Table of Contents
Kā Make Money Ar ieguldījumiem nekustamajā īpašumā
Kad runa ir pelnīt naudu ar nekustamo īpašumu investīcijām, ir tiešām tikai nedaudz veidi, kā to darīt. Lai gan jēdzieni ir viegli saprast, nav sevi apmānīt vērā domāšana tos var viegli īstenot un izpildīt. Grab piezīmju grāmatiņu un zīmuli, jo nākamo desmit minūšu laikā, es staigāt jūs cauri īss kopsavilkums, kas palīdzēs jums saprast pamatus nekustamo īpašumu un cik veiksmīgs nekustamā īpašuma investoriem strādāt, lai palielinātu savus ienākumus.
Trīs galvenie veidi, kā Make Money no Real Estate Investments
Ir trīs galvenie veidi, kā investori pelnīt naudu no nekustamā īpašuma:
- Pieaugums īpašuma vērtības,
- Nomas ieņēmumi iznomājot īpašumu īrniekiem savākti, un
- Peļņa, kas iegūti no saimnieciskās darbības, kas ir atkarīga no nekustamā īpašuma.
In Īsumā, tas ir tā. Protams, vienmēr ir citi veidi, kas tieši vai netieši peļņu no nekustamā īpašuma, piemēram, mācību specializēties vairāk ezotērisko jomās, piemēram, nodokļu apgrūtinājums sertifikātu, bet šie trīs priekšmeti veido plašu vairākumam pasīvo ienākumu un gala likteni, ka ir veikti nekustamā īpašuma nozarē. Ar mācīties, kā gūt labumu no tām savu portfeli, jūs varat pievienot citu aktīvu klasi, lai jūsu vispārējo aktīvu sadali, palielinot gan diversifikāciju, un, ja īstenota piesardzīgi, samazinot risku.
1. Making Money no pieaugumu īpašuma vērtību jūsu Real Estate Investments
Pirmkārt, tas ir svarīgi, jūs saprotat, ka īpašuma vērtība ne vienmēr palielinās.
Tas var kļūt sāpīgi acīmredzams periodiem, piemēram, 1980. gadu beigās un 1990. gadu sākumā, un 2007-2009 nekustamo īpašumu sabrukuma laikā. Patiesībā daudzos gadījumos, īpašuma vērtības reti pārspēt inflāciju. Piemēram, ja jums pieder $ 500,000 gabals nekustamā īpašuma un inflāciju ir 3%, jūsu īpašums varētu pārdot par $ 515,000 ($ 500,000 x 1,03%), bet jums nav kāds bagātāks, nekā jums bija pagājušajā gadā.
Tas ir, jūs joprojām varat iegādāties tādu pašu daudzumu piena, maizes, siera, eļļas, benzīna un citu preču (true, siers, var būt noteiktas šajā gadā, un benzīna augšu, bet jūsu dzīves paliks aptuveni tāda pati). Iemesls? No $ 15,000 pieaugums nebija īsta. Tas bija nominālā.
Tas notiek tāpēc, ka valdība ir radīt naudu, kad tā tērē vairāk, nekā tas nepieciešams, caur nodokļiem. Viss pārējais ir vienāds, laika gaitā, tas rada katram esošajam dolāru zaudēt vērtību un kļūst vērts mazāk, nekā tas bija agrāk.
Viens no veidiem, ka savviest nekustamā īpašuma investori var pelnīt naudu ar nekustamo īpašumu, ir izmantot situāciju, ka šķiet, lai apgrieztu up ik pēc pāris desmitiem gadu: kad inflācijas līmenis tiek prognozēts pārsniegs pašreizējo likmi ilgtermiņa parāda, jūs varētu atrast cilvēkus, kas vēlas riskēt, iegādājoties īpašumu, naudas aizņemšanās, lai finansētu iegādi, un tad gaida inflācijas pieaugumu. Tādā veidā, viņi var nomaksātu hipotēku ar dolāru, kas ir vērts daudz mazāk. Tas atspoguļo pāreju no noguldītājiem uz parādnieku. Tu redzēji daudz nekustamā īpašuma investoriem pelnīt naudu šādā veidā 1970. un 1980.gadu sākuma, kā inflācija sāka spirāli no kontroles, pirms Pols Volkers bija 2×4 uz muguras un atnesa kontrolēt, krasi paaugstinot procentu likmes.
Triks ir pirkt, kad cikliski koriģētas cap likmes ir pievilcīgs, vai, ja jūs domājat, ka ir īpašs iemesls, ka konkrētais gabals nekustamā īpašuma būs kādreiz ir vērts vairāk nekā pašreizējā nepārsniedzamo likmi vien norāda, ka tā vajadzētu būt. Piemēram, talantīgi nekustamā īpašuma attīstītāji var apskatīt īstajā projektu, īstajā laikā, īstajā cenu, un diezgan burtiski izveidot nākotnes nomas ienākumus atbalstīt vērtējumu, kas citādi varētu parādīties bagāti, balstoties uz mūsdienu apstākļos, jo viņi saprot ekonomiku, tirgus faktori, un patērētājiem.
