Es nekad neaizmirsīšu atvērto durvju es apmeklēja 2008. gadā.
Es jautāju mūsu nekustamo īpašumu paskatīties uz dažiem lielākiem mājām – iespējams divu stāvu darījumu vai ietilpīgs sēta ar pagrabu. Es biju sajūsmā, kad viņa nāca klajā ar sarakstu sešu māju mums redzēt vienā dienā – “. Kokss House”, viens no kuriem es izsauktu
Tas nav tas, ko jūs varētu domāt. Ķieģeļu sēta nebija mājās narkotiku lietotāju vai bezdarbnieku wannabes cilpas kokaīnu. Nē, tas bija māja, kura apakšējā līmenis tika piepildīta līdz malām ar Kokss piemiņlietas. No grīdas līdz griestiem, viss lejā bija Coca-Cola sienu segumi, atspirdzinošo dzērienu-iedvesmoja galda un krēslu komplekti un Kokss tchotchkes.
Māja bija liels citādi, bet mēs nekad got garām bezgaumīgs interjeru. Un tiešām, kurš varētu?
Table of Contents
- 1 Pārdot savu māju? Nelietojiet Make Šīs kļūdas
- 1.1 Kļūda # 1: Skimping fotogrāfijai.
- 1.2 Kļūda # 2: izdevumu pārāk daudz par jauninājumiem.
- 1.3 Kļūda # 3: Leaving daudz ģimenes bildes apkārt.
- 1.4 Kļūda # 4: overpricing jūsu mājās.
- 1.5 Kļūda # 5: Būt traucēklis rādītājiem laikā.
- 1.6 Kļūda # 6: Piespiežot savu mīļāko komandu vai zīmolu uz pircējiem.
- 1.7 Kļūda # 7: Nav glezna neitrālās krāsās, kas var pārsūdzēt ikvienam.
- 1.8 Kļūda # 8: Neaizmirstot pack prom jūsu jucekli.
- 1.9 Kļūda # 9: Nav iestudējot jūsu mājās.
- 1.10 Kļūda # 10: Aizmirstot dokumentēt informāciju par jūsu pārdošanas.
- 2 Bottom Line
Pārdot savu māju? Nelietojiet Make Šīs kļūdas
Atstājot īpašu interjeru neskarts, ja jūs pārdodat savu mājās ir milzīga kļūda, bet tas ir viens, ka spēlē out bieži. Homeowners ne vienmēr saprotam to īpašs stils nav apelācijas masu – vai varbūt viņi vienkārši nav aprūpi.
Protams, ekscentrisks interjers ir ne tikai kļūda pārdevēji dara, mēģinot izkraut mājās. Es sasniedzis, lai vairāki nekustamā īpašuma speciālisti, lai noskaidrotu lielākos kļūdas viņi redz pārdevēji dara. Lūk, ko viņi teica:
Kļūda # 1: Skimping fotogrāfijai.
Laikmetā interneta sarakstiem, daži attēli, kas uzņemti no jūsu iPhone būs īsti samazināt, un tas ir taisnība, neatkarīgi no tā, cik liels tas ir. Tomēr, mēs visi esam redzējuši mājas pārdotas ar neprofesionālu fotogrāfijām, kam nav īpašumu savā labākajā gaismā.
“Cilvēki dara savu lēmumu iemīlēties ar savu māju ar attēliem, izmantojot internetu,” saka nekustamo īpašumu investors Čada Carson. Tas būtu kauns garām uz pilnu cenu pārdošanu, jo jūs bijāt pārāk lēts, lai iegūtu lieliskus attēlus.
Carson iesaka darbā pro, padarot labu pūles, lai posms, jūsu mājās, un pārliecinoties, ka jums ir ideāls apgaismojums, lai iegūtu perfektu kadru. Ja jums nav, viņš saka, ideāls pircējs var pat apnikt apmeklē jūsu mājās.
Kļūda # 2: izdevumu pārāk daudz par jauninājumiem.
Bieži gudrība saka, ka tā ir gudrs, lai noteiktu jūsu mājas pārdot, vai vismaz, lai pārliecinātos, ka jebkuri lieli jautājumi remontēt pirms sarakstā. Bet vai jūs varat ņemt to pārāk tālu? Saskaņā ar Lee Huffman, California nekustamo īpašumu investors, kas strādā par DLH partneriem, tur noteikti ir punkts samazinās peļņu.
“Jūs varat zelta plāksnes visu, un ir uzlabojumi, kas pieder pieczvaigžņu kūrortos, bet, ja jūsu mājās nebūs novērtēt par norunātās pārdošanas cenu, jums būs nepieciešams nākt uz leju cenu, ja jūs vēlaties, lai aizvērtu darījuma, “saka Huffman.
Tā vietā, lai pārtēriņš luksusa jauninājumus, labākais, ko jūs varat darīt, ir pārliecināties, vai jūsu mājās ir tīrs un aprūpēti. Daudz laika, pircēji vēlēsies atjaunināt mājas atbilstoši savai gaumei anyway.
Kļūda # 3: Leaving daudz ģimenes bildes apkārt.
Ņemot jūsu ģimenes fotogrāfijas izmētāts pa visu jūsu mājās ir labi, ja jūs uzturas likts. Bet, ja jūs vēlaties, lai pārvietotos, tie var radīt apjukumu jūsu pircējiem.
“Izvairieties parādot personīgās fotogrāfijas uz jūsu mājas ceļojumu, saka Loria Hamilton-Field, Chicago pārvaldīt brokeris Owners.com.
“Ja ģimenes fotogrāfijas tiek izspiešanas jūsu mājās, potenciālie mājas pircēji var iegūt viegli apjucis, un tas būs daudz grūtāk viņiem atcerēties mājās,” viņa saka. “Jūs vēlaties, lai būtu pārliecināti, ka pircēji var redzēt sevi tur dzīvo -., Un vēl personīgās mantas jums ir, jo grūtāk tas kļūst”
Kļūda # 4: overpricing jūsu mājās.
Pieredzējis nekustamo ieteiks ierakstu cenu, pamatojoties uz jūsu mājas pašreizējo vērtību, salīdzināmu pārdevumu tuvumā, un vēsturiskos datus. Ja jūs atteikties uzklausīt un lūgt vairāk nekā jūsu mājās ir vērts, jūs varētu riskējat pagrieziena vēl mazāku peļņu, kad viss ir teikts un darīts.
“Pārdevēji mēdz apskatīt viņu mājas, kā prettiest, gudrākais un skaistāko māju uz bloku,” saka California nekustamo īpašumu Wendy Gladson. Diemžēl pārdevēja mīlestība viņu mājās var ietekmēt savu realitātes uztveri.
“Vienu Sliktākais jūs varat darīt, kā pārdevējs ir padarīt emocionālu lēmumu par cenu,” Gladson saka. “Overprice savu īpašumu, un jums būs tramdīt tirgus uz leju un galu galā pārdod mazāk, nekā jūs būtu jūs cena to tirgus vērtību.”
Kļūda # 5: Būt traucēklis rādītājiem laikā.
Vai jūs esat nobažījies, vai vienkārši ziņkārīgs, jūs nevēlaties pamest izrādes laikā – mēs to. Diemžēl, potenciālie pircēji nevēlas redzēt jūs svārstījies viņu nākotnes mājās.
“Ja pircējs vai nekustamo īpašumu grafiki tiek uzrādītas, pārliecinieties, ka jūs atstāt piecas minūtes pirms ierašanās,” saka Texas nekustamo īpašumu Diego Corzo. “Uzturēšanās iekšpusē mājās padara to neērti pircēji runāt savas domas, un dalīties tajā, ko viņi patiesībā domā par mājām. Plus, viņi nevar palikt tik ilgi, jo viņi nevēlas bug pārdevējam. Pircējs ir nepieciešams, lai justos kā ērtu, cik vien iespējams. “
Kļūda # 6: Piespiežot savu mīļāko komandu vai zīmolu uz pircējiem.
Līdzīgi īpašniekiem “Coke” mājā es minēts iepriekš, daži cilvēki nezina, kur novilkt līniju ar tēmu interjeru. Kevin Lawton, nekustamo īpašumu un uzņēmējas nekustamā īpašuma darījumu par 107,7 FM New Jersey, ir redzējis daudz pārdošanas izkrist cauri, ja sporta fanātiķi atsakās atvieglot viņu interjeru.
“Man bija pārdevējs, kurš bija apsēsts ar noteiktu beisbola komandu, un komanda piemiņlietas un logo ir pa visu māju – no vitrāžas komandas logo virs durvīm uz visu paklāja ģimenes istabas ir zaļš ar baseballs par to , “saka Lawton.
“Viņi uzaicināja mani vairāk, lai pastāstītu viņiem, ko darīt, lai ieplūdes pārdošanas; Es teicu, jums ir samazināt beisbola sīkumi visur – viņiem pat bija spēlētāja numurus krāsotas sienas pagrabā -, un viņi atteicās, “Lawton turpinās. “Tik tiešām, tas bija milzīgs pagrieziena-off, lai pircējiem, kas bija apjucis ar to visu. Daži bija wowed un neatbildētos pārējo māju, un daži bija fani pretinieku komandu, kas atstājis skāba garša mutē! “
Tas ir labi nokrāsot savu māju neona zaļa, kamēr tu dzīvo tur, bet tas ir šausmīgi ideja, ja jūs esat gatavi pārdot. Kāpēc? Saskaņā ar Trina Larsons, kas ir nekustamo īpašumu ar Berkshire Hathaway, traks krāsu vai fona vienkārši nozīmē darbu potenciālajiem pircējiem.
“Vai nav košs out-of-dienas krāsu vai tapetes uz jūsu sienām,” saka Larsons. “Dekorēšanas ir ļoti personiska lieta, un tas var maksāt tūkstošiem dolāru nokrāsot māju.” Par sloksņošanas daudz fonu vai pārkrāsošanas visu mājās var būt reāls darījums lauzējs pircējiem doma.
“Pircēji staigāt un sākt norādītas, ko viņi būs tērēt ierīkot māju,” Larson saka. Ja tas notiek, lai daudz darba, naudas, vai abus, lai iegūtu krāsu shēmas tiesības, viņi var pāriet uz citu māju vai lūgt jums par ievērojamu cenu samazinājumu, lai kompensētu pievienotās darbu.
Kļūda # 8: Neaizmirstot pack prom jūsu jucekli.
Nav nekas sliktāks nekā māju pārdošanai, kas ir pilna ar kāda cita lietas. Ne tikai tas ir grūtāk pircējiem iedomāties jūsu mājās, kā savējo, kad jūsu crap visā vietā, bet tas padara jūsu mājās, šķiet netīrs un mazāks, nekā tas patiesībā ir.
“Neatstājiet jucekli apkārt, nekad,” saka Connecticut nekustamo īpašumu Emily Restifo. “Pārstāvji var pateikt, viņu klienti var redzēt tieši tam garām, bet viņi nevar … vismaz ne bez tā, neietekmējot viņu uztveri vērtības. Pārblīvēta Māja var būt norāde par ne pietiekami daudz vietas, vai arī nav pietiekami uzmanīgi, bet tas sūta signālu, ka tas nav ideāls īpašums. “
Jums var būt iemīlējies savā ginormous pleather dīvāna, tumšie aizkari un spēļu staciju, bet, ja jūsu nekustamo īpašumu iesaka to mainīt, jums vajadzētu.
Kaut unikāls mēbeļu set-up var strādāt perfekti savai ģimenei, jūs vēlaties kaut ko, kas aicina uz visiem pircējiem. Dažos gadījumos, jūs varat saņemt prom ar, vienkārši pārvietojot mēbeles apkārt, lai izveidotu labāku plūsmu. Bet dažreiz, jums var būt nepieciešams, lai posmā jūsu mājas ar aizņēmuma mēbelēm vietā.
“Vai nav nenoraida pieturvietas mēbelēm vai kļūt aizvainota, kad jūsu pārstāvis iesaka inscenējums,” saka California nekustamo īpašumu Wendy Hooper. “Pakāpju nav dekorēšanai – tas ir akts stratēģiski novietojot neitrāli vēl ir elegantas mēbeles, lai pievērstu uzmanību funkcijas jūsu mājās.”
Kļūda # 10: Aizmirstot dokumentēt informāciju par jūsu pārdošanas.
Nav svarīgi, ko, ne dzēst e-pastus no jebkuras speciālistu, kas nodarbojas ar jūsu mājas pārdošanu. Tas ietver e-pastus no jūsu nekustamo īpašumu, sava pircēja nekustamo īpašumu, un ikviens, kas nodarbojas ar aizdevumu.
“Gadījumā, ja rodas domstarpības, šie e-pasti būs ļoti vērtīga,” saka Lauren Boulings, autors “tūkstošgadu homeowner.”
“Kad pārdošanas manu māju, pircējs gribēja atpakaļ, pēc uzticamības pārbaudes periods bija slēgts, minot bija grūti iegūt finansējumu. Viņi vēlējās, lai saglabātu rokas naudu, pat ja viņi gribētu atkāpies mēnesi pirms slēgšanas, “saka Boulings.
Jo viņa izglāba savu e-pastu, viņa varēja pierādīt, ka viņš nekad nav teicis ne vārda par finansējumu, un ir bijis saskarsmē ar viņu visu laiku. Kā rezultātā, viņa varēja paturēt savu rokas naudu, lai kompensētu savu zaudēto laiku.
Bottom Line
Ja jūsu mērķis ir pārdot jūsu mājās, labākais, ko jūs varat darīt, ir nolīgt kvalificētu nekustamo īpašumu, lai palīdzētu ar pārdošanu – un pēc tam klausīties savu padomu. Lielākā daļa Mākleriem ir informēti par dažādiem kustas, kas izslēgtu pircējus, un var palīdzēt jums izvairīties no tiem.
Vai arī jūs varat buks sistēmu un darīt lietas savu ceļu. Bet, ja jūsu rozā sienas un leopards drukāt paklājs ieslēgt pircējus off, nav teikt, mēs neesam jūs brīdināt.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.