājas aprūpē vēlāk dzīvē
Reverse hipotēku mīnusi
Ja jūs pārvietot pāris gadiem, ņemot savu reverse hipotēku maksas laikā jūs maksājat var nebūt vērts labums saņemat
Jums ir samaksāt nekustamā īpašuma nodokli un uzturēt mājās vai aizdevumu var izsaukt ar
Jums ir jābūt vismaz 62 izņemt apgrieztās hipotēku (pāriem, vecumu nosaka jaunāki par diviem)
Kad apgrieztā hipotēka nav laba ideja
Tu mirtu rīt
Jūs pārvietot nākamnedēļ
Tu mēdz tērēt pārāk daudz, varbūt, piešķirot saviem bērniem, un līdz ar to var beigties nav spējīgs turpināt maksāt nekustamā īpašuma nodokli par vienu dienu
Ja jums ir tiesības uz Medicaid, atsevišķos gadījumos ienākumi no reverse hipotēku var ietekmēt jūsu tiesības, lai darīt savu mājas darbus vispirms.
Kad jūsu reversais hipotekārais kredīts ir jāatmaksā?
Tāpat kā jebkuru hipotēku, ja īpašums tiek pārdots
Kad aizņēmējs iet prom (pēdējo atlikušo aizņēmējs), tad īpašums ir līdz vienam gadam, lai nomaksātu kredītu
Kad aizņēmējs vairs aizņem mājas vairāk nekā 12 mēnešus, tad jums ir līdz vienam gadam, lai atmaksātu aizdevumu, pārdodot mājas, refinansēšanu, vai vienkārši maksājot aizdevumu off.
3 faktori nosaka, cik daudz jūs varat saņemt
Vecums aizņēmēja – jo jaunāks ir mazāk, jūs varat saņemt
Vērtība īpašuma – maksimālā $ 625500 vērtība, ko izmanto
Tādas apgrieztās hipotēku programmas veidu jūs izvēlaties
Daži cilvēki saka viens apgrieztā hipotekāro con ir tas, ka tie ir dārgi
Ja jūs esat dzirdējuši, ka apgrieztā hipotēkas ir dārga, jums jautāt: “dārgi, salīdzinot ar to, ko?”
Tas ir līdzeklis, lai izmantotu mājas kapitāla jums ir. Pārdod māju, ir vēl viens rīks, ko var izmantot, lai atbrīvotu mājas kapitāla. Pārdošana ir dārga too. Zemāk ir aprēķinātās izmaksas pārdošanas $ 400,000 mājās:
Aprēķinātās izmaksas pārdošanas $ 400,000 mājās:
Funkcionālā loma @ 5%: $ 20,000
Mājas remonts: $ 10,000
Pārcelšanās izdevumi: $ 5,000
Kopā: $ 35,000
Salīdziniet to ar aprēķinātajām izmaksām reverse hipotēku par $ 400,000 mājās:
HUD “MIC” @ 2%: $ 8000 (tas ir jau iepriekš hipotēkas apdrošināšanas prēmija HUD)
Points (bīdāmās skala): 6000 $
Slēgšanas izmaksas: $ 3500
Kopā: $ 17,500
Kad jūs faktors nodokļiem, reverse hipotēku var izmaksāt mazāk nekā likvidējot ieguldījumus vai izņem liekos līdzekļus no IRA.
Kur es varu atrast zinošu reverse hipotekāro kredītspeciālistu?
Pārbaudiet iReverse Home Kredīti tiešsaistē. Tie nodrošina meklēšanas funkciju, lai palīdzētu jums atrast reverse hipotēku speciālistu.
Atcerieties, ka pirms jūs darīt reverse hipotēku, darīt savu pētījumu, un pārliecinieties, ka jūs saprotat, kā tas darbojas. Kamēr to saprotu, nav nekāda iemesla to jāuzskata sliktu vai bīstams.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Ko darīt, ja jūs nonākat Finanšu problēmas ar Jūsu Home
Pērkot mājas parasti ir laimīgs pavērsiens. Jūs esat šķērsoja lielu slieksni. Jūs esat sasnieguši dzīves pagrieziena punktu. Tu jūties optimistisks un pārliecināti par nākotni.
