Nekustamais īpašums var sniegt daudz labāku ražu, salīdzinot ar citiem ieguldījumiem
Par lielāko daļu no 1990., Standard & Poor indekss ievietojis nopelnot ražu 5-6 procentiem vidēji. Tajā pašā laikā, kad S & P ir dividenžu ienesīgumu bija tikai aptuveni 2 procentiem vai mazāk. Tā dividenžu maksāt krājumi mēdz būt daudz mazāk svārstīga, ienākumu no vērtības pieauguma pusē parasti nebūtu nozīmīgs faktors. Tajā pašā laikā, obligāciju peļņas veikti kā kombinētas parādīja tikai aptuveni 5 procentiem atdevi.
Labāka raža bija riskantāks, bet drošākas obligācijas atgriezās zemāku ražu.
Rise of Real Estate
Tajā pašā laika periodā un arī 21.gadsimtā, nekustamā īpašuma investori ir sapratuši pievilcīgu atdevi, jo vairākas ienākumu plūsmu no nekustamā īpašuma ieguldījumu. Te ir apskatīt dažus no iemesliem, kāpēc nekustamo īpašumu, var būt izdevīga, lai jūsu investīciju portfeli:
- Nomas raža – Procentuālā raža no tiešas nomas ienākumiem, to un to var aprēķināt vai nu bruto vai neto. Pieredzējuši investori dod priekšroku, lai aprēķinātu neto īres ienesīgumu, kas ņem izdevumus, nodokļus un citas izmaksas vērā un sadala ar īpašuma vērtību / izmaksas. Tas varētu būt negatīva naudas plūsma, jo tā neņem hipotekāros maksājumus vērā. Šī iemesla dēļ daudzi investori izvēlas apskatīt naudas par naudas nomas ražu. Lai gan investors var iegādāties un pārvaldīt gūt peļņu par šo vienu elementu, kas pārsniedz vidējo akciju vai obligāciju dividenžu ienesīgumu, tas ir tikai viens no veidiem, kā nekustamā īpašuma atdevi no ieguldījumiem.
- Atzinību – Nomas īpašības parasti appreciate vērtība ar inflāciju. Lielāka vērtība var nozīmēt pārdošanu un ieguldot augstāku vērtību īpašības, vai arī sniedz kapitāla kredītlīnijas, lai izmantotu citiem ieguldījumiem. Šis ir otrais, un vēsturiski pierādīts, vērtība sastāvdaļa nekustamā īpašuma investīciju atdevi.
- Inflācijas drošs ieguldījumu – Īres parasti palielinās līdz ar inflāciju, savukārt hipotekāros maksājumus par īpašumu saglabājas stabila. Tas palielina naudas plūsmu, bez pieaugušo rēķina turot īpašumu. Kad inflācija iet uz augšu, tas var nozīmēt arī citus nomniekus, kā hipotēkas kļūs dārgāks par vidusmēra patērētājiem. Vairāk nomniekiem palielināt pieprasījumu, lai īres varētu izvērsties.
- Sviras – izmantojot piesaistītos līdzekļus, vienlaikus raugoties, lai iegādātos īpašumus ar labu nomas ražu, sniedz lielāku atdevi. Izmantojot $ 100,000 parādsaistībām aktīvu iegādāties trīs īpašības ar avansa maksājumiem, nevis viena 100,000 $ naudas, var ievērojami palielināt atdevi. Protams, visas sviras ir saistīta ar risku, tāpēc veiksmīgs investors ir jāsaprot, kā sviras ietekmi uz viņu nekustamā īpašuma investīcijas.
- Maksājot uz leju aizdevumu – amortizāciju, vai samaksājot kredītus, atbrīvo vairāk investīciju resursus, lai palielinātu sviras. Daži investori izmanto lielāku taisnīgumu vienā īpašumā, lai atbrīvotu līdzekļus ieguldīt citiem.
- Īpašuma uzlabojums taisnīguma – Daudzi investori nodomu iegādāties īpašumus par vērtības cenu, jo viņiem trūkst noteiktas funkcijas vai varētu izmantot uzlabojumus. Viņi ir aprēķināts, ka vērtība uzlabojumiem pārsniegs izmaksas, kā rezultātā nekavējoties pieaugumu pašu kapitālā.
Kaut arī akcijas un obligācijas ir inflācija jutīga, un viņi parasti iesaista tikai vērtība, vērtības potenciāls un zems vai nav vispār dividenžu / procentu ienākumi, nekustamā īpašuma nodrošina daudzšķautņainas investīciju atdevi.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.