Pārstāvji var būt palīdzību – vai kavēklis – pirkšanas un pārdošanas braucienam. Šeit ir dažas lietas, kas jāzina, pirms jūs nolīgt vienu.

Pērkot vai pārdodot mājas ir iespējams lielākais finanšu darījums jūs kādreiz pabeigta. Nekustamā īpašuma aģenti var jums caur procesu, bet nolīgt nepareizu vienu, un jūs varētu zaudēt dārgo laiku un naudu.

Tāpat kā ar jebkuru profesiju, ir top-iecirtums nekustamā īpašuma aģenti, kas darīt lietas ar grāmatu un viduvēja tie, kuri sagriezti stūros. Lai izvairītos no slikta pieredze, jums ir nepieciešams darīt kādu pētījumu un uzdot daudz jautājumu.

Uzzināt šos mācību tagad, lai palīdzētu jums pieņemt labākus lēmumus vēlāk.

1. Viņi dažreiz strādā abām pusēm

Dažās valstīs, pats nekustamā īpašuma aģents var pārstāvēt gan pircējs un pārdevējs kādā darījumā. To sauc par divkāršu aģentūra, un, lai gan tas var paātrināt lietas pat, ļaujot pircējiem un pārdevējiem, lai sazinātos ar to pašu līdzekli, tā arī var uzaicināt interešu nopietnus konfliktus. Padomā par to: Pircēji un pārdevēji reti ir tādas pašas mērķus darījumu, tā kā var viens aģents darīt to, kas ir labākais, lai gan?

Kad viņi atklāj dual aģentūra, kā to prasa likums, aģenti rūpīgi izskaidrot, ko jūs zaudē piekrītot tam, saka Ričards Harty, ekskluzīva pircēja aģents un līdzīpašnieks Harty Realty grupas Highland Park, Illinois.

Ja jums nav lūgt un negodīga aģents nav pateikt, jūs neapzināti atmest savu aģenta nedalītu uzticību un paļāvību, ka tie būs norādīt problēmas ar īpašumu vai līgums – gan lieli iemesli pircējiem un pārdevējiem, lai katram ir savu aģentu, pirmajā vietā.

2. Viņi nezina, ko jūsu māja ir vērts

Aģenti parasti apskatīt pēdējos pārdošanas līdzīgu māju un sniegt jums savu viedokli par jūsu mājas vērtību, balstoties uz pieredzi, bet tas vien nevar izlemt jūsu lūdzot cenu.

Melīgi aģents var pārspīlēt vērtību, ja viņi domā, ka būs pārliecināt homeowner parakstīt ierakstu līgumu, vai nepietiekami, ja viņi domā, tas nozīmē, ātri pārdot, saka Doug Miller, nekustamo īpašumu attorney Mineapolisas zonā un izpilddirektors patērētāju advokāti amerikāņu Real Estate, valsts bezpeļņas organizācija.

Profesionāla nekustamā īpašuma vērtētājs var sniegt visprecīzāko novērtējumu mājas vērtību . Lai gan tas var maksāt ap $ 300 vai $ 400, iegūt novērtējumu, pirms jūs nodot savu māju tirgū var palīdzēt jums noteikt reālu cenu.

3. To komisija ir apgrozāmi

Ierakstu līdzekļi var sagaidīt jūs pieņemt savu komisiju – kopumā aptuveni 6% no pārdošanas cenas – bez jautājumu, bet jūs, protams, nav. Lai gan tas var būt neērti, sarunas komisijas likmi ir pilnīgi jūsu tiesības, un jums vajadzētu apspriest to pirms parakstīšanas jebkāda veida līgumu. Sākt uzdodot konkrētus jautājumus par to, cik daudz dosies tieši uz jūsu aģentu un pakalpojumu līmeni jūs varat sagaidīt apmaiņā pret minētās komisijas.

Kad sarunas, ir svarīgi zināt, ka sarakstā aģenti parasti sadalīt komisiju ar pircēja aģents. katrai no tām var būt jāmaksā daļa no iegūtajiem komisijas savu brokeru firma, kā arī.

4. Tie nav īsti pārliecināts atvērtā māja palīdzēs

Kaut arī daži sarakstā aģenti uzstāt atvērt mājas ir ļoti svarīgi, statistika pastāstīt cits stāsts: 2017. gadā, tikai 7% no pircēju atrada savu jauno mājas atklātā mājā vai pagalmā zīmi, saskaņā ar Nacionālā asociācija Realtors (NAR) apsekojums.

Pircēji, kas ieplāno rādītājus gandrīz vienmēr finansiāli pārbaudīti, Bils Gasset, nekustamo īpašumu Re / Max izpilddirektora Realty in Hopkinton, Massachusetts, teica e-pastu. Atvērt mājas pircējiem, no otras puses, iespējams, vēl nevar iepriekš apstiprināts ar aizdevēju.

Un tad tur ir drošības aspekts. Lielākā daļa pārdevēji nekad domāt par to, ka ikviens var nākt caur durvīm atvērto durvju, Gasset teica. “Sliktākais negatīvie atklātā mājai ir zādzība.”

Galu galā, izvēle ir atvērta māja ir jūsu viens. Nosver risku salīdzinot atlīdzību uzmanīgi, pirms jūs nolemjat.

Apmeklējot atvērto māju kā pircējs, ir labs veids, kā iegūt sasieta uz dubulto aģentūra, pateicoties NAR politiku par “iegūšanu iemesls,” Miller saka – faktiski, kurš izraisa jums sagādāt mājās. Noteikums saka, aģents, kurš pirmais iepazīstina jūs ar jūsu nākotnes mājās ir tiesības uz pilnu komisijas.

Ja jūs apskatīt atvērto māju un nolemj sagatavot piedāvājumu, uzskaitot aģents var ņemt kredītu par jūsu interesi. “Bez brīdinājuma, lai jums, jūs tikko konfiscē savas tiesības īrēt savu aģentu un apspriest savu maksu,” Miller saka. Izvairieties šķērsojot pār šo iedomātas līnijas, raugoties par to, kā jūs iesaistīties ar atvērtu mājas aģents. Nelietojiet norādiet savu vārdu, parakstīt nevienu dokumentu vai apspriest savu viedokli par māju ar aģenta, ja jums ir, Miller saka. Ja jūs patiešām vēlaties atvērto māju, atstāt un atrast pircēja aģents, kas var palīdzēt jums veikt piedāvājumu.

5. To pakalpojumu sniedzējiem ne vienmēr ir labākais

Mājas inspektors, nekustamo īpašumu attorney, virsraksts uzņēmums vai cits pakalpojumu sniedzējs, jūsu aģents ierosināja ne vienmēr ir labākais vai visizdevīgāko cenu. To ieteicams sniedzējs var būt paziņa, vai dažos gadījumos, kas vēlas sniegt aģents ar stimulu, kad tas iesniegts.

Patērētājiem vajadzētu intervēt vairākus iespējamos pakalpojumu sniedzējus un padarīt savu lēmumu par to, kam darbā, Harty saka.

Izvēlies savu nekustamo īpašumu aģents uzmanīgi

Lai izvairītos no darba ar nepareizu līdzekli, nav darbā pirmo vienu jūs runāt, pat tad, ja viņi ir “draugs draugam”. Veiciet šīs darbības, lai kontrolētu situāciju no paša sākuma.

Intervija vairākus nekustamā īpašuma aģentiem. Lūdziet katru kandidātu, kā viņi plāno palīdzēt jums pirkt vai pārdot par labāko iespējamo cenu. Vienmēr lūgt norādes, apskatīt sarakstu saviem nesenajiem darījumiem, un jautāt, ja viņi vēlas apspriest savu komisiju.

Noma par precīzu prasmēm jums ir nepieciešams. Pat ja viņi spēj darīt gan pirkšanas un pārdošanas pusēm darījumā, daudzi darbinieki specializējas vienu pusi vai otru. Izmantojiet šo, lai jūsu priekšrocības. Ja iegādājaties, atrast pircēja aģents, kurš būs veikt laiku, lai palīdzētu jums atrast tieši to, ko jūs meklējat. Ja jūs pārdodat, meklēt aģenta, kurš ir vēsture ienesot labu cenu, un noslēguma grafiku.

Saņemiet nekustamo īpašumu attorney iesaistīts. Lai gan ne vienmēr pieprasa valsts tiesību akti, ar neatkarīgu advokāts pārskatīt visas vienošanās un līgumi var būt gudrs gājiens. Atšķirībā no aģentiem, nekustamā īpašuma advokāti var likumīgi sniegt konsultācijas par visām daļām, pirkuma līgumu, Miller saka.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Apmēram pirms desmit gadiem, mana sieva un es nopirku savu pirmo nomas īpašums. Mēs nebijām pilnīgi pārliecināts, ko mēs darām, bet mēs bijām apņēmušies mācīties virves gar ceļu. Un tas ir tieši tas, ko mēs darījām; ar pieredzi, izmēģinājumu un kļūdu, mēs nāca klajā ar nomas stratēģiju, kas būtu jēga – vismaz attiecībā uz mums.

Tikai šomēnes mēs maksājām galīgo maksājumu par vienu no mūsu īpašumiem -. Trīs guļamistabas ķieģeļu rančo Greenfield, Ind Pēkšņi mēs esam plānotie gadiem sapņi sāk piepildīties. Kur mūsu noma kādreiz bija saistības, mēs tagad savu māju brīvu un skaidru vecumā 37. Un tagad, ka mūsu pirmais noma ir atmaksājies, mēs varam sniegapika maksājumus nomaksātu citu mūsu nomu ātrāk un turpinātu saglabāšanu nopirkt vēl vienu noma naudā.

Tas nav bijis viegls; kā jebkurš saimnieks zina, pieder nomas īpašums nozīmē piedzīvo daudz satricinājuma vismaz daļa no laika. Mums šie izciļņiem uz ceļa ir iekļautas īrniekiem pilnībā trashing mūsu īpašumu, virkne dārgu un negaidītiem remontu, un citas mazas nodarbības var tikai uzzināt pirmās puses. Bet, gadus vēlāk, mēs uzskatām, kā mēs esam beidzot to – bet tikai tāpēc, ka mēs, kas daudz gudru lēmumu gar ceļu.

Septiņas Veidi Muižnieku var ietaupīt naudu

Daļa no mūsu stratēģijas, jo namīpašnieki ir ietaupīt naudu – ne tikai pērkot īpašumu, kas būs viegli naudas plūsma, bet meklē veidus, kā samazināt mūsu out-of-kabatas uzņēmējdarbības izmaksas. Dažas no lietām, ko mēs darām, lai saglabātu iet pilnīgi pret graudu, bet es esam noskaidrojuši, viņi strādā diezgan labi. Es paskaidrošu vairāk minūti.