Es nedomāju mest aukstu ūdeni uz savu pusi, bet es gribētu, lai paplašinātu zināšanai piesardzīgi.
Realitāte ir tāda, ka miljoniem homeowners ir likvidēts ierobežota pieeja tirgum. Daudzi no šiem cilvēkiem reiz jutās tik laimīgs un optimistisks par savu pirkumu, kā jūs darāt.
Galu galā, ja jūs iegādājaties māju, ideja, ka, ka māja varētu kādu dienu tikt ierobežošanas, iespējams, pēdējā lieta, par jūsu prātā.
Kā jūs varat izvairīties no šo risku? Turpini lasīt.
Kāpēc Homeowners zaudēt savas mājas?
Lielākā daļa māju iedalās ierobežošanas pēc īpašnieka noklusējuma – vai pārstāj veikt pilnā apmērā – par savu hipotekāro kredītu. Kā tas notiek?
Dažreiz tas notiek tāpēc, ka īpašnieks overextended, pērkot vairāk mājās, nekā tie varētu pamatoti atļauties. Tāpat aizdevējs arī piedāvāja aizdevumu nekvalificētu pircējam; kāds, kurš nebūtu bijis piešķirts mājas aizdevumu šo lielumu. (Pirms lejupslīdes, daudzi aizdevēji nebija pirms dotācijas aizdevumu pārbaudītu personas ienākumi. Nav pārsteidzoši, daudzi kredīta pieteikumu izlikās, ka viņi nopelna vairāk naudas, nekā viņi patiesībā izdarīja.)
Citreiz īpašnieks noklusējuma kad viņi hit ar virkni negaidītiem dzīves notikumiem, piemēram, zaudējot darbu vai saskaras lielas medicīnas rēķinus, kas ietekmē viņu spēju veikt savu ikmēneša hipotekāros maksājumus.
Dažos gadījumos īpašnieks ieņēma otro hipotēku un pavadīja naudu par saistībām (nevis ienākumu gūšanas aktīviem), kas ir samazinājies to kopējo neto vērtību un aizskartas viņu spēju atmaksāt par otro piezīmi.
Citos gadījumos īpašnieks pieņem regulējams likmes hipotēku, pieņemot, ka viņi varēs izpildīt maksājumu saistības, ja ātrums pieaug.
(Federālais likums paredz, ka aizdevējs atklāt maksimālo procentu likmi, ka īpašnieks var samaksāt saskaņā ar to regulējams likmes hipotēku piezīmi.) Īpašnieks bauda zemas ievada procentu likmes, bet, bet, ja šie tarifi pieaug, īpašnieks atklāj, ka izpildot šos maksājumus, ir grūtāk, nekā viņi gaidīts, un krīt uz pēcmaksu.
Un daudzos gadījumos, homeowner saprot, ka viņš vai viņa ir “zemūdens” par savu hipotēku (jēdziens mēs apspriestu turpmāk), un secina, ka ejot prom, ir visvairāk saprātīga izvēle.
Kā jūs varat redzēt, ir daudz iemeslu, kāpēc īpašnieki atpaliek no saviem maksājumiem.
Kā jūs varat aizsargāt sevi?
Nevienam nepatīk domāt par procesu potenciāli saskaras ierobežošanas. Bet mums ir jāņem grūti apskatīt riska faktoriem, kas var novest mūs pret draudiem ierobežošanu, ja mēs gribam, lai attīstītu spēcīgu, atbildīgu pieeju mūsu personīgās finanses.
Bez tam, mums ir arī jāsaprot, kā ierobežošanas procesu, darbojas tā, ka tad, ja mūsu nākotne bija pagrieziena par sliktāk, mums būtu kāda ideja par to, kas varētu likt priekšā. Tas palīdzēs mums zināt kādas citas iespējas, mēs varam izvēlēties.
Šajā rakstā mēs vispirms segtu galvenos riska faktorus, kas var novest pie tirgus slēgšanu un tad ienirt faktisko procesā.
Riski, kas ierobežo pieeju
Aptuveni 7 miljoni cilvēku zaudēja savas mājas Lielās lejupslīdes laikā, saskaņā ar CBS News .
