Kad esat gatavojas iegādāties mājās, jūs pavadīt daudz laika, skatoties hipotēkas, likmēm, slēgšanas izmaksas, un nosakot, cik daudz viss galu galā maksā jums. Jūs pētniecība Hipotēku uzņēmumi, uzzināt viņu reputāciju, un parasti norēķinātos par vienu, kas ir visizdevīgākos, zemāko procentus, un spēcīgs finanšu fona.
Un tad, dažkārt pēc mājās un pārdošana ir gājusi cauri, jūs ievērosiet, ka aizdevēja nosaukumu ir pilnīgi atšķirīgs, nekā uzņēmums, kas jūs izvēlējāties.
Galu galā, ka izpētes un apspriedē jūsu hipotekārā ir pārdots.
Tas var būt pagrūti, un nedaudz nesatricināmu. Lūk, ko jūs varat sagaidīt.
Table of Contents
Trīs daļas hipotekāram
Kad jūs pieteikties uz hipotēku, ir trīs aspekti, uz šo hipotēku.
- Aizdevuma Oriģinālo
- Kreditēšanas Sabiedrība
- Apkalpojošajam Sabiedrība
Persona, kas jums tiks galā ar personīgi, ir aizdevums iniciators: Viņi visu dokumentu kārtošanu, un tie palīdz jums pieteikties aizdevumu. Iniciators nosūta pieteikumu aizdevēja sabiedrība. Ja jūs atbilstat viņu vadlīnijām, tie apstiprināt aizdevumu, un jums tagad ir nauda, lai iegādātos māju. Aizdevējas sabiedrības, var darboties kā apkalpo uzņēmums, kā arī, bet vairāk nekā iespējams, tie būs pārdot citam uzņēmumam. Apkalpošanu, uzņēmums, kas jūs rakstīt jūsu ikmēneša čeku, lai nomaksātu māju.
Kāpēc Jūsu Hipotēku tiks pārdots
Jūsu kredīts autors izpaužas maksā komisiju par katru hipotēku, ka viņš vai viņa vietas.
Aizdevējs un apkalpotājs, tomēr, ir padarīt savu naudu atpakaļ lēnāk, parasti gaitā 15 līdz 30 gadiem.
Ja kreditēšanas kompānija apkalpo katru aizdevumu, ka viņi finansē, tiem būtu jābūt daudz miljardiem dolāru uz rokas, lai nodrošinātu, ka tie bija naudas pieejama, lai nodrošinātu šos aizdevumus.
Lielākā daļa banku un iestādes varētu ātri sasprādzētas par naudu, ja tie apkalpo katru aizdevumu. Tā vietā, viņi komplektā kopā (parasti ķekars kredītu ar līdzīgām riska līmeni), un pārdot tos investoriem (bieži valsts iestādes, piemēram Fannie Mae un Freddie Mac). Šie iegulda uzņēmumi pārdod tos kā obligācijas (iespējams, pat ir daži no jūsu portfolio ieguldīto tiem). Ar izpārdodot kredītu, aizdevumu uzņēmums tagad ir nauda, ka viņi var aizdot citam potenciālajam pircējam.
Ko gaidīt Ar savu jauno apkalpojošā
Tā ir ierasta prakse, lai aizdevējam pārdot hipotekāro kredītu, un tas ir pilnīgi juridiskās viņiem darīt to bez jūsu piekrišanas. Ko viņi ir jādara, tomēr ir nodrošināt ar brīdinājumu, ka Jūsu kredīts tiks apkalpo cits uzņēmums.
Gan veco aizdevuma īpašnieks un jaunais aizdevums īpašniekam ir jānosūta jums paziņojums ne mazāk kā 15 dienas pirms nodošanas. Jaunais aizdevējs jāsniedz kontaktinformāciju 30 dienu laikā pēc tam, kad pārsūtīšana ir pabeigta, tā, ka jūs zināt, kur sūtīt maksājumu, un to, kā sazināties, ja jums nepieciešama palīdzība. Un neuztraucieties, ja jūs nosūtīt maksājumu uz veco aizdevēju! Jūs saņemsiet 60 dienu labvēlības periodu, lai jūsu aizdevums nebūs vainīgs, ja jūs veicat kļūda ar to pirmā pārbaude dodas uz jauno uzņēmumu.