Šajā amatā, es gribēju dalīties daži no mūsu naudas taupīšanas stratēģijām, kā namīpašniekiem, bet arī dalīties dažas citas saimniekam stratēģijas, kas varētu strādāt labāk (vai sliktāk), atkarībā no jūsu īres portfolio, kur jūs dzīvojat, un jūsu vietējā nekustamā īpašuma tirgū . Ja tu esi saimnieks, kurš vēlas, lai saglabātu vai apsver kļūst par vienu, šeit ir daži naudas taupīšanas stratēģijām, kas jāņem vērā:

# 1: Keep īres zems, lai samazinātu apgrozījumu.

Kad es dalīties, ka turam nomā zemāks, nekā mēs varētu, tas atstāj cilvēkus neizpratnē. Bet, ja tur ir jebkura stratēģija man stāv aiz, tas ir tas viens. Panākot īres nedaudz zemākas nekā konkurējošiem īpašības, mēs paliktu 100% aizņem, ir vairāki pieteikumi ar jebkuru vakanci, un ietaupīt naudu pa ceļam.

Redzi, katru reizi, kad kāds kustas, tas maksā mums naudu. Ne tikai mēs šampūns paklāju un krāsas, bet mums ir tirgus brīva īpašumu, kamēr kāds pārceļas Tas dažreiz var nozīmēt mēnesi bez nomas, kas ir pietiekami slikti -., Bet tas arī nozīmē, ka braukšana uz priekšu un atpakaļ uz īpašumu un nodarbojas ar potenciālajiem īrniekiem. Lai gan laiku un naudu, tirdzniecības īpašumu izīrē, var būt ļoti dārgi.

Protams, šī stratēģija var nedarboties atkarībā no tā, kur tu dzīvo. Ja īres maksa ir straujš ārkārtīgi savā tirgū, jūs varētu zaudēt daudz vairāk, nekā jūs iegūt, saglabājot īres zems. Bet mazā, miegains pilsēta, šī stratēģija darbojas diezgan labi. Ne tikai mēs nodrošinām mūsu nomniekiem ar darījumu, bet mēs ietaupīt naudu kopā ar problēmu un stresa, kas nāk ar nemainīgu apgrozījumu un vakancēm.

# 2: Izvēlieties mazākus īpašības, kas ir viegli uzlabot un remonts.

Kad mēs pārcēlās uz Noblesville, Ind., Pirms dažiem gadiem, mēs īsi flirted ar ideju par pagrieziena mūsu veco dzīvesvietu citā noma. Bet mēs mainījām savu melodiju, kad mēs sapratām, cik daudz, ka varētu izmaksāt. Protams, mūsu mājās varētu pārvērst peļņu, taču jebkuru remontu būtu caur jumtu!

Citi mūsu nomas īpašības ir aptuveni 1000 kvadrātpēdas katrs, kas nozīmē, ka mēs cieši iepazinies ar to, cik daudz tas maksā par šo daudz paklāju, kas izmēra krāsns, un liels jumta. Mājās bijām pārvietojas no un pārdošana, no otras puses, bija gandrīz 2400 kvadrātpēdas – vairāk nekā divas reizes lielāka.

Mēs galu galā nolēma, ka mēs nevēlamies maksāt milzīgas remontu un 2400 kvadrātpēdu paklāju vai pat paklāju tīrīšanas starp īrniekiem. Mēs arī nolēmām, ka lielāki remonts – jauna, milzīga jumta tuvāko gadu laikā, lielāka krāsns, lielāku pagalmu rūpēties – iespējams, varētu apēst mūsu atdevi.

Protams, lielākas mājas īre, lai iegūtu vairāk naudas, bet par kādu cenu? Tāpat kā jebkuru citu mājās, lielāku nomas nozīmē pricier viss – no remontiem un uzlabojumiem, lai nekustamā īpašuma nodokļus un homeowner apdrošināšanu. Kā neatkarīgie namīpašniekiem, mēs nolēmām pieturēties pie mazākiem īpašumiem ar izmaksām, mēs varētu viegli pārvaldīt.

# 3: Get būvuzņēmējs kontu un kaudze atlaides.

Kļūstot saimnieks nav lēts lieta, un tas ir taisnība, pat tad, kad jums īpašumu savu vārdu. Uz augšu hipotēku maksājumiem un īpašuma apdrošināšanu, jums ir nepieciešams, lai samaksātu par jauninājumiem un remontu. Un dažreiz, šie remontdarbi var būt ļoti dārgi.

Īpašuma īpašnieks Aleksandrs Aguilar saka, viņš ietaupa naudu, apvienojot savus nomas pērk vienā veikalā, kas piedāvā prāvs atlaidi līgumslēdzējiem.

“Par nomnieku apgrozījumu vakancēm, es nopirkt visu, kas man nepieciešams, vienā pasūtījumā un palaist to, lai gan Home Depot darbuzņēmēju galda, kas ir bezmaksas,” saka Aguilar, kas blogus pie CashFlowDiaries.com. “Atkarībā no tā, cik daudz es esmu pērk un kurš klientam rep ir, es varu ietaupīt jebkur no 5% līdz 12%.”

Papildus meklējot darbuzņēmējs atlaides, jūs varat arī veikt pārdošanu, stacked kuponus un atlaides. Blogger aiz ESIMoney, kas ir saimnieks, saka viņš apvieno pārdošanas citas atlaides, lai iegūtu visvairāk sprādziena viņa buks.

“Kad es nopirku ierīces vairākām vienībām, es apvienot pārdošanas cenu, konkurenta pārdošanas cena mačs, kuponu, atlaidi, un naudas atpakaļ kredītkartes daudz ietaupīt vairāk nekā $ 3000,” viņš saka. “Vēl labāk, es bloķēta tajās pašās cenas nākamajiem pirkumiem, pat tad, ja es nopirku tikai vienu preci!”

# 4: Izvairieties no īpašuma pārvaldnieku.

Īpašuma vadītāji sola samazināt stresu, kas nāk ar to saimnieks. Tie būs reklamēt un tirgot savu nomu jūsu vārdā, īpaši rūpējoties pareizi vetārsts potenciālos nomniekus. Uz augšu, ka tie atbilst ar nomniekiem, iekasēt maksājumus, un risināt ar īpašnieku jautājumiem.

Diemžēl, šie pakalpojumi nāk pie stāvas izmaksām. Ja jūs esat gatavi un spēj vadīt saviem īpašumiem un sevi, no otras puses, jūs varat izgriezt vidū vīrietis un saglabāt lielāku peļņu sev.

Tas ir tieši tā, kā Stīvens D., blogger aiz EvenStevenMoney, palielina rentabilitāti viņa noma. Kad viņš konstatēja, ka nekustamā īpašuma aģenti un īpašuma pārvaldnieki iekasēta līdz pilnas mēneša īre par dienesta gadu, viņš nolēma darīt smago celšanas pats.

“Mēs nolēmām uzskaitīt īpašumu paši tiešsaistē, izmantojot kombināciju Zillow Nomas vadītājs un Craigslist,” saka Stīvens. “Tas ļauj mums, lai ietaupītu naudu un ir vairāk rokas uz ar kurš gatavojas dzīvot uz mūsu īpašumu.”

# 5: Nebaidieties teikt “nē”.

Kaut arī daži īrnieki, šķiet apmierināts ar savu māju, kā tas ir, vienmēr ir tie, kas alkst izmaiņas un uzlabojumus. Un patiesi, tā nekad sāp īrniekiem lūgt jaunu virtuves izlietnes vai jaunu krāsas kārtu dzīvojamā istabā. Es domāju, sliktākais jūs varat teikt, ir “nē”, vai ne?

Lieta ir, jūs nevarat veikt katrs nomnieks laimīgs. Un, kad jūs nomainīt kaut ko, kas nav nepieciešams aizstāt Jūsu rēķina, jūs strādājat pret labākajām interesēm jūsu biznesu un jūsu bottom line.

Elizabeth Colegrove no negribīgi saimnieka saka spēja pateikt “nē” ir izglābis viņas tonnas naudas un sirdssāpēm gadu gaitā. Colegrove saka, viņa bija īrnieki lūgt griestu ventilatori katrā istabā, virtuves skapis krāsu izmaiņas, modernizētas mini žalūzijas, un vairāk. Lieta ir, viņi vēlas to darīt pie viņas rēķina – nav savējās.

“Mans īrnieks var [veikt uzlabojumus] uz to rēķina, bet preces ir jāatstāj aiz muguras,” viņa saka. “Tas ne tikai ietaupīt man tūkstošiem, bet es neesmu slikts puisis.”

Protams, varat arī ļaut jūsu īrniekiem darīt kādu darbu sevi un piedāvā maksāt tikai materiāliem. Tādā veidā, jūs abi gūst labumu no jaunināšanas, bet jūs nemaksājat par nevajadzīgām darbu. Tas ir precīzs stratēģija ar Pauline Paquin, kas ir saimnieks, kas blogus Reach Finanšu Neatkarības izmantots.

Paquin saka viņas nomnieki laikam piedāvās noteikt vai jaunināt komponentus viņas nomu viņi nepatīk. “Es esmu laimīgs, tie ir parocīgs, tad, kad viņi jautāja, vai viņi varētu gleznot vietu, es teicu pārliecināts un tikai atmaksāts tos krāsas un otas,” viņa teica.

# 6: Esiet apzināti par krāsas krāsas un grīdas.

Čada Carson, nekustamā īpašuma investors aiz CoachCarson.com, izmanto viens vienkāršs triks, lai racionalizētu vakanču procesu. Viņš izmanto to pašu interjera krāsu krāsu un stilu vispār viņa nomas īpašības.

“Tas ļauj mums iegādāties krāsu fasēti, un padara touch-up daudz vieglāk apgrozījumu laikā,” saka Carson. “Es novērtēju šo ietaupa mums $ 250 līdz $ 500 katru reizi samazinātā glezniecības darbu un iztērēto materiālu.”

Carson arī cenšas izvairīties no nomas ar sienas līdz sienai paklāju, viņš saka. Tas palīdz viņam saglabāt neminēts naudas summas katram amatam laikā kopš cietie grīdas parasti nav jānomaina starp īrniekiem. “Mēs cenšamies iegādāties māju ar cietām grīdām, piemēram, flīzes vai cietkoksnes, vai arī mēs instalēt to atklāti,” saka Carson.

# 7: Veikt apkopi un uzturēšanu pats.

Veterāns un saimnieks Doug Nordman pieder viena nomas īpašums ar savu sievu. Kaut arī to mērķis ir ne vienmēr ir ilgtermiņa ienākumi, jo viņi plāno pārcelties uz īpašumu, viņiem joprojām vēlaties ietaupīt naudu pa ceļam.

Viņu stratēģija? Veicot daudz uzturēšanu, un it īpaši par pagalmā darbu, sevi.

“Tas ir zemas uzturēšanas ainavu, lai tikai pāris stundas, ik pēc sešām nedēļām, taču tas dod mums lielisku iespēju apskatīt īpašumu, un tērzēt ar īrnieku,” saka Nordman, kas blogus militāri Guide.

Galīgā Domas

Pirms jūs pērkat jebkuru nomas īpašumu, tas ir ļoti svarīgi, lai pārliecinātos, ka numurus darbu. Ieviešot kādā nomas ienākumi ir jauka pārliecināts, bet tas palīdz uzturēt savus izdevumus vismaz tik jūs neesat maksā vairāk, nekā jūs celt.