Kaut skaits foreclosures ir samazinājies kopš tā laika, daudzi homeowners joprojām ir nepatikšanas. Kopš 2015. gada beigām, aptuveni 4,3 miljoniem māju īpašniekiem bija zem ūdens, kas nozīmē, ka homeowner pieder mājas, kas ir vērts mazāk par summu, viņi parādā par savu hipotēku.
Būt zemūdens jūsu mājās, ir viens no lielākajiem riska faktoriem, kas liecina bloķēšanu. Galu galā, ja mājās ir vērts mazāk nekā atlikumu parādā, jums var secināt, ka tas vienkārši ir lielāka jēga iet prom.
Pirms jūs veicat šo lēmumu, lai gan, šeit ir vārds brīdinājums: ejot prom tur ievērojami ietekmē jūsu kredītu. Tas var kaitēt jūsu spējas, lai iegādātos citu mājokli nākotnē, kā arī spēju nomāt māju, atvērt kredītkartes, aizņemties no citiem kredītu veidiem, un pat pretendēt uz konkrētiem darbiem.
Ko Jums vajadzētu darīt, ja jūsu mājās ir zem ūdens? Jūs varētu vēlēties turēt uz mājām un gaidīt īpašumu atgūt savu vērtību. Ja jums ir nepieciešams, lai pārvietotu, jūs varētu iznomāt mājās uz īrniekam. Pretējā gadījumā, ja ir jāpārdod mājās, jūs varētu lūgt jūsu aizdevējam par īso pārdošanu apstiprinājuma (mēs apspriestu šo zemāk), vai dot naudu, lai noslēguma tabulā.
Ko darīt, ja jūs neesat zemūdens bet jūs cīnās, lai veiktu maksājumus?
Pirmkārt, pirms jūs iegādāties māju, nopirkt lētāku mājokli nekā vienu, par kuru jūs pretendēt. Jums nav nepieciešams iegādāties mājas cena ir maksimālā aizdevuma summa, kas jums kvalificētos, lai saņemtu.
Daudzi cilvēki ietvaros nekustamā īpašuma nozari, ka jūsu hipotekārā pašai vajadzētu rīt vienu trešdaļu no savas veikt mājas atalgojumu. Šis skaitlis neietver remontu, apkopi, komunālos pakalpojumus un citas papildu izmaksas. Tomēr šis skaitlis varētu būt pārāk augsta. Izmēģiniet šo pieeju, nevis: kā vispārējs noteikums īkšķis, mērķis visiem jūsu mājas saistītus maksājumus, tostarp komunālo pakalpojumu, remontu un apkopi, lai nāk uz apmēram 25 līdz 30 procentiem no jūsu veikt mājas atalgojumu.
Uz augšu, ka uztur ārkārtas fondu, kas aptver vismaz sešus mēnešus saviem izdevumiem. Saglabājiet šo ārkārtas fondu skaidras naudas bāzes uzkrājumu kontā, nevis kādā no ieguldījumiem (piemēram, krājumu) veidiem. Nepiesitiet šis brīvdienas, dzimšanas dienas vai gada izdevumus. Saglabāt šo tikai īsteni ārkārtas situācijām.
Ja jums atrast sev cīnās, lai veiktu maksājumus, sāk krasi samazinot izdevumus dažādās jomās savu dzīvi. Tu esi vidū finanšu krīzes; tērēt patīk. Vai ne tikai samazināt savu kabeli; pārdot visu TV. Vai ne tikai brūna soma pusdienas; pāriet uz koledžas studentu rīsu-un-pupiņas diētu, kamēr jūs esat atpakaļ uz jūsu kājām. Nopelnīt papildus naudu katrā brīvajā sekundē jūsu vakaros un brīvdienās ar ārštata darbu, kuru jūs varat rīkoties tiešsaistē no mājām, kamēr jūsu bērni ir aizmiguši. Skat, ja jūs esat tiesīgs refinansēt uz zemāku procentu likmes hipotekārajiem.
