Nav iespējams precīzi paredzēt, kāda uzturēšana būs nepieciešama jūsu mājām, cik tā maksās un kad tā būs nepieciešama. Vidējās mājas īpašnieka izmaksas var būt noderīgas, taču vidējie rādītāji ir tikai sākumpunkts jūsu mājas ikgadējam uzturēšanas budžetam un neņem vērā jūsu unikālos apstākļus. Jums jāaprēķina personiskie faktori, kas var palielināt vai samazināt jūsu uzturēšanas izmaksas gada ciklā, ieskaitot jūsu mājas atrašanās vietu un vecumu, laika apstākļus jūsu reģionā un mājas vispārējo stāvokli.
Saskaņā ar mājas konsultanta ziņojumu mājas īpašnieki ikgadējai uzturēšanai tērē vidēji 1 105 ASV dolārus, un vairāk nekā 30% gada laikā bija spiesti pabeigt avārijas remontu (ar ārkārtas remontu vidēji maksāja 1206 dolārus).
Table of Contents
Faktori, kas jāņem vērā
Mājas, kas uzceltas pēdējo desmit gadu laikā, iespējams, prasīs ļoti nelielu uzturēšanu, savukārt mājām, kas uzceltas pirms 10 līdz 20 gadiem, būs nepieciešams nedaudz vairāk. Uzturot vecāku māju, pastāv statistiska varbūtība, ka svarīgākajām konstrukcijas sastāvdaļām, piemēram, jumtam, apšuvumam vai santehnikai, nākotnē būs nepieciešama apkope vai nomaiņa.
Piemēram, saskaņā ar Starptautiskās sertificēto mājas inspektoru asociācijas teikto, hermētiķi un traipi var ilgt jebkur no trim līdz astoņiem gadiem, kultivēto marmora darba virsmu vidējais kalpošanas laiks ir 20 gadi, un paklājiem paredzēto grīdas segumu izturēs tikai vidēji astoņus gadus.
Mājas klimatā, ko ietekmē lielas temperatūras un mitruma svārstības, ledus vētras vai spēcīgs sniegputenis, ir vairāk pakļautas spriedzei nekā mājas, kuras nav ietekmējuši aukstie laika apstākļi. Tāpat māju īpašniekiem, kas dzīvo klimatā, kurā ir stiprs vējš, spēcīgas lietusgāzes un citi ārkārtēji laika apstākļi, viņu struktūrai vajadzētu gaidīt lielāku vides noārdīšanos.
Mājas uzturēšanas budžetā jāņem vērā arī pēc iespējas vairāk topogrāfisko, ģeoloģisko un bioloģisko mainīgo (piemēram, blakus esošās palienes, koki vai termītu invāzijas).
Jo vecāka ir māja, jo lielāka ietekme uz mājas ikgadējo uzturēšanas budžetu būs iepriekšējā īpašnieka aprūpei (vai tās neesamībai).
1% noteikums
Aprēķinot vidējās izmaksas, jūs iegūstat sākumpunktu mājas uzturēšanas ietaupījumu veidošanai, un īpašie noteikumi par nekustamo īpašumu var sniegt papildu norādījumus. Viens populārs noteikums saka, ka 1% no jūsu mājas pirkuma cenas katru gadu būtu jāatliek pastāvīgai uzturēšanai. Piemēram, ja jūsu mājas izmaksas ir 300 000 USD, uzturēšanai jums vajadzētu budžetā USD 3 000 gadā.
Šim populārajam noteikumam, protams, ir savi ierobežojumi, jo tirgus svārstības var dramatiski ietekmēt māju cenas, neņemot vērā vispārējo māju stāvokli tirgū. Ja jūs iegādājāties savu māju mājokļa burbuļa kulminācijā, jūsu uzturēšanas izmaksas nebūtu dramatiski augstākas nekā tad, ja jūs iegādājāties apakšā (lai gan materiālu un darbaspēka cenas uzpūst un deflējas ar nekustamā īpašuma tendencēm).
Jūsu mājas pamatcena un tās remonta izmaksas, citiem vārdiem sakot, ir neatkarīgi mainīgie lielumi. 1% noteikums nodrošina drošu apkopes ietaupījumu aprēķinu un ņem vērā jūsu mājas tirgu, fizisko lielumu un vispārējo stāvokli laikā, kad to iegādājāties.
Kvadrātveida pēdas noteikums
Vēl viena praktiska aplēse ir budžetā USD 1 par kvadrātpēdu ikgadējām uzturēšanas un remonta izmaksām.
Šis noteikums ir nedaudz konsekventāks nekā 1% noteikums, jo tas ir tieši saistīts ar mājas lielumu. Jo vairāk kvadrātpēdu jūs pārvaldīsit, jo vairāk jums vajadzēs tērēt, taču ņemiet vērā, ka šis noteikums neņem vērā īpašās darbaspēka un materiālu izmaksas jūsu reģionā. Uzņēmēju un būvmateriālu tirgus cenas dažādos reģionos var ievērojami atšķirties.
Aprēķina precīza pielāgošana
Tā kā nav neviena noteikuma, kas noteiktu, cik daudz jums būtu jāatvēl mājas uzturēšanai gadā, apsveriet pieeju, kurā ietverti visi iepriekš minētie elementi.
Vispirms ņem vidējos koeficientus 1% un kvadrātpēdu noteikšanai; ja 1% no jūsu pirkuma cenas ir vienāds ar 3000 USD un kvadrātpēdas noteikums ir vienāds ar 2000 USD, tad vidējais rādītājs ir 2500 USD.
Pēc tam pievienojiet 10% par katru faktoru (laika apstākļi, apstākļi, vecums, atrašanās vieta, tips), kas nelabvēlīgi ietekmē jūsu māju. Ja jums ir vecākas mājas palienē un apgabalā, kur vērojama sasalšanas temperatūra, kopējo summu palieliniet par 30%: 2500 USD x 1,3 = 3 250 USD (vai 270,83 USD mēnesī).
Padoms. Kad esat izlēmis, cik daudz rezervēt ikgadējai mājas uzturēšanai, iestatiet automātiskus ikmēneša pārskaitījumus uz īpašu krājkontu.
Apkopes un remonta līdzekļu meklēšana
Ne vienmēr ir iespējams atlicināt naudu savam ikgadējam uzturēšanas fondam, un, ja jūs saskaraties ar ārkārtas remontu, jūs, iespējams, atradīsit motokrātu. Mājas kapitāla aizdevumi var palīdzēt māju īpašniekiem finansēt nepieciešamo uzturēšanu gadījumos, kad tas ir vismazāk gaidīts. Arī daudzas pašvaldības piedāvā palīdzību laika apstākļu nodrošināšanā un māju remonta programmas maznodrošinātiem un novecojošiem iedzīvotājiem, it īpaši apgabalos, kas pakļauti katastrofām. Jūsu nodokļu dolāri finansē šīs iniciatīvas, un jums nevajadzētu vilcināties sazināties ar palīdzību ārkārtas situācijā.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.