Kaut arī nav īpaši ietaupījumu stratēģija ir labi visiem, tas ir svarīgi, lai kāds saimnieks, lai atrastu pareizo stratēģiju, lai viņu uzņēmējdarbību. Bez viena, pērkot nomas īpašums var viegli kļūt par zaudēt piedāvājums.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

5 padomi, lai noteikt pareizo cenu

Cenu jūsu noma pareizi palīdzēs jums piesaistīt nomniekus, ja jums ir vakance jūsu īpašumu. Tas var būt grūti izlemt, cik daudz iekasēt, jo jūs vēlaties, lai visvairāk naudas iespējams, bet jūs arī nevēlaties cena ir tik augsta, ka tā saglabā potenciālajiem īrniekiem no zvana. Uzziniet piecus padomus, kas var palīdzēt jums izlemt, cik daudz iekasēt.

1. ērtības palīdzēs noteikt pareizo Izīrē

Nav noteikts standarta cena visiem viena guļamistabas, vai noteikt standarta cenu starpība starp vienu guļamistabām un divām guļamistabām.

Ja vienības ir tieši tāds pats, šī stratēģija būs ievainots jums beigās. Jums vajadzētu iekasēt nedaudz atšķirīgas īres, pamatojoties uz to, kā būtu vēlams vienība ir.

Uzstādīt Izīrē, pamatojoties uz:

• View – Dzīvokļi ar skatu uz dārzu ir vairāk vēlama nekā ar skatu uz autostāvvietas.
• Atjauninājumi -Units ar atjaunināto tehniku, koka grīdām un citas ērtības ir vairāk vēlama nekā bez.
• Kvadratūra – 1000 kvadrātmetrus viena guļamistaba ir vairāk vēlama nekā 700 kvadrātpēda viena guļamistaba.
• Layout – Dzelzceļa stila dzīvokļi ir mazāk vēlama nekā citi izkārtojumu.
• Grīdas līmenis – augstākajos stāvos ir vairāk vēlama. Izņēmums ir staigāt uz augšu, kur pēc tam trešajā stāvā, jums būs jāsāk pazeminot cenu, jo cilvēki negrib iet uz augšu un uz leju visu kāpnēm.
• Papildu skapis, balkons vai logs padara vienība vairāk vēlama.

Piemēram:

Jums ir māja ar divām vienistabas vienībām noma.

Viena vienība ir zemes līmenī, un otra vienība ir otrajā stāvā. Šīs vienības ir identiskas, izņemot to, ka tie ir dažādos stāvos un vienības otrajā stāvā ir papildu uzglabāšanas skapis.

Jūs domājat, ka, nosakot to pašu īres cena abām vienībām būtu jēga, bet šis nav tas gadījums.

Potenciālie īrnieki, kas redz abas vienības lēkt otrajā stāvā vienībai ar papildu skapis, jo viņi domā, viņi kļūst vairāk par savu naudu. Uzlādes vēl pēc pieciem līdz desmit dolāru mēnesī otrajā stāvā vienība būtu saprātīgi.

2. Konkurence palīdz noteikt, cik daudz Rent Charge

Pārbaudiet vietējos laikrakstus un tiešsaistes reklāmas dzīvokļiem jūsu reģionā, kas ir līdzīgi jūsējiem. Tas dos jums priekšstatu par to iet īre jūsu reģionā. Vai šis pāris nedēļām. Sekot kuriem dzīvokļi kļūst izīrēts ātri, kuras dzīvokļi ir pazeminājušas īri, un kurus ir uzskaitītas daudzas nedēļas.

Ja redzat vairāki saimnieki savā tirgū, kas piedāvā nomas stimulus, lai piesaistītu īrniekus, piemēram, bezmaksas TV, tas var nozīmēt, ka jūsu platība ir pārāk piesātināts ar īres un jums var nebūt iespējams saņemt nomas maksu cerējāt.

Jūs pat varētu vēlēties, lai dotos apskatīt dažus no dzīvokļiem personīgi un salīdzināt tos ar savu vienību. Pajautājiet saimniekam, ja ir daudz interese par īpašumu. Jums vajadzētu arī runāt ar Realtors vai citiem zemes īpašniekiem, kas savā jomā, lai redzētu, ko viņi domā godīgu cenu par jūsu vienība ir. Kad esat paskatījās šos faktorus, jūs varat pielāgot savu īres maksu atbilstoši.

3. Tiesības Rent Piesaista Īrnieki

Vai kāds nāk apskatīt savu īpašumu? Ja tā nav, tad jūsu īres cena var būt pie vainas. Ja jūsu īre ir iestatīts pārāk augsts, vai pārāk zema, potenciālajiem īrniekiem būs izvairīties.

Lai gan cilvēki bieži vienādot augstāku cenu ar statusu, ja jūsu dzīvoklī nav vietu vai ērtības dublēt augstāku cenu tag, potenciālajiem nomniekiem nebūs vēlme redzēt savu īpašumu. Ja jūsu īres cena ir pārāk zema, lai zonā, ticiet vai nē, cilvēki nenāks, jo tie var domāju, ka kaut kas nav kārtībā ar jūsu īpašumu. Lai gūtu panākumus, kā saimnieks, jums būs nepieciešams atrast perfektu cenu punktu.

4. Tirgus pieprasījums nosaka tiesības Izīrē

Jums būs ne tikai noteikt vienreizēju cenu jūsu nomu un tad aizmirst par to. Jums ir pastāvīgi apskatīt tirgū un pielāgot nomas maksu, pamatojoties uz pieprasījumu.

Piemēram, kad ekonomika ir slikti, pieprasījums pēc īres var iet uz augšu, jo cilvēki vairs nevar atļauties savas mājas un ir spiesti nevis īrēt. Slikta ekonomika var izraisīt arī lielāku pieprasījumu pēc mazākiem, lētākiem dzīvokļiem, jo ​​cilvēkiem ir nolūkā samazināt. Vēl viens piemērs ir, vasarā pieprasījums pēc lielākiem dzīvokļiem var būt lielāks, jo ģimenes cenšas pārvietot, pirms mācību gada sākuma.

Pamata noteikums īkšķis ir, kad ir lielāks pieprasījums pēc jūsu konkrēto vienību, jūs varat iekasēt lielāku nomas maksu. Kad ir mazāks pieprasījums, jums var nākties samazināt īres maksu, lai piesaistītu īrniekiem.

5. Tiesības Rent Leads Profits

Ikvienam ir atšķirīgs mērķis, ja pieder īpašums. Neatkarīgi no jūsu vēlmes, tiesības īre būtu, vismaz, ir pietiekami, lai segtu visus savus izdevumus par īpašumu. Īres jāietver:

• Jūsu PITI hipotēkas maksājumu (ja jums tāds ir),
• Apkopes un remonta uz īpašumu un
• Vakances izmaksas.
• Papildus tam, saimnieki, iespējams, var likt, vidēji nulles līdz sešiem procentiem no nomas savā kabatā katru mēnesi, kā peļņu.

Paturiet prātā, ka daudzi īpašnieki, jo īpaši tiem, ar lielu hipotēku vai celtniecības aizdevumi, neredzu faktisko peļņu, kamēr tie pārdod savu īpašumu, vai līdz brīdim, kad tie ir īpašumā īpašuma ilgtermiņā. Neatkarīgi, ja ierīce netiek labumu jums kaut kādā veidā katru mēnesi (samaksājot savu hipotekāro kredītu, gūt nodokļu priekšrocības, liekot naudu tieši jūsu kabatā), jums nav noteikt pareizo nomas maksu, vai vēl ļaunāk, jums ir vairāk nekā iegulda īpašums.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ja jūs vēlaties atrast īrniekus ātri jūsu noma, potenciālajiem īrniekiem ir nepieciešams, lai varētu atrast jums. Uzzināt piecas populāras metodes, lai aizpildītu vakances, kā arī četri mēģinājis un patiesu metodes.

5 Popular metodes atrašana Īrnieki

Tālāk ir pieci no populārākajiem veidiem, kā atrast nomniekus savu nomas īpašums. Šo metožu mērķis ir sasniegt visvairāk cilvēku iespējamo, lai atrastu īrnieku ātri.

1. Atrast īrniekiem noma Websites

Internets ir lielisks veids, kā sasniegt masu. Vietnes, piemēram, Craigslist un Trulia ļauj ievietot bezmaksas ierakstu savam nomai. Šie saraksti ir, tad redzami ikvienam ar interneta pieslēgumu, kas meklē dzīvokli jūsu reģionā. Potenciālais īrnieks ir iespēja sašaurināt meklēšanas kritērijus, pamatojoties uz īres cenu, vai vairākām guļamistabām un vannas istabas.

Ja Jums ir interese pieņemt valdības subsidētu mājokli, ieskaitot iedaļā-8, vietnes, piemēram, Socialserve.com var palīdzēt jums sasniegt šo tirgu. Ja jums ir jūsu pašu mājas lapā, jums ir arī pārliecināties, lai uzskaitītu īpašumu tur, un būt pārliecināti, lai norādītu jūsu vietnes URL citām reklāmām.

2. Izmantojiet Social Media atrast Īrnieki

Miljoniem cilvēku izmanto sociālo mediju vietās, piemēram, Facebook, Instagram un Twitter. Ja jums ir uzņēmums, jums vajadzētu izveidot Facebook lapu, Instagram kontu un Twitter kontu par to.

Ja ne, jūs varat izmantot savu personīgo kontu, lai ļautu cilvēkiem zināt, ka jums ir īpašumu noma. Jūs varat uzskaitīt savu īpašumu facebook.com s tirgū, pēc statusa atjauninājumu savā kontā, izlieciet fotoattēlu no nomas par Instagram vai izsūtīt čivināt saviem sekotājiem izmantojot Twitter.

3. Ļaujiet nekustamo Atrast Īrnieki Jums

Par saviem pakalpojumiem, brokeri parasti tiek iekasēta komisijas maksa par aptuveni vienu mēneša īres maksu, dažreiz vairāk.

Jūs varat intervēt divas vai vairākas Mākleriem, lai atrastu vienu, jums ir visērtāk sarakstā jūsu nomu ar.

Lai gan tas var būt visdārgākais veids, kā reklamēt savu īpašumu, tas var ietaupīt jums daudz problēmu un galvassāpes, kas nodarbojas ar potenciālajiem īrniekiem. Jūsu īpašums tiks uzskaitītas MLS.com (Multiple Listing Service), kas palielinās iedarbību.

4. Atrast Īrnieki, piedāvājot stimulus

Cilvēkiem patīk ideja iegūt darījumu vai atlaidi. Jūs varat piedāvāt bezmaksas TV vai atlaidi īri, ja īrnieks pārvietojas līdz noteiktam datumam. A $ 250 televīzija var šķist dārga, bet, ja jūs maksas $ 950 īres un TV saņem kāds, lai pārvietotos mēnesī agrāk, jūs faktiski ietaupīt sev 700 $, un kā papildus bonuss, televīzijas būs nodokļu write- off nomas īpašums.

5. ātri reaģēt potenciālajiem īrniekiem

Jums ir nepieciešams, lai reaģētu uz potenciālajiem īrniekiem nekavējoties. Ja jums nav zvaniet vai rakstiet īrnieku atpakaļ nekavējoties, vēl saimnieks vai nekustamo īpašumu būs.