Ja jūs atpaliek savus maksājumus, un jūs nedomāju, ka jūs varat panākt, ir pienācis laiks, lai pārdot savu māju. Pārdošana jūsu mājās ir daudz labāka pieeja tirgum.
Ja jūsu mājās ir vērts mazāka par summu, ko parādā, jums būs nepieciešama jūsu aizdevēja apstiprinājumu īsu pārdošanu. Īss pārdošana ir pārdošana mājās, kurā aizņēmējs saņem mazāk, nekā viņi pašlaik parādā. Aizdevējs zaudē starpību.
Ja aizdevējs saprot, ka tie ir vairāk iespējams atgūt savus zaudējumus, izmantojot īso pārdošanu, nekā izmantojot tradicionālo ierobežošanas procesu, tie ļaus aizņēmējs turpināt uzskaitot savus īpašumus, kā īsā pārdošana.
Short pārdošanas ir viens veids, kā izvairīties saskaras kredīta rezonansi pilna mēroga tirgum, taču tie nav ideāls. Saglabājiet to savā aizmugurējā kabatā, kā galējo līdzekli.
Ar visu, kas tiek teica, parunāsim par faktisko ierobežošanas procesu. Kā jūs gatavojaties redzēt, ierobežošanas process ir diezgan garš, un ir vairākas iespējas šo procesu, kurā jūs varat mēģināt, lai atbrīvotu jūsu mājās, izmantojot īso pārdošanu, nevis ierobežošanas laikā.
Apskatīsim procesu, lai jūs varētu saprast, kas notiek gar katru solis ceļu.
Ierobežošanas procesu
Pirmkārt, atrunai: process atšķiras valsts-pa-stāvoklī. Dažās valstīs, aizdevējs pieder vara pārdošanas un var turpināt “ārpustiesas ierobežota pieeja tirgum.” Tālāk tālāk aprakstīto procedūru, ir ļoti vispārējs apraksts par tiesas ierobežošanas procesu dažās valstīs. Ja jums atrast sev saskaras iespējamo ierobežošanas, runāt ar advokātu.
Kad aizņēmējs nepildīšana hipotekāros maksājumus, aizdevējs var pēc tam iesniegt noklusējuma paziņojumu publisku, kas pazīstams arī kā paziņojums par saistību nepildīšanu vai lis pendens. Tas publiski iesniegts paziņojums par saistību nepildīšanu brīdinājumu aizņēmējam, ka ir noticis pārkāpums vienošanās.
Pēc tam, kad aizņēmējs ir saņēmis paziņojums par saistību nepildīšanu, tie ir labvēlības periods, ko nosaka valsts tiesību akti, kurā viņi var atjaunot savu kredītu, maksājot off nesamaksāto nokavēto līdzsvaru un kļūst nozvejotas atjaunināta ar savu hipotekāros maksājumus. Šis pārejas periods ir pazīstams kā iepriekš ierobežošanas.
Pre-ierobežošanas ir laika posms starp paziņojuma par Default un kad īpašumu var paņemt atpakaļ vai pārdot atklātā izsolē. Šī pārejas perioda laikā, aizņēmējs ir dažas iespējas, lai saņemtu jaunāko informāciju par to aizdevumu:
Aizņēmējs var veikt savus maksājumus up-to-datums un atjaunot savu kredītu, maksājot nokavētos atlikumus.
Viņi var pieteikties aizdevuma izmaiņām, lai samazinātu savus hipotekāros maksājumus.
Viņi var mēģināt pārdot īpašumu trešajai personai, lai izvairītos no pieejas tirgum ierobežošana.
Tās var ļaut īpašums tiks pārdots par iepriekš ierobežošanas publiskā izsolē.
Ja aizņēmējs nespēj atjaunot savu kredītu, aizdevējs ir spēja pārņemt atpakaļ īpašumu un veikt īpašumtiesības ar nolūku atkārtoti pārdot īpašumu. Īpašības, kas ir paņemt atpakaļ aizdevējam (parasti bankas), kļuvis pazīstams kā piederošais nekustamais īpašums (REO).
Bottom Line
Veiciet dažas vienkāršas vadlīnijas, lai samazinātu risku saskarties ar personīgo hipotekāro kredītu krīze: pirkt ievērojami mazāk māju nekā jūs varat atļauties. Keep ārkārtas fonds ar vismaz sešus mēnešus vērts izdevumus.