Kas detalizētu informāciju par hipotekāro kredītu? Jūsu maksājums paliks tāds pats (ja vien jums ir ARM aizdevums, un tādā gadījumā procenti varētu pielāgoties). Jūsu kredīts turpinās darboties tāpat kā tas notika ar veco aizdevēju, tādēļ, ja jums bija 19 gadus pa kreisi, līdz tas tika samaksāts off, jums joprojām ir 19 gadus pa kreisi. Vienīgā atšķirība būs nosaukums, uzņēmuma, ka jūs rakstīt uz čeka (un adresi, kur nosūtīt to).
Viena lieta, kas var būt liela ietekme uz jūsu finanses ir noteikumi aizdevuma izmaiņām. Ir pieejamas programmas, kas ļauj jums strādāt ar savu aizdevēju lai mainītu nosacījumus savu aizdevumu, lai tā būtu vieglāk, lai jūs varētu samaksāt savus rēķinus (procentu likme var tikt samazināta, garums aizdevuma var pagarināt vai aizdevums var tikt pārvērsts no mainīgā ar fiksēto procentu likmi).
Ja jūsu kredīts tiek pārdots laikā, kad jūs ejat cauri modifikācijas procesā, jums, iespējams, ir, lai sāktu visu no jauna.
Kā izvairīties no Your Hipotēku Pārdots
Bet pēc visa šī darba atrastu īstais uzņēmums, kas jūs vēlaties veikt darījumus ar, vai ir kaut kas, ka jūs varat darīt? Kādas ir jūsu tiesības kā aizņēmējs, kad runa ir par ņemot jūsu aizdevumu pārdod?
Kad jūs parakstīt līgumu par savu aizdevumu, ir klauzula lielākā daļa no viņiem, kas apgalvo, ka viņiem ir tiesības pārdot ķīlu citai apkalpo uzņēmumu. Ja saņemat paziņojumu, ka jūsu kredīts tiek pārdots, jūs būtībā ir divas iespējas: iet kopā ar to, vai refinansēt ar citu uzņēmumu.
Ja jums ir vēl parakstīt dokumentus, ir veidi, kā jūs varat garantēt, ka jūsu kredīts tiks pieder un apkalpo izcelsmes uzņēmumu. Viss, kas jums jādara, ir jautāt. Bieži vien lielie hipotēku aizdevējiem, piemēram, valstī bankām, nebūs šo solījumu. Bet mazākas un vairāk vietējo aizdevēji, piemēram, krājaizdevu sabiedrības, būs. Ja jūs vēlaties, lai izvairītos no jūsu hipotekārā pārdod, sākt meklēšanu ar vietējām bankām un krājaizdevu sabiedrībām.
Hipotēkas pārdod katru dienu
Apakšējā līnija ir tas, ka jūsu hipotekārā ir iespējams pārdot. Tas palīdz saglabāt procentu likmes konkurētspējīgs, tas liek domāt ekonomiku, un visās aktualitāti tas nav ļoti iespējams redzēt jebkādu negatīvu ietekmi uz pārdošanu. Bet paturiet prātā, ka kļūdas notiek. Šis process parasti ir viengabala, bet kļūdas rodas. Ja pamanāt, ka jūsu maksājums ir mainījusies, noteikumi ir mainījušies, vai arī kaut kas vienkārši nešķiet labi, sāciet zvanot jaunu aizdevumu apkalpošanas uzņēmums. Ja tas nedarbojas, lai iegūtu lietas iztaisnot, jūs varat iesniegt prasību caur patērētāju finanšu aizsardzības birojs.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.