Ja jūs nevēlaties, lai dotu savu personīgo tālruņa numuru, jūs varat izveidot bezmaksas Google Voice kontu, kas piešķirtu jums jaunu tālruņa numuru, var iestatīt, lai zvanītu uz jūsu esošo tālruņa līniju. Par nelielu ikmēneša maksu, jūs pat varat izveidot bezmaksas numuru, ieskaitot balss, jūsu īres, izmantojot tīmekļa vietnes, piemēram, Kall8.com.

Līdzīgas iespējas pastāv e-pastu.

4 mēģinājis un patiesu metodes, lai atrastu Īrnieku

Tālāk ir četri laika pārbaudītas metodes, lai atrastu īrniekus, lai aizpildītu savu vakanci. Šīs metodes mērķis nav sasniegt masu. Drīzāk mērķis šiem četriem pieejām ir sašaurināt par potenciālajiem īrniekiem, kas, visticamāk, interesē dzīvo konkrētajā teritorijā, kur atrodas jūsu nomas īpašums.

1. Atrast Īrnieki laikrakstā

Daži potenciālajiem īrniekiem vēl meklēt noma īpašības laikrakstā. Reklāma jūsu vakances uz nedēļas nogali, un jo īpaši svētdien, jo tas ir tad, kad laikraksti redzēt visvairāk satiksmi.

Nomas reklāmas avīzēs ir niecīga, tāpēc jums būs tikai dažas rindiņas, lai padarītu jūsu īpašuma izceļas. Izmantojiet saīsinājumi vārdiem, piemēram, guļamistaba (BR) un veļas mašīnu / žāvētāju (W / D), lai taupītu vietu.

 Ievietojot reklāmu avīzē maksās naudu, bet tas ir vēl viens veids, kā palielināt ekspozīciju jūsu īpašumu.

2. Reklāma Vietējie dēļi

Safasēti Flyers jūsu nomai kopienā, kur atrodas jūsu īpašums. Tas var ietvert ziņojumu dēļi pārtikas veikalos, baznīcas, veļas mazgātavas un autobusu pieturas.

Tā kā cilvēki būs iet ar flaijeri ātri, izmanto drosmīgu virsrakstu un lielu, krāsu fotogrāfijas, lai pievērstu interesi lidotāja. Uz apakšā flaijeri, ietver asaru ietekmētas arī cilvēkiem veikt. Šie asaru-off jāiekļauj īpašuma adresi, guļamistabu skaitu un savu kontaktinformāciju.

3. Atrast Īrnieki, izmantojot mutiski

Vai nav par zemu jaudu runāto vārdu. Ja jums ir pašreizējo īrniekiem, ļaujiet viņiem zināt, ka jums ir vakance. Tie var būt māsa, brālēns, vai brālis, kurš meklē jaunu vietu, kur dzīvot.

Arī pastāstīt jūsu brālis, māsa, frizieris, boss, un mehāniķis, kas jums ir īpašumu noma. Vienmēr ir flyers ar jums, lai jūs varētu nodot tos, ja nepieciešams. Jūs pat varat piedāvāt nodošanas maksa, lai dotu lielāku stimulu.

4. Vieta “noma” zīmi logā

Kamēr jūs nesasniegs masu ievietojot “noma” zīmi logā, nav kaitējuma to dara, vai nu. Kāda garāmgājēja var būt interesē vai var zināt kādu, kurš vēlas īrēt jomā. Pārliecinieties, vai tālruņa numuru var skaidri nolasīt no ielas līmeņa.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

“Deviņdesmit procenti no visiem miljonāriem kļuvuši tik caur pieder nekustamo īpašumu. Vēl nauda ir veikti nekustamajā īpašumā nekā visās rūpniecības in Ieguldījumi kopā. Gudrs Jauneklis vai algots strādnieks šodien iegulda savu naudu nekustamajā īpašumā. ”  Andrew Carnegie

Tas citāts ir desmitiem gadu vecas, bet vēl sakāms šodien. Lai gan tas ir visas dusmas mūsdienās TV, šis raksts nav par nekustamo īpašumu vairumtirdzniecībā vai flipping mājas.

 True, ir nauda, ​​kas jāveic šajos pasākumos, dažkārt daudz naudas, bet tas ir īstermiņa peļņu. Ja jūs ieguldīt to ilgtermiņa īres nekustamo īpašumu, tad flipping var būt lielisks instruments.

Šis raksts ir par ēkas un pieaugošo nekustamā īpašuma portfeli laiku, kas finansēs turīgu pensionēšanās dzīvesveidu caur naudas plūsmu pāri. Ar vairākiem nomas īpašības katrā radot pozitīvu naudas plūsmu, jūs varat finansēt jūsu pensijas stilā, un nav jāuztraucas par daudziem ekonomiskajiem faktoriem, kas apdraud lielāko investoru akcijās un obligācijās.

Tas nekad nav pārāk vēlu, lai sāktu vai nu. Ja jūs esat jauns, jūs varat veidot uz leju maksājumu iegādāties savu pirmo īres īpašumu un sākt pieaugošo jūsu nekustamā īpašuma portfeli gadu gaitā, kamēr jūs pensijā. Ja tu esi piecu līdz 10 gadu laikā pirms pensionēšanās, jūs varat pārvērst aktīviem zemākas ienesīguma ieguldījumiem nomas nekustamajā īpašumā un palielināt savu pensijas ikmēneša ienākumiem.

Ja esat jau vai pagātnes pensijas vecumu, jūs varat darīt to pašu.

Kas padara lielisku īres maksa nekustamā īpašuma ieguldījumu?

Pirms jūs nokļuvuši domāt katrs no šiem faktoriem ir ideāls, pirms jūs pērkat nomas īpašumu, zina, ka tas ir reti, lai tas būtu gadījums. Jūsu mērķis ir, lai mēģinātu palielināt katru no šiem, kā vislabāk iespējams, un dažreiz var būt svarīgāks nekā citi.

Šeit ir faktori, kas jums meklēt lieliska dzīvojamo nomas investīcijām, vienas ģimenes vai condominium:

• Atrašanās vieta:  Jā, jūs varat teikt to trīs reizes, jo nekustamais īpašums ir par vietu. Jūs negribētu īrēt mājas vidū lielveikala autostāvvietas, bet pie zaļās joslas vai parku Jūsu bērniem varētu būt tikai labi.
• Rentabilitāte:  Atrašanās vieta ir daļa no šī faktora. Tomēr, ja mājās ir lieliskā vietā, bet konkurence ir stīvs, tas var nebūt labākais ieguldījums. Ja ir daudz noma pieejami un īpašnieki ir piedāvāt stimulus, tas var būt īstais laiks. Ja ir pieejams maz noma, ne tikai jūs varētu saglabāt īpašumu apsaimniekotāju labāk, jūs varat pieprasīt lielāku nomas maksu, tajā pašā laikā.
• Izdevumi:  Tas ir relatīvs, jo īpašuma nodokļi ir galvenais izdevumi, bet dažās jomās komandu augstu īres maksu, jo par zonas ērtības, lai nodokļi ir augstāki kā labi. Ja jūs varat kompensēt izdevumus ar ikmēneša naudas plūsma paliek pāri, tad tas ir pozitīvs.
• Pateicība:  Lai gan naudas plūsma ir galvenais apsvērums, atzinība vērtība laika gaitā ir svarīga. Ir divi veidi, kā jūs veidot taisnīgumu nomas īpašumu, atzinību vērtības un maksā leju hipotēku. Intelligent piesaistīšana savu ieguldījumu var izmantot, lai augt savu portfeli, izmantojot pašu kapitālu, kas pieder uzņēmumam.

Tie ir jūsu galvenie apsvērumi, protams, jūs meklējat vecumā īpašumu, sagaidāmie remontu laika gaitā un visi nepieciešamie uzlabojumi, kā arī.

Nomas Īpašuma atrašanās vieta un iegūšana process

Jūs esat gatavs, lai sāktu un iegādāties savu pirmo īres īpašumu. Jums ir uz leju maksājumu par vēlamo cenu diapazonā, un jūs vēlaties, lai apzinātu pirkumu lēmumu.

1. Zināt savu tirgus laukumu:  Veikt laiks, lai do rūpīgu analīzi par jūsu tirgus jomā. Jums var būt īpaša rajonu vai zonu prātā, bet jūs vēlaties, lai paplašinātu savu pētījumu, lai ir zināšanas jums nepieciešams salīdzināt iespējamām īpašībām. Uzziniet, kādi īpašumi pārdod arī jūsu cenu diapazonā. Vai daži pētījumi par Tiesu, lai vietās, kur mājas pārdod par naudu. Investori ir normālas naudas pircējiem, lai jūs zināt jomās citus investorus, daži ir ļoti pieredzējis, pērk vērā.
2. Uzziniet, kā novērtēt īpašības:  uzziniet, kā nekustamā īpašuma aģenti izdarīt CMA, salīdzinošā tirgus analīze. Pirmā lieta, visveiksmīgākās investori pateiks, ir iegādāties zem tirgus vērtības. Tas fiksējas peļņu pie noslēguma tabulā. Tas arī ļauj vieglāk radīt pieņemamu peļņu naudas plūsmu, ja hipotēku maksājumi ir mazāki.
3. Analizēt noma un konkurence:  bakstīt vietējos plašsaziņas līdzekļos, kur īres reklamē, gan drukas un interneta Craigslist. Kad esat pētot apkārtni, iegūt vidējās īres summas, īpašumu jūs apsver iegādāties veidu. Cik daudz ir pieejami, ir īpašnieki, kas piedāvā stimulus, piemēram, bezmaksas mēnešos? Zināt, ko jūs varat sagaidīt noma.
4. Aiznaglot izdevumi:  Izdevumi šeit ir normālas tiem, piemēram, parastajiem remontiem (budžetā), nekustamā īpašuma nodokļi, apdrošināšana, uc, kas attiecas uz katru īpašuma jomā. Kļūda šeit ir tikpat slikts kā kļūst bloķēta zemāka par tirgus īres maksu par vienu gadu; throwing prom peļņu. Par faktisko īpašību jūs apsver nosacījums ir atsevišķa lieta, bet jūs vēlaties, lai budžetā acīmredzamu remontu jūs zināt, būs nāk vecākai īpašumu.
5. Atrodiet darījumus un vienoties par darījumu:  Nākamajā sadaļā tiks runāt par atrast labākos noma īpašuma darījumus, bet tā ir daļa no šī procesa, kas ir ļoti svarīgi, lai peļņu ilgtermiņā. Ja jūs maksājat mazumtirdzniecību, lai dzīvē īpašumtiesību periodā jums zaudēt peļņu.

Tie ir gabali vietas procesu, bet šeit ir daži konkrēti avoti labākos piedāvājumus.

Nomas Real Estate Portfolio Pirkuma piedāvājumi

Mēs visi zinām par Foreclosures un lielo piedāvājumu, kas dažkārt var atrast. Tomēr ziedonis masveida foreclosures ar īpašnieku vietā, ir vairāk nekā par neseno avāriju. Daudzi no foreclosures jūs atradīsiet šodien būs sliktā stāvoklī, dažas brīvs uz gadu vai vairāk. Tas nenozīmē, ka jums nevajadzētu pastāvīgi pēc foreclosures, izmantojot vietnes, piemēram, RealtyTrac.com. Viņi joprojām notiek, un jūs varat paķert labu vienu īrējamu stāvoklī tagad un tad.