Izveidot vairākas plūsmas no ienākuma, lai gadījumā, ja kāds avots izžūst, jūsu ienākumi nenokritīs uz nulli. Izvairieties nav hipotekāros patērētāju parādus, piemēram, automašīnu aizdevumu vai kredītkaršu parādu. Saprast, kā process darbojas, lai jūs neiekristu pārsteigumiem.
Ar šo tiek teica, baudīt jūsu mājās. Lielākā daļa māju īpašniekiem nav pieredzes bloķēšanu. Jūs esat pietiekami gudriem, lai proaktīvu apskatīt no galvenajiem riska faktoriem, kas ved uz šo nelaimīgo pieredzi, lai jūs varētu aizsargāt pret tiem. Un šie drošības, un liela, jārotē ap mūžīgu personīgo finanšu principu dzīvo zem jūsu līdzekļiem.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Visiem homeowners ir jāzina, kā izdomāt hipotekāro procentu; vai jūs finansēšanas iegādi mājās vai refinansēšanas jūsu esošo hipotekāro kredītu ar jaunu aizdevumu, jums būs priekšapmaksu interesi. Tagad par matemātikas apstrīdēts, lūdzu, zināt, tas nav tik grūti, kā jūs varētu domāt.
Cik procenti ir priekšapmaksas noteiks, kad jūs vēlaties, lai jūsu pirmais maksājums, lai sāktu. Daudzi aizņēmējiem izvēlas veikt hipotekāro maksājumu par pirmā katru mēnesi.
Daži izvēlas 15. Dažreiz aizdevēji izvēlēsies šo maksāšanas datumu jums, lai jautāt, ja jums ir priekšroka.
Procenti tiek maksātas ar pēcmaksu
Amerikas Savienotajās Valstīs, tiek maksāti procenti ar pēcmaksu. Tas nozīmē, ka jūsu pamatsummas un procentu maksājums būs jāmaksā procenti par 30 dienu laikā tieši pirms jūsu maksājuma izpildes datumu. Ja jūs pārdodat savu māju, piemēram, jūsu noslēguma aģents pasūtīt saņēmēja pieprasījums, kas arī iekasēt nesamaksātos procentus. Pieņemsim ņemt tuvāk apskatīt.
Piemēram, pieņemsim, ka jūsu maksājums 599,55 $ ir jāmaksā 1. decembris Jūsu kredīta atlikums ir $ 100,000 ar procentu par 6% gadā, un amortizē 30 gadu laikā. Kad jūs veicat maksājumu par 1. decembri, jūs maksājat procentus par visu mēnesi novembrī, visas 30 dienas.
Ja jūs slēgt savu kredītu uz 15. oktobrī, jūs priekšapmaksu interese no 15. oktobrim līdz oktobra līdz 31. aizdevējam. Tas var šķist jums 45 dienas bez maksas pirms jūsu pirmais maksājums ir jāveic 1. decembrī, bet jums nav.
Jums būs jāmaksā 15 dienas interešu pirms aizverat un vēl 30 dienas, interešu, kad jūs veicat savu pirmo maksājumu.
Aprēķinot jūsu Principal atlikusī
Ja jūs vēlaties zināt savu nesamaksāto pamatparāda atlikumu, kas paliek pāri pēc jūs veicat savu pirmo hipotēku maksājumu, tas ir viegli aprēķināt. Pirmkārt, ņem savu galveno kredīta atlikumu $ 100,000, un reizināt to laiku savā 6% gada procentu likmi.
Gada procentu summa ir $ 6000. Sadaliet gada procentu skaitli, 12 mēnešiem, lai nonāktu pie ikmēneša procentiem. Šis skaits ir $ 500,00.
Tā kā jūsu 1. decembris amortizēt maksa ir $ 599,55, lai noskaidrotu galveno daļu šo maksājumu, jūs varētu atņemt ikmēneša procentu numuru ($ 500) no pamatsummas un procentu maksājumiem ($ 599,55). Rezultāts ir $ 99,55, kas ir galvenais daļa no jūsu maksājumu.