Manā vecajā dzimtajā pilsētā, es noskatījos briesmīgs vecs viesnīca lielu zemes gabalu iegūt pārveidots rosīgs iepirkšanās centru ar biroju ēkām atsūknēšana ievērojamas īres īpašniekam. Ja nav šīs naudas plūsmas, pašreizējā vai neto pašreizējā vērtība, jums ir spekulatīvs zināmā mērā vai citu, neatkarīgi no tā, ko esat pats, neatkarīgi no tā, kurā bankas apstiprināt savu aizdevumu, un neatkarīgi no tā, ko sabiedrība ap jums saka.
Jums būs nepieciešams vai nu ievērojamu inflāciju nominālā valūtā (ja jūs izmantojat parādu, lai finansētu iegādi), lai glābtu tevi vai kaut kādas zemas varbūtības gadījumā izstrādāt jūsu labā.
2. Making Money no īres ienākumus, ko rada jūsu Real Estate Investments
Making naudu no vākt īres ir tik vienkārši, ka katru sešus gadus vecs, kurš kādreiz spēlējis spēli Monopols saprot par orgānu līmenī, kā pamati darbu. Ja jums pieder māja, daudzdzīvokļu māja, biroju ēka, viesnīcu, vai jebkura cita nekustamā īpašuma ieguldījumu, jūs varat uzlādēt cilvēki iznomāt apmaiņā, kas ļauj viņiem izmantot īpašumu vai iekārtas. Protams, vienkārša un viegli, nav viens un tas pats. Ja jums pieder daudzdzīvokļu ēkas vai nomas mājas, jūs varētu atrast sev nodarbojas ar visu, sākot no šķeltiem tualetēm uz īrniekiem, kuri darbojas me labs.
Ja jums pieder sloksnes centri vai biroja ēkas, jums varētu būt, lai risinātu ar uzņēmumu, kas nomā no jums bankrota. Ja jums pieder rūpniecības noliktavas, jūs varētu atrast sev saskaras vides izmeklēšanu attiecībā uz darbībām, no īrniekiem, kuri izmanto savu īpašumu. Ja jums pieder glabāšanas vienību, zādzību varētu būt problēma. Investīcijas nekustamajā īpašumā, nav veids, jūs varat zvanīt un gaidīt, viss iet labi.
Labā ziņa ir tā, ka ir rīki, kas padara salīdzinājumus starp potenciālo nekustamā īpašuma investīciju vieglāk. Viens no tiem, kas kļūs nenovērtējams jums jūsu meklējumos, lai padarītu naudu no nekustamā īpašuma ir īpašs finanšu koeficients sauc vāciņu likmi, kas ir saīsinājums no “kapitalizācijas likmi.” Ja īpašums nopelna gadā 100,000 $ un pārdod par $ 1,000,000, jūs varētu sadalīt peļņu ($ 100,000) pa cenu tag ($ 1000000) un saņemt 0,1, vai 10%. Tas nozīmē, ka vāciņš likme īpašumu ir 10%, vai arī, ka jūs varētu nopelnīt paredzamo 10% par savu ieguldījumu, ja tu maksā par nekustamā īpašuma pilnīgi skaidrā naudā un nav parādu.
Tāpat kā akciju galu galā ir tikai vērts neto pašreizējā vērtība tās diskontētās naudas plūsmu, nekustamo īpašumu, ir galīgais vērts kombinācija 1.) lietderība tas rada tās īpašniekam un 2.), neto pašreizējā naudas plūsmas tā rada attiecībā pret cena, kas tika samaksāta par ieguldījumiem. Nomas ieņēmumi var būt drošības rezervi, kas aizsargā jūs sabrūk laikā. Daži veidi, nekustamā īpašuma investīciju ir labāk piemēroti šim nolūkam.
Lai atgrieztos uz mūsu iepriekšējo diskusiju par izaicinājumiem pelnīt naudu no nekustamā īpašuma, biroju ēkas, lai nodrošinātu vienu piemēru, kas parasti saistīta ilgi, vairāku gadu nomu. Nopirkt vienu īstajā cenu, īstajā laikā, un ar labo nomnieku un nomas brieduma profilu, un jūs varētu bura ar nekustamā īpašuma sabrukumu vācot virs vidējā īres pārbaužu ka uzņēmumiem līzinga no jums joprojām sniedz (sakarā ar nomas līgums tie parakstīti), pat tad, ja zemākas likmes ir pieejamas citur. Get it nepareizi, lai gan, un jūs varētu tikt bloķēta pie sub nominālvērtību atgriežas ilgi pēc tam, kad tirgus ir atguvies.
3. pelnīt naudu no nekustamā īpašuma biznesa operāciju
Galīgais veids, kā pelnīt naudu no nekustamā īpašuma investīcijas ietver īpašus pakalpojumus un uzņēmējdarbību. Ja jums pieder viesnīca, jūs varētu pārdot filmas pēc pieprasījuma jūsu viesiem. Ja jums pieder biroju ēka, jūs varētu pelnīt naudu no tirdzniecības automātos un autostāvvietās. Ja jums pieder automazgātava, jūs varētu pelnīt naudu no laika kontrolē putekļsūcējiem.
Šie ieguldījumu veidiem gandrīz vienmēr ir nepieciešama sub-specialitāti zināšanas; piemēram, ir vīrieši un sievietes, kas pavada visu savu karjeru, kas specializējas projektēšanas, celtniecības, kurai pieder un darbojas automašīnu mazgāšana. Tiem, kas pacelties uz augšu savā jomā, un saprast intricacies konkrētā tirgus, iespēja pelnīt naudu, var būt bezgalīgs.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.