• Īpašnieki briesmās:  pastāvīgi uzraudzīt medijus un tiešsaistes avotus īpašniekiem, kuri ir briesmās. Tie ir cilvēki, kuri finansiālu apsvērumu dēļ, ir pārdot savas mājas steigā un tādā situācijā, kas var radīt jums iegādāties zem pašreizējo tirgus vērtību. Varbūt tie ir medicīnas izdevumus, tika atlaisti darbā, vai arī tie ir, lai pārvietotos uz darba steigā. Vai atslēgvārdu meklēšanu Craigslist sarakstiem īpašniekiem frāzes, piemēram, “jāpārdod”, “ņemot visus piedāvājumus,” uc
• Pre-Foreclosures:  Pre-foreclosures sniegt iespēju investoriem, lai atrastu īpašības pirms slēgšanu, ka viņi var iegādāties ar atlaidi līdz pilnīgai tirgus vērtību. Realtytrac.com un citām vietnēm ir sadaļas, tikai šiem sarakstiem.
• Darbs ar labu vairumtirgotājiem un fiksētas uzsist investori:  Nekustamā īpašuma vairumtirgotāju, kas ir labi, ko viņi dara, var būt lielisks avots noma mājām. Ja viņi saprot savu lomu pārdošanu nomas īpašuma investoriem, viņi zina, ka jūs vēlaties iegādāties zem pašreizējo tirgus vērtību, ka īpašības būtu gatavi īrēt. Fix un uzsist investori arī pārdot galvenokārt nomas īpašuma pircējiem, lai viņi zina, ko jūs vēlaties, un noteikti sniedz gatavu noma īpašumu.

Ieziepēt, izskalot, atkārtot un Roll Up

Tiklīdz jūs atrast savu nišu un trīt savas prasmes, tikai glabāt darot to pašu atkal un atkal, pievienojot savu nomas portfeli. Kā jūs maksājat leju hipotēku, jūs varat piesaistīt ar pašu kapitālu, bet to darīt ļoti uzmanīgi, un nav overextend. Daudzi investori devās ar 2007 avārijas, jo tie bija pārāk parādi un nevarēja saglabāt īres turpināt maksāt hipotekāros maksājumus.

Paskaties uz 1031 Nodokļu atliktajam Exchange pārdot rentablu īpašības, lai finansētu lielākus vai vairākus īpašumus, lai augt savu nekustamo īpašumu portfeli.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Times īrnieks var tikt bojātas nomu bez soda naudas

Vairumā gadījumu, noma ir juridiski saistošs līgums, kas nevar tikt sabojātas, kamēr nomas termiņš ir beidzies. Tomēr ir brīži, kad īrnieks ir iespēja lauzt nomas līgumu, nebaidoties no soda. Iemesli īrnieks var lauzt nomas līgumu var mainīties atkarībā no jūsu štata saimnieks īrnieka likumiem. Šeit ir pieci iemesli, nomnieks var likumīgi izbeigt savu nomas līgumu.

Nespēja uzturēt Fit un apdzīvojamības telpas

Viens no galvenajiem pienākumiem katrs saimnieks ir pienākums saglabāt īpašumu.

Dažas kopīgas saistības ir šādas:

• Making Sure īpašums ir tekošu ūdeni visu laiku.
• Nodrošināt pienācīgu Trash Tvertnes.
• Turot kopējā telpā tīri un labā stāvoklī.
• Veicot remontu.
• Pēc Veselības un drošības kodi.

Ja īrnieks uzskata, ka ir būtiska veselības vai drošības pārkāpums šajā īpašumā, īrnieks var iesniegt sūdzību vietējā veselības vai drošības nodaļu vai citu īpašumu pārbaudes organizācijas vai var iesniegt sūdzību tieši ar namīpašnieku.

• Sūdzas par Veselības un drošības organizācija:

Ja īrnieks nolemj doties tieši uz ēkas nodaļu vai citu veselības vai drošības organizācijai, šī organizācija parasti nāk ārā uz īpašumu pārbaudīt īpašumu, lai redzētu, vai šī sūdzība ir kāda nopelns. Ja organizācija nolemj prasība ir spēkā, tad tas sniegs saimnieks ar paziņojumu pārkāpumu, ka saimnieks nepieciešams, lai atrisinātu problēmu noteiktā dienu skaitu.

• Sūdzas saimniekam:

Ja īrnieks uzskata, ka pastāv veselības vai drošības pārkāpums, viņš vai viņa var iesniegt rakstveida paziņojumu saimnieks, ka pārkāpums ir jālabo. Valsts likumi var atšķirties no tā, cik ilgi saimnieks ir reaģēt un novērst pārkāpumu.

Lielākajā daļā valstu, ja saimnieks nespēj noteikt būtisku veselības vai drošības pārkāpumiem, ne tikai vienkāršu remonts, īrnieks var likumīgi atļauts lauzt nomas līgumu.

Īrnieks būtu parasti ir sniegt saimniekam ar rakstisku paziņojumu, ka īrnieks plāno izbeigt nomas līgumu. Atkarībā no valsts tiesību aktiem, šis paziņojums būtu dota noteiktu skaitu dienu pirms īrnieks varētu pārcelties ārā, ja vien veselības vai drošības pārkāpums bija tik smagas, ka tas nepieciešams, ka īrnieks pārvietoties nekavējoties.

Nelegāla Saimnieks Entry

Saimniekiem ir parasti nodrošina īrniekiem vismaz 24 stundas iepriekš, pirms saimnieks ir tiesības ievadīt īrnieka nomas vienību. Saimnieks arī var ievadīt tikai juridisku iemeslu dēļ, piemēram, lai pārbaudītu iekārtu, veikt remontu vai parādīt vienību potenciālajiem īrniekiem.

Ja saimnieks liek mēģinājumus iekļūt īrnieka nomas vienību iemeslu dēļ, kas nav juridiski atļauts, liek pastāvīgi mēģinājumi iekļūt īrnieka vienības bez pienācīga brīdinājuma vai aizskar nomniekam, īrniekam var būt tiesības lauzt nomas līgumu. Īrnieks ir parasti iegūt tiesas rīkojumu, lai iegūtu saimniekam pārtraukt uzvedību. Ja saimnieks pārkāpj tiesas rīkojumu, un atsakās atmest uzvedību, tad īrniekam var sniegt paziņojumu, ka viņš vai viņa būs izbeigt nomas līgumu.

Active Duty Militārā

Dienesta biedri Civilās Relief Act, citādi zināma kā SCRA, piedāvā noteiktus aizsardzību attiecībā uz aktīvo pienākums militāro locekļiem.

Tas aizsargā šos dalībniekus, kad viņi saņem maiņu staciju pasūtījumus.

Ja pakalpojums loceklis paraksta nomas līgumu un pēc tam saņem pasūtījumus, kas prasa locekli pārcelties uz laiku vismaz 90 dienas, īrnieks var nodrošināt saimniekam ar rakstisku paziņojumu par to nepieciešamību izbeigt nomas līgumu. Šis paziņojums ir parasti ir vismaz 30 dienas pirms vēlamā izbeigšanas dienas. Īrnieks jānodrošina arī pierādījumus, piemēram, kopiju maiņas stacijas pasūtījumu vai militārā izvietošanu.

Cietušas no vardarbības ģimenē

Īrniekiem, kuri ir cietuši no vardarbības ģimenē, ir tiesības pārtraukt savu nomas līgumu bez soda daudzās valstīs. Vardarbības akts ir parasti radās nesenā pagātnē, parasti pēdējo trīs līdz sešu mēnešu laikā.

Īrnieks jāsniedz īpašnieku rakstisku paziņojumu par savu vēlmi lauzt nomas līgumu sakarā ar vardarbību ģimenē.

Šis paziņojums ir jābūt vismaz 30 dienas pirms vēlamā izbeigšanas dienas. Dažas valstis ir nepieciešams vairāk nekā 30 dienas iepriekš. Īrnieks ir atbildīgs tikai par maksājumu noma līdz dienai nomas izbeigšanās.

Saimnieks ir tiesības pieprasīt pierādījumus par šo aktu vardarbību ģimenē. Īrnieks parasti var izpildīt, nodrošinot kopiju rīkojumu aizsardzības vai policijas ziņojumu, kurā dokumentēta incidentu.

Nelegāla dzīvoklis

Ja izrādās, ka dzīvokļa īrnieks bija īri nebija juridiska noma vienība, īrnieks var izbeigt nomas līgumu bez soda. Valsts likumi mainīsies, taču īrnieks bieži tiesības uz atgriešanos vismaz daļu no nomas viņi ir samaksājuši vairāk nekā dzīvē nomas. Tie var pat ir tiesības papildus naudu no īpašnieka, lai palīdzētu viņiem atrast citu dzīvokli īrēt.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Otra hipotekāro ir aizdevums, kas ļauj aizņemties pret vērtību jūsu mājās. Jūsu mājas ir aktīvs, un laika gaitā, ka aktīvu var iegūt vērtību. Otrās hipotēkas, kas pazīstams arī kā mājas kapitāla kredītlīnijas (HELOCs) ir veids, kā izmantot šo aktīvu citiem projektiem un mērķiem-bez tā pārdošanas.

Kas ir otro hipotēku?

Otra hipotekāro ir aizdevums, kas izmanto jūsu mājas kā nodrošinājumu, līdzīgi aizdevumu jūs varētu būt izmantoti, lai  iegādātos  jūsu mājās.

Aizdevums ir pazīstams kā “otrā” hipotēku, jo pirkumu aizdevums parasti ir  pirmais  aizdevums, kas tiek nodrošināts ar aizturējuma uz mājām.

Otrās hipotēkas iekļūt pašu kapitāla jūsu mājās, kas ir tirgus vērtība jūsu mājās, salīdzinot ar jebkuru aizdevumu atlikumiem. Equity var palielināt vai samazināt, bet ideālā gadījumā tas tikai aug laika gaitā. Equity var mainīt dažādos veidos:

1. Kad jūs veikt ikmēneša maksājumus par savu aizdevumu, jūs samazināt jūsu kredīta atlikumu, kas palielina savu kapitālu.
2. Ja jūsu mājas ieguvumi vērtība, jo spēcīgu nekustamā īpašuma tirgus-vai uzlabojumiem veicat uz mājas savu kapitāla pieaugumu.
3. Jūs zaudējat taisnīgumu, ja jūsu mājās zaudē vērtību, vai arī aizņemties pret jūsu mājās.

Otrās hipotēkas var izpausties vairākos dažādos veidos.

Vienreizēju maksājumu:  Standarta otro hipotēku, ir vienreizējs aizdevumu, kas nodrošina vienreizēju naudas summu, jūs varat izmantot, lai neatkarīgi vēlaties. Ar šo aizdevumu veida, jūs atmaksāt aizdevumu pakāpeniski laika gaitā, bieži vien ar fiksētu ikmēneša maksājumiem.

Ar katru maksājumu, jūs maksājat daļu no procentu izdevumiem un daļu no sava kredīta atlikumu (šo procesu sauc amortizācijas).

Kredītlīnija:  Tas ir arī iespējams aizņemties, izmantojot kredītlīniju, vai baseins naudas, ka jūs varat izdarīt no. Ar šo aizdevumu veida, jūs nekad nepieciešams veikt nekādas naudas, bet jums ir iespēja to darīt, ja jūs vēlaties.