Tagad atņemt $ 99.55 galveno daļu samaksāts no $ 100,000 nesamaksāto pamatsummas atlikuma. Šis skaits ir $ 99,900.45, kas ir atlikusī neapmaksātā galvenais atlikums gada 1. decembra Ja atmaksājas aizdevumu, jums ir pievienot ikdienas interese par nesamaksāto atlikumu līdz dienai, kad aizdevējs saņem izmaksa summu.
Piezīme: Ar katru kārtas maksājuma jūsu neizmaksātais galvenais atlikums samazinājies par nedaudz augstāku galvenais samazinājuma summa salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi. Tas ir tāpēc, ka, lai gan neapmaksāts atlikums tiek aprēķināta, izmantojot to pašu metodi katru mēnesi, jūsu galvenais daļa no ikmēneša maksājums palielināsies, bet procentu daļa kļūs mazāks.
Jūs zināt, tagad, ka jūsu neapmaksātie galvenais atlikums pēc Jūsu decembra maksājums būs $ 99,900.45. Lai noskaidrotu konta atlikumu pēc Jūsu 1. janvāris maksājumu, jūs aprēķināt to, izmantojot jauno nesamaksāto atlikumu:
$ 99,900.45 x 6% procenti = $ 5,994.03 ÷ līdz 12 mēnešiem = $ 499,50 procenti par decembri. Jūsu janvāris maksājums ir tāds pats kā 1. decembris maksājumu, jo tas ir amortizēta. Tas ir $ 599,55. Jūs atņemt aprēķinātos procentus par par 499,50 $ decembrī no jūsu maksājumu. Tas atstāj $ 100,05 jāizmaksā pamatsummu par savu aizdevumu.
Jūsu atlikums gada 1. decembra ir $ 99,900.45, no kura tu atņem galveno daļu no jūsu 1. janvāris maksājumu 100.05. Tas ir vienāds ar $ 99,800.40 kā savu jauno nesamaksāto pamatsummu atlikumu.
Computing Daily Procentu
Lai aprēķinātu dienas interesi par aizdevuma izmaksa, ņem galvenajiem līdzsvaru reizes procentu likmi un izdalot ar 12 mēnešiem, kas sniegs jums ikmēneša procentus. Tad sadalīt ikmēneša procenti par 30 dienām, kas būs vienāda ar dienas procentu.
Piemēram, pieņemsim, ka jūsu tēvocis dod jums $ 100,000 par kādas Vecgada pašreizējo un jums izlemt, lai nomaksātu savu hipotēku uz 5. janvārī.
Jūs zināt, jūs esat parādā $ 99,800.40 gada 1. janvāri Bet jūs arī parādā 5 dienas interesi. Cik daudz tas ir?
$ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Dalīt ar 12 mēnešiem = $ 499. Dalīt ar 30 dienām = $ 16.63 x 5 dienas = $ 83,17 procenti par piecām dienām.
Jūs varētu nosūtīt aizdevējs $ 99,800.40 plus $ 83.17 interesi par kopējo maksājumu 99,883.57 $.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Nekustamā īpašuma aģenti, kredītspeciālisti, un tavi vecāki, iespējams, viss, kas jums teicu, ka pērkot mājās ir liels ieguldījums, kas novedīs pie atgriežas vēlāk dzīvē.
Bet realitāte ir tāda, ka jūsu peļņa no pārdošanas primāro dzīvesvietu, iespējams, ir diezgan maza, ja tie materializējas vispār.
Nekustamais īpašums Appreciation un inflācija
Pirmā lieta, kas jāapsver, ir mājas vērtības kontekstā inflāciju.
Jums varētu būt pārsteigts, lai saprastu, ka novērtējums ir jūsu mājās var kompensēt ar inflāciju. Tas jo īpaši, ja tu nedzīvo karstā nekustamā īpašuma tirgū. Mēs dzirdam dramatisku stāstu atzinības noteiktos valsts reģionos, taču lielākā daļa cilvēku pērk māju vietās, kur gada vērtības, iespējams, nebūs pārspēt inflāciju daudz.
