Table of Contents
5 padomi, lai noteikt pareizo cenu
Cenu jūsu noma pareizi palīdzēs jums piesaistīt nomniekus, ja jums ir vakance jūsu īpašumu. Tas var būt grūti izlemt, cik daudz iekasēt, jo jūs vēlaties, lai visvairāk naudas iespējams, bet jūs arī nevēlaties cena ir tik augsta, ka tā saglabā potenciālajiem īrniekiem no zvana. Uzziniet piecus padomus, kas var palīdzēt jums izlemt, cik daudz iekasēt.
1. ērtības palīdzēs noteikt pareizo Izīrē
Nav noteikts standarta cena visiem viena guļamistabas, vai noteikt standarta cenu starpība starp vienu guļamistabām un divām guļamistabām.
Ja vienības ir tieši tāds pats, šī stratēģija būs ievainots jums beigās. Jums vajadzētu iekasēt nedaudz atšķirīgas īres, pamatojoties uz to, kā būtu vēlams vienība ir.
Uzstādīt Izīrē, pamatojoties uz:
- View – Dzīvokļi ar skatu uz dārzu ir vairāk vēlama nekā ar skatu uz autostāvvietas.
- Atjauninājumi -Units ar atjaunināto tehniku, koka grīdām un citas ērtības ir vairāk vēlama nekā bez.
- Kvadratūra – 1000 kvadrātmetrus viena guļamistaba ir vairāk vēlama nekā 700 kvadrātpēda viena guļamistaba.
- Layout – Dzelzceļa stila dzīvokļi ir mazāk vēlama nekā citi izkārtojumu.
- Grīdas līmenis – augstākajos stāvos ir vairāk vēlama. Izņēmums ir staigāt uz augšu, kur pēc tam trešajā stāvā, jums būs jāsāk pazeminot cenu, jo cilvēki negrib iet uz augšu un uz leju visu kāpnēm.
- Papildu skapis, balkons vai logs padara vienība vairāk vēlama.
Piemēram:
Jums ir māja ar divām vienistabas vienībām noma.
Viena vienība ir zemes līmenī, un otra vienība ir otrajā stāvā. Šīs vienības ir identiskas, izņemot to, ka tie ir dažādos stāvos un vienības otrajā stāvā ir papildu uzglabāšanas skapis.
Jūs domājat, ka, nosakot to pašu īres cena abām vienībām būtu jēga, bet šis nav tas gadījums.
Potenciālie īrnieki, kas redz abas vienības lēkt otrajā stāvā vienībai ar papildu skapis, jo viņi domā, viņi kļūst vairāk par savu naudu. Uzlādes vēl pēc pieciem līdz desmit dolāru mēnesī otrajā stāvā vienība būtu saprātīgi.
2. Konkurence palīdz noteikt, cik daudz Rent Charge
Pārbaudiet vietējos laikrakstus un tiešsaistes reklāmas dzīvokļiem jūsu reģionā, kas ir līdzīgi jūsējiem. Tas dos jums priekšstatu par to iet īre jūsu reģionā. Vai šis pāris nedēļām. Sekot kuriem dzīvokļi kļūst izīrēts ātri, kuras dzīvokļi ir pazeminājušas īri, un kurus ir uzskaitītas daudzas nedēļas.
Ja redzat vairāki saimnieki savā tirgū, kas piedāvā nomas stimulus, lai piesaistītu īrniekus, piemēram, bezmaksas TV, tas var nozīmēt, ka jūsu platība ir pārāk piesātināts ar īres un jums var nebūt iespējams saņemt nomas maksu cerējāt.
Jūs pat varētu vēlēties, lai dotos apskatīt dažus no dzīvokļiem personīgi un salīdzināt tos ar savu vienību. Pajautājiet saimniekam, ja ir daudz interese par īpašumu. Jums vajadzētu arī runāt ar Realtors vai citiem zemes īpašniekiem, kas savā jomā, lai redzētu, ko viņi domā godīgu cenu par jūsu vienība ir. Kad esat paskatījās šos faktorus, jūs varat pielāgot savu īres maksu atbilstoši.
3. Tiesības Rent Piesaista Īrnieki
Vai kāds nāk apskatīt savu īpašumu? Ja tā nav, tad jūsu īres cena var būt pie vainas. Ja jūsu īre ir iestatīts pārāk augsts, vai pārāk zema, potenciālajiem īrniekiem būs izvairīties.
Lai gan cilvēki bieži vienādot augstāku cenu ar statusu, ja jūsu dzīvoklī nav vietu vai ērtības dublēt augstāku cenu tag, potenciālajiem nomniekiem nebūs vēlme redzēt savu īpašumu. Ja jūsu īres cena ir pārāk zema, lai zonā, ticiet vai nē, cilvēki nenāks, jo tie var domāju, ka kaut kas nav kārtībā ar jūsu īpašumu. Lai gūtu panākumus, kā saimnieks, jums būs nepieciešams atrast perfektu cenu punktu.
4. Tirgus pieprasījums nosaka tiesības Izīrē
Jums būs ne tikai noteikt vienreizēju cenu jūsu nomu un tad aizmirst par to. Jums ir pastāvīgi apskatīt tirgū un pielāgot nomas maksu, pamatojoties uz pieprasījumu.
Piemēram, kad ekonomika ir slikti, pieprasījums pēc īres var iet uz augšu, jo cilvēki vairs nevar atļauties savas mājas un ir spiesti nevis īrēt. Slikta ekonomika var izraisīt arī lielāku pieprasījumu pēc mazākiem, lētākiem dzīvokļiem, jo cilvēkiem ir nolūkā samazināt. Vēl viens piemērs ir, vasarā pieprasījums pēc lielākiem dzīvokļiem var būt lielāks, jo ģimenes cenšas pārvietot, pirms mācību gada sākuma.
Pamata noteikums īkšķis ir, kad ir lielāks pieprasījums pēc jūsu konkrēto vienību, jūs varat iekasēt lielāku nomas maksu. Kad ir mazāks pieprasījums, jums var nākties samazināt īres maksu, lai piesaistītu īrniekiem.
5. Tiesības Rent Leads Profits
Ikvienam ir atšķirīgs mērķis, ja pieder īpašums. Neatkarīgi no jūsu vēlmes, tiesības īre būtu, vismaz, ir pietiekami, lai segtu visus savus izdevumus par īpašumu. Īres jāietver:
- Jūsu PITI hipotēkas maksājumu (ja jums tāds ir),
- Apkopes un remonta uz īpašumu un
- Vakances izmaksas.
- Papildus tam, saimnieki, iespējams, var likt, vidēji nulles līdz sešiem procentiem no nomas savā kabatā katru mēnesi, kā peļņu.
Paturiet prātā, ka daudzi īpašnieki, jo īpaši tiem, ar lielu hipotēku vai celtniecības aizdevumi, neredzu faktisko peļņu, kamēr tie pārdod savu īpašumu, vai līdz brīdim, kad tie ir īpašumā īpašuma ilgtermiņā. Neatkarīgi, ja ierīce netiek labumu jums kaut kādā veidā katru mēnesi (samaksājot savu hipotekāro kredītu, gūt nodokļu priekšrocības, liekot naudu tieši jūsu kabatā), jums nav noteikt pareizo nomas maksu, vai vēl ļaunāk, jums ir vairāk nekā iegulda īpašums.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.