Jūsu aizdevējs nosaka maksimālo aizņēmumu limitu, un jūs varat turpināt aizņemšanos (vairākas reizes), līdz jūs sasniegt šo maksimālo robežu. Kā ar kredītkarti, jūs varat atmaksāt un aizņemties vairāk un vairāk.

Novērtēt izvēle:  Atkarībā no aizdevuma jūs izmantojat un Jūsu vēlmēm veidu, jūsu aizdevums var nākt ar fiksētu procentu likmi, kas palīdz jums plānot savus maksājumus, lai gados. Mainīgas procentu likmes aizdevumiem ir pieejams arī ir norma kredītlīnijas.

Priekšrocības otrā Hipotēkas

Aizdevuma summa:  Otrās hipotēkas ļauj aizņemties ievērojamas summas. Tā kā aizdevums tiek nodrošināts ar jūsu mājās (kas parasti ir vērts daudz naudas), jums ir piekļuve vairāk, nekā jūs varētu iegūt, neizmantojot savas mājas kā nodrošinājumu. Cik daudz jūs varat aizņemties? Tas ir atkarīgs no jūsu aizdevējam, bet jūs varētu gaidīt, lai aizņemties līdz 80% no jūsu mājas vērtību. Tas maksimāli varētu saskaitīt visus  savus mājas aizdevumu, ieskaitot pirmo un otro hipotēku.

Procentu likmes:  Otrās hipotēkas bieži vien ir zemākas procentu likmes nekā cita veida parādu. Atkal, nodrošinot aizdevumu ar jūsu mājās palīdz jums, jo tas samazina risku jūsu aizdevējam. Atšķirībā no nenodrošinātiem personas aizdevumiem, piemēram, kredītkartes, otrā hipotekāro procentu likmes ir parasti vienotā cipariem.

Nodokļu priekšrocības (īpaši Pre-2018):  Dažos gadījumos, jūs saņemsiet atskaitīt samaksāto par otro hipotēku interesi. Ir daudz tehniskie, kas jāzina, lai lūgt jūsu nodokļu sagatavotājs pirms sākat lietot atskaitījumus. Lai iegūtu plašāku informāciju, uzzināt par hipotēkas procentu atskaitīšanas. Nodokļu gadus pēc 2017., nodokļu samazināšanu un darba vietu likums novērš atskaitījumu, ja vien jūs izmantot naudu, lai “būtiski uzlabojumi” uz mājām.

Trūkumi otrā Hipotēkas

Ieguvumi vienmēr nāk ar kompromisus. Izmaksas un risks nozīmē, ka šie aizdevumi ir jāizmanto saprātīgi.

Riska ierobežošanas:  Viena no lielākajām problēmām, ar otro hipotēku ir tas, ka jums ir, lai jūsu mājās uz līnijas. Ja Jūs pārtraucat veikt maksājumus, jūsu aizdevējs varēs veikt jūsu mājās caur ierobežošanas, kas var radīt nopietnas problēmas, lai jums un jūsu ģimenei.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Es nekad neaizmirsīšu atvērto durvju es apmeklēja 2008. gadā.

Es jautāju mūsu nekustamo īpašumu paskatīties uz dažiem lielākiem mājām – iespējams divu stāvu darījumu vai ietilpīgs sēta ar pagrabu. Es biju sajūsmā, kad viņa nāca klajā ar sarakstu sešu māju mums redzēt vienā dienā – “. Kokss House”, viens no kuriem es izsauktu

Tas nav tas, ko jūs varētu domāt. Ķieģeļu sēta nebija mājās narkotiku lietotāju vai bezdarbnieku wannabes cilpas kokaīnu. Nē, tas bija māja, kura apakšējā līmenis tika piepildīta līdz malām ar Kokss piemiņlietas. No grīdas līdz griestiem, viss lejā bija Coca-Cola sienu segumi, atspirdzinošo dzērienu-iedvesmoja galda un krēslu komplekti un Kokss tchotchkes.

Māja bija liels citādi, bet mēs nekad got garām bezgaumīgs interjeru. Un tiešām, kurš varētu?

Pārdot savu māju? Nelietojiet Make Šīs kļūdas

Atstājot īpašu interjeru neskarts, ja jūs pārdodat savu mājās ir milzīga kļūda, bet tas ir viens, ka spēlē out bieži. Homeowners ne vienmēr saprotam to īpašs stils nav apelācijas masu – vai varbūt viņi vienkārši nav aprūpi.

Protams, ekscentrisks interjers ir ne tikai kļūda pārdevēji dara, mēģinot izkraut mājās. Es sasniedzis, lai vairāki nekustamā īpašuma speciālisti, lai noskaidrotu lielākos kļūdas viņi redz pārdevēji dara. Lūk, ko viņi teica:

Kļūda # 1: Skimping fotogrāfijai.

Laikmetā interneta sarakstiem, daži attēli, kas uzņemti no jūsu iPhone būs īsti samazināt, un tas ir taisnība, neatkarīgi no tā, cik liels tas ir. Tomēr, mēs visi esam redzējuši mājas pārdotas ar neprofesionālu fotogrāfijām, kam nav īpašumu savā labākajā gaismā.

“Cilvēki dara savu lēmumu iemīlēties ar savu māju ar attēliem, izmantojot internetu,” saka nekustamo īpašumu investors Čada Carson. Tas būtu kauns garām uz pilnu cenu pārdošanu, jo jūs bijāt pārāk lēts, lai iegūtu lieliskus attēlus.

Carson iesaka darbā pro, padarot labu pūles, lai posms, jūsu mājās, un pārliecinoties, ka jums ir ideāls apgaismojums, lai iegūtu perfektu kadru. Ja jums nav, viņš saka, ideāls pircējs var pat apnikt apmeklē jūsu mājās.

Kļūda # 2: izdevumu pārāk daudz par jauninājumiem.

Bieži gudrība saka, ka tā ir gudrs, lai noteiktu jūsu mājas pārdot, vai vismaz, lai pārliecinātos, ka jebkuri lieli jautājumi remontēt pirms sarakstā. Bet vai jūs varat ņemt to pārāk tālu? Saskaņā ar Lee Huffman, California nekustamo īpašumu investors, kas strādā par DLH partneriem, tur noteikti ir punkts samazinās peļņu.

“Jūs varat zelta plāksnes visu, un ir uzlabojumi, kas pieder pieczvaigžņu kūrortos, bet, ja jūsu mājās nebūs novērtēt par norunātās pārdošanas cenu, jums būs nepieciešams nākt uz leju cenu, ja jūs vēlaties, lai aizvērtu darījuma, “saka Huffman.

Tā vietā, lai pārtēriņš luksusa jauninājumus, labākais, ko jūs varat darīt, ir pārliecināties, vai jūsu mājās ir tīrs un aprūpēti. Daudz laika, pircēji vēlēsies atjaunināt mājas atbilstoši savai gaumei anyway.

Kļūda # 3: Leaving daudz ģimenes bildes apkārt.

Ņemot jūsu ģimenes fotogrāfijas izmētāts pa visu jūsu mājās ir labi, ja jūs uzturas likts. Bet, ja jūs vēlaties, lai pārvietotos, tie var radīt apjukumu jūsu pircējiem.

“Izvairieties parādot personīgās fotogrāfijas uz jūsu mājas ceļojumu, saka Loria Hamilton-Field, Chicago pārvaldīt brokeris Owners.com.

“Ja ģimenes fotogrāfijas tiek izspiešanas jūsu mājās, potenciālie mājas pircēji var iegūt viegli apjucis, un tas būs daudz grūtāk viņiem atcerēties mājās,” viņa saka. “Jūs vēlaties, lai būtu pārliecināti, ka pircēji var redzēt sevi tur dzīvo -., Un vēl personīgās mantas jums ir, jo grūtāk tas kļūst”

Kļūda # 4: overpricing jūsu mājās.

Pieredzējis nekustamo ieteiks ierakstu cenu, pamatojoties uz jūsu mājas pašreizējo vērtību, salīdzināmu pārdevumu tuvumā, un vēsturiskos datus. Ja jūs atteikties uzklausīt un lūgt vairāk nekā jūsu mājās ir vērts, jūs varētu riskējat pagrieziena vēl mazāku peļņu, kad viss ir teikts un darīts.

“Pārdevēji mēdz apskatīt viņu mājas, kā prettiest, gudrākais un skaistāko māju uz bloku,” saka California nekustamo īpašumu Wendy Gladson. Diemžēl pārdevēja mīlestība viņu mājās var ietekmēt savu realitātes uztveri.

“Vienu Sliktākais jūs varat darīt, kā pārdevējs ir padarīt emocionālu lēmumu par cenu,” Gladson saka. “Overprice savu īpašumu, un jums būs tramdīt tirgus uz leju un galu galā pārdod mazāk, nekā jūs būtu jūs cena to tirgus vērtību.”

Kļūda # 5: Būt traucēklis rādītājiem laikā.

Vai jūs esat nobažījies, vai vienkārši ziņkārīgs, jūs nevēlaties pamest izrādes laikā – mēs to. Diemžēl, potenciālie pircēji nevēlas redzēt jūs svārstījies viņu nākotnes mājās.

“Ja pircējs vai nekustamo īpašumu grafiki tiek uzrādītas, pārliecinieties, ka jūs atstāt piecas minūtes pirms ierašanās,” saka Texas nekustamo īpašumu Diego Corzo. “Uzturēšanās iekšpusē mājās padara to neērti pircēji runāt savas domas, un dalīties tajā, ko viņi patiesībā domā par mājām. Plus, viņi nevar palikt tik ilgi, jo viņi nevēlas bug pārdevējam. Pircējs ir nepieciešams, lai justos kā ērtu, cik vien iespējams. “

Kļūda # 6: Piespiežot savu mīļāko komandu vai zīmolu uz pircējiem.

Līdzīgi īpašniekiem “Coke” mājā es minēts iepriekš, daži cilvēki nezina, kur novilkt līniju ar tēmu interjeru. Kevin Lawton, nekustamo īpašumu un uzņēmējas nekustamā īpašuma darījumu par 107,7 FM New Jersey, ir redzējis daudz pārdošanas izkrist cauri, ja sporta fanātiķi atsakās atvieglot viņu interjeru.

“Man bija pārdevējs, kurš bija apsēsts ar noteiktu beisbola komandu, un komanda piemiņlietas un logo ir pa visu māju – no vitrāžas komandas logo virs durvīm uz visu paklāja ģimenes istabas ir zaļš ar baseballs par to , “saka Lawton.

“Viņi uzaicināja mani vairāk, lai pastāstītu viņiem, ko darīt, lai ieplūdes pārdošanas; Es teicu, jums ir samazināt beisbola sīkumi visur – viņiem pat bija spēlētāja numurus krāsotas sienas pagrabā -, un viņi atteicās, “Lawton turpinās. “Tik tiešām, tas bija milzīgs pagrieziena-off, lai pircējiem, kas bija apjucis ar to visu. Daži bija wowed un neatbildētos pārējo māju, un daži bija fani pretinieku komandu, kas atstājis skāba garša mutē! “

Kļūda # 7: Nav glezna neitrālās krāsās, kas var pārsūdzēt ikvienam.

Tas ir labi nokrāsot savu māju neona zaļa, kamēr tu dzīvo tur, bet tas ir šausmīgi ideja, ja jūs esat gatavi pārdot. Kāpēc? Saskaņā ar Trina Larsons, kas ir nekustamo īpašumu ar Berkshire Hathaway, traks krāsu vai fona vienkārši nozīmē darbu potenciālajiem pircējiem.

“Vai nav košs out-of-dienas krāsu vai tapetes uz jūsu sienām,” saka Larsons. “Dekorēšanas ir ļoti personiska lieta, un tas var maksāt tūkstošiem dolāru nokrāsot māju.” Par sloksņošanas daudz fonu vai pārkrāsošanas visu mājās var būt reāls darījums lauzējs pircējiem doma.

“Pircēji staigāt un sākt norādītas, ko viņi būs tērēt ierīkot māju,” Larson saka. Ja tas notiek, lai daudz darba, naudas, vai abus, lai iegūtu krāsu shēmas tiesības, viņi var pāriet uz citu māju vai lūgt jums par ievērojamu cenu samazinājumu, lai kompensētu pievienotās darbu.

Kļūda # 8: Neaizmirstot pack prom jūsu jucekli.

Nav nekas sliktāks nekā māju pārdošanai, kas ir pilna ar kāda cita lietas. Ne tikai tas ir grūtāk pircējiem iedomāties jūsu mājās, kā savējo, kad jūsu crap visā vietā, bet tas padara jūsu mājās, šķiet netīrs un mazāks, nekā tas patiesībā ir.

“Neatstājiet jucekli apkārt, nekad,” saka Connecticut nekustamo īpašumu Emily Restifo. “Pārstāvji var pateikt, viņu klienti var redzēt tieši tam garām, bet viņi nevar … vismaz ne bez tā, neietekmējot viņu uztveri vērtības. Pārblīvēta Māja var būt norāde par ne pietiekami daudz vietas, vai arī nav pietiekami uzmanīgi, bet tas sūta signālu, ka tas nav ideāls īpašums. “

Kļūda # 9: Nav iestudējot jūsu mājās.

Jums var būt iemīlējies savā ginormous pleather dīvāna, tumšie aizkari un spēļu staciju, bet, ja jūsu nekustamo īpašumu iesaka to mainīt, jums vajadzētu.

Kaut unikāls mēbeļu set-up var strādāt perfekti savai ģimenei, jūs vēlaties kaut ko, kas aicina uz visiem pircējiem. Dažos gadījumos, jūs varat saņemt prom ar, vienkārši pārvietojot mēbeles apkārt, lai izveidotu labāku plūsmu. Bet dažreiz, jums var būt nepieciešams, lai posmā jūsu mājas ar aizņēmuma mēbelēm vietā.

“Vai nav nenoraida pieturvietas mēbelēm vai kļūt aizvainota, kad jūsu pārstāvis iesaka inscenējums,” saka California nekustamo īpašumu Wendy Hooper. “Pakāpju nav dekorēšanai – tas ir akts stratēģiski novietojot neitrāli vēl ir elegantas mēbeles, lai pievērstu uzmanību funkcijas jūsu mājās.”

Kļūda # 10: Aizmirstot dokumentēt informāciju par jūsu pārdošanas.

Nav svarīgi, ko, ne dzēst e-pastus no jebkuras speciālistu, kas nodarbojas ar jūsu mājas pārdošanu. Tas ietver e-pastus no jūsu nekustamo īpašumu, sava pircēja nekustamo īpašumu, un ikviens, kas nodarbojas ar aizdevumu.

“Gadījumā, ja rodas domstarpības, šie e-pasti būs ļoti vērtīga,” saka Lauren Boulings, autors “tūkstošgadu homeowner.”

“Kad pārdošanas manu māju, pircējs gribēja atpakaļ, pēc uzticamības pārbaudes periods bija slēgts, minot bija grūti iegūt finansējumu. Viņi vēlējās, lai saglabātu rokas naudu, pat ja viņi gribētu atkāpies mēnesi pirms slēgšanas, “saka Boulings.

Jo viņa izglāba savu e-pastu, viņa varēja pierādīt, ka viņš nekad nav teicis ne vārda par finansējumu, un ir bijis saskarsmē ar viņu visu laiku. Kā rezultātā, viņa varēja paturēt savu rokas naudu, lai kompensētu savu zaudēto laiku.

Bottom Line

Ja jūsu mērķis ir pārdot jūsu mājās, labākais, ko jūs varat darīt, ir nolīgt kvalificētu nekustamo īpašumu, lai palīdzētu ar pārdošanu –  un pēc tam klausīties savu padomu. Lielākā daļa Mākleriem ir informēti par dažādiem kustas, kas izslēgtu pircējus, un var palīdzēt jums izvairīties no tiem.

Vai arī jūs varat buks sistēmu un darīt lietas savu ceļu. Bet, ja jūsu rozā sienas un leopards drukāt paklājs ieslēgt pircējus off, nav teikt, mēs neesam jūs brīdināt.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Vai jūs izņemt procentu tikai hipotēku? Tie ir hipotēkas, kas nekad samazina galveno līdzsvaru un, kamēr viņi pilda noteiktu nišu, tie nav par katru pircēju. Tas nozīmē, ka jūs vienmēr parādā to pašu naudas summu, neatkarīgi no tā, cik daudz maksājumu jūs veicat, jo jūs maksājat tikai procentus.

Procentu tikai hipotēku, ir nodrošināti ar nekustamo īpašumu, un bieži ietver iespēju veikt procentu maksājumu.

Jūs varat maksāt vairāk, bet lielākā daļa cilvēku nav. Cilvēki, piemēram, procentu tikai hipotēku, jo tas ir veids, kā krasi samazināt savu hipotekāro maksājumu. Ziņu virsraksti bieži sagrozīt patiesību par procentu tikai hipotēku, padarot tos būtu slikti vai riskanti aizdevumi, kas ir tālu no patiesības. Tāpat kā ar jebkura veida finansēšanas instruments, ir plusi un mīnusi. Procentu tikai hipotēku nav raksturīgi ļaunumu sev.

Kas ir Procentu tikai hipotēku?

Procentu tikai maksājumi nesatur pamatsummu. Daudzi no procentu tikai hipotēku pieejams šodien ar opciju procentu tikai maksājumiem. Šeit ir piemērs:

• $ 200,000 aizdevumu ar procentu 6.5%. Amortizētās maksājumi par aizdevumu 30 gadiem būtu 1254 $ mēnesī, kas satur pamatsummu un procentus.
• Procentu tikai maksājums ir $ 1,083.
• Atšķirība starp P & I maksājumu un procentu maksājums ir ietaupījums no 170 $ mēnesī.

Bieži Procentu Tikai Hipotēkas

Populārākās procentu tikai hipotēku neļauj aizņēmējiem veikt procentu tikai maksājumu visiem laikiem.

Vispār, ka laiks ir ierobežots līdz pirmajiem pieciem vai desmit gadiem, aizdevuma. Pēc šī perioda, aizdevums tiek amortizēta uz atlikušo pilnvaru laiku. Tas nozīmē, ka maksājumi pārvietoties līdz pat amortizētās summu, bet kredīta atlikums netiek palielināts. Divi populāri hipotēkas ir:

• 30 gadu aizdevumu. Iespēja veikt procentu tikai maksājumi ir pirmo 60 mēnešu laikā. Uz $ 200,000 aizdevumu pie 6.5%, aizņēmējam ir iespēja maksāt mēnesī 1083 $ jebkurā laikā pirmo piecu gadu laikā. Gadiem 6. līdz 30., maksājums būs $ 1,264.
• 40 gadus aizdevumu. Iespēja veikt procentu tikai maksājumi ir par pirmajiem 120 mēnešiem. Uz $ 200,000 aizdevumu pie 6.5%, aizņēmējam ir iespēja pirmajiem desmit gadiem, lai samaksātu par procentu tikai maksājumu jebkurā attiecīgajā mēnesī. Gadiem 11 caur 40, maksājums būs $ 1,264.

Kā lai aprēķinātu procentu tikai Maksājumu

Tas ir vienkārši, lai noskaidrotu hipotekāro interesi. Veikt nesamaksāto kredīta atlikumu $ 200,000, un reizināt to ar procentu likmi. Šajā gadījumā likme ir 6,5%. Šis skaits ir 13000 $ interese, kas ir gada procentu summa. Sadalīt $ 13.000 līdz 12 mēnešiem, kas ir vienādi ar jūsu ikmēneša procentu maksājumu vai $ 1,083.

Kurš Vai Take Out procentu tikai hipotēku?

Procentu tikai hipotēku ir izdevīga pirmo reizi mājas pircējiem. Daudz jaunu mājas īpašnieki cīnās pirmajā gadā īpašumtiesības laikā, jo tie nav pieraduši maksājumu hipotēku maksājumiem, kas parasti ir augstāka nekā nomas maksājumiem.

Procentu tikai hipotēku neprasa, ka mājas īpašnieks maksā procentu tikai maksājumu. Ko tas jādara, ir sniegt aizņēmējs iespēja maksāt mazāku samaksu pirmajos gados aizdevuma periodā. Ja mājas īpašnieks saskaras negaidītu rēķinu – teiksim, ūdens sildītājs ir jānomaina – tas varētu izmaksāt īpašniekam $ 500 vai vairāk.

Ar izmanto iespēju, kas mēnesi maksāt mazāku maksājumu, šāda iespēja var palīdzēt līdzsvarot mājas īpašnieka budžetu.

Pircēji, kuru ienākumi svārstās, jo nopelnīt komisijas, piemēram, nevis fiksētas algas, arī gūst labumu no procentu tikai hipotēku iespēju. Šie aizņēmējiem bieži maksā procentu tikai maksājumi slim mēnešu laikā, un jāmaksā papildus uz pamatsummu, saņemot prēmijas vai komisijas.

Cik daudz procentu tikai hipotēku izmaksas?

Tāpēc aizdevēji reti kaut ko darīt par brīvu, izmaksas par procentu tikai hipotēku varētu būt nedaudz augstāka nekā parasto aizdevumu. Piemēram, ja 30 gadu fiksētās likmes hipotēku ir pieejama turpināšanas likmi 6% procentu, procentu tikai hipotēku varētu izmaksāt papildu 1/2 procentiem vai noteikta 6,5%.

Aizdevējs varētu arī iekasēt procentuālo punktu, lai padarītu aizdevumu.

Visi aizdevējs maksas atšķiras, tāpēc tā maksā iepirkties.

Kādi ir riski un mīti, kas saistīti ar Procentu tikai hipotēku?

Svarīgs aspekts procentu tikai hipotēku, ir jāatceras, ka aizdevums atlikums nekad palielināsies. Variants ARM aizdevumi ietver noteikumu par negatīvu amortizācija. Procentu tikai hipotēku nav.

Risks, kas saistīts ar procentu tikai hipotēku melu spiesti pārdot īpašumu, ja īpašums nav novērtēta. Ja aizņēmējs maksā tikai procentus katru mēnesi, beigās, teiksim, pieciem gadiem, aizņēmējs būs parādā sākotnējo kredīta atlikums, jo tas nav ticis samazināts. Aizdevuma atlikums būs tāda pati summa, kā tad, kad aizdevums tika cēlies.

Tomēr pat amortizēta maksājumu grafiku parasti nebūs jāmaksā leju pietiekami 100% finansēti aizdevuma, lai segtu izmaksas, pārdošanas, ja īpašums nav novērtēta. Lielāks iemaksa brīdī iegādes samazina risku, kas saistīts ar procentu tikai hipotēku.

Ja īpašuma vērtības kritums, tomēr pašu saņemta īpašumā brīdī iegādi varētu izzust. Bet lielākā daļa mājas īpašnieki, neatkarīgi no tā, vai aizdevums tiek amortizēta, sejas, ka risku, kas tirgū.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Kā Make Money Ar ieguldījumiem nekustamajā īpašumā

Kad runa ir pelnīt naudu ar nekustamo īpašumu investīcijām, ir tiešām tikai nedaudz veidi, kā to darīt. Lai gan jēdzieni ir viegli saprast, nav sevi apmānīt vērā domāšana tos var viegli īstenot un izpildīt. Grab piezīmju grāmatiņu un zīmuli, jo nākamo desmit minūšu laikā, es staigāt jūs cauri īss kopsavilkums, kas palīdzēs jums saprast pamatus nekustamo īpašumu un cik veiksmīgs nekustamā īpašuma investoriem strādāt, lai palielinātu savus ienākumus.

Trīs galvenie veidi, kā Make Money no Real Estate Investments

Ir trīs galvenie veidi, kā investori pelnīt naudu no nekustamā īpašuma:

• Pieaugums īpašuma vērtības,
• Nomas ieņēmumi iznomājot īpašumu īrniekiem savākti, un
• Peļņa, kas iegūti no saimnieciskās darbības, kas ir atkarīga no nekustamā īpašuma.

In Īsumā, tas ir tā. Protams, vienmēr ir citi veidi, kas tieši vai netieši peļņu no nekustamā īpašuma, piemēram, mācību specializēties vairāk ezotērisko jomās, piemēram, nodokļu apgrūtinājums sertifikātu, bet šie trīs priekšmeti veido plašu vairākumam pasīvo ienākumu un gala likteni, ka ir veikti nekustamā īpašuma nozarē. Ar mācīties, kā gūt labumu no tām savu portfeli, jūs varat pievienot citu aktīvu klasi, lai jūsu vispārējo aktīvu sadali, palielinot gan diversifikāciju, un, ja īstenota piesardzīgi, samazinot risku.

1. Making Money no pieaugumu īpašuma vērtību jūsu Real Estate Investments

Pirmkārt, tas ir svarīgi, jūs saprotat, ka īpašuma vērtība ne vienmēr palielinās.

 Tas var kļūt sāpīgi acīmredzams periodiem, piemēram, 1980. gadu beigās un 1990. gadu sākumā, un 2007-2009 nekustamo īpašumu sabrukuma laikā. Patiesībā daudzos gadījumos, īpašuma vērtības reti pārspēt inflāciju. Piemēram, ja jums pieder $ 500,000 gabals nekustamā īpašuma un inflāciju ir 3%, jūsu īpašums varētu pārdot par $ 515,000 ($ 500,000 x 1,03%), bet jums nav kāds bagātāks, nekā jums bija pagājušajā gadā.

Tas ir, jūs joprojām varat iegādāties tādu pašu daudzumu piena, maizes, siera, eļļas, benzīna un citu preču (true, siers, var būt noteiktas šajā gadā, un benzīna augšu, bet jūsu dzīves paliks aptuveni tāda pati). Iemesls? No $ 15,000 pieaugums nebija īsta. Tas bija nominālā.

Tas notiek tāpēc, ka valdība ir radīt naudu, kad tā tērē vairāk, nekā tas nepieciešams, caur nodokļiem. Viss pārējais ir vienāds, laika gaitā, tas rada katram esošajam dolāru zaudēt vērtību un kļūst vērts mazāk, nekā tas bija agrāk.

Viens no veidiem, ka savviest nekustamā īpašuma investori var pelnīt naudu ar nekustamo īpašumu, ir izmantot situāciju, ka šķiet, lai apgrieztu up ik pēc pāris desmitiem gadu: kad inflācijas līmenis tiek prognozēts pārsniegs pašreizējo likmi ilgtermiņa parāda, jūs varētu atrast cilvēkus, kas vēlas riskēt, iegādājoties īpašumu, naudas aizņemšanās, lai finansētu iegādi, un tad gaida inflācijas pieaugumu. Tādā veidā, viņi var nomaksātu hipotēku ar dolāru, kas ir vērts daudz mazāk. Tas atspoguļo pāreju no noguldītājiem uz parādnieku. Tu redzēji daudz nekustamā īpašuma investoriem pelnīt naudu šādā veidā 1970. un 1980.gadu sākuma, kā inflācija sāka spirāli no kontroles, pirms Pols Volkers bija 2×4 uz muguras un atnesa kontrolēt, krasi paaugstinot procentu likmes.

Triks ir pirkt, kad cikliski koriģētas cap likmes ir pievilcīgs, vai, ja jūs domājat, ka ir īpašs iemesls, ka konkrētais gabals nekustamā īpašuma būs kādreiz ir vērts vairāk nekā pašreizējā nepārsniedzamo likmi vien norāda, ka tā vajadzētu būt. Piemēram, talantīgi nekustamā īpašuma attīstītāji var apskatīt īstajā projektu, īstajā laikā, īstajā cenu, un diezgan burtiski izveidot nākotnes nomas ienākumus atbalstīt vērtējumu, kas citādi varētu parādīties bagāti, balstoties uz mūsdienu apstākļos, jo viņi saprot ekonomiku, tirgus faktori, un patērētājiem.

Manā vecajā dzimtajā pilsētā, es noskatījos briesmīgs vecs viesnīca lielu zemes gabalu iegūt pārveidots rosīgs iepirkšanās centru ar biroju ēkām atsūknēšana ievērojamas īres īpašniekam. Ja nav šīs naudas plūsmas, pašreizējā vai neto pašreizējā vērtība, jums ir spekulatīvs zināmā mērā vai citu, neatkarīgi no tā, ko esat pats, neatkarīgi no tā, kurā bankas apstiprināt savu aizdevumu, un neatkarīgi no tā, ko sabiedrība ap jums saka.

 Jums būs nepieciešams vai nu ievērojamu inflāciju nominālā valūtā (ja jūs izmantojat parādu, lai finansētu iegādi), lai glābtu tevi vai kaut kādas zemas varbūtības gadījumā izstrādāt jūsu labā.

2. Making Money no īres ienākumus, ko rada jūsu Real Estate Investments

Making naudu no vākt īres ir tik vienkārši, ka katru sešus gadus vecs, kurš kādreiz spēlējis spēli Monopols saprot par orgānu līmenī, kā pamati darbu. Ja jums pieder māja, daudzdzīvokļu māja, biroju ēka, viesnīcu, vai jebkura cita nekustamā īpašuma ieguldījumu, jūs varat uzlādēt cilvēki iznomāt apmaiņā, kas ļauj viņiem izmantot īpašumu vai iekārtas. Protams, vienkārša un viegli, nav viens un tas pats. Ja jums pieder daudzdzīvokļu ēkas vai nomas mājas, jūs varētu atrast sev nodarbojas ar visu, sākot no šķeltiem tualetēm uz īrniekiem, kuri darbojas me labs.

Ja jums pieder sloksnes centri vai biroja ēkas, jums varētu būt, lai risinātu ar uzņēmumu, kas nomā no jums bankrota. Ja jums pieder rūpniecības noliktavas, jūs varētu atrast sev saskaras vides izmeklēšanu attiecībā uz darbībām, no īrniekiem, kuri izmanto savu īpašumu. Ja jums pieder glabāšanas vienību, zādzību varētu būt problēma. Investīcijas nekustamajā īpašumā, nav veids, jūs varat zvanīt un gaidīt, viss iet labi.

Labā ziņa ir tā, ka ir rīki, kas padara salīdzinājumus starp potenciālo nekustamā īpašuma investīciju vieglāk. Viens no tiem, kas kļūs nenovērtējams jums jūsu meklējumos, lai padarītu naudu no nekustamā īpašuma ir īpašs finanšu koeficients sauc vāciņu likmi, kas ir saīsinājums no “kapitalizācijas likmi.” Ja īpašums nopelna gadā 100,000 $ un pārdod par $ 1,000,000, jūs varētu sadalīt peļņu ($ 100,000) pa cenu tag ($ 1000000) un saņemt 0,1, vai 10%. Tas nozīmē, ka vāciņš likme īpašumu ir 10%, vai arī, ka jūs varētu nopelnīt paredzamo 10% par savu ieguldījumu, ja tu maksā par nekustamā īpašuma pilnīgi skaidrā naudā un nav parādu.

Tāpat kā akciju galu galā ir tikai vērts neto pašreizējā vērtība tās diskontētās naudas plūsmu, nekustamo īpašumu, ir galīgais vērts kombinācija 1.) lietderība tas rada tās īpašniekam un 2.), neto pašreizējā naudas plūsmas tā rada attiecībā pret cena, kas tika samaksāta par ieguldījumiem. Nomas ieņēmumi var būt drošības rezervi, kas aizsargā jūs sabrūk laikā. Daži veidi, nekustamā īpašuma investīciju ir labāk piemēroti šim nolūkam.

Lai atgrieztos uz mūsu iepriekšējo diskusiju par izaicinājumiem pelnīt naudu no nekustamā īpašuma, biroju ēkas, lai nodrošinātu vienu piemēru, kas parasti saistīta ilgi, vairāku gadu nomu. Nopirkt vienu īstajā cenu, īstajā laikā, un ar labo nomnieku un nomas brieduma profilu, un jūs varētu bura ar nekustamā īpašuma sabrukumu vācot virs vidējā īres pārbaužu ka uzņēmumiem līzinga no jums joprojām sniedz (sakarā ar nomas līgums tie parakstīti), pat tad, ja zemākas likmes ir pieejamas citur. Get it nepareizi, lai gan, un jūs varētu tikt bloķēta pie sub nominālvērtību atgriežas ilgi pēc tam, kad tirgus ir atguvies.

3. pelnīt naudu no nekustamā īpašuma biznesa operāciju

Galīgais veids, kā pelnīt naudu no nekustamā īpašuma investīcijas ietver īpašus pakalpojumus un uzņēmējdarbību. Ja jums pieder viesnīca, jūs varētu pārdot filmas pēc pieprasījuma jūsu viesiem. Ja jums pieder biroju ēka, jūs varētu pelnīt naudu no tirdzniecības automātos un autostāvvietās. Ja jums pieder automazgātava, jūs varētu pelnīt naudu no laika kontrolē putekļsūcējiem.

Šie ieguldījumu veidiem gandrīz vienmēr ir nepieciešama sub-specialitāti zināšanas; piemēram, ir vīrieši un sievietes, kas pavada visu savu karjeru, kas specializējas projektēšanas, celtniecības, kurai pieder un darbojas automašīnu mazgāšana. Tiem, kas pacelties uz augšu savā jomā, un saprast intricacies konkrētā tirgus, iespēja pelnīt naudu, var būt bezgalīgs.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.