2007. gada septembrī saskaņā ar Federālo rezervju bankas St Louis , vidējais pārdošanas cena jaunajām mājām pārdoti Amerikas Savienotajās Valstīs bija $ 240300. 2017. gadā septembrī, šis skaits bija līdz 319700 $. Tomēr, ja jūs darbināt dažus numurus, izmantojot ASV Inflācijas Kalkulators , daži no šīs atzinību pazūd. Nevis redzēt $ 79.400 Pateicībā faktiskā vērtība šī brīvība ir tuvāk 33.648 $.
Tas tomēr nešķiet pārāk slikti. Galu galā, jūsu mājas vērtība ir palielinājusies par vairāk nekā $ 30000. Bet neaizmirsīsim par izmaksām.
Būt mājās nāk ar papildu izmaksām
Nākamais, jums ir nepieciešams, lai atņemtu izmaksas namīpašuma no jūsu peļņu.
Pieņemsim, ka jūs saņemsiet hipotekāro 250.000 $ ar procentu likmi 3,92 procenti. Laika gaitā 30 gadiem, saskaņā ar Google hipotēku kalkulatoru, jums būs jāmaksā $ 175.533 procentu. Pat ja jūsu mājas novērtē pēc inflācijas koriģētās $ 30,000 ik pēc 10 gadiem (kopā $ 90,000), tas joprojām nav pietiekami, lai kompensētu procentu jūs maksājat par aizdevumu.
Un interese jūs maksājat, ir ne tikai izmaksas, jūs sejas. Atcerieties, ka jūs maksājat īpašuma nodokli lielākajā daļā valstu. Studējošā kredīts Hero hipotēku kalkulatoru ietver īpašuma nodokļa aprēķinu. Ja jūsu īpašuma nodoklis sasniedz 1,5 procentiem gadā, jūs varētu redzēt kopējo nodokļu maksājumu 117,000 $ gaitā 30 gadus. Un tas neuzņemas nekādas īpašuma nodokļu paaugstināšanu, jo jūsu mājas novērtē vērtības, tāpēc sava īpašuma nodokļus.
Tā ir taisnība, ka jūs var atskaitīt daļu no jūsu izmaksas par jūsu nodokļu atgriešanu, bet atskaitījums nav tāda pati vērtība kā kredīts. Tas var samazināt savus ienākumus un nodokļu saistības, bet ne par dolāra-for-dolāru pamata. Bez tam, saskaņā ar Nodokļu Foundation, tikai aptuveni 30 procenti no mājsaimniecībām uzskaitīt pēc punktiem. Ja jūs esat starp tiem, kas uzskaitīt pēc punktiem, jūs neredzēsiet nekādus nodokļu priekšrocības, kas saistīti ar jūsu hipotēku.
Citas izmaksas, kas saistītas ar namīpašuma iekļaut apkopi un remontu, kā arī homeowners apdrošināšana. Jūs varētu arī būt jāmaksā hipotēku apdrošināšanu, ja jūsu leju maksājums ir mazāks par 20 procentiem. Ar laiku jūs faktors desmitgadēs šo izmaksu pievienota jūsu hipotekāro procentu un īpašuma nodokļi, izredzes pat pārkāpj pat ir diezgan maza, pat tad, ja jūsu mājās nav appreciate vērtība laika gaitā.
Ko Ja jūs galu galā pārdošanas Negaidīti?
Mums patīk domāt, ka nekustamā īpašuma tirgus vienmēr iet uz augšu. Tomēr, kā mēs redzējām, no 2007. līdz 2009. gadam, nekustamo īpašumu var veidot burbuli kā jebkuru citu aktīvu. Par nekustamā īpašuma burbuļa plīšana radīja situāciju, kad tūkstošiem cilvēku beidzās zaudēt daudz naudas. Ja jūs varat braukt ārā cenu kritums, jūs nevarēsiet zaudēt tik daudz.
Tomēr, ja jums ir spiesti pārdot nekustamā īpašuma tirgus crash, tur nav daudz varat darīt, lai glābšana situāciju. Jūs varētu nonākt zaudēt naudu par jūsu mājās, uz augšu, ko jūs jau esat samaksājis interese, nodokļiem un citām izmaksām.
Kas par īri?
Protams, kā nepilnīgu ieguldījumu kā pirkšana var būt, ir iespējams norādīt, ka nomu varētu būt risinājums. Galu galā, ja jūs veicat hipotekāros maksājumus, vismaz veidot pašu kapitāla jūsu mājās.
Kad jūs noma, jūs palīdzot jūsu saimnieks izveidot pašu.
Tomēr tas nenozīmē, ka noma ir jāizvairās visos izmaksas. Atkarībā no jūsu tirgū, noma var būt laba izvēle, pat ja tas nozīmē, ka jums nav ēkas taisnīgumu.
Tas ir jo īpaši Ja jūs dzīvojat rajonā ar augstas mājas cenu, un jūs varat iznomāt par mazāk nekā mēneša kopējām izmaksām hipotēku, uzturēšanas un citas izmaksas. Ne tikai jūs ietaupīt naudu par katru mēnesi, bet tad jūs varat investēt starpība tirgū un, iespējams, realizēt lielāku atzinību nekā jūs būtu ieguvis no sava mājas ieguldījuma.
No 2007. gada novembra līdz 2017. gada novembrim, S & P 500 bija Annualizēts par 9.672 procentu inflācijas ietekmē. Pieņemsim, ka tas varētu būt izmaksas jums $ 1100 mēnesī pašu mājās šajā periodā, bet tā vietā jūs dzīvoja dzīvoklī ar ikmēneša nomas maksu 700 $. Ja jūs ieguldīja $ 400 starpība starp īri un iegādāties katru mēnesi šajos 10 gados, vērtību jūsu ieguldījumu būs $ 83,587.81.
Tur ir arī fakts, ka iznomāšanas nozīmē, ka jums nav zaudēt ķekars naudas, ja jūs esat spiesti pārdot savas mājas lejupslīdes laikā. No otras puses, ja jums izdodas palikt savās mājās un braukt no tirgus pasākumiem un nekustamā īpašuma lejupslīdes, jūs varat veidot pietiekami kapitāla jūsu mājās, ka to var izmantot pensionēšanās laikā. Pat ja jums ir tikai pauze pat (vai pat tad, ja jūs zaudējat kopumā) uz mājām, tas var būt piespiedu ietaupījums transportlīdzeklis, kas ir potenciāls, lai nodrošinātu Jūs ar lielu kapitāla apjomu, ja jūs pārdodat.
Tā var būt arī vieta, kur dzīvot īres bez jūsu pensijas gados (iespējams, joprojām ir nepieciešams maksāt nekustamā īpašuma nodokli, tomēr), vai arī jūs varat izmantot reverse hipotēku, lai piekļūtu kapitālu, lai aizvērt pensiju ienākumu atšķirības. Jūs neredzēsiet šīs iespējas, ja jūs noma.
Pērkot mājās ir ieguldījums
Nevis apskatot savu primāro dzīvesvietu kā investīciju, apsveriet citus iemeslus iegādāties. Varbūt jūs vēlaties vietu, lai izsauktu savu, veidot taisnīgumu, un iejutušies kopienā. Tie visi ir labi iemesli, lai iegādātos! Savukārt, ja jūs domājat, ka jums būs vairāk mobilo dzīvesveidu, tā var daudz lietderīgāk iznomāt, pat ja jūs neesat ēkas taisnīgumu. Kamēr jūs veikt citas noteikumi plānot savu nākotni, noma var būt dzīvotspējīgs risinājums, atkarībā no vietējā tirgū un jūsu ilgtermiņa dzīvesveidu mērķiem.
Visbeidzot, ja jūs vēlaties, lai ieslēgtu jūsu mājās par patiesu ieguldījumu, jums ir nepieciešams kaut ko darīt, kas nav dzīvot tajā. Iznomāšana to, pēc tam, kad jūs pārvietot, vai to izmanto, lai pelnītu naudu, izmantojot Airbnb var būt veids, kā faktiski redzēt atdevi no jūsu mājas iegādi.
Bet, ja jūs vienkārši dzīvo tur, nav uzskatāmas par to sniedzot lielu ieguldījumu atdevi.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
