Privāta hipotekāro ir aizdevums, ko privātpersona vai uzņēmums, kas nav tradicionāla hipotēku aizdevēja. Vai jūs domājat par aizņēmumu, lai mājās vai naudas aizdošana, privātie aizdevumi var būt izdevīga visiem, ja viņi darījuši pareizi. Tomēr lietas var arī iet slikti – par jūsu attiecībām, un jūsu finansēm.
Kā Jūs vērtējat lēmumu izmantot (vai piedāvāt), privātu hipotēku, saglabāt lielu attēlu prātā.
Raksturīgi, mērķis ir izveidot win-win risinājumu, kur visi ieguvumi finansiāli neņemot pārāk daudz risku.
Privāts hipotēku vai grūti naudas? Šī lapa ir vērsta uz hipotekāro kredītu ar kādu jūs zināt . Ja jūs meklējat aizņemties no privātajiem aizdevējiem (tas jūs nezināt personiski), lasīt par grūti naudas aizdevumus. Grūti naudas aizdevēji ir noderīgi, lai investori un citi, kas ir grūti iegūt apstiprinātas ar tradicionālo aizdevējiem. Tie bieži vien ir dārgāki nekā citās hipotēkas un prasa zemu LTV attiecības.
Table of Contents
Kāpēc Go Private?
Pasaule ir pilna ar aizdevējiem, tostarp lielās bankas, vietējās krājaizdevu sabiedrības un tiešsaistes aizdevējiem. Tātad, kāpēc ne tikai aizpildīt pieteikumu un aizņemties kādu no viņiem?
Kvalifikācija: Par starteri, aizņēmējiem, iespējams, nevarēs pretendēt uz aizdevumu no tradicionālās aizdevējam. Bankas prasa daudz dokumentācijas, un dažreiz jūsu finanses neizskatās tā, kā banka vēlas. Pat ja jūs esat vairāk nekā spēj atmaksāt aizdevumu, mainstream aizdevēji ir nepieciešams, lai pārliecinātos, ka jums ir iespēja atmaksāt, un tiem ir īpašas kritērijus, lai pabeigtu šo pārbaudi.
Piemēram, pašnodarbinātas personas ne vienmēr ir W2 formas un stabila darba vēsturi, ka aizdevēji, piemēram, un jaunieši varētu būt labs kredīta rādītājus (pagaidām).
Paturiet to ģimenē: aizdevums starp ģimenes locekļiem, var padarīt par labu finanšu jēga.
- Aizņēmēji var ietaupīt naudu, maksājot salīdzinoši zemu procentu likmi ģimenes locekļiem (nevis maksāt bankas procentu likmes). Tikai pārliecinieties, lai sekotu IRS noteikumiem, ja jūs plānojat, lai saglabātu cenas zemas.
- Aizdevēji ar papildu naudu uz rokas var nopelnīt vairāk aizdevumu, nekā viņi gribētu saņemt no banku depozītiem, piemēram, CD un krājkontiem.
Saprast riski
Dzīve ir pilna ar pārsteigumiem, un jebkurš aizdevums var iet slikti. Protams, visiem ir labi nodomi, un šie darījumi bieži šķist lieliska ideja, kad tie pirmo reizi nāk prātā. Bet pauze pietiekami ilgi, lai apsvērt šādus jautājumus, pirms jums pārāk dziļi kaut ko, kas būs grūti relaksēties.
Attiecības: Esošās attiecības starp aizņēmēju un pārdevējs var mainīties. It īpaši, ja lietas iegūt grūti aizņēmējam, aizņēmējiem var sajust papildu stresu un vainu. Aizdevēji arī sejas sarežģījumus – tie var būt nepieciešams izlemt, vai bargi īstenot līgumus vai veikt zaudējumus.
Aizdevējs riskēt: Ideja var veikt aizdevumu (ar cerībām iegūt atmaksāts), bet pārsteigumi notikt. Novērtējiet aizdevēja spēja uzņemties risku (kļūstot nespēj pensijā, risku bankrota, utt), pirms virzās uz priekšu. Tas ir īpaši svarīgi, ja citi ir atkarīgi no aizdevēja (apgādājamiem bērniem vai laulātajiem, piemēram).
Īpašuma vērtība: Nekustamais īpašums ir dārgs. Svārstības vērtība var sasniegt desmitiem (vai simtiem) tūkstošu dolāru. Aizdevēji ir nepieciešams, lai būtu ērti ar īpašuma stāvokļa un atrašanās vietas – jo īpaši ar visiem šiem olas vienā grozā.
Uzturēšana: Tas aizņem laiku, naudu un uzmanību, lai saglabātu īpašumu. Pat ar labu inspektoram jautājumi nākt uz augšu. Aizdevēji ir nepieciešams, lai pārliecinātos, ka iedzīvotājs vai īpašnieks būs jārisina problēmas, pirms tās izkļūt no rokām, un varēs maksāt par uzturēšanu.
Nosaukums jautājumi un maksājumu kārtība: Aizdevējs jāpieprasa nodrošināt aizdevumu ar apgrūtinājumu (skatīt zemāk). Šajā gadījumā aizņēmējs pievieno papildu hipotēku (vai kāds liek arests uz māju), jūs vēlaties būt pārliecināti, ka aizdevējs izpaužas maksā pirmās. Tomēr, jūs arī vēlaties, lai pārbaudītu, vai nav radušās pirms pirkšanas īpašumu. Tradicionālās hipotēku aizdevēji uzstāj uz nosaukuma meklēšanu, un aizņēmējs vai aizdevējs būtu jānodrošina, ka īpašums ir skaidrs nosaukumu. Nosaukums apdrošināšana nodrošina papildu aizsardzību, un būtu gudrs iegādi.
Nodokļu komplikācijas: Nodokļu likumi ir grūts, un pārvietojas lielas naudas summas apmēram, var radīt problēmas.
Pirms jūs kaut ko darīt, runāt ar vietējo nodokļu konsultantu, lai jūs nav nozvejotas ar pārsteigumu.
Privātas Hipotēku līgumi
Jebkura aizdevums būtu labi dokumentēta. Labs aizdevuma līgums liek visu rakstiski tā, ka ikviens ir cerības ir skaidri un ir mazāk iespējami pārsteigumi. Pēc vairākus gadus, jūs (vai citas personas), var aizmirst, ko tu apspriests un kas jums bija prātā, bet rakstisks dokuments, ir daudz labāka atmiņa.
Dokumentācija dara vairāk nekā tikai saglabāt savu attiecības neskarts – tas aizsargā abas puses privātam hipotēku. Atkal, jūs nezināt, ko jūs nezināt par nākotni, un tas ir labākais, lai izvairītos no jebkādas juridiskas vaļēju gali no get-go. Kas ir vairāk, rakstisks līgums varētu veikt darījumu darbu labāk no nodokļu viedokļa.
Kā jūs pārskatīt savu līgumu, pārliecinieties visās iespējamās detaļa ir izklāstīti, sākot ar:
- Kad ir maksājumi dēļ? Mēneša, ceturkšņa, gada pirmajā mēnesī, uc
- Ko darīt, ja maksājumi netiek saņemti? Vai aizdevējs maksu, un vai ir pārejas periods?
- Cik / kur būtu maksājumus jāveic? Elektroniskie maksājumi ir vislabāk.
- Vai aizņēmējs priekšapmaksas, un ir kāds sods par to darīt?
- Vai aizdevums nodrošināti ar kādu ķīlu? Tas labāk būt.
- Ko var aizdevējs darīt, ja aizņēmējs netrāpa maksājumus? Vai aizdevējs maksu, ziņo kredīta ziņošanas aģentūrām vai slēgtu uz mājām?
Secure Aizdevuma
Tas ir gudrs, lai nodrošinātu aizdevēja interesi – pat tad, ja aizdevējs un aizņēmējs ir tuvi draugi vai ģimenes locekļi. Secured Loan ļauj aizdevējam veikt īpašumu (caur slēgšanu), un saņemt savu naudu atpakaļ vissliktākā-scenārija.
Vai tas tiešām ir vajadzīgs? Atkal, jūs nezināt, ko jūs nezināt par nākotni.
Aizņēmējs (kurš ir spēja un katru nodomu atmaksāt), var nomirt vai tikt iesūdzēts negaidīti. Ja īpašums tiek turēts tikai kredītņēmēja vārda – bez pienācīgi iesniegts noteikts apgrūtinājums – kreditori var iet pēc to mājās vai spiediena aizņēmējs, lai izmantotu mājas vērtību, lai apmierinātu parādu. Nodrošinātas hipotēkas palīdz aizsargāt aizdevēja intereses, pieņemot, ka viss ir strukturēts pareizi. Faktiski termins “hipotēka” tehniski nozīmē “drošība” – nevis “kredīts”.
Nodrošināšana aizdevumu ar īpašumu, var arī palīdzēt ar nodokļiem. Piemēram, aizņēmējs varētu atskaitīt procentu izmaksas par aizdevumu, bet tikai tad, ja kredīts ir pareizi nodrošināts. Runājiet ar vietējo nodokļu sagatavotājs vai CPA sīkāku informāciju un idejas.
Kā Vai Private Mortgage Pareizi
Ja jūs apsverot privātu hipotēku, domāt kā par “tradicionālu” aizdevējam (lai gan jūs joprojām varat piedāvāt labākas cenas un vairāk patērētāju draudzīgu produktu). Iedomājieties, kas varētu noiet greizi, un strukturēt darījumu tā, ka jums nav atkarīgi no veiksmes, labas atmiņas, vai labiem nodomiem.
Par dokumentāciju (aizdevuma līgumi un kartotēkas aizturējuma tiesības, piemēram), strādāt ar kvalificētiem ekspertiem. Runāt ar vietējiem advokātiem, savu nodokļu sagatavotājs un citiem, kas var palīdzēt jums caur process. Ja jūs strādājat ar lielu naudas summu, tas nav DIY projektu. Vairākas tiešsaistes pakalpojumi var apstrādāt visu, lai jums, un vietējie pakalpojumu sniedzēji var arī darīt darbu. Jautājiet, tieši kādi pakalpojumi tiek sniegti, tai skaitā:
- Vai jums rakstisks hipotekāros līgumus?
- Var maksājumi jāapstrādā ar kādu citu (un automatizēto)?
- Vai dokumenti jāiesniedz ar pašvaldībām (lai nodrošinātu aizdevumu, piemēram)?
- Maksājumi būs jāziņo kredītnodaļām (kas palīdz aizņēmējiem veidot kredītu